Grundstücksmarktbericht Hildesheim 2015

Grundstücksmarktbericht 2015
Hildesheim 2015
Der Standort
Die begehrtesten Lagen
Hildesheim, rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und am Fluss Innerste gelegen, ist eines von neun wirtschaftlichen Oberzentren des Bundeslandes Niedersachsen. Mit
rund 100.000 Einwohnern steht Hildesheim an der Schwelle zwischen Mittelstadt und Großstadt.
Hildesheim bietet Immobilien für jeden Geschmack: Von Häusern
und Wohnungen in Neubaugebieten bis hin zu den gewachsenen
Gebieten, die meist durch die gute Infrastruktur gewinnen.
Im Jahr 2015 feiert Hildesheim sein 1.200-jähriges Jubiläum –
ein großes Ereignis für die Welterbe-Stadt. Anlässlich des Jubiläums soll die Hildesheimer Stadtidentität auf neue und besondere
Weise sichtbar gemacht und gefeiert werden. In den Veranstaltungen und Projekten zum Jubiläum ergründen die Programmpartner ein spezifisches Hildesheimer „Stadtgefühl“ im Jahr 2015
sowie seine Ursprünge in der Stadtgeschichte und in den vielen
Kulturen und Lebenswelten der heutigen Stadtgesellschaft. Sie
blicken auf Qualitäten und Besonderheiten der Stadt, aber auch
auf historische Brüche und individuell erlebte Defizite, und regen
zur Auseinandersetzung mit diesen Themen an.
Hildesheim ist Standort von drei Hochschulen, von denen die seit
1989 bestehende Universität Hildesheim die jüngste ist. Die 2003
in eine Stiftungshochschule umgewandelte Bildungsstätte steht in
der Tradition der 1946 gegründeten Pädagogischen Hochschule Alfeld, die 1970 nach Hildesheim verlegt wurde. Daneben gibt es die
Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK), die
auf die 1971 geschaffene Fachhochschule Hildesheim zurückgeht,
sowie die Norddeutsche Hochschule für Rechtspflege.
Bosch als größter Arbeitgeber der Region, das neu erstellte Klinikum mit dem angegliederten Ärztezentrum „Medicium“, die
Universität sowie viele mittelständische Industriebetriebe machen
Hildesheim als Arbeitsstandort attraktiv.
Die „beliebteste“ Immobilie ist heute freistehend, ruhig gelegen und
doch eingebunden in eine gute Infrastruktur. Modernisierungsobjekte sind ebenfalls sehr gefragt, da diese Häuser oft in sehr guten
Lagen stehen und auch noch großzügige Grundstücke besitzen.
Laut Grundstücksmarktbericht 2015 wurden in 2014 rund 2.740
Kauffälle ausgewertet. Außer bei den Bauplätzen und bei Wiederverkäufen von freistehenden Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sind die Umsätze im Landkreis Hildesheim in fast allen
Teilmärkten zurückgegangen. Die Preisentwicklung verlief unterschiedlich. Der Gesamtgeldumsatz im Landkreis Hildesheim lag
mit 335 Mio Euro 11 % unter dem Vorjahresniveau.
2014 wurden fast 800 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft und
somit ca. 4% über dem Vorjahresniveau. Dies ist sowohl vom Verkaufs- als auch vom Geldvolumen der umsatzstärkste Markt. Für
ein freistehendes Einfamilienhaus wurde im Landkreis Hildesheim
durchschnittlich 141.000 Euro bezahlt. Dabei schwanken die Durchschnittspreise zwischen 79.000 € in der Stadt Bockenem und
255.000 Euro in der Stadt Hildesheim. Die Anzahl der Verkäufe von
Reihen- und Doppelhäusern sank im Berichtsjahr nochmals um 9%
im Vergleich zum Vorjahr. Während die Preise bei freistehenden
Ein- und Zweifamilienhäusern leicht gestiegen sind, wurde für Reihen- und Doppelhäuser ein leichter Preisrückgang verzeichnet. Die
Anzahl der Wiederverkäufe für Eigentumswohnungen stieg gegenüber dem Vorjahr um 5% an. Die Anzahl der Erstverkäufe ging, nach
Anstieg in den Vorjahren, erstmals wieder um mehr als ein Drittel
zurück. Bei den Erstverkäufen ist ein leichter Rückgang in der Preisentwicklung zu sehen. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen gegenüber dem Vorjahr um 7% an.
