Bauparzelle über dem Ägerisee

Exklusive
Bauparzelle über
dem Ägerisee
Ruhig gelegenes Grundstück
mit atemberaubendem Panorama
6315 Oberägeri
Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen.
Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG
haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten.
Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.
Beratung und Verkauf
Residence Immobilien AG
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
[email protected]
www.residence-immobilien.ch
2
Objektdaten Grundstück
ObjekttypBauland
Adresse
6315 Oberägeri, Eggmatt
Grundstücke
GS 660
1’585 m²
GS 1330
1’229 m² GS 599
644 m² Zufahrtsstrasse
Gesamtfläche 3’458 m² | AZ 0.25 | Zone W2a
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Lage
Das Grundstück befindet sich an privilegierter Ruhelage über dem Aegerisee.
Die private Zufahrtsstrasse endet in einer Sackgasse. Durch die Südlage ist eine
optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Die unverbaubare Sicht auf See und
Berge bietet dabei viel Lebensqualität.
Über der Nebelgrenze die Sonne zu geniessen und an der Quelle der Naturkraft auftanken zu können, bildet die Basis für Ausgeglichenheit im fordernden Berufsleben.
Direkt in der Natur und doch zentral in der Schweiz - so erreichen Sie die wichtigsten Städte und Flughäfen in erstaunlich kurzer Zeit.
Objektbeschrieb
Das aussergewöhnlich grosse Grundstück an begehrter Hanglage ist perfekt
geeignet für Menschen mit Anspruch auf Privatsphäre und Grosszügigkeit.
Es besteht z.B. die Möglichkeit, eine oder 2 Villen bzw. Terrassenwohnungen
zu bauen.
Highlights
•Erhöhte, sonnige Ruhelage mit Privatsphäre
•An Sackgasse mitten in der Natur
•Herrliche See- und Bergsicht
•Grosse Bebauungsfläche für individuelle Gestaltung
KAUFPREIS
3
auf Anfrage
Lage
Grundstück Eggmatt 6, Oberägeri
Schule
© search.ch, TeleAtlas
Standort
GemeindeOberägeri
Gemeindesteuersatz
65% für das Jahr 2015
Öffentlicher Verkehr
600 m
Per Auto20 Minuten ins Stadtzentrum Zug
4
Einkaufsmöglichkeiten
600 m
Schulen
500 m Kindergarten, Primar- und Oberstufe
Kantonsschule in Zug und Menzingen
ISZL International School in Baar und Hünenberg
SIS International School in Rotkreuz
Museen & Kultur
Zug/Zürich/Luzern
5
Traumausblick in Südlage...
...über Haus- und Baumgrenzen hinweg
6
Individuell bebaubares Bauland
Attraktive Grösse für die Realisierung einer Gartenanlage
7
Viel Privatsphäre
Erschliessung via Müslirain
8
Beispielstudie für eine mögliche Bebauung
Ausgangsdaten Grundstück 660 / 1333 / 599
Zone W2a, Eggmatt, Oberägeri:
Max. Geschosszahl Grenzabstand klein Grenzabstand gross Gebäudelänge max. Ausnützungsziffer 2.00 + Attikageschoss
5.00 m
9.00 m
30.00 m
0.25
Anrechenbare Landflächen
Anr. Landfläche von GS 660 Anr. Landfläche von GS 1333 Anr. Landfläche von GS 599 1’585.00 m²
1’229.00 m²
436.00 m²
Total aLF in Zone W2a 3’250.00 m²
9
Maximal mögliche anrechenbare Geschossfläche (max aGF)
GS 660 in Zone W2a, AZ Einzelbauweise 0.25
max aGF = aLF x AZ 0.25 = 1585 x 0,25 396.25 m²
GS 1333 in Zone W2a, AZ Einzelbauweise 0.25
max aGF = aLF x AZ 0.25 = 1229 x 0,25 307.25 m²
GS 599 in Zone W2a, AZ Einzelbauweise 0.25
max aGF = aLF x AZ 0.25 = 436 x 0,25 109.00 m²
Total max aGF GS 660 / 1333 / 599 812.50 m²
Ausnützung / Projektierte aGF in Zone W2a
Erdgeschoss Obergeschoss 203.00 = 50% von AGF OG Attikageschoss 203.00 minus 50% AGF OG 406.00 m²
406.00 m²
0.00 m²
Total AGF 812.00 m²
NWF Berechnung / exkl. Wintergärten
Untergeschoss inkl. PP Erdgeschoss Obergeschoss Attikageschoss abzüglich 25 m² Erschliessung abzüglich 25 m² Erschliessung abzüglich 25 m² Erschliessung abzüglich 18m² Erschliessung 381.00 m²
381.00 m²
381.00 m²
185.00 m²
Total NWF inkl. UG 1’328.00 m²
Kubische Berechnung nach SIA 416
Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Attikageschoss 450.00 m² x 3.30 m = 450.00 m² x 3.00 m = 450.00 m² x 3.00 m = 236.00 m² x 3.20 m = 1485.00 m³
1350.00 m³
1350.00 m³
755.20 m³
GV nach SIA 416: 4’940.20 m³
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Beispiel Situation
Beispiel Schnitt
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Beispiel Grundriss
Hinweis: Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet
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Anfahrtsstrasse zum Grundstück
Ansicht von osten
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Mitten in der Natur
Blick ins Aegerital
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Charmantes Aegerital
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Flanieren an der Promenade in Zug
Golfpark Holzhäusern
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Einkaufen in Zürich
Konzerthaus KKL Luzern
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