Admiralsgarten Prospekt 01.06.2015

Preislisten
für Wohnungen und Tiefgaragenplätze
Informationen
über Objekt und Ausstattung und Lage
Etagengrundrisse
mit farbiger Markierung, was noch frei ist
Haus BACKBORD
östliches (von der Straße gesehen: linkes) Haus Nr. 1
im Wehrbergsweg 45 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
Haus STEUERBORD
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführender Gesellschafter: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf
Grutzpalk • gegründet: 1999 • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt • Briefanschrift:
Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Büro: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Telefon:
0 47 22 - 22 19 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
01.06.2015
westliches (von der Straße gesehen: rechtes) Haus Nr. 2
im Wehrbergsweg 47 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
exklusive, weil zentrale und strandnahe Lage in Duhnen,
dem bekannten Tourismusort im Nordseebad Cuxhaven

Schwimmbad und Sauna "vor der Haustür", weil nur 150 m
nah zum Eingang des modernen Thalassozentrums "ahoi!"
mit großem Meerwasserbrandungshallenerlebnisbad
einschließlich Wasserrutsche und Saunalandschaft

alle 34 Appartements mit Balkon oder mit Dachterrasse

schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung, also inkl. aller
Tapezier- und Malerarbeiten, Bäder raumhoch gefliest,
strapazierfähiger Kunststoffbodenbelag mit Parkettoptik

hochwertige Balkonbrüstungen (lackiert) mit Glaseinsätzen,
gegen Aufpreis auch mit zusätzlichem Wind- und Sichtschutz

Balkone und Dachterrassen mit aufgeständertem Bodendielenbelag aus strapazierfähigem Holzkunststoffgemisch

nur 200 m nah zum kilometerlangen Sandstrand

ca. 400 m kurzer Fußweg zum "Dorfbrunnen" im Ortszentrum

Neubau von 2 Häusern mit jeweils 17 Ferienappartements
in einer Gartenanlage auf 1871 m² großem Südgrundstück

Dacheindeckung mit Tondachziegeln (anthrazitdunkel) und
Verkleidungen der Dachgauben und Erker mit Zinkblech

noch 3 von 17 Whg. frei im Wehrbergsweg 45 (Backbord)

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noch 6 von 17 Whg. frei im Wehrbergsweg 47 (Steuerbord)

in Duhnen keine Selbstverständlichkeit: alle Appartements
hier mit Genehmigung für legale Vermietung als Ferienwohnung an Urlauber (ständig wechselnde Kurzzeitgäste)
solide Massivbauweise mit Stahlbetondecke auch zwischen
Staffelgeschoß und Dachboden/Spitzboden, mit gemauerten Wänden in allen Wohnungen und sogar im Spitzboden
und zwischen Abstellräumen und Fluren im Erdgeschoß
(kein Lattenverschlag, kein Maschendraht oder ähnliches!)

auch Nutzung zu Wohnzwecken als Zweitwohnsitz bzw. als
eigenes Urlaubsdomizil laut Bebauungsplan hier zulässig

Erdgeschoß und Treppenhaus außen dunkel verklinkert


schöne Aussichten: Blick in den Admiralsgarten und/oder
in die Nachbargärten und/oder in den Wehrbergswald
und/oder in die schöne Parkanlage des Hotels "Wehrburg"
und/oder auf das begrünte Flachdach der gemeinsamen
Tiefgaragenzufahrt und/oder "Fern-See-Sicht" zur Nordsee
restliche Fassade mit Wärmeverbundsystem ("Putzfassade")
mit weißem, schmutzabweisendem Lotuseffekt-Farbanstrich

alle senkrechten und rechteckigen Wohnungsfenster mit
Rolläden, bei bodentiefen Fenstern mit Elektro-Antrieb

großer Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung für
alle Badezimmer, im Penthouse mit bodengleicher Dusche

Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Brennwerttechnik)
energiesparend und umweltfreundlich unterstützt mit
Solarthermie für Warmwasser (mit Zirkulationsleitung)

Energiebedarf nur 49,3 kWh/(m²a) gemäß Energieausweis

gemeinschaftlicher Raum im Erdgeschoß mit je 1 MIELEWaschmaschine und Wäschetrockner mit Münzautomat
wohnungseigentumsrechtlich 2 getrennte Anlagen mit je
nur 17 Eigentumswohnungen, nur Tiefgaragenrampe (mit
Gründach) und evtl. Gartenpflege gemeinsam für beide

Beginn der Erd- und Bauarbeiten: Ende Mai 2015

Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage

geplante Fertigstellung beider Häuser: Juli 2016

durchdachte Grundrisse als 2- bis 4-Raum-Appartements


alle Wohnungen mit 1 oder 2 separaten Schlafzimmern

Maisonette-Wohnungen über 2 Etagen oben im Penthouse
mit ausgebautem Dachboden (baurechtlich zwar kein Wohnraum, aber 2. WC oder 2. Bad/WC gegen Aufpreis möglich)
Ferienwohnung schlüsselfertig schon ab € 179.800,(entspricht netto € 163.600,- gemäß § 13b UStG)
bzw. einschließlich 1 Pkw-Parkplatz in der Tiefgarage
schon ab € 199.600,- (netto € 181.600,- gemäß § 13b UStG)

bei diesem Neubau: keine zusätzliche Maklercourtage!

Bauträgerschaft durch langjährig erfahrenen Unternehmer
aus Cuxhaven mit diversen Referenzobjekten auch in Duhnen

Abstand zwischen den beiden Häusern ca. 8,90 Meter

großer Gemeinschaftsabstellraum für 17 Fahrräder im
Erdgeschoß, also mit 1 Fahrrad-Stellplatz pro Wohnung

statt eines Kellerraumes: für jede Wohnung ein Abstellraum, bequem erreichbar im ebenerdigen Erdgeschoß,
groß genug und ideal geschnitten für bis zu 4 Fahrräder

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vermietungsgerechte Größen mit 43 bis 81 m² Wohnfläche

keine Wohnung im Erdgeschoß, sondern Abstellräume usw.
GRUTZPALK
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • HR B 110 398 beim Amtsgericht
Tostedt • gegründet: 1999 • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Briefanschrift: Postfach 13 01 in 27464
Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 (Ecke Badehausallee) in 27476 Cuxhaven (Döse-Grimmershörn) • Handy: 01 70 - 5 10 88 18 •
w ww.immo-cux.de Telefon: 0 47 22 - 22 19 und 0 47 21 - 3 46 06 • Fax: 0 47 21 - 3 42 52 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
IMMOBILIEN
01.06.2015

