Lindenberg/Hafnerweg in Passail

Stressfrei Wohnen & Leben am
Lindenberg/Hafnerweg in Passail
Wohlfühle
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en im
m wunderschönen Almenland...
WOHNANLAGE LINDENBERG/HAFNERWEG - PASSAIL
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Lindenberg/Hafnerweg in Passail
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Wohnen für gehobene Ansprüche
am Lindenberg/Hafnerweg in Passail
Am westlichen Ortsrand von Passail in leichter
Hanglage entstehen 4 „schlüsselfertige“ Reihenhäuser und 4 Wohnungen mitten im Grünen in sehr guter Zentrumsnähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Die außergewöhnlich schöne Lage in der gehobenen Wohngegend mit Blick über das Almenland bietet ein besonderes Wohngefühl.
Mit diesem Wohnbauprojekt in Passail wird die
Idee verwirklicht, in einer Toplage mit perfekter
Aussicht und moderner Architektur wohnen zu
können.
Wohnen wo andere Urlaub machen:
Das Almenland ist Naturpark und Landschaftsschutzgebiet. Durch die touristische
Erschließung des Almenlandes gibt es viele
Ausflugsziele und Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität in der näheren Umgebung von
Passail.
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Lage
Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung
Süd-West wodurch sich eine hervorragende Sonnenlage sämtlicher teilüberdachter Terrassen ergibt.
Die Häuser sind einzeln versetzt, sodass eine perfekte Privatsphäre zum Nachbarn entsteht.
- Erhöhter sonniger Südwest-Hang
- Gehobene Wohngegend mit Blick
auf den Schöckel und auf Passail
- Zentrumsnähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- Praktische Ärzte
- Apotheke
- Schulstandort
- Golfplatznähe (rund 1 km)
- Passailer Freizeitsee (500 m)
- Teichalm (15 Autominuten)
- Ski- & Wandergebiet
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Haus 128,25 m²
Erd- & Obergeschoss
Wohnfläche
EG:
Wohnzimmer
Kochen/Essen
Diele
WC
Abstellraum
31,89 m²
15,36 m²
12,08 m²
2,87 m²
1,85 m²
OG:
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Diele
Bad / WC
17,75 m²
18,35 m²
15,36 m²
3,25 m²
9,49 m²
Gesamt
128,25 m²
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Wohnung 85,35 m²
Erdgeschoß bzw. Obergeschoß
Wohnzimmer
Kochen/Essen
Zimmer I
Zimmer II
Windfang
Vorraum
WC
Bad
Abstellraum
18,40 m²
17,06 m²
15,96 m²
14,46 m²
5,41 m²
2,74 m²
2,87 m²
7,25 m²
1,20 m²
Gesamt
85,35 m²
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Alternative
Wohnung 91 m²
Erdgeschoß bzw. Obergeschoß
Wohnzimmer
Kochen/Essen
Zimmer I
Zimmer II
Zimmer III
Windfang
Vorraum
WC
Bad
Abstellraum
16,20 m²
17,06 m²
14,40 m²
10,58 m²
10,64 m²
2,98 m²
6,84 m²
2,87 m²
8,38 m²
1,05 m²
Gesamt
91,00m²
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Grundstücksgrößen
Von rund 300 m² bis zu 500 m²
Außenanlagen:
- Fertige Außenanlage
- Eingesäter Eigengrund
- Asphaltierte Zufahrtswege
- 2 Parkplätze
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Bau- & Ausstattung
Liegenschaftsadresse
Objektart
Hafnerweg - 8162 Passail
4 Wohnhäuser á rund 128 m²
4 Wohnungen á rund 85 m²
Projektabwicklung
DieNeuen Bau&Haustechnik GmbH
Gemeinschaftseinrichtungen & -anlagen
Treuhänder & Vertragserrichter
1 Technikraum (Heizung / Strom)
1 nichtüberdachter Müllplatz
SAT-Anlage
Notariat Rosenberger & Starkel / Weiz
Planung & Statik
Hausleitner
Plan - Werkstatt
Pestalozzigasse 37 - 8160 Weiz
Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung Süd-West wodurch sich eine
hervorragende Sonnenlage sämtlicher Terrassen ergibt. Die Häuser sind einzeln versetzt, sodass eine perfektere Privatsphäre zum Nachbarn entsteht.
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Bauwerksbeschreibung
Fundamente
Das Objekt wird auf einer Stahlbetonfundamentplatte, bewehrt nach statischer Bemessung, gegründet. Als
zusätzliche Verstärkung werden Erdpiloten (Rammpfähle) eingebaut.
Untergeschoss
Sämtlich Wände werden in Holzriegelkonstruktion gemäß Statik ausgeführt.
Diese werden abgedichtet und mit einer Wärmedämmung geschützt.
Außenwände & Fassade
Die Außenwände werden als Holzriegelkonstruktion (Stärke 14 cm) inkl.
einer EPS-Wärmedämmplatte mit
Oberputz in Kratzstruktur (2 mm) ausgeführt. Innenliegend mit Gipskartonbeplankung.
Deckenkonstruktion
Sämtliche Decken werden in Holz als
BSP-Decke, 145 und 162 mm Stärke,
ausgeführt.
Innenwände tragend
Die Innenwände werden in 14 cm
Holzriegelkonstruktion
hergestellt,
inkl. Gipskartonbeplankung.
Innenwände nicht tragend
Die Wohnungstrennwände werden in
Holzriegelkonstruktion, Stärke 10 cm,
ausgeführt. Mit Gipskartonbeplankung.
