Verkaufsdokumentation

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Grosszügige, moderne und helle TOP-Familienwohnung mit Sicht
auf Pilatus, Rigi und Zugerberg
Verkaufsobjekt
5 ½ Zimmer Eigentumswohnung
Rütiweid 4
6330 Cham
Kontaktperson
Vito Critti
Rütiweid 4
6330 Cham
079 482 22 20
[email protected]
Angaben zum Objekt
Stockwerk/Etage
2. Obergeschoss
Anzahl Zimmer
5½
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
138 m2
Raumhöhe
2.40 m
Baujahr
2004
Verkaufspreis
CHF 1‘180‘000.00
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Notariatskosten
je zur Hälfte
Garage
2 Tiefgaragenplätze
für je CHF 35‘000.00
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Weitere Angaben
Bauzustand
Neuwertig, es besteht kein
Renovationsbedarf
Fenster
Doppelverglasung Fenster Holz mit
Fliegengitter
Keller
1 Kellerraum ca. 9 m2
Waschküche
zur gemeinsamen Nutzung und eigener
Waschturm
Veloraum
Ja
Besonderes
In der Wohnung hat es einen
Waschturm.
Weinkühlschrank und Steamer in der
Küche.
Jedes Fenster mit Fliegengitter.
Parkett vor 3 Jahren neu geschliffen und
versiegelt.
Türzargen eingelegt (keine Abstände).
Bündige Küche mit Fussboden
Keine Sockelleisten.
Lift.
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Objektbeschreibung
5.5 Zimmer Eigentumswohnung (138m2) im familienfreundlichen Wohnquartier
im steuergünstigen Cham.
Die Highlights der Liegenschaft sind unter anderem:
 Unverbaubare Aussicht auf Zugerberg, Rigi und Pilatus
 Grosszügiger Grundriss sowie moderner Innenausbau durch bekannten
Architekten
 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenparkplätze gleich beim
Hauseingang
- Dusche/WC; Bad/WC separat
- Zimmergrössen
Wohnen/Essen:
30,2 m2
Küche:
Balkon (komplett überdeckt):
21,9 m2
18,5 m2
Entree:
Schlafzimmer:
Kinderzimmer (Zimmer 2):
16,0 m2
16,4 m2
12,7 m2
Büro (Zimmer 3):
12,6 m2
Ankleide (Zimmer 4):
13,3 m2
Waschen/Dusche/WC:
4,6 m2
Bad/WC:
6,5 m2
- Ausstattung Küche
Glaskeramikherd, Weinkühlschrank, Neuer Geschirrspüler, Steamer, Ofen auf
1,40 m über den Boden
- Bad/WC Doppellavabo
- Alle Bodenbeläge Parkett, ausser Bad/WC und Waschen/Dusche/WC: Platten
- Fussbodenheizung
- Tiefgaragenplätze nebeneinander und gleich beim Hauseingang
- Mehrere Krippen in der Nähe
- Mehrere Spielplätze auf der Überbauung
- Erholungsgebiet gleich in der Nähe (mit Vita-Parcours und mehreren
Fussballplätzen
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Lageplan
6330 Cham (ZG)
Mit seinen über 15‘000 Einwohner ist Cham die drittgrösste Stadt im Kanton Zug.
Im schweizweiten Ranking der Gemeinden nimmt Cham den 1. Platz der höchsten
Lebensqualität ein. Trotz allem dass die Gemeinde laut der Grösse eine Stadt ist,
verspürt man eine ländliche Schönheit. Denn nebst dem modernen Stadtzentrum
findet man viele Sehenswürdigkeiten und idyllische Plätze wie die Villette, die
schönste Parkanlage am Zugersee.
Hier kennt man sich noch, vor allem dank den vielen Vereinen und Einrichtungen
(Schulen, Schwimmbad, Spital, Einkaufscenter) von denen Jung und Alt profitieren
können. Deshalb lebt diese Stadt auch besonders auf.
Gleich vis-à-vis dieser Bushaltestelle, im Zentrum von Cham befindet sich das
Einkaufcenter „Neudorf“. Dort und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich
sämtliche wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie zwei
Grossverteiler, Bäckerei, Café, Restaurants, Bank, Post, Ärzte etc. In Gehdistanz an
der Zuger-, Knonauer- und Luzernerstrasse weisen die Erdgeschossräume
ebenfalls Ladenlokale auf. Öffentliche Parkplätze direkt vor den Häusern machen
auch hier den Einkauf leicht.
