Hochwertige Mietwohnungen in attraktiver Lage Averbruch Quartier Haus 1 Haus 2 Haus 3 Vorderansicht NO Haus 2 Haus 3 Gartenansicht SW 2 Haus 1 Averbruch Quartier KOMPAKT In Dinslaken-Averbruch, in der Averbruchstraße 70, 72 und 74 entsteht unser hochwertiges Mietobjekt. In attraktiver Lage erstellen wir drei moderne Architektenhäuser mit jeweils neun hochwertigen Mietwohnungen für den gehobenen Anspruch. Durch den einladenden Eingangsbereich und das moderne, helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in Ihre Wunschwohnung. Verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse stehen zur Auswahl und bieten Wohnraum für jede individuelle Lebenssituation. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen dem Mieter zugehörigen Gartenanteil. Die Balkone bzw. Loggien in Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Helligkeit in den Wohnräumen. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen von Friedrich Grohe ausgestattet. Bodentiefe Duschen mit Glasabtrennungen und großzügige Bewegungsflächen machen die Wohnungen auch für behinderte und ältere Menschen attraktiv. Es stehen 18 Tiefgaragenparkplätze sowie 15 Außenstellplätze zur Miete bereit. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die hauseigenen Fahrradkeller sind durch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Sie haben Fragen oder interessieren sich für eine bestimmte Wohnung? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gern. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2015 geplant. 3 Dinslaken – Aufstrebende Stadt zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein 4 er an Stadtmitte Gar tens Marktstraße traß Str ße aße Ho ch uss gn Buc Th hen ys aß e ns rg er Fli ehbu An d e Ha stra ß Süd ns -Bö ck ler -St raß e e Brinkstraße Holtener Straße e e aß traß sstr e traß S ert- n Straß be ße ße Oststra nner- ra ße hg ra e -Eb rich Elc rst d Frie le Ad tra Luc h er S ss ße 4 ch dl erw eg Averbruch Quartier -Bre straße Da Sie Otto Sebastian 2 6 Hasenstraße 5 rstra ße tra eg w er Bib 3 Averbruch lten weh 1 n t-S Römerstraß e traß straße Wiesen Im „kleinen Zentrum“ von Averbruch findet man alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Overbruch Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Apotheke, Ärzte etc. In unmittelbarer Umgebung lieSaarbrückener Straße m G begen eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Dinslakener City sowie Adie errik shof nachbarten Naherholungsgebiete sind nur wenige Kilometer entfernt. H traße kath ße d Lan he nd rs Hee astraße Eic ra traße HAl ße Halfmanns tra ei -B illy Heers lee Albrecht-Dürer-Stra Rolandstraße Dr W Eichenstraße ße hof Barbar se Hiesfeld Ho ße traße stra Heers Ma str e ß tra a str anns rm Gate -Straße Karl-Heinz-Klingen Friedrich-List-Stra Karls tr H Rabenkamp e e Claushof Dinslaken Averbruch liegt südlich der Dinslakener City. Die Wohnlage ist ruhig und zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung mit viel Grün aus. Die Nachbarschaft ße nstra ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Grü ße tra ists Kle aß e Die charmante Stadt hat viel zu bieten. Ideale Einkaufsbedingungen, schöne Cafés und Restaurants, ein buntes Kulturleben und viele Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt für ihre Bewohner und Gäste attraktiv. Gär tner stra ße Baumsc hulenw eg ra els t ng W ra m n- Althoffstraße nt aß e er e n Augustastraße ße str aß e nt aß che zeh e Str ße uen Str -La nx er str aß e se n elm Hü Vo e Saarstr aße Ep p ei ße