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen
je nach Lage zwischen 27 €/m² (im südlichen Landkreis) und
310€/m² (am Kalenberger Graben oder Galgenberg). Für Geschäftsgrundstücke sind von 20 €/m² (Bockenem) bis zu 1.950
€/m² (Hildesheim, Innenstadt) zu zahlen.
Die Marktentwicklung
Die perfekte Lage, ideale Ausrichtung, angemessene Größe,
wunschgemäße Optik und gute infrastrukturelle Lage machen eine
optimale Immobilie aus! Die seit vielen Jahren stabilen, populärsten
Wohngegenden Hildesheims sind im Westen der Stadt der begehrte
Moritzberg mit dem neugestalteten Phoenix-Gelände und weiter in
der Stadt gelegen, bietet das Quartier Kalenberger Graben seinen
Bewohnern schicke Altbauwohnungen und charmante Stadtvillen.
Südlich hiervon befindet sich das stadtnahe Weinbergviertel, das
sich seit jeher großer Beliebtheit erfreut. Neben bestehenden Villen
des vergangenen Jahrhunderts, entstehen hier seit 2012, auf der Fläche des ehemaligen städt. Krankenhauses, Neubau-Stadtvillen mit
Eigentumswohnungen in angesagter moderner Optik und direktem
Anschluss an die innerstädtischen Grünflächen. Weiter östlich gehört der Galgenberg mit seinem großen Waldareal und dem beliebten Musikerviertel mit Mozartstraße, Richard-Wagner Straße und
Sebastian-Bach-Straße zu den Bestlagen. Im Süden der Stadt liegt
Ochtersum, das mit seinen großflächigen Neubaugebieten Platz für
die Ansiedlung von Familien bietet. Das jüngste Neubaugebiet
„Neues Wohnen am Steinberg“ schließt weitere Freiflächen des
Viertels. Der beliebte Stadtteil Itzum befindet sich im Südosten der
Stadt. Neben älteren Wohngebieten gibt es hier auch Möglichkeiten
sich in Neubauten der „Hohen Rode“ heimisch zu fühlen.
macht die Hildesheimer Innenstadtlage im Grünen auch für ältere
Menschen attraktiv. Für den Eigenheimbau sind lediglich wenige,
sehr hochpreisige Grundstücke auf dem Weinberg-Areal noch zu
erwerben.
Ca. 30 Grundstücke sind in Hildesheim Anfang 2015 im Bereich
des unteren Galgenbergs nahe des Klinikums und der B1 für Eigenheimbauer erschlossen worden.
Ausblick
Die Hildesheimer Stadtführung sorgt durch Investitionen wie z.B.
dem Umbau des ZOB und des Bahnhofs für ein zunehmend einladendes Stadtbild.
In Achtum, Algermissen, Nordstemmen und Sarstedt gibt es in
aktuell erschlossenen Neubaugebieten noch reichlich Baugrund
zu kaufen, im weiteren Landkreis stehen in fast allen Orten einzelne Grundstücke zum Verkauf.
Die erfolgreichen Neubau-Stadtvillen am Weinberg, insbesondere
auch der bis Herbst 2016 fertig gestellte, 43 Wohneinheiten umfassende Neubau des Service-Wohnmodells „Wohnen Plus“,
Die Geldanlage in Immobilien ist weiterhin eine lukrative Anlageform - zumal die Zinsen sich in einem Rekordtief befinden, –
Grund & Boden hat in guten Lagen Wertstabilät.
Preistabelle
Standort/Lage
Villen/EFH
ETW
Miete
(in Euro von/bis)
(in Euro/m2 von/bis)
(in Euro/m2 von/bis)
Sehr gute Lage
450.000,– bis 1,5 Mio.
1.800,– bis 3.300,–
6,50 bis 9,30
Gute Lage
180.000,– bis 450.000,–
1.400,– bis 2.100,–
5,20 bis 7,50
Mittlere Lage
100.000,– bis 220.000,–
800,– bis 1.800,–
4,30 bis 5,50
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