Wehrbergsweg 45 - 47 in Duhnen
Preisliste für Wohnungen (01.06.15)
rechtes / westliches Haus Nr. 2 • WBW 47 • Haus "Steuerbord" linkes / östliches Haus Nr. 1 • WBW 45 • Haus "Backbord"
Haus
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Wohnungsgröße Wohnfläche mit 50 % Balkon Kaufpreis NETTO-Kaufpreis
mit 100 % Balkon und 25 % Dachbalkonfluchtweg ohne Pkw-Platz ohne Pkw-Platz
Whg.
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Richtung
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1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
3. OG Penthouse + SpiBo-Abstellräume
Nordost
Ost
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West
Nordwest
Nordost
Ost
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Nordwest
Nordost
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Südwest
Nordwest
Nordost
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Nordost
Ost
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West
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Nordost
Südost
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Nordwest
44,8 m²
46,8 m²
56,2 m²
56,7 m²
46,8 m²
46,8 m²
44,8 m²
46,8 m²
56,1 m²
56,8 m²
46,8 m²
46,8 m²
69,4 m²
89,1 m²
63,9 m²
93,8 m²
80,9 m²
46,8 m²
46,8 m²
56,8 m²
56,2 m²
46,8 m²
45,0 m²
46,8 m²
46,8 m²
56,8 m²
56,0 m²
46,8 m²
45,0 m²
80,9 m²
93,8 m²
64,3 m²
89,2 m²
69,4 m²
42,5 m²
43,4 m²
53,1 m²
53,6 m²
43,3 m²
44,4 m²
42,5 m²
43,4 m²
53,0 m²
53,8 m²
43,3 m²
44,3 m²
61,0 m²
74,4 m²
58,3 m²
81,0 m²
74,0 m²
44,3 m²
43,3 m²
53,8 m²
53,1 m²
43,4 m²
42,7 m²
44,4 m²
43,3 m²
53,8 m²
53,0 m²
43,4 m²
42,7 m²
74,0 m²
81,0 m²
58,7 m²
74,5 m²
61,0 m²
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. rollstuhlgerecht
3-Zi.-App. für 4 Betten
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. rollstuhlgerecht
3-Zi.-App. für 4 Betten
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. (Ecke)
inkl. 16,8 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 23,2 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 20,4 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 29,9 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 28,3 m² SpiBo-Nfl.
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Mitte)
3-Zi.-App. für 4 Betten
2-Zi.-App. rollstuhlgerecht
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Ecke)
2-Zi.-App. (Mitte)
3-Zi.-App. für 4 Betten
2-Zi.-App. rollstuhlgerecht
2-Zi.-App. (Mitte)
2-Zi.-App. (Ecke)
inkl. 28,3 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 29,9 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 20,4 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 23,2 m² SpiBo-Nfl.
inkl. 16,8 m² SpiBo-Nfl.
notariell VERK AUFT
€ 184.900,- € 168.300,notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
€ 184.900,- € 168.300,notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
€ 239.800,- € 218.200,notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
€ 179.800,- € 163.600,notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
€ 194.900,- € 177.400,€ 189.800,- € 172.700,notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
notariell VERK AUFT
€ 327.900,- € 298.400,€ 339.800,- € 309.200,notariell VERK AUFT
€ 327.900,- € 298.400,notariell VERK AUFT
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reservie
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GRUTZPALK
IMMOBILIEN
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • gegründet: 1999 • HR B 110 398
beim Amtsgericht Tostedt • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Briefanschrift: Postfach 13 01 in 27464
Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 (Ecke Badehausallee) in 27476 Cuxhaven (Döse-Grimmershörn) • Telefon: 0 47 22 - 22 19 und
0 47 21 - 3 46 06 • Fax 0 47 21 - 3 42 52 • Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
01.06.2015
Beide Häuser sind spiegelbildlich. Sie haben bei diesem Neubau keine zusätzliche Maklercourtage zu zahlen. Die Eigentumswohnungen werden ohne Inventar schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung verkauft. Zu jeder Wohnung muß ein Kfz-Stellplatz in
der Tiefgarage gemäß der entsprechenden Kaufpreisliste zu Preisen von € 19.800,- bis € 29.800,- erworben werden. Wenn Sie zum
Netto-Preis gemäß § 13b UStG (Umsatzsteuergesetz) kaufen, dann müssen Sie nach der Abnahme der fertigen Ferienwohnung 120
Monate lang an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" vermieten. "Reserviert" heißt noch nicht "verkauft"! Wir machen immer wieder
die Erfahrung, daß Reservierungswünsche wieder zurückgezogen werden. Erfragen Sie deshalb bitte den tagesaktuellen Reservierungsstand und teilen Sie uns mit, welches die von Ihnen favorisierte Wohnung ist! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum
und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte die noch ausführlicheren Hinweise zu den Preislisten auf der Sonderseite!
Wehrbergsweg 45 - 47 in Duhnen
Preisliste für Pkw-Plätze (01.06.15)
rechtes / westliches Haus Nr. 2 • WBW 47 • Haus "Steuerbord" linkes / östliches Haus Nr. 1 • WBW 45 • Haus "Backbord"
Haus
Etage
Länge
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
Tiefgarage (Kellergeschoß)
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
1 11
Tiefgarage (Kellergeschoß)
ca. 5,00 m
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Platz
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
14 links in linker Doppelgarage
15 rechts in linker Doppelgarage
16 links in rechter Doppelgarage
17 rechts in rechter Doppelgarage
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
2
Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
2 11
2
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2
2
2
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
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Tiefgarage (Kellergeschoß)
14 rechts in rechter Doppelgarage
15 links in rechter Doppelgarage
16 rechts in linker Doppelgarage
17 links in linker Doppelgarage
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,00 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
ca. 5,80 m
Breite
Bemerkung
ca. 2,50 m schräg, mit Nebenflächen XXL-groß
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m mit Wand in Fahrtrichtung rechts
ca. 2,50 m mit Wand in Fahrtrichtung links
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
rollstuhlgerecht inkl. zusätzlicher
ca. 2,50 m
Ein- und Ausstiegsstreifen rechts
ca. 3,50 m rollstuhlgerecht, mit Wand links
ca. 2,48 m mit Wand in Fahrtrichtung rechts
ca. 2,75 m bis 3,04 m breit und mit Außentür
ca. 2,75 m bis 3,23 m breit, Treppenhaustür
ca. 2,75 m bis 3,98 m breit, Treppenhaustür
ca. 2,75 m bis 3,04 m breit und mit Außentür
ca. 2,50 m schräg, mit Nebenflächen XXL-groß
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m mit Wand in Fahrtrichtung rechts
ca. 2,50 m mit Wand in Fahrtrichtung links
ca. 2,50 m
ca. 2,50 m
rollstuhlgerecht inkl. zusätzlicher
ca. 2,50 m
Ein- und Ausstiegsstreifen links
ca. 3,50 m rollstuhlgerecht, mit Wand rechts
ca. 2,48 m mit Wand in Fahrtrichtung links
ca. 2,75 m bis 3,04 m breit und mit Außentür
ca. 2,75 m bis 3,23 m breit, Treppenhaustür
ca. 2,75 m bis 3,98 m breit, Treppenhaustür