Hanielstra Pfa l-Straß Ra iff ilh e A ße weg dorn Weiß weg Ahorn tra aß a tb Dinslaken liegt idyllisch zwischen den großen Metropolen des Ruhrgebietes im Osten Ro und den weiten niederrheinischen Landschaften entlang des Rheins im Westen NordFlu e rst rhein-Westfalens. traß ra ues ß Am tra W e straße Ulmen e r tst hs Heim -S raß aße Ziegelstr aß s Po Am e na Bahnhof rd ß tra ali nst e Blumenviertel M pe nstraß Kruse ientha rS d- ap il Otto-L rde erk tw ah Vo e Eppinghoven c Dr in ks tra ße en g we str ar Kn Hanielstraße alt Fe ld rh skat Bergers ße Wörthst ra He e Am Ir ke ch ke Hagenviertel s ma Da ch us b ns Ge ße Zieg eleiw eg Ade lenw eg enstraß e Marthastraße Kathari n Am Stadtbad e is Lu ße Maa stra 5Sparkasse 6Sportclub ch h Wo ge Am lstra 3Kita 4Apotheke ße ra nst rb ße e Am se ru nu tra traß ße rS ng of en Hainweg ne dras Elisabethstraße ße 1 Super stra Bowl en stin i 2Grundschule r Ch h sc sbu sh he h erbusc ke eld Zur rot Talstra sla ra sst ne Ag in e n Dia D ße ßf San Do isch Zum F e aß str en ast Ba aß Str er sel We len He e raß Wilma straße Au gu sta pla tz Dinslakener Bruch Lohberg aße erstr Roule Sch B 8; A 59 A 59 loß stra 500 m ße 20 Oct 2014 © Stepmap ,123map Daten: OpenStreetMap , Lizenz ODbL 1.0 5 Averbruch Quartier PLUS Zentrale und ruhige Lage im Dinslakener Süden Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit schönen Balkonen bzw. Loggien Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Miete Bäder mit barrierefreien Duschen, Glasduschwänden und Bewegungsflächen nach DIN Hochwertige Sanitärausstattung von Friedrich Grohe und Villeroy & Boch Komfortabler Aufzug Zentrale Warmwasserversorgung Fernwärme, Dreifach-Verglasung Großzügige Kellerräume zu jeder Wohnung inkl. Wasch- und Trockenräume Klimaschutz Inklusive! 6 ST 27 ST 26 s tra ße ST 24 ST 23 ST 22 ST 21 ST 20 ST 19 Ha s en ST 25 Lageplan Küche Küche Schlafen Schlafen Diele Diele WC Küche Diele Kinderz.1 AR Flur Kinderz.2 Haus 1 Nr. 74 Aufzug AR Wohn-Essz. Wohn-Essz. Haus 2 Nr. 72 WC WC AR AR Diele Bad Diele Bad Flur Flur Wohn-Essz. AR Aufzug WC K üc he Kinderz.1 fz . S chla Schlafen Küche Schlafen Schlafen Aufzu g Haus 3 Nr. 70 rz K inde Fahrräder F ahrräder Fahrräder F ahrräder R eststoffe B ad ST 31 B ad ST 32 ST 28 ST 30 R eststoffe er rräd ST 33 fz . S chla F lur rz . K inde . F ah ST 34 Die le Küche ST 29 ST 35 WC Die le F lur Flur Bad Bad B ad WC Diele Schlafen K üc he AR AR Küche AR Kinderz.2 Kinderz. Kinderz. z. n-E ss Woh AR Diele fz . S chla Bad Bad z. n-E ss Woh . E ss pl Wohn-Essz. Wohn-Essz. Wohn-Essz. K üc he nz . W oh R eststoffe Averbruchstraße 7 Haus 1 + 2 Wohnung 1 Erdgeschoss links Wohnung 2 Erdgeschoss Mitte Wohnung 3 Erdgeschoss rechts Erdgeschoss Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche 99,62 m2 69,91 m2 4 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Terrasse Terrasse Terrasse Keller Keller Keller Gartenanteil Gartenanteil Gartenanteil Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Küche Terrasse Küche Schlafen Schlafen Wohn-Essz. Wohn-Essz. Bad Bad Diele Diele Wohn-Essz. WC Küche Diele Kinderz.1 Aufzug AR 2 WC WC 3 Diele Wohn-Essz. AR Aufzug WC AR AR 1 Kinderz.2 2 Wohn-Essz. Wohn-Essz. AR Flur Bad Diele Bad 3 1 Kinderz.2 Kinderz. Kinderz. Diele Kinderz.1 AR Flur Flur Küche Flur Schlafen Schlafen Bad Bad Küche Haus 1 8 90,94 m2 Schlafen Schlafen Küche Haus 2 Wohnung 4 Obergeschoss links Wohnfläche Wohnung 5 Obergeschoss Mitte 99,62 m Wohnfläche 2 Haus 1 + 2 Wohnung 6 Obergeschoss rechts 69,91 m Wohnfläche 2 4 