Exposé-Schwerte 2

S C H W E RT E
FAMILIENHHÄUSER
BERGISCHE STRAßE 45 UND 49
DORTMUNDERWEG 4
IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4
KLEWITZWEG 1 UND 3
SANKT PETER WEG 3 UND 5
SCHÜTZEN STRAßE 48 UND 50
A LLGEMEINES
K ULTUR
UND
U MGEBUNG
Schwerte liegt südöstlich von Dortmund
Schwerte muss den Vergleich auch mit größeren Städten
an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Der
nicht scheuen, betrachtet man das Freizeitangebot.
weitgehend bewaldete Höhenzug im
Kulturelle Highlights wie das Welttheater der Straße, die
Norden des Stadtgebietes wird als
zweimal im Jahr stattfindenden Kleinkunstwochen oder
Ardeygebirge bezeichnet.
das Tanztheater sind ein Anziehungspunkt nicht nur für
die
Schwerter
Bürger, sondern
auch für Gäste
über dei Grenzen
der Region hinaus.
Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund
verläuft hier im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal
Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus. Im Osten der
Stadtgebiets liegt unweit der seit dem Jahr 2001 unter
Denkmalschutz stehenden Siedlung Kreinberg der kleine
Gehrenbach-Stausee. Der Kreinberg und der GehrenbachStausee grenzen in Schwerte-Ost an das ehemalige
Hervorzuheben
ist
auch
das
Kulturzentrum
Rohrmeisterei, das als solches Modellcharakter besitzt. Mit
einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm und einer
gepflegten Gastronomie setzt die "Rohrmeisterei" neue
Akzente in Schwerte - eine echte Bereicherung für die
Stadt.
Eisenbahnausbesserungswerk, in dem bis in die späten
1980er-Jahre gearbeitet wurde. Der östlichste Stadtteil
Schwertes ist Geisecke.
Auch die Musikszene ist außergewöhnlich lebendig.
Zahlreiche Bands und Chöre aller Stilrichtungen haben
sich in Schwerte gegründet. Freunden klassischer Musik
bietet insbesondere die Konzertgesellschaft mit exzellenten
Musikern aus aller Welt ein anspruchsvolles Programm.
Wer es sportlich liebt,
ist ebenfalls gut in
Schwerte aufgehoben.
79 Vereine bieten eine
breite Palette sportlicher
Aktivitäten.
Gut
ausgebaute Fahrradwege
entlang der Ruhr,
zahlreiche markierte
Wanderwege, aber auch
die Ruhr selbst laden ein, sich an der frischen Luft zu
bewegen und die Umgebung zu genießen.
Ganz im Westen liegt Westhofen, von wo aus es nur wenige
Kilometer bis zum Ruhrstausee Hengsteysee sind.
Geographisch wird die Stadt Schwerte nach der aktuellen
Definition zum Ruhrgebiet gezählt. Die beiden südlich der
Ruhr gelegenen Stadtteile Ergste und Villigst grenzen an
Iserlohn und Hagen und werden von Geographen dem
Sauerland zugeordnet.
Um Gäste aus nah und fern auf die vielfältigen
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in
Schwerte und Umgebung aufmerksam zu machen, gibt es
unter dem Markenzeichen "Schwerte gastlich & aktiv"
verschiedene Pauschalangebote, die sich nach Lust und
Laune für jeden Geschmack kombinieren lassen.
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Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
S PORT
UND
F REIZEIT
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für mehr Freizeit info von Schwerte!
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Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
D IE O BJEKTEN
BERGISCHE STRAßE 45 UND 49
DORTMUNDERWEG 4
IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4
KLEWITZWEG 1 UND 3
SANKT PETER WEG 3 UND 5
SCHÜTZEN STRAßE 48 UND 50
Bergische Straße 45 und 49
Dortmunderweg 4
Im Spieckebrauck 2a und 4
Klewitzweg 1 und 3
Sankt Peter Weg 3 und 5
Schützen Straße 48 und 50
4
Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
58239 SCHWERTE - BERGISCHE STRAßE 45 UND 49
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
12 Wohnungen.
Nein
Gut
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
6 Wohnungen.
Nein
Gut
58239 SCHWERTE - DORTMUNDERWEG 4
5
Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
58239 SCHWERTE - IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
12 Wohnungen.
4 Ohne, 2a Mit
Gut
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
16 Wohnungen.
Ja, alle mit Balkon.