ca. 2,75 m bis 3,04 m breit und mit Außentür
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Kaufpreis netto § 13 b
€ 29.800,- € 27.100,notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
€ 19.800,- € 18.000,€ 19.800,- € 18.000,notariell verkauft
notariell verkauft
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€ 29.800,- € 27.100,notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
€ 24.800,- € 22.500,€ 24.800,- € 22.500,€ 19.800,- € 18.000,notariell verkauft
€ 24.800,- € 22.500,€ 24.800,- € 22.500,-
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notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
notariell verkauft
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • gegründet: 1999 • HR B 110 398
beim Amtsgericht Tostedt • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Briefanschrift: Postfach 13 01 in 27464
Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 (Ecke Badehausallee) in 27476 Cuxhaven (Döse-Grimmershörn) • Telefon: 0 47 22 - 22 19 und
0 47 21 - 3 46 06 • Fax 0 47 21 - 3 42 52 • Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
01.06.2015
Beide Häuser sind spiegelbildlich zueinander angeordnet. Sie haben bei diesem Neubau keine zusätzliche Maklercourtage zu zahlen. Zu jeder Wohnung muß ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage erworben
werden. Wenn Sie zum Netto-Preis gemäß § 13b UStG (Umsatzsteuergesetz) kaufen, dann müssen Sie
nach der Abnahme der fertigen Ferienwohnung 120 Monate lang an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste"
vermieten. "Reserviert" heißt noch nicht "verkauft"! Erfragen Sie also bitte den tagesaktuellen Reservierungsstand. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte auch die noch ausführlicheren Hinweise zu den Preislisten auf der Sonderseite!
Wehrbergsweg 45 - 47 in Duhnen
Hinweise zu Preislisten (01.06.2015)
Sie haben bei diesem Neubau keine zusätzliche Maklercourtage zu zahlen, weil die gesamten Vertriebskosten
bereits in den Kaufpreisen enthalten sind. Als Käufer tragen Sie zusätzlich zum Kaufpreis aber die sonst üblichen
Erwerbsnebenkosten, also 5,0 % Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen zuletzt erhöht zum 01.01.2014) und zusammen ca. 2,0 % bis 3,0 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren gemäß neuer Bundesgebührenordnung.
Die Eigentumswohnungen und Pkw-Plätze werden schlüsselfertig gemäß der ausführlichen Baubeschreibung verkauft. Details der Baubeschreibung können auf Käuferwunsch im Kaufvertrag präzisiert werden. Aufpreispflichtige
Ausstattungsänderungen können im Kaufvertrag vereinbart werden. Die gesamte Möblierung einschließlich der
Einbauküche ist nur ein Gestaltungsvorschlag und deshalb im Kaufpreis nicht enthalten. Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück ist in den genannten Kaufpreisen schon enthalten. Sie brauchen also keine Erbpacht
zu zahlen! Auf Anfrage nennen wir Ihnen den steuerlich relevanten Kaufpreisanteil für "Grund und Boden" auf
Basis des katasteramtlichen Bodenrichtwertes. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem für jede Eigentumswohnung
jeweils ein wohnungseigener Abstellraum im Erdgeschoß und das Sondernutzungsrecht an einem der jeweils 17
Stellplätze für Fahrräder oder Kinderwagen in dem gemeinschaftlichen Abstellraum im Erdgeschoß.
Zu jeder Eigentumswohnung muß ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, in dem sich die Wohnung
befindet, zu Preisen von € 19.800,- bis € 29.800,- (Netto-Preise ca. 9 % niedriger) gemäß der Kaufpreisliste für
Pkw-Plätze zusätzlich zum Wohnungskaufpreis gekauft werden. Alle EG-Doppelgaragenplätze sind schon verkauft.
Die Abstellräume im Erdgeschoß, die Kfz-Stellplätze in den Tiefgaragen und in den ebenerdigen Doppelgaragen
und auch die Stellplätze für Fahrräder in den gemeinschaftlichen Erdgeschoßräumen werden momentan noch
unabhängig von deren Nummern im Rahmen der Kaufverträge den einzelnen Wohnungen zugeordnet, weshalb
eine eingeschränkte Auswahlmöglichkeit des Käufers besteht. Fragen Sie nach dem aktuellen Verkaufsstand!
Die Balkone, Balkon-Loggien und Dachterrassen sind zu 50 % ihrer nutzbaren Fläche als Wohnfläche angerechnet.
Die Brandschutzfluchtwege zwischen den Dachterrassen sind nur zu 25 % ihrer nutzbaren Fläche als Wohnfläche
angerechnet. Bei den fertig ausgebauten, aber baurechtlich nicht als Wohnraum zugelassenen Abstellräumen im
Spitzboden wurde unter den Dachschrägen die Wohnfläche bzw. Wohnnutzfläche in 150 cm Höhe gemessen.
Die Baugenehmigung liegt vor. Mit den Bauarbeiten ist begonnen worden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß
der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) direkt an den Verkäufer (Bauträger), und zwar beginnend mit den
ersten 30 % erst nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung in dem noch zu bildenden Wohnungsgrundbuch (keine separaten Grundbücher für Pkw-Plätze!) und erst nach der Hinterlegung einer Bankbürgschaft
des Verkäufers (Bauträgers) in Höhe von 5 % des Kaufpreises als Bürgschaft gemäß § 632 a (3) BGB beim Notar
und erst nach dem Beginn der Erdarbeiten (separat für das betreffende Haus) und danach dann ratenweise im
Baufortschritt nach Erfüllung der Zahlungsvoraussetzungen, die für den jeweiligen Bauabschnitt im Kaufvertrag
festgelegt wurden: • 28 % nach Fertigstellung des Rohbaus und der Zimmererarbeiten • 12,6 % nach Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen und des Fenstereinbaus einschließlich Verglasung • 10,5 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizung, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen sowie nach Fertigstellung
des Innenputzes ohne Beiputzarbeiten • 7 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und des
Estrichs und der Fassadenarbeiten • 11,9 % eine Woche vor Abnahme (Übergabe) des bezugsfertigen Objektes,
aber nicht direkt an den Verkäufer (Bauträger), sondern zu treuen Händen an den Notar.
Eine zusätzliche Mehrwertsteuer haben Sie bei den regulären Verkaufspreisen nicht zu zahlen, außer anteilig
bei einer Mehrwertsteuererhöhung zwischen Baubeginn und Fertigstellung. Wenn Sie "mehrwertsteuerfrei" zu dem
hier um ca. 9 % niedrigeren Netto-Preis gemäß § 13b UStG (Umsatzsteuergesetz) kaufen, dann müssen Sie nach
der Abnahme der fertigen Ferienwohnung 120 Monate an Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten. Ob Sie als Ferienwohnungsvermieter zum umsatzsteuerbefreiten Kleinunternehmer für Beherbergungsleistungen optieren können und/oder wollen, klären Sie bitte vor Abschluß des Kaufvertrages mit Ihrem Steuerberater!
Ausstattungsänderungen sind zwar generell – meistens gegen Aufpreis – möglich, sollten wegen der Grunderwerbsteuervorschriften und zur Vermeidung von Mißverständnissen aber bereits im Kaufvertrag vereinbart
werden. Dies gilt zum Beispiel für ein 2. Bad oder ein 2. WC oben im Dachboden einer Maisonette-Wohnung der
Penthouse-Etage ("Staffelgeschoß"), was als Sonderausstattung nicht im Listenkaufpreis enthalten ist, auch wenn
es im Prospekt in Grundrißzeichnungen des Dachbodens (Abstellräume) als Alternative eingezeichnet sein sollte.
