geretsried-musikantenviertel: doppelhaushälfte mit 3 wohnungen in

Inis Grüning Immobilien
Inis Sedlbauer
Tel.:
+49(1577) 1952561
E-Mail:
[email protected]
Internet: www.igi-immo.de
GERETSRIED-MUSIKANTENVIERTEL:
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 3 WOHNUNGEN IN RUHIGER
UND BEGEHRTER LAGE!
Objektbeschreibung
Kennung
5014
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1963
Lage
GeretsriedMusikantenviertel
zum Verkauf an.
Kaufpreis
529.000,00 €
Garagen Kaufpreis
10.000,00 €
Das Haus eignet sich sowohl als
Grundstücksfläche
527 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Etagenzahl
3
Einbauküche
Ja
Stellplatztyp
Garage
Anzahl Zimmer
7
Personenaufzug
Nein
Zustand
Gepflegt
Keller
Ja
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
21.05.2025
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
22.05.2015
Energiekennwert
368 kWh/(m²*a)
Provision
19.242,30 € zzgl. 19%
MwSt.
Im Alleinauftrag bieten wir diese Doppelhaushälfte
mit 3 separaten Wohnungen in absolut ruhiger Lage
von Geretsried im sehr begehrten Musikantenviertel
Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, aber auch
für Kapitalanleger zur Vermietung. Ebenfalls möglich
ist eine Zusammenlegung der bisherigen 3
Wohnungen, so dass sich dieses Objekt im Ganzen
für eine Familie mit Kindern anbietet.
Zwei großzügige und sehr schön angelegte Gärten
auf der Vor- und Rückseite, mit Gartenhäuschen und
Terrasse, eine geflieste Einzelgarage und 2 weitere
Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot
harmonisch ab.
Die 3 Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, 2 Zimmer, Zugang zur Terrasse und
Garten, Küche ohne Einbauküche, Bad mit
Badewanne und Fenster, ca. 52 m²
Inis Grüning Immobilien (www.igi-immo.de)
Max-Reger-Weg 12, 82538 Geretsried
USt-IdNr.: DE273364289
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1. Obergeschoss, 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche mit
Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster,
ca. 70 m²
Provisionshinweis
Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche,
Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 41 m²
Die Böden sind mit neuem Laminat und Fliesen
ausgelegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit 2
Räumen, nutzbar als Abstellraum und Waschkeller.
Ein im direkten Anbau befindlicher weiterer Raum
mit separatem Zugang, vorhandenem
Wasseranschluss, eignet sich beispielsweise als
Büro, Hobbyraum oder eigenes Domizil für einen
Jugendlichen.
Gerade für Naturliebhaber, da diese direkt vor der
Haustür liegt, ist dieses Haus ideal. Wälder, Wiesen
und die Berge befinden sich in unmittelbarer Nähe.
2 Wohnungen sind derzeit vermietet, in der
Wohnung 1. OG wohnt momentan noch der
Eigentümer. Die beiden Mieter wurden bereits über
den Verkauf des Objektes informiert, würden bei
Eigenbedarf des neuen Eigentümers ausziehen oder
im Falle einer Kapitalanlage auch sehr gern als
Mieter wohnen bleiben.
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Max-Reger-Weg 12, 82538 Geretsried
USt-IdNr.: DE273364289
Die KäuferMaklerprovision bei
Abschluss eines
Kaufvertrages beträgt
3,57 % inkl. MwSt.,
welche an Inis Grüning
Immobilien zu
entrichten ist. Die
Provision ist fällig und
verdient mit Abschluss
des Kaufvertrages.
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Rückansicht
Zugang zum Grundstück
Schöne Grünanlagen
Küche EG
Garten mit Gartenhäuschen
Bad EG
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Die Objektbilder
Wohnzimmer EG – Schlafzimmer EG
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Sonstiges
Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau Inis Grüning,
freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 01577 - 195 25 61 sehr gerne zur
Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine e-Mail an [email protected], wir werden uns umgehend mit Ihnen in
Verbindung setzen.
Ausstattung
Momentan werden in der