Flachdachkonstruktion
Das Dach besteht aus einer Holzdecke
(BSP) mit einer Dampfbremse, 24 cm
Wärmedämmung im Gefälle und einer
Flachdachfolie mit 1,8 mm.
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Spenglerarbeiten
Sämtliche Bleche (Attikaverblechung
und Fallrohre) werden in Aluminium
beschichtet in der Farbe anthrazit ausgeführt.
Ver- & Entsorgungseinrichtungen
Strom: Energie Steiermark
Wasser: Abwasserverband Passailer
Kessel
Sämtliche Fäkalabwässer werden in
das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Regenwasserableitung erfolgt
durch die Einleitung in das Oberflächenwasserkanalnetz der Gemeinde
Passail.
Raumtemperaturen eingestellt werden
können. Die Verbrauchermittlung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Stiegen
Die Innenstiegen werden in Holz als
Wangentreppe - keilgezinkt in Eiche
ausgeführt (Häuser).
Außenanlagen
Der Vorplatzbereich wird asphaltiert.
Die Traufenbereiche werden mit Rundschotter und einer Betonrandleiste
bzw. Schwarzblechstreifen von den
Asphalt- und Grünflächen getrennt.
Sonstige Flächen werden begrünt.
Heizung & Warmwasser
Böden
Die Wärmebereitstellung erfolgt durch
die Biomasse - Fernwärme Passail.
In den Häusern sind die Räume mit
Fußbodenheizungen ausgelegt. Die
Wärmeregelung erfolgt als Einzelraumsteuerung, sodass individuelle
Das gesamte Objekt wird mit einer
Dampfbremse, 1-lagige Flämmpappe,
Splittschüttung, einer Trittschalldämmung und einem Zement-Heiz-Estrich
versehen. Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche und der Vorraum werden
mit Parkettboden in Eiche versiegelt
ausgestattet. Badezimmer und WC
erhalten keramische Beläge. Die Terrassenbereiche werden mit Terrassenholzdielen in Lärche hergestellt.
Wand- & Deckenoberflächen
Sämtliche Räume werden mit Wandfarbe in Weiß gemalt. Wandfliesen im
Badezimmer im Format 30/60cm werden bis auf eine Höhe von ca.1,6 m
ausgeführt, im WC bis auf eine Höhe
von 1,2 m. Sonderwünsche sind nach
Absprache möglich.
Fassade Obergeschoß
Anteilige Holzfassade im Obergeschoß (inkl. Brüstung) als Vorsatzverblendung in Lärche natur.
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Fenster & Fenstertüren
Eingangs- & Innentüren
Elektroinstallation
Alle Fenster und Balkontüren werden
aus Kunststoff in Weiß hergestellt und
weisen eine 3-fach Verglasung auf. Die
Innenfensterbänke werden ebenfalls in
Weiß und kunststoffbeschichtet ausgeführt. Außenfensterbänke werden in
Aluminium weiß hergestellt.
Wohnungseingangstüren Weiß in einbruchhemmender Ausführung.
Innentüren Weiß mit Umfassungszarge und Edelstahl-Drückergarnitur.
Die E-Installation wird in Standardausführung gemäß ÖVE hergestellt. Die
Schalter werden in Weiß ausgeführt.
Die Montage der Leuchtmittel erfolgt
durch den Erwerber selbst. Detailinformationen können der Elektro-Ausstattungsbeschreibung entnommen
werden. Etwaige Sonderwünsche sind
nach Absprache möglich.
Badezimmer
Auf Wunsch sind Raffstores mit einer
manuellen oder einer elektrische Bedienung möglich.
Die Badezimmer sind mit einer Einbaudusche mit Kabine im Einscheibensicherheitsglas, einem Waschtisch
in Weiß, jeweils mit Einhebelmischergarnitur und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Balkon
WC
Das Balkongeländer im Außenbereich
wird in Holzriegelkonstruktion als tragende Konstruktion ausgeführt – wie
die Fassade Innen und Außen in Lärche Diagonalschalung ausgeführt.
Der Balkon ist mit einem Glaselement
überdacht.
Die WCs sind mit einer WC-Schale
(Tiefspüler) in Weiß mit Sitzbrett und
Deckel sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.
Sonnenschutz
Küche
In den Küchen wird ein Ablauf für das
Spülwasser sowie ein Warm- und Kaltwasseranschluss hergestellt.
Änderungswünsche
Es werden fixe Mehrleistungspakete
als Upgrade angeboten. Änderungen
sind mit dem Projektant abzusprechen.
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Preisübersicht „Projekt Lindenberg-Hafnerweg“
Grundstücksgrößen (Häuser) in m² (ohne Allgemeinflächenanteil):
Haus 1
ca. 545 m²
Haus 2
Haus 3
Haus 4
ca. 378 m²
ca. 367 m²
ca. 360 m²
Erdgeschoß
Wohnung mit Garten
Obergeschoß
Wohnung ohne Garten
ca. 250 m² Grünfläche
50 m² Park-& Allgemeinfläche
50 m² Park-& Allgemeinfläche
Preise inkl. MWST :
325.000 €
298.000 €
289.000 €
310.000 €
224.000 €
209.500 €
Preise exkl. Nebengebühren (Steuern, Abgaben, Kaufvertragskosten udgl.). Provisionsfreier Verkauf.
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Kontakt
DieNeuen Bau&Haustechnik GmbH
Herr Michael Kohlbacher
[email protected]
www.die-neuen.at
0664 / 735 751 60
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante
Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!