Den Käufern der Wohnung Nr. 13 im Penthouse mit Dachboden im rechten (westlichen) Haus Nr. 2 "Steuerbord"
bieten wir an, vor Unterzeichnung des Kaufvertrages auf Kosten des Bauträgers, aber auf eigene Gefahr die Sichtverhältnisse zur Nordsee (Seesicht?) mit Hilfe einer Arbeitshubbühne (Steiger) mit eigenen Augen zu prüfen.
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • gegründet: 1999 • HR B 110 398
beim Amtsgericht Tostedt • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Briefanschrift: Postfach 13 01 in 27464
Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 (Ecke Badehausallee) in 27476 Cuxhaven (Döse-Grimmershörn) • Telefon: 0 47 22 - 22 19 und
0 47 21 - 3 46 06 • Fax 0 47 21 - 3 42 52 • Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
01.06.2015
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle vor dem 01.06.2015 veröffentlichten Verkaufspreislisten verlieren hiermit ihre
Gültigkeit! Für das Vertragsverhältnis zwischen Käufer und Bauträger gilt ausschließlich der Inhalt des Kaufvertrages einschließlich der Verweisungsurkunde (Bauwerkserrichtungsurkunde mit Entwurf der Teilungserklärung).
Gedanken eines Gelehrten zu "Qualität und Preis "
Schon der zwischen 1819 und 1900 lebende britische Sozialphilosoph John Ruskin
hatte sehr zutreffend erkannt, was auch heute noch für den Preis von Immobilien
und für die Provisionierung der Dienstleistung eines Maklers gilt:
Es gibt kaum etwas auf der Welt,
das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen kann
und etwas billiger verkaufen könnte,
und die Menschen, die sich nur am Preis orientieren,
werden die gerechte Beute solcher Machenschaften.
Es ist unklug, zu viel zu bezahlen,
aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.
Wenn Sie zu viel bezahlen,
verlieren Sie etwas Geld, das ist alles.
Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen,
verlieren Sie manchmal alles,
da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann.
Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten.
Nehmen Sie das niedrigste Angebot an,
müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen.
Wenn Sie dies tun,
dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres mehr zu bezahlen.
Die Erinnerung an schlechte Qualität währt länger
als die kurze Freude am niedrigen Preis!
GRUTZPALK
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GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • gegründet: 1999 • HR B 110 398
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Kellergeschoß / Tiefgarage
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farbig = noch frei
G8
unverkauft
F R E I!
G7
F R E I!
F R E I!
F R E I!
G6
S
G9
G10
O
G5
G7
G8
G9
G6
rt
reservie
rt
reservie
G5
F R E I!
W
G10
G4
N
G11
G4
G11
G3
G3
G2
F R E I!
G1
G13
G12
Ein- und Ausfahrt
Tiefgarage
G2
F R E I!
G12
G1
G13
16 Stg
1888/26cm
St.B.-Treppe
Haus 2
Haus 1
Haus BACKBORD
Haus STEUERBORD
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Erdgeschoß
Erdgeschoß
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RR
RR
8
4
7
6
5
5
RR
1
8
9
FREI!
3
2
2
1
FREI!
RR
12
7
FREI!
S
RR
11
6
4
FREI!
10
RR
RR
unverkauft
9
RR
RR
3
12
11
FREI!
RR
10
FREI!
RR
O
RR
R9
15
R8
R7
FREI!
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
T
17
16
R13 R12 R11 R10
FREI!
R14 R15 R16 R17
FREI!
Podest nach
Angabe der
Bauleitung
W
R5
R4
R3
R2
13
R1
R9
FREI!
RR
R6
14
N
FREI!
FREI!
R14 R15 R16 R17
14
15
R13 R12 R11 R10
13
W
RR
FREI!
FREI!
FREI!
16
FREI!
17
FREI!
T
W
FREI!
RR
G17
G16
G15
G14
RR
G14
G15
G16
G17
RR
RR
15 Stg
184/26cm
St.B.-Treppe
Briefkasten
Poller
Briefkasten
Poller
Poller
Poller
Haus
Haus 2
2
Haus 1
Haus BACKBORD
Haus STEUERBORD
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1. Obergeschoß
1. Obergeschoß
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H= 1,80m
als Sichtschutz
4
K
3
53,49 m²
52,81 m²
K
3
S
Geländer
H= 1,80m
als Sichtschutz
4
52,84 m²
53,65 m²
O
W
N
K
K
2
2
K
5
rt
reservie
43,21 m²
5
FREI!
K
43,45 m²
43,14 m²
K
K
43,28 m²
Gründach
HK
FREI!
6
42,31 m²
1
1
K
42,15 m²
44,09 m²
6
44,03 m²
Haus 1
Haus BACKBORD
K
H
K
Geländer
H= 1,80m
als Sichtschutz
Haus 2
Ein- und Ausfahrt
Tiefgarage
Haus
Haus STEUERBORD
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2. Obergeschoß
2. Obergeschoß
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-1,20-
-1,20-
K
52,81 m²
53,62 m²
10
9
K
K
unverkauft
S
9
K
farbig = noch frei
52,72 m²
53,61 m²
O
W
N
K
K
8
K
11
8
K
11
FREI!
43,21 m²
43,21 m²
43,14 m²
K
K
43,21 m²
rt
reservie
HK
7
K
K
H
12
44,26 m²
12
K
7
42,38 m²
44,29 m²
42,56 m²
Haus 2
Haus 1
Haus BACKBORD
Haus STEUERBORD
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Staffelgeschoß / Penthouse
Staffelgeschoß / Penthouse
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15
farbig = noch frei
37,64 m²
ÜL
37,95 m²
15
ÜL
ÜL
ÜL
unverkauft
14
16
BH = 92cm
51,40 m²
51,37 m²
K
16
14
S
ÜL
O
W
ÜL
FREI!
K
K
K
K
51,53 m²
K
51,37 m²
N
FREI!
FREI!
ÜL
Sockelablage
H= 50cm
ÜL
ÜL
ÜL
K
FREI!
K
K
K
ÜL
ÜL
ÜL
ÜL
13
17
43,61 m²
45,26 m²
17
13
45,70 m²
43,61 m²
Haus 2
Haus 1
Haus BACKBORD
Haus STEUERBORD
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Spitzboden / Dachboden
Spitzboden / Dachboden
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20,42 m²
farbig = noch frei
20,41 m²
16
30,19 m²
GGU
FK06
66/118
GPU
FK06
66/118
GPU
MK 10
78/160
30,19 m²
O
2,00
W
GGU
FK06
66/118
GPU
FK06
66/118
2,00
2,00
CVP
1,00/1,00
CVP
0,80/0,80
CVP
0,80/0,80
2,00
GPU
MK 08
78/140
GPU
MK 10
78/160 2,00
FREI!
FREI!
2,00
N
2,00
GPU
MK 10
78/160
CVP
0,80/0,80
GPU
MK 10
2,00 78/160
23,25 m²
CVP
0,80/0,80
23,25 m²
16
14
S
FREI!
14
2,00
2,00
2,00
2,00
unverkauft
GPU
MK 08
94/140
CVP
1,00/1,00
GPU
MK 08
78/140
GPU
MK 08
94/140
GPU
MK 08
78/140
CVP
1,00/1,00
CVP
1,00/1,00
CVP
1,00/1,00
2,00
CVP
1,00/1,00
FREI!
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
GPU
SK08
1,14x140/92
GIU
SK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
MK08
78x140/92
GPU
MK08
78x140/92
GIU
GIU
MK 34 MK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
SK08
1,14x140/92
2,00
GIU
SK 34
GIU
SK 34
13
17
28,62 m²
Haus BACKBORD
GGU
FK06
66/118
GPU
MK08
78x140/92
GPU
MK08
78x140/92
GIU
GIU
MK 34 MK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
SK08
1,14x140/92
2,00
GIU
SK 34
13
17,37 m²
Haus 1
GPU
SK08
1,14x140/92
17
28,61 m²
17,18 m²
Haus 2
Haus 2
Haus STEUERBORD
GRUTZPALK
Dachboden mit 2. Bad – Aufpreis!
Dachboden mit 2. Bad – Aufpreis!
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15
20,42 m²
farbig = noch frei
20,41 m²
30,19 m²
GPU
MK 10
78/160
O
2,00
W
GGU
FK06
66/118
GPU
FK06
66/118
FREI!
2,00
FREI!
2,00
W
CVP
1,00/1,00
CVP
0,80/0,80
CVP
0,80/0,80
2,00
GPU
MK 08
94/140
CVP
1,00/1,00
GPU
MK 08
78/140
T
GPU
MK 08
78/140
GPU
MK 10
78/160 2,00
2,00
N
2,00
GPU
MK 10
78/160
CVP
0,80/0,80
GGU
FK06
66/118
GPU
FK06
66/118
30,19 m²
CVP
0,80/0,80
GPU
MK 10
2,00 78/160
23,25 m²
H=~1,70m
16
23,25 m²
16
14
S
FREI!
14
2,00
2,00
2,00
2,00
unverkauft
GPU
MK 08
94/140
GPU
MK 08
78/140
CVP
1,00/1,00
CVP
1,00/1,00
CVP
1,00/1,00
2,00
CVP
1,00/1,00
2,00
FREI!
2,00
2,00
2,00
GPU
SK08
1,14x140/92
GIU
SK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
MK08
78x140/92
GPU
MK08
78x140/92
GIU
GIU