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Balkon Balkon Balkon Keller Keller Keller 90,94 m Obergeschoss 2 Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Küche Balkon Küche Schlafen Schlafen Wohn-Essz. Wohn-Essz. Bad Bad Diele Diele Wohn-Essz. WC Küche Diele Kinderz.1 Aufzug AR 5 WC WC 6 Diele Bad Diele Bad AR Aufzug WC Diele Kinderz.1 AR Kinderz.2 Kinderz. Kinderz. Küche 6 4 Flur Flur Kinderz.2 Wohn-Essz. AR AR 4 AR Flur 5 Wohn-Essz. Wohn-Essz. Flur Schlafen Schlafen Bad Bad Küche Haus 1 Schlafen Schlafen Küche Haus 2 9 Haus 1 + 2 Wohnung 7 Dachgeschoss links Wohnung 8 Dachgeschoss Mitte Wohnung 9 Dachgeschoss rechts Dachgeschoss Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Küche 76,01 m2 55,74 m2 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer Loggia Loggia Loggia Keller Keller Keller Terrasse Terrasse Wohnen Wohnen 71,64 m2 Küche Schlafen Schlafen Loggia Loggia Loggia Loggia 2,30m 2,30m Essen Essen Bad Bad Diele Diele Wohn-Essz. WC Aufzug AR Wohn-Essz. 8 8 Wohn-Essz. WC WC AR Aufzug Wohn-Essz. WC Küche Küche AR Diele Schlafen 2,30m 2,00m 1,50m 1,00m Flur 7 9 AR Kinderz.2 Bad Bad Haus 1 10 Flur 7 Diele Diele Schlafen Schlafen Flur 9 AR Kinderz.2 Bad AR Diele Flur Bad Haus 2 Schlafen 2,30m 2,00m 1,50m 1,00m 11 Haus 3 Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse Terrasse Esspl. Schlafz. Diele Aufzug 2 Küche Diele Diele Bad AR Aufzug 1 Küche 3 Flur Flur Diele Schlafz. Schlafz. Bad 5 AR AR WC Küche Diele Kinderz. Bad 12 Wohn-Essz. AR WC Kinderz. Esspl. Schlafz. AR WC Küche Wohn-Essz. Wohn-Essz. Bad Balkon Wohnz. Wohn-Essz. AR Balkon Küche Wohnz. Schlafz. Balkon Terrasse WC 4 Küche 6 Flur Diele Flur Kinderz. Kinderz. Schlafz. Bad Bad Wohnung 1 Erdgeschoss links Wohnung 2 Erdgeschoss Mitte Wohnung 3 Erdgeschoss rechts Wohnung 4 Obergeschoss links Wohnung 5 Obergeschoss Mitte Wohnung 6 Obergeschoss rechts Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche 84,44 m2 60,04 m2 84,44 m2 84,44 m2 60,04 m2 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Terrasse Terrasse Terrasse Balkon Balkon Balkon Keller Keller Keller Keller Keller Keller Gartenanteil Gartenanteil Gartenanteil 84,44 m2 Haus 3 Dachgeschoss Balkon Loggia Loggia Küche Wohnz. 2,30m Esspl. Schlafz. Bad Aufzug Wohn-Essz. Diele Schlafz. AR AR 7 Wohn-Essz. 9 Flur Flur Küche 2,30m 2,00m 1,50m 8 2,30m Diele Schlafz. AR Küche Bad 2,30m 2,00m 1,50m Bad 1,00m 1,00m Wohnung 7 Dachgeschoss links Wohnung 8 Dachgeschoss Mitte Wohnung 9 Dachgeschoss rechts Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche 66,40 m2 56,94 m2 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer Loggia Balkon Loggia Keller Keller Keller 65,79 m2 Seitenansicht (NW) Haus 3 13 Haus 1 + 2 + 3 Untergeschoss TG 9 TG 10 TG 8 TG 11 TG 7 TG 12 TG 6 TG 13 TG 5 TG 14 TG 4 TG 15 TG 3 Tiefgarage TG 16 TG 2 Haus 1 WM TR WM TR WM TR WM TR WM TR K4 WM TR K5 TG 1 Haus 3 TG 18 WM TR K5 K6 K5 Schleuse K6 K6 K7 Keller K3 Schleuse 58 HM K2 Aufzug MR Fahrradkeller Fahrradkeller Fahrradkeller Fahrradkeller MR / HM MR / HM Fahrradkeller Fahrradkeller Fahrradkeller Aufzug K7 g Aufzu Fahrradkeller WM TR K4 K3 WM TR WM TR K4 K3 TG 17 Haus 2 K8 5 K K1 WM TR K8 WM TR K2 WM TR K1 WM TR HK Rev.Sch. K9 WM TR K8 WM TR K7 WM TR HK K1 Rampe 10% Rev.Sch. K9 Rampe 15% K2 WM TR 14 K9 15 Kontakt Projektentwicklungs- und Baugesellschaft mbH Frank Cramer Theodor-Heuss-Straße 310 47179 Duisburg Tel.: 0203-494774 Fax: 0203-480559 Konzept und Design www.heyl2hopp.de
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