Gut
58239 SCHWERTE - KLEWITZWEG 1 UND 3
6
Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
58239 SCHWERTE - IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
12 Wohnungen.
Nein
Gut
Wohnungen:
Balkon:
Zustand:
16 Wohnungen.
Ja, alle miet Balkon
Gut
58239 SCHWERTE - KLEWITZWEG 1 UND 3
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Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
H AUSVERWALTUNG / M IETVERWALTUNG
Hausverwaltung
Das Gebäude wird durch eine erfahrene Hausverwaltung
verwaltet.
Die Kosten werden von einer Hausverwaltung in einem
Wirtschaftsplan ermittelt. Die Kosten betragen
erfahrungsgemäß pro Monat bei einer Wohnung, z. B.
Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche für einen
Eigentümer, der selbst die Wohnung bewohnt, ca. € 150.
Bei Kapitalanlegern werden die Kosten aufgeteilt, da
gewisse Kosten auf den Mieter umgelegt werden können.
Der Anteil, den der Eigentümer bezahlen muss beträgt ca.
€ 60, der des Mieters beläuft sich auf ca. € 90.
Grundsätze:
Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass
entsprechend der Teilungserklärung ein Hausverwalter
bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem
alle Kosten wie folgt erfasst sind:
a) Eigentümerkosten
(nicht umlagefähig auf den Mieter)
- Verwaltungsgebühr
- Rücklagen für spätere Reparaturen
- Sonstige Kosten Wohnungseigentümer, wie kleine
Anschaffungen z.B. Rasenmäher, Besen, kleinere
Reparaturen etc.
Mietverwaltung:
Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, gegen eine
Gebühr die Mietverwaltung für Ihre Wohnung von einem
erfahrenen Verwalter vornehmen zu lassen.
b) Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter)
- Gebäudebrandversicherung
- Gebäudehaftpflichtversicherung
- Leitungswasserschadenversicherung
- Kosten Hausmeister (nur wenn nötig)
- Kosten einer Putzfrau (wenn dies gewünscht wird)
- Elektrokasten gemeinschaftlich
- Kaltwasserkosten
- Heizungs- und Warmwasserkosten
- Kaminfegergebühr
- Müllmiete für Sammelbehälter
- Sonstige Kosten: Winterdienst, Glühbirnen, etc.
- Neuvermietung
- Abnahme bei Mieterwechsel
- Mieteingangsüberwachung
- Abrechnung der Nebenkosten
- Klärung diverser offenen Fragen der Mieter
- Unkomplizierte Abwicklung z. B. bei Schäden (Klärung,
Angebotseinholung, Beauftragung eines Fachmanns zur
Behebung des Schädens (bei größeren Summen
Rücksprache mit dem Eigentümer).
Diese Dienstleistung umfasst die gesamte Abwicklung mit
dem Mieter wie z. B.:
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Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
A LLGEMEINE H INWEISE
AUF WIRTSCHAFTLICHE
R ISIKEN :
Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken: Das
vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher
nicht wesentliche Grundlage einer Kaufentscheidung sein.
Der Erwerb einer Eigentumswohnung entbindet den
Käufer – trotz der im Exposé dargelegten Informationen –
nicht von seiner eigenen Prüfungs- und
Informationspflicht. Für Ihre selbständige
Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die
Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung
sachverständiger Dritter – zu besichtigen.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung
mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht
enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé
abweichende Angaben zu machen.
Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die
Entwürfe der notariell zu beurkundenden Verträge zur
Einsichtnahme zur Verfügung gestellt. Die in diesem
Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil
des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrags.
Der Inhalt des Kaufvertrags und insbesondere Garantien,
sowie Beschaffenheitsangaben bestimmen sich allein nach
Maßgabe des notariellen Kaufvertrags.
Alle vorhergehenden Exposés dieses Immobilienangebots
verlieren mit Ausgabe dieses Exposés ihre Gültigkeit.
Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des
Exposés, soweit diese leicht fahrlässig oder fahrlässig
gemacht wurden, ist ausgeschlossen.
Stand des Exposés: April 2011
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in
diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und
auf ihre Richtigkeit überprüft. Für Abweichungen
aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch
die Genehmigungsbehörden kann keine Gewähr
übernommen werden, soweit wir diese weder kannten
noch kennen mussten. Die Inhalte der Vertragspflichten
ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag. Es wird
darauf hingewiesen, dass der im Falle des Wiederverkaufs
erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu
entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein
Wertermittlungsgutachten eines unabhängigen
Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und
Mieten wurde nicht eingeholt.
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Exposé - 58239 Schwerte - Familienhäuser
Ihr Ansprechpartner:

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