MK 34 MK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
SK08
1,14x140/92
2,00
GGU
FK06
66/118
GPU
MK08
78x140/92
GPU
MK08
78x140/92
GIU
GIU
MK 34 MK 34
GGU
FK06
66/118
GPU
SK08
1,14x140/92
2,00
GIU
SK 34
13
13
17
17,37 m²
28,62 m²
Haus BACKBORD
GPU
SK08
1,14x140/92
GIU
SK 34
GIU
SK 34
Haus 1
2,00
17
28,61 m²
17,18 m²
Haus 2
Haus 2
Haus STEUERBORD
Wohnungs- und Preisübersicht • Neubau "Admiralsgarten" • 27476 Cuxhaven-Duhnen • Wehrbergsweg 45 - 47 • Grutzpalk Immobilien GmbH Cuxhaven • www.immo-cux.de • Stand: 10.05.2015
Haus Haus Haus (von Straße gesehen) Whg.
und Name des Hauses
Nr.
Nr. Nr.
Etage der
Wohnung
Hausseite
zur
Außenwände Ausrichtung
WZ=Wohnzi. / SZ=Schlafzi.
Dusch- mögl. Balkon oder Dachterrasse Fluchtzum Eingang Straße Mittel-/Ecklage der Wohnung DG-AB = großer Dachbodenraum bad/WC 2. Bad als nutzbare Gesamtfläche weg
1
45
links / Ost / "Backbord"
1
1. Obergeschoß
links = Ost
1
45
links / Ost / "Backbord"
2
1. Obergeschoß
links = Ost
1
45
links / Ost / "Backbord"
3
1. Obergeschoß
links = Ost
1
45
links / Ost / "Backbord"
4
1. Obergeschoß rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
1
45
links / Ost / "Backbord"
5
1. Obergeschoß rechts = West
Mitte 1 = Mittel-Whg.
1
45
links / Ost / "Backbord"
6
1. Obergeschoß rechts = West
vorn
2 = Eck-Whg. West + Nord
1
45
links / Ost / "Backbord"
7
2. Obergeschoß
links = Ost
vorn
2 = Eck-Whg.
1
45
links / Ost / "Backbord"
8
2. Obergeschoß
links = Ost
Mitte 1 = Mittel-Whg.
1
45
links / Ost / "Backbord"
9
2. Obergeschoß
links = Ost
1
45
links / Ost / "Backbord"
1
45
links / Ost / "Backbord"
1
45
1
Wohnfläche
Ost + Nord
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Fenster
Balkon-Loggia 4,7 m²
42,5 m²
Mitte 1 = Mittel-Whg.
Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon
6,2 m²
Süd + West
3 Zimmer = 1 WZ + 2 SZ
Lüfter
Balkon
West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Ost + Nord
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
10
2. Obergeschoß rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + West
3 Zimmer = 1 WZ + 2 SZ
Lüfter
11
2. Obergeschoß rechts = West
Mitte 1 = Mittel-Whg.
West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
links / Ost / "Backbord"
12
2. Obergeschoß rechts = West
vorn
2 = Eck-Whg. West + Nord
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
45
links / Ost / "Backbord"
13
StG + SpiBo
vorn
2 = Eck-Whg.
Ost + Nord
Lüfter Kuppel
1
45
links / Ost / "Backbord"
14
StG + SpiBo
links = Ost
hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + Ost
3 = 1 WZ + 1 SZ + 1 DG-AB
Lüfter
VELUX
1
45
links / Ost / "Backbord"
15
StG + SpiBo
Mitte = Süd
hinten 1 = Mittel-Whg.
Süd
3 = 1 WZ + 1 kl. SZ + 1 DG-AB
Lüfter
VELUX
1
45
links / Ost / "Backbord"
16
StG + SpiBo
rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + West
4 = 1 WZ + 1 SZ + 2 DG-AB
Lüfter Kuppel
1
45
links / Ost / "Backbord"
17
StG + SpiBo
rechts = West
vorn
2 = Eck-Whg. West + Nord
4 = 1 WZ + 1 SZ + 2 DG-AB
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
1
1. Obergeschoß
links = Ost
vorn
2 = Eck-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
2
1. Obergeschoß
links = Ost
Mitte 1 = Mittel-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
3
1. Obergeschoß
links = Ost
hinten 2 = Eck-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
4
1. Obergeschoß rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
5
1. Obergeschoß rechts = West
Mitte 1 = Mittel-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
6
1. Obergeschoß rechts = West
vorn
2 = Eck-Whg. West + Nord
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
7
2. Obergeschoß
links = Ost
vorn
2 = Eck-Whg.
Ost + Nord
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
8
2. Obergeschoß
links = Ost
Mitte 1 = Mittel-Whg.
Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
9
2. Obergeschoß
links = Ost
hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + Ost
3 Zimmer = 1 WZ + 2 SZ
Lüfter
Süd + West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Fenster
Lüfter Kuppel
links = Ost
vorn
2 = Eck-Whg.
NETTO-Kaufpreis gemäß § 13b UStG
Wohnung Garagenpl. Whg. mit TG
40,2 m² 44,8 m² 470 / 10.000 21.973 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
43,4 m²
40,0 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.440 €
184.900 €
53,1 m²
50,0 m² 56,2 m² 587 / 10.000 27.442 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
6,1 m²
53,7 m²
50,6 m² 56,7 m² 595 / 10.000 27.816 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,3 m²
39,9 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.440 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Lüfter
Balkon-Loggia 4,9 m²
44,4 m²
41,9 m² 46,8 m² 491 / 10.000 22.954 €
184.900 €
Fenster
Balkon-Loggia 4,7 m²
42,5 m²
40,2 m² 44,8 m² 470 / 10.000 21.973 €
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Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,4 m²
40,0 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.440 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
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19.800 €
19.800 €
204.700 €
204.700 €
168.300 €
168.300 €
18.000 €
18.000 €
186.300 €
186.300 €
6,1 m²
53,0 m²
50,0 m² 56,1 m² 587 / 10.000 27.442 €
Balkon
6,1 m²
53,8 m²
50,7 m² 56,8 m² 595 / 10.000 27.816 €
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Balkon-Loggia 6,9 m²
43,3 m²
39,9 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.440 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Balkon-Loggia 4,9 m²
44,3 m²
41,9 m² 46,8 m² 491 / 10.000 22.954 €
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Dachterrasse
9,4 m² 5,0 m²
61,0 m²
16,8 m² 55,0 m² 69,4 m² 669 / 10.000 31.276 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Dachterrasse
16,6 m² 8,6 m²
74,7 m²
23,2 m² 64,3 m² 89,5 m² 812 / 10.000 37.961 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Dachterrasse
11,2 m²
58,3 m²
20,4 m² 52,7 m² 63,9 m² 621 / 10.000 29.032 €
239.800 €
Dachterrasse
16,2 m² 6,2 m²
81,0 m²
29,9 m² 71,3 m² 93,8 m² 883 / 10.000 41.280 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Lüfter Kuppel
Dachterrasse
8,4 m² 3,6 m²
74,0 m²
28,3 m² 68,9 m² 80,9 m² 809 / 10.000 37.821 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon-Loggia 4,9 m²
44,3 m²
41,9 m² 46,8 m² 491 / 10.000 22.979 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Ost
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,3 m²
39,9 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.464 €
179.800 €
Süd + Ost
3 Zimmer = 1 WZ + 2 SZ
Lüfter
Balkon
6,1 m²
53,8 m²
50,7 m² 56,8 m² 595 / 10.000 27.846 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Süd + West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon
6,2 m²
53,1 m²
50,0 m² 56,2 m² 587 / 10.000 27.472 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
West
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,4 m²
40,0 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.464 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
2 Zimmer = 1 WZ + 1 SZ
Fenster
Balkon-Loggia 4,7 m²
42,7 m²
40,3 m² 45,0 m² 470 / 10.000 21.996 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Lüfter
Balkon-Loggia 4,9 m²
44,4 m²