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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In Cham werden ausser dem Gymnasium sämtliche Schulstufen in modernen
Schulanlagen angeboten darunter eine zweisprachige (Four Forest) und eine
International School (ISOCS).
Auch bezüglich ärztlicher Versorgung weist Cham eine gute Infrastruktur auf und
mit der Andreasklinik verfügt Cham sogar über ein modernes Privatspital.
Im Gewerbegebiet haben sich viele Firmen niedergelassen, die Arbeitsplätze in der
Gemeinde anbieten. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage im Herzen der Schweiz
macht Cham zum attraktiven Standort für Unternehmungen aller Art. Cham liegt
verkehrstechnisch absolut zentral im Herzen der Schweiz gelegen und gehört vor
allem seit der neuen Abschnitte auf der A4 definitiv auch zum Zürcher
Einzugsgebiet. Diese zentrale Lage äussert sich auch durch die kurzen Distanzen
und Zeiten:
• Zug
5 km
10 min
• Zürich
30km
28 min
• Zürich Flughafen
47km
35 min
• Luzern
25km
23 min
• Basel
105km
72 min
Ab dem Bahnhof Cham verkehrt die Stadtbahn zwischen Luzern, Zug und Zürich.
Zudem verkehren öffentliche Autobusse mit guten Verbindungen in die
Nachbarorte, insbesondere in die Stadt Zug.
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Quartier: Eizmoos
Innerhalb von Cham liegt das Objekt im Quartier Rütiweid, dessen 1. Etappe 2004
und 2. Etappe 2008 fertiggestellt wurde. Entstanden sind 10 Mehrfamilienhäuser
mit 9 3 ½ bis 5 ½ Zimmerwohnungen je Haus.
Es liegt direkt an der Sportanlage Eizmoos und am städtischen
Naherholungsgebiet „Städtliwald“, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und
für Spiel, Sport und Erholung perfekt geeignet ist. Ebenso ist der Teufibach in
unmittelbarer Nähe, sowie auch die Lorze, entlang deren Spazierwege und
Erholung zu finden sind.
Das Quartier profitiert auch von der guten Anbindung an die A4. Zürich oder
Luzern sind in 25 Minuten erreichbar. Nahversorgung ist im Ort gegeben, jedoch
gibt es auch Läden an Bauernhöfen und das Einkaufszentrum Zugerland in
unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle Eizmoos liegt 50m vom Quartier entfernt.
Der Eizmoosweg ist eine Sackgasse, an deren Ende der Sportplatz liegt und sich
auch der Eingang zum Städtliwald befindet. Zwischen den Häusern befindet sich
ein nicht befahrener Erschliessungsweg an dem sich, wie auch an den hinteren
Häusern, etliche Spielgeräte und – plätze befinden. Für die Besucher des Rütiweid
stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Bilder
Wohnen Essen:
Grosszügiger Essbereich
Im Schrank hinten sieht man
den Weinkühlschrank
Wohnzimmer:
Grosser Wohnbereich mit
ganzer Fensterfront.
Die Fernseh- und
Internetkabel sind unter
dem Verputz versteckt.
Die Bodendose im
Wohnzimmer lässt die Kabel
im Boden verschwinden
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Gang / Entrée
Alle Zimmer mit Parkett, ausser
Badzimmer und Dusche.
Küche:
Steamer, Ofen, Neuer Geschirrspühler
(Alles V-Zug)
Weinkühlschrank
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Überdeckter Balkom
Aufbewahrungsschrank im
Hintergrund auf dem Balkon.
Bequem den Grill und weitere
Utensilien aufbewahren.
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Dusche / WC / Waschturm
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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Kinderzimmer (Zimmer 2)
Büro (Zimmer 1)
Ankleide (Zimmer 4)
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Schlafzimmer (Zimmer 3)
Bad / WC mit Doppellavabo
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Grundriss
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Allgemeines
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl wir, die
Verkäuferschaft, all unsere Sorgfalt darauf verwendet haben, dass die
Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir
keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen.
Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird
ausgeschlossen
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Rütiweid 4, 6330 Cham
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