Hamburg - Engel & Völkers

Retail Services
Marktreport 2015/2016 · Hamburg
Retailmarkt Hamburg
Retail market Hamburg
Hamburg ist als wachsende und zweitgrößte Stadt
Deutschlands mit über 1,8 Mio. Einwohnern im Stadtgebiet und knapp 5 Mio. Menschen im Einzugsgebiet eines
der bedeutendsten Wirtschaftszentren in Nordeuropa.
Ein gesundes Wirtschaftswachstum und eine vergleichsweise hohe Kaufkraft von 110,8 % sorgen zusammen
mit dem weiterhin boomenden Tourismus für eine gute
Stimmung bei den Hamburger Einzelhändlern. In 2014
hat der Tourismus noch einmal deutlich zugelegt, und
es konnten knapp 12 Mio. Übernachtungen gezählt
werden.
Neben einer immer attraktiver werdenden City unterscheidet sich Hamburg von vielen anderen Einkaufsstädten durch sehr gut funktionierende Stadtteilzentren.
So werden in der Hansestadt lediglich 17 % des gesamten Einzelhandelsumsatzes in der Innenstadt erzielt,
während es beispielsweise in München fast 30 % sind.
Das Zentrum in Hamburg teilt sich sehr klar in zwei
Bereiche, die City-West und die City-Ost. Im östlichen
Teil um die Mönckebergstraße und die Spitalerstraße
dominiert ein eher preiswertes und konsumorientiertes
Warenangebot mit großflächigen Kaufhäusern aus den
Bereichen Schuhe, Sport, Young Fashion und Elektronik.
Der westliche Teil ist geprägt durch internationale Luxuslabels aus den Bereichen Uhren, Schmuck, hochwertige
Lederwaren und Textilien. Die renommierten Adressen
lauten neben Jungfernstieg und Neuer Wall, Poststraße
und Große Bleichen.
Durch diverse Projektentwicklungen in der gesamten Innenstadt wird sich die Verkaufsfläche in der Hamburger
City weiter vergrößern. Die Stadthöfe, die Entwicklung
am Alten Wall oder das Mö-Quartier sind nur einige
von insgesamt zehn größeren Projekten, die derzeit im
Bau oder gerade fertiggestellt worden sind. Dass die
Nachfrage nach Ladenflächen in Hamburg weiterhin ungebrochen ist, zeigen die neuesten Anmietungen von
Besides being a city that is becoming increasingly
attractive, Hamburg differs from many other shopping
cities thanks to its very well-functioning district centres.
For instance, in the Hanseatic city only 17% of the whole
retail turnover is achieved in the city centre, whereas this
figure is almost 30% in Munich.
The centre of Hamburg is clearly divided into two
sections, the City West and City East. In the eastern part
around Mönckebergstraße and Spitaler Straße a rather
inexpensive and consumer-oriented range of products
dominates with large-space stores in the shoes, sport,
young fashion and electronics segments.
The western part is characterised by international luxury
labels in the swatches, jewellery, high-end leather goods
and textiles segments. Besides Jungfernstieg and Neuer
Wall, the most prestigious addresses are Poststraße and
Große Bleichen.
Thanks to various project developments in the whole
of the city, the sales area in Hamburg’s city centre
will continue to grow. The arcades, the development
along Alter Wall or the Mö-Quartier are only a few
of the total of ten major projects that are currently
under construction or have just been completed. The
fact that the demand for shop spaces in Hamburg is
still unbroken, can be seen by the latest leases with,
for example, Eckerle, Marc Cain and Bosch/Siemens
Top-Vermietungen
Spitzenmieten
Top tenancies
Peak rent
Mieter
Straße
m²
Bleichenbrücke 10
ca. 100
Mönckebergstraße
280
G-Star
Bergstraße 17
ca. 500
Neuer Wall
300
Cadenzza
Neuer Wall 15
ca. 100
Spitalerstraße
280
Jungfernstieg 45
ca. 210
Poststraße
200
Große Bleichen 31
ca. 300
Gerhofstraße
200
Große Bleichen
200
American Vintage
Brandy & Melville*
Marc Cain
*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
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Hamburg, as a growing and second-largest city in
Germany, is one of the most significant economic centres
in Northern Europe with a population of more than
1.8 million within the city boundaries and just under
5 million in the catchment area. Healthy economic
growth and a comparatively high buying power of
110.8% combined with the ever-booming tourist industry
ensure positive sentiments among Hamburg’s retailers.
In 2014, tourism again increased considerably and just
under 12 million overnight stays were registered.
Retail Marktreport 2015/2016 · Hamburg
Lage
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
EUR/m²
Kundenpotenzial – Hamburg im Vergleich zu Deutschland
Customer potential
Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09.
Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in %
Hamburg
Deutschland
1.746.342
81.083.600
-1,57
-0,88
17,67
18,12
Altersklassen 2013 in %, Stand 31.12. Age groups 2013 in %, status 31.12.
bis 19 Jahre up to 19 years
20 bis 64 Jahre 20 to 64 years
63,51
61,05
65 Jahre und älter 65 years and older
18,82
20,83
0,89
30,47
7,6
6,4
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand 31.12.
Employees subject to social insurance 2014 in millions, status 31.12.
Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in %
Pendlersaldo 2014, Stand 31.12. Commuter figures 2014, status 31.12.
Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12.
Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in %
Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12.
Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in %
225.802
-
5.819.145
155.191.123
42,6
16,7
11.484.453
411.778.932
49,9
11,4
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Einzelhandelsindikatoren
Retail trade indicators
EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR
Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015
EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR
EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR
EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR
Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Hamburg
Deutschland
12,30
524,60
111,3
100
6.961,00
6.459,00
12,54
466,20
7.094,00
5.756,00
114,2
100
beispielsweise Eckerle, Marc Cain und Bosch/Siemens
in der City-West und & Other Stories und Stadium in der
City-Ost.
Bei der diesjährigen Frequenzzählung im April liegt
Hamburg im deutschlandweiten Ranking nahezu auf
Vorjahresniveau. Mit an einem Samstag gezählten 8.556
Passanten pro Stunde landete die Mönckebergstraße auf
Platz 10. Für die Spitalerstraße reicht es mit 7.172 Passanten pro Stunde zu Rang 14. Danach folgen mit 4.323
Passanten die Poststraße, die Gerhofstraße (2.334), die
Großen Bleichen (2.131) und mit 2.032 Passanten pro
Stunde der Neue Wall.
Trotz der Projektentwicklungen in der Hamburger Innenstadt, durch die in den nächsten Jahren noch einmal knapp 40.000 m² Verkaufsfläche dazukommen, ist
das Niveau bei den Spitzenmieten in Hamburg äußerst
stabil. Nach wie vor werden in der Spitalerstraße, der
Mönckebergstraße und auf dem Neuen Wall 250 bis
280 EUR/m² erzielt. Danach folgen Jungfernstieg, Poststraße und Gerhofstraße mit 180 bis 200 EUR/m². Die
maximal erzielbaren Mieten in den Großen Bleichen liegen bei 150 EUR/m².
Der stetige Zuwachs an Verkaufsflächen in der Hamburger Innenstadt wird auch trotz der steigenden Umsatzanteile im Onlineverkauf weiterhin die passenden Mieter
finden. Zum einen steigen die Umsätze im innerstädtischen Einzelhandel durch steigende Touristenzahlen.
Zum anderen eröffnen immer mehr Markenhersteller eigene Monolabel-Stores. Beispiele sind Apple, Rimowa
oder Michael Kors.
in the City West and & Other Stories and Stadium in
the City Ost.
During this year’s footfall count in April, Hamburg
lies almost on the previous year’s level in a nationwide
ranking. With a pedestrian count of 8,556 per hour in
a Saturday, Mönckebergstraße landed in 10th place.
Spitaler Straße on the other hand with 7,172 people per
hour reached 14th place, followed by Poststraße with
4,323 pedestrians per hour, Gerhofstraße (2,334), Große
Bleichen (2,131) and Neuer Wall with 2,032 per hour.
Despite the project development in Hamburg’s city
centre, thanks to which just under 40,000 m² of sales
space will be created over the next few years, the level
of the top rents has remained extremely stable. Rents of
250 to 280 euros per m² can still be achieved in Spitaler
Straße, Mönckebergstraße and on Neuer Wall. These are
followed by Jungfernstieg, Poststraße and Gerhofstraße
with 180 to 200 euros pro m². The maximum rent
achievable in Große Bleichen is around 150 euros per m².
Despite the rising proportion of turnover in online sales,
the constant growth of retail areas in Hamburg’s city
centre will continue to find suitable tenants. On the one
hand the turnover in the city centre retail trade is rising as
a result of increasing tourist figures. On the other hand,
more and more brand manufacturers are opening their
own mono-label stores. Examples are Apple, Rimowa or
Michael Kors.
Frequenzentwicklung 1a-Lagen Dienstag
Frequenzentwicklung 1a-Lagen Samstag
Frequency development prime locations Tuesday
Frequency development prime locations Saturday
10.000
10.000
8.000
8.000
6.000
6.000
4.000
4.000
2.000
2.000
0
2011
2012
2013
Mönckebergstr.
Neuer Wall
Spitalerstr.
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
2014
Poststr.
Gerhofstr.
Große Bleichen
2015
0
2011
2012
2013
Mönckebergstr.
Neuer Wall
Spitalerstr.
2014
2015
Poststr.
Gerhofstr.
Große Bleichen
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Retail Marktreport 2015/2016 · Hamburg
39
Hamburg: Innenstadt
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Georgsplatz
Hauptbahnhof
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1
Mönckebergstraße 16-17
2
Spitalerstraße 7-10
3
Neuer Wall 19-20
4
Gerhofstraße 1-36/38
5
Große Bleichen 5
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Zählpunkte/Counting Point
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Bugenhagenstraße
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Hamburg: City centre
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Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/
Shopping centres, arcades, department stores
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Gänsemarkt Passage
Neuer Gänsemarkt
Hamburger Hof
Hanseviertel
Alsterhaus
Galleria-Passage
7
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Alte Post
Kaufmannshaus
Mellin Passage
Bleichenhof
Karstadt Sport
Mö-Quartier
Retail Marktreport 2015/2016 · Hamburg
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Barkhof Passage
Europa Passage
Galeria Kaufhof
Karstadt
Levantehaus Hamburg
Wandelhalle
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P&C
Anson’s
C&A
Appelrath Cüpper
Saturn
Stadium
25
Kaisergalerie
1a-Lage/prime location
Grünfläche/green area
Fußgängerzone/
pedestrian zone
S-/U-Bahnhof/city train/
underground station
Parkhaus/-platz/parking space
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg
Tel. +49-(0)40-36 88 10-0 · [email protected]

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