41,9 m² 46,8 m² 491 / 10.000 22.979 €
194.900 €
19.800 €
214.700 €
177.400 €
18.000 €
195.400 €
Lüfter
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,3 m²
39,9 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.464 €
189.800 €
19.800 €
209.600 €
172.700 €
18.000 €
190.700 €
53,8 m²
50,7 m² 56,8 m² 595 / 10.000 27.846 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Ost + Nord
3 = 1 WZ + 1 SZ + 1 DG-AB
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
10
2. Obergeschoß rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
47
rechts / West / "Steuerbord"
11
2. Obergeschoß rechts = West
Mitte 1 = Mittel-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
12
2. Obergeschoß rechts = West
vorn
2 = Eck-Whg. West + Nord
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
13
StG + SpiBo
vorn
2 = Eck-Whg.
Ost + Nord
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
14
StG + SpiBo
links = Ost
hinten 2 = Eck-Whg.
Süd + Ost
4 = 1 WZ + 1 SZ + 2 DG-AB
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
15
StG + SpiBo
Mitte = Süd
hinten 1 = Mittel-Whg.
Süd
3 = 1 WZ + 1 kl. SZ + 1 DG-AB
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
16
StG + SpiBo
rechts = West hinten 2 = Eck-Whg.
2
47
rechts / West / "Steuerbord"
17
StG + SpiBo
rechts = West
vorn
Kaufpreis
mit Pkw-Pl.
Balkon
2
links = Ost
Größe Miteigentums- BodenKaufpreis TG-Pl. oder
davon Wohnfl.
anteil
richtwert ohne Pkw-Pl. Garagenpl.
Nutzfl. beheizbar der Whg.
4 = 1 WZ + 1 SZ + 2 DG-AB
19.800 €
19.800 €
259.600 €
199.600 €
218.200 €
163.600 €
19.800 €
18.000 €
238.000 €
181.600 €
Balkon
6,1 m²
Balkon
6,1 m²
53,0 m²
49,9 m² 56,0 m² 587 / 10.000 27.472 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Balkon-Loggia 6,9 m²
43,4 m²
39,9 m² 46,8 m² 480 / 10.000 22.464 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Balkon-Loggia 4,7 m²
42,7 m²
40,3 m² 45,0 m² 470 / 10.000 21.996 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Dachterrasse
8,4 m² 3,6 m²
74,0 m²
28,3 m² 68,9 m² 80,9 m² 809 / 10.000 37.861 €
327.900 €
19.800 €
347.700 €
298.400 €
19.800 €
318.200 €
19.800 €
359.600 €
309.200 €
19.800 €
329.000 €
Lüfter Kuppel
Dachterrasse
16,2 m² 6,2 m²
81,0 m²
29,9 m² 71,3 m² 93,8 m² 883 / 10.000 41.324 €
339.800 €
Lüfter
VELUX
Dachterrasse
11,2 m²
58,7 m²
20,4 m² 53,2 m² 64,3 m² 621 / 10.000 29.063 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
Süd + West
3 = 1 WZ + 1 SZ + 1 DG-AB
Lüfter
VELUX
Dachterrasse
16,6 m² 8,6 m²
74,5 m²
23,2 m² 64,1 m² 89,2 m² 812 / 10.000 38.002 €
327.900 €
2 = Eck-Whg. West + Nord
3 = 1 WZ + 1 SZ + 1 DG-AB
Lüfter Kuppel
Dachterrasse
9,4 m² 5,0 m²
61,0 m²
16,8 m² 55,0 m² 69,4 m² 669 / 10.000 31.309 €
Zu spät! Diese Wohnung ist schon notariell verkauft!
19.800 €
347.700 €
298.400 €
19.800 €
318.200 €
Beide Häuser sind spiegelbildlich. Sie haben bei diesem Neubau keine zusätzliche Maklercourtage zu zahlen. Die Eigentumswohnungen werden ohne Inventar, aber schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung verkauft. Zu jeder Wohnung muß ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage oder in einer Doppelgarage im Erdgeschoß gemäß der entsprechenden Kaufpreisliste zu Preisen von
€ 19.800,- bzw. € 24.800,- (jeweils nur begrenzt verfügbar!) bzw. € 29.800,- (je Haus nur 1x) erworben werden. Wenn Sie zum Netto-Preis gemäß § 13b UStG (Umsatzsteuergesetz) kaufen, dann müssen Sie nach der Abnahme der fertigen Ferienwohnung 120 Monate lang an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" vermieten. "Reserviert" heißt noch nicht "verkauft"! Erfragen
Sie deshalb bitte den tagesaktuellen Reservierungsstand und teilen Sie uns mit, welches die von Ihnen favorisierte Wohnung ist! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte die noch ausführlicheren Hinweise zu den Preislisten auf der Sonderseite im Prospekt!
Neubau "Admiralsgarten" mit 2 x 17 Ferieneigentumswohnungen im Wehrbergsweg 45 - 47 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
1
Objektbeschreibung:
• NEU und nah zum Sandstrand, nah zum Thalasso-Erlebnisbad und nah zum Dorfzentrum:
In exklusiver Lage von Cuxhaven-Duhnen, im Wehrbergsweg Nr. 45 und Nr. 47, also gegenüber
vom großen "Ahoi!-Bad" und vom "Strand-Palais" und neben dem kleinen "Wehrbergswald" und
neben der neu gestalteten Parkanlage des Hotels "Wehrburg", wird seit Ende Mai 2015 der neue
"Admiralsgarten" mit zwei Appartementhäusern "Backbord" und "Steuerbord" mit jeweils 17
komfortablen Ferienappartements in einer grünen Gartenanlage auf einem insgesamt 1871 m²
großen Grundstück gebaut. Über 70 % dieser Ferienwohnungen sind bereits verkauft.
• Ein Schwimmbad und eine Sauna haben Sie und Ihre Gäste hier kostensparend nicht im Haus,
sondern fast schon "vor der Haustür" im großen Ahoi!-Bad auf der anderen Straßenseite.
• In Duhnen ist dies leider keine Selbstverständlichkeit mehr: Alle 34 Appartements im "Admiralsgarten" haben vom Bauamt eine Genehmigung für die Vermietung als Ferienwohnung an
Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste"). Aber auch eine Nutzung zu Wohnzwecken als
Zweitwohnsitz bzw. als eigenes Urlaubsdomizil ist laut Bebauungsplan hier zulässig.
• Jedes Haus hat einen Fahrstuhl von der hauseigenen Tiefgarage bis hinauf zur Penthouse-Etage.
• Die 43 m² bis 81 m² großen Eigentumswohnungen sind als 2- bis 4-Raum-Appartements mit
durchdachten Grundrissen konzipiert und für die Möblierung und Nutzung als familieneigenes
Urlaubsdomizil bzw. für die Vermietung an Urlaubsgäste optimiert. Alle 34 Wohnungen haben ein
oder zwei separate Schlafzimmer. Die Maisonette-Wohnungen in der Penthouse-Etage (Staffelgeschoß) haben oben im Dachboden ausgebaute Abstellräume (baurechtlich keine Wohnräume), wo
gegen Aufpreis auch ein zweites WC oder ein zweites Badezimmer mit WC eingebaut werden kann.
• Schöne Aussichten: Sie blicken in den hauseigenen "Admiralsgarten" und/oder in die Nachbargärten und/oder in den Wehrbergswald und/oder in die schöne Parkanlage des Hotels "Wehrburg"
und/oder auf das begrünte Flachdach der gemeinsamen Tiefgaragenzufahrt und/oder Sie haben
eine Fern-See-Sicht zur Nordsee zwischen den Strand-Palais-Häusern hindurch und/oder über
das Ahoi!-Bad hinweg. Der Abstand zwischen den beiden Häusern beträgt rund neun Meter!
• Im Erdgeschoß gibt es keine Wohnungen. Die je 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß haben jeweils einen Balkon und die je 5 Maisonette-Wohnungen im Staffelgeschoß haben jeweils
eine größere Dachterrasse, die alle mit einem aufgeständerten Bodendielenbelag aus einem
strapazierfähigen und pflegeleichten Holzkunststoffgemisch in Tropenholzoptik ausgestattet
werden. Die Brüstungen der Balkone und der Dachterrassen werden dunkelgrau lackiert und
erhalten Echtglaseinsätze, die in jeder Etage unten sichthemmend und oben durchsichtig sind.
• Wohnungseigentumsrechtlich handelt es sich bei den Häusern "Backbord" und "Steuerbord" um
zwei getrennte Anlagen mit jeweils nur 17 Eigentumswohnungen. Lediglich die Zufahrtsrampe
zu den hauseigenen Tiefgaragen und eventuell auch die Gartenpflege sind gemeinschaftlich.
