Exposé - Immobilien Laux GmbH

SCHWARZENHOLZ // KIRCHENPFAD
LEBEN IN
SCHWARZENHOLZ
Schwarzenholz, von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, verfügt über eine gesunde Dorfstruktur und ist
ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Durch den direkten Autobahnanschluss zur A 8 sind alle
größeren Städte in der Umgebung (Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis, Dillingen / Saar, Merzig, Völklingen)
sowie die angrenzenden Länder Frankreich und Luxemburg innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
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SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // ERDGESCHOSS
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SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // 1. OBERGESCHOSS
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// DACHGESCHOSS
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KURZ-BAUBESCHREIBUNG
SCHWARZENHOLZ // KIRCHENPFAD 1
Ausführung als Effizienzhaus 70 (EnEV2014) // 11 Eigentumswohnungen
1. Architektenleistungen
Erstellung aller erforderlichen Baupläne für den Bauantrag,
Entwässerungspläne, Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes
7. Decken
Stahlbetondecken mit Großflächenplatten und Ortbeton
hergestellt, lt. Statik. Treppen im Allgemeinbereich in Stahlbeton oder Fertigteilen.
2. Ingenieurleistungen
Erstellung aller statischen Berechnungen, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis
8. Dach
Flachdachkonstruktion, gedämmt nach ENEV 2014 (Effizienzhaus 70), hergestellt. Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassung und Verkleidung aus Titanzink. Entwässerung
gemäß Flachdachrichtlinien.
3. Bauleitung
Durchführung der Bauleitung für alle Gewerke
4. Entwässerungsleitungen
Alle nach Plan notwendigen Entwässerungsleitungen
werden zum Kanalanschluss verlegt. Dimension nach
Berechnung der Haustechnik.
5. Fundamente und Konstruktion
Ausführung nach statischen Erfordernissen aus Beton,
Unterbau als kapillarbrechende Schotterschicht oder
Filterkies 15-20 cm. Abdichtung nach DIN gegen nicht drückendes Wasser.
6. Mauerwerk
EG - 1. OG -DG: Die tragenden Wände werden in KSPE
nach Statik erstellt. Nichttragende Wände werden laut Plan
in Porenbeton erstellt.
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9. Betonarbeiten im Außenbereich
Ausführung in Verbundsteinpflaster (20 x 20cm, hellgrau)
mit Randsteinen und Schotterunterbau.
Alternativ versickerungsfähiger Kalksplitt.
10. Fenster und Haustüren
Kunststofffenster in weiß oder anthrazit (3-fach-verglast),
Glas U-Wert 0,7, als Dreh-Kippflügel mit umlaufender
Dichtung. Haustürfüllung nach Auswahl des GU.
11. Rollläden
Alle Fenster in den Wohnungen und Fenstertüren erhalten
Rollläden mit E-Antrieb.
12. Fensterbänke
Alle Außenfensterbänke, außer bei bodentiefen Ausgangselementen, angleichend Fensterfarbe in Alu weiß
oder anthrazit. Alle Innenfensterbänke werden in Granit
hergestellt.
13. Sanitärinstallation
Alle Abwasserleitungen werden in Gussrohr- bzw. Kunststoffrohr in Dimensionen nach Berechnung ausgeführt.
Warm- und Kaltwasserleitungen in Aluverbundrohr.
Sanitärgegenstände werden in Marke Villeroy & Boch,
Serie Subway weiß, eingebaut.
Badewanne und Duschtasse Fabrikat Bravour, Modell Luxor
weiß, alternativ Dusche bodengleich gefliest mit Mittelablauf.
Die Sanitärarmaturen werden in Fabrikat Bravour, Modell
Luna 1000 verchromt, montiert.
14. Heizungsinstallation
Luft/Wasser Wärmepumpe mit witterungsgeführter Außentemperatursteuerung. Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate. Das Rohrsystem wird
in Aluverbundrohr ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach
Heizanlagenverordnung.
15. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Richtlinien, den einschlägigen DIN-Vorschriften des zulässigen
Energieversorgungsunternehmens ab Panzersicherung
ausgeführt. Sicherungskasten innerhalb der Wohnung:
Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl installiert,
siehe Elektroliste.
16. Innenputz
Alle Wände in den Wohnräumen werden in Kalkgipsputz
geglättet hergestellt. Tapezierfähige Ausführung (QII).
17. Estrich
Im gesamten Bereich der Fußbodenheizung wird ein Fließestrich in schwimmender Ausführung plan eben eingebaut.
18. Fliesen
Bäder und Gäste-WC werden raumhoch gefliest, Boden
ebenfalls gefliest. Küchenböden, sowie Küchenspiegel werden ebenfalls in Fliesen ausgeführt. Die Fliesen werden nach
Bemusterung durch den Kunden festgelegt, Preis 25 € / m².
19. Innentüren
Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungseingangstür,
3-fach verriegelt. Die Innentüren in den einzelnen Wohnungen werden in CPL-Ausführung mit formschöner Drückergarnitur ausgeführt. Beispiel: in Muster Ahorn, Buche oder
weiß, jedoch nach Bemusterung.
20. Bodenbeläge + Malerarbeiten
Bodenfliesen einschließlich Sockelfliesen für Flure im
Erdgeschoss bis DG sowie für Stahlbetontreppen im
Allgemeinbereich Feinsteinzeug nach Wahl GU.
Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen und Wohnräume werden mit Holz-Parkett, Laminat oder Fliesen nach
Mustervorlage verlegt. Materialwert 35€ / m².
In den Wohnungen Decke+ Wände mit Raufaser weiß
gestrichen, Flure und Treppenhäuser Wände und Decken
gefilzt und weiß gestrichen, alternativ Glasgewebe.
21. Treppen / Schlosserarbeiten
Das Geländer ist eine Stahl-Konstruktion, Farbe nach Wahl
lackiert, sowie Handlauf in Edelstahl. Alle sonstigen Geländer im gesamten Gebäude an Balkonen, Loggien, Treppen,
sowie Einfahrtsbereichen werden in Stahl feuerverzinkter
Ausführung geliefert und montiert
22. Außenputz
Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach
Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus 70, ENEV 2014)
ausgeführt, bestehend aus Wärmedämmung und einem
Oberputz als Scheibenputz, Körnung 3mm, wie in den
Ansichten definiert (min 14 cm WLG032). Sockelputz als
Zementputz, gefilzt und lt. Ansichten gestrichen.
23. Fahrstuhl
Die schwellenlose Erschließung in die einzelnen Geschosse
erfolgt über eine moderne Aufzugsanlage. Personenaufzug
gemäß EN 81 inkl. Notrufleitsystem. Der lichte Durchgang
beträgt 90cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlgerechten Ausführung. Die Ausgangstüren in die einzelnen
Wohnungen werden gemäß den Brandschutzvorschriften
und in Abstimmung mit dem Architekten ausgeführt.
Die in dieser Baubeschreibung nicht näher erwähnten Leistungen,
die jedoch zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich sind, werden in guter bis sehr guter Qualität geliefert und eingebaut.
Diese Kurzbaubeschreibung liefert einen ersten groben Überblick
über den Leistungsumfang. Eine ausführliche Baubeschreibung
ist Bestandteil der notariellen Unterlagen.
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SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // LAGEPLAN
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BAUHERR UND GENERALUNTERNEHMER:
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Alle Computeranimationen zeigen eine unverbindliche Visualisierung. Jegliche Änderungen sind
vorbehalten. Die gezeigten Bilder sind Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die Sonderausstattungen enthalten können. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.

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