• Gemäß der ausführlichen Preisliste kaufen Sie eine Ferienwohnung schlüsselfertig ab € 179.800,ohne bzw. ab € 199.600,- einschließlich eines Pkw-Platzes in der Tiefgarage oder in einer Doppelgarage im Erdgeschoß. Bei diesem Neubau zahlen Sie keine zusätzliche Maklercourtage!
Ausstattung:
• Man könnte eine solche Anlage sicherlich billiger (aber nicht "preis-werter"!) bauen, wenn man
Abstriche bei Architektur, Ausführung und Ausstattung zu machen bereit wäre. Wir bevorzugen
aber die nachhaltige Solidität. Unsere ausführliche Baubeschreibung erläutert Ihnen die qualitativ
gute Bauweise, von der Sie sich bei der Besichtigung von Referenzobjekten überzeugen können.
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH)
Olaf Grutzpalk • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 in 27476
Cuxhaven-Döse • Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Telefon: 0 47 22 - 22 19
• Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
Stand: 01.06.2015
• Auch wenn die gute Ausstattung des Hauses und der Wohnungen kaum noch Wünsche offen
läßt, können Sie beim Kauf eines Appartements in diesem Neubau dennoch Ihren persönlichen
Neubau "Admiralsgarten" mit 2 x 17 Ferieneigentumswohnungen im Wehrbergsweg 45 - 47 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
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Geschmack verwirklichen, aus diversen Mustervorlagen auswählen und Sonderausstattungswünsche mit uns besprechen, zum Beispiel ein zweites WC oder ein zweites Bad im Spitzboden.
• Das Sockel- bzw. Erdgeschoß und das Treppenhaus werden dunkel verklinkert. Die übrige Fassade
wird mit einem Wärmeverbundsystem ("Putzfassade") mit einem weißen, schmutzabweisenden
Lotuseffekt-Farbanstrich versehen. Schauen Sie sich in Duhnen bei unseren Neubauten "Duhner
Leuchtturm" im Wehrbergsweg 30 aus dem Jahre 2006 und "Duhner Dorfvilla" im Rugenbargsweg
16 aus dem Jahre 2008 an, wie pflegeleicht eine gute Putzfassade auch Jahre später sein kann.
• Das Dach wird mit schwarzen bzw. anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt, farblich
passend zu den dunklen Warmwassersolarplatten. Die Gauben werden mit Zinkblech verkleidet.
• Alle Geschoßdecken werden in Stahlbetonbauweise erstellt, also oben in der Penthouse-Etage
bei den Maisonette-Wohnungen auch die Decke zwischen den Wohnräumen im Staffelgeschoß
und den wohnungsinternen Abstell- und Hobbyräumen im ausgebauten Dachboden ("Spitzboden"), deren helle und wohnlich wirkende Ausstattung sich kaum von den Wohnräumen im Staffelgeschoß unterscheidet, auch wenn es baurechtlich keine Wohn- bzw. Aufenthaltsräume sind.
In allen Etagen einschließlich des Spitzbodens werden alle Wände in Massivbauweise erstellt.
• Es werden weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung eingebaut. Im ersten
und zweiten Obergeschoß und im Staffelgeschoß werden alle Fenster mit Rolläden mit Kunststofflamellen ausgestattet, die bei den großen bodentiefen Fenstern und bei den Fenstertüren
zu den Dachterrassen bzw. Balkonen sogar mit einem elektrischen Antrieb versehen werden.
• Jedes Haus hat eine eigene, mit Erdgas betriebene Zentralheizung mit Niedertemperatur- bzw.
Brennwerttechnik auch für die zentrale Warmwasserversorgung, die durch eine großflächige
Solaranlage auf dem Dach mit einem Vorratsbehälter im Heizungsraum unterstützt wird. Der
Energiebedarf beträgt nur 49,3 kWh/(m²a) laut dem uns bisher vorliegenden Energieausweis.
• Auf Fußbodenheizungen wurde zu Gunsten traditioneller Heizkörper verzichtet, weil sich nach
der Meinung vieler erfahrener Ferienwohnungsvermieter reine Fußbodenheizungen wegen ihrer
relativen Trägheit bei Urlaubsgästen nicht bewährt haben. In den Badezimmern wird der große
Handtuchheizkörper durch eine Fußbodenerwärmung ergänzt, die beide ebenfalls an die
Zentralheizung angeschlossen sind, also nicht elektrisch sind. Die Duschen in den 5 PenthouseWohnungen und den 2 rollstuhlgerechten Wohnungen sind bodengleich bzw. barrierefrei, was
auch bei anderen Wohnungen genau wie eine Regenwalddusche – gegen Aufpreis – möglich ist.
• In den Badezimmern werden die Fußböden gefliest und in allen übrigen Räumen einschließlich
der Kochbereiche und der Wohnungsflure mit einem parkettartigen, relativ strapazierfähigen
Kunststoffbelag versehen, z. B. der Marke "Expona Domestic". Alle Tapezier- und Malerarbeiten
sind ebenso wie die Duschkabinen gemäß Baubeschreibung schon im Kaufpreis enthalten.
• Beide Häuser werden in Stahlbetonbauweise vollständig unterkellert. Zusätzlich zur geräumigen
Tiefgarage hat jedes der beiden Häuser noch zwei Garagen mit je zwei Plätzen im Erdgeschoß.
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH)
Olaf Grutzpalk • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 in 27476
Cuxhaven-Döse • Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Telefon: 0 47 22 - 22 19
• Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
Stand: 01.06.2015
• Im großen Fahrradraum im ebenerdigen Sockelgeschoß (Erdgeschoß) ist jeder Wohnung ein
Abstellplatz für ein Fahrrad zugeordnet. Neben jedem Haus wird zusätzlich ein offener Stellplatz
für einge Besucherfahrräder eingerichtet. Obwohl jede Wohnung einen wohnungsinternen Abstellraum hat, wird jedem der 17 Appartements zusätzlich ein rund 5 bis 6 m² großer und fahrradgerecht dimensionierter Abstellraum im Erdgeschoß zugeordnet. In einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß werden für die Wohnungseigentümer und deren Gäste eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der Marke MIELE mit je einem Münzautomat auf einem
Podest aufgestellt. Auch im Erdgeschoß werden alle Trennwände zu den Fluren und zwischen den
einzelnen Abstell- und Gemeinschaftsräumen massiv gemauert und verputzt und gestrichen,
also nicht als einfacher "Lattenverschlag" oder als "Maschendrahtkäfig". Viele Räume in diesem
ebenerdigen und deshalb auch mit Fahrrädern gut erreichbaren Sockelgeschoß haben Fenster.
Neubau "Admiralsgarten" mit 2 x 17 Ferieneigentumswohnungen im Wehrbergsweg 45 - 47 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
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• Beide Häuser stehen in einer Ziergartenanlage ohne oberirdische Kfz-Plätze. Die für beide
Häuser insgesamt 1871 m² große Grundstücksfläche wird mit einer "immergrünen" Hecke umgeben. Die Gartenfläche wird mit Rasen begrünt. Der Stellplatz für Müllbehälter wird optisch
ansprechend mit einem Sichtschutz aus einer Wellblechkonstruktion mit abschließbarer Pforte
umgeben, wie wir es bei unseren letzten beiden Neubauten in Duhnen auch schon gemacht
haben, nämlich bei "Dunamar" (Am Grooten Steen 12) und bei "Skippers Hus" (Dallacker 18A),
erhält aber zusätzlich eine Überdachung als Sichtschutz von oben, wie es zum Beispiel bei der
neuen Residenz "Alte Liebe" am Hafen gemacht wurde.
Lage:
• Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND – wo finden Sie das
in so direkter Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste und ohne Fähre gut erreichbar?
• Duhnen bietet mehr als Dünen und Meer! Duhnen ist wohl vor allem wegen seines noch relativ
dörflichen Charakters und wegen seiner guten Infrastruktur der nicht nur bei Urlaubern bekannteste und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und
Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
• Die Ferien- und Wohnanlage "Admiralsgarten" wird südlich vom Wehrbergsweg am nördlichen
Rand des Wehrbergswaldes auf einem 1871 m² großen Gelände gegenüber vom Ahoi!-Bad
gebaut, das vormals durch die "Kleine Wehrburg" und das "Ferienhaus Wehrburg" bekannt war.
Zwischen dem neuen "Admiralsgarten" und dem westlich gelegenen und weiterhin bestehenden
"Hotel Wehrburg" befindet sich eine laut Bebauungsplan öffentliche Grünanlage, die als Parkanlage des Hotels genutzt wird und in den bewaldeten Wehrberg übergeht und eine schöne
Aussicht bietet. Die Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die auch bequem zu
Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sind relativ kurz:
• nur ca. 150 m nah zum Eingang des modernen Thalasso-Zentrums "ahoi!" in Top-Lage direkt am
Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, mit Whirlpool und
Wasserrutschen, mit Kinderbecken und mit großer, abwechslungsreicher Sauna-Landschaft
• nur ca. 200 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
• nur ca. 400 m nah zum Duhner "Dorfbrunnen" im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über
die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet, zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten inkl.
EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen,
Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit
Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestellen (auch am "ahoi!-Bad") und vieles mehr
• nur ca. 800 m nah zum großen neuen Kinderspielplatz und Mini-Golf-Platz am "Duhner Kreisel"
• nur ca. 1400 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Strand
• nur ca. 1600 m nah zum Döser Einkaufszentrum am "Bäderring" mit ALDI-Markt, Getränkemarkt, Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß
• nur ca. 2800 m nah zum Kurpark in Döse mit großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
• nur ca. 4900 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit "Alte Liebe" und Yachthafen
• nur ca. 5000 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof
Sonstiges:
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH)
Olaf Grutzpalk • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 in 27476
Cuxhaven-Döse • Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Telefon: 0 47 22 - 22 19
• Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
Stand: 01.06.2015
• Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine gemeinsame Besichtigung der
Baustelle ist nach telefonischer Vereinbarung generell auch abends und am Wochenende möglich.
Neubau "Admiralsgarten" mit 2 x 17 Ferieneigentumswohnungen im Wehrbergsweg 45 - 47 in 27476 Cuxhaven-Duhnen
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Ich zeige Ihnen bei dieser Gelegenheit gern auch einige der 8 Häuser mit 62 Wohnungen als
Referenzobjekte, die ich als Bauträger oder als Makler in den letzten 15 Jahren in Cuxhaven
zusammen mit dem auch hier zuständigen Architekten und Generalbauunternehmer Christoph
Becker aus Haren im Emsland realisiert habe, zum Beispiel zuletzt im Dallacker 18A in Duhnen.
• Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis für eine gemäß Baubeschreibung schlüsselfertige Wohnung einschließlich eines Pkw-Platzes in der hauseigenen Tiefgarage oder in einer der beiden ebenerdigen
Doppelgaragen in jedem Haus zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 5 %
Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 bis 3 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren.
• Sie zahlen bei diesem Objekt keine zusätzliche Maklercourtage! Die gesamten Vertriebskosten
sind schon im Kaufpreis enthalten. Beachten Sie dies bitte, wenn Sie unsere Neubauofferte mit
anderen Angeboten vergleichen, bei denen Sie ortsüblich bis zu 5,95 % Maklercourtage (brutto)
noch zusätzlich zum Kaufpreis zahlen müssen!
• Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück. Sie zahlen also
keine Erbpacht! Auch für Ihr Gespräch mit Ihrem Steuerberater und für die spätere Einreichung
der Unterlagen beim Finanzamt nennen wir Ihnen zur Berechnung der Abschreibungsbasis gern
den auf "Grund und Boden" entfallenden Kaufpreisanteil auf der Basis des katasteramtlichen
Bodenrichtwertes in Kombination mit der Grundstücksgröße und dem Miteigentumsanteil.
• Sie zahlen bei diesem Neubau keine zusätzliche Mehrwertsteuer! Wir werben nämlich nicht
wie manche Mitbewerber plakativ mit Netto-Preisen, die sich dann womöglich letztlich noch um
19 Prozent erhöhen! Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nach der Fertigstellung 120 Monate lang an
andere Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten möchten, was generell umsatzsteuerpflichtig ist, und dabei nicht zu einem umsatzsteuerbefreiten Kleinunternehmer mit
Brutto-Einnahmen bis höchstens € 17.500,- als Freigrenze optieren können oder wollen, dann
finden Sie in unserer Preisliste die um ca. 9 % niedrigeren Netto-Kaufpreise gemäß § 13b UStG
(Umsatzsteuergesetz). Besprechen Sie dieses Detail bitte vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater!
• Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung beider Häuser ist für Juli 2016 oder früher geplant.
• Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend für das
Vertragsverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer (Bauträger) sind allein die Vereinbarungen im
Kaufvertrag und in der zugehörigen Bauwerkserrichtungsurkunde mit Teilungserklärung.
• Die Bauträgerschaft erfolgt durch einen langjährig erfahrenen Immobilienmakler und Bauträger
aus Cuxhaven mit diversen Referenzobjekten auch in Duhnen. Die Projektfinanzierung erfolgt
durch ein Konsortium beider in dieser Region tätigen Sparkassen. Für die Ferienwohnungsvermietung (also für die Vermittlung von Kurzzeitmietverträgen) empfehlen wir Ihnen auf Anfrage
eine schon seit 1976 speziell in Duhnen erfolgreiche Agentur. Für die Möblierung empfehlen
wir Ihnen auf Anfrage ein Küchenstudio in Cuxhaven und ein Möbelhaus in Bad Bederkesa im
Landkreis Cuxhaven.
• Wenn Sie noch ausführlichere Informationen über dieses Projekt haben möchten, dann vergessen
Sie bitte nicht, bei Ihrer Anfrage auch Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und auch Ihre
vollständige Briefpostanschrift mit Straße und Hausnummer sowie Postleitzahl und Wohnort
anzugeben, damit wir Ihnen die umfangreichen Unterlagen auch per Briefpost senden können.
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH)
Olaf Grutzpalk • Sitz: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven • Büro: Strichweg 90 in 27476
Cuxhaven-Döse • Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Telefon: 0 47 22 - 22 19
• Handy: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: [email protected]
Stand: 01.06.2015
• Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir oftmals noch
weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM
in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.immo-cux.de oder rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und vor allem unter der
Handynummer 0170-5108818 erreichen Sie mich oft auch abends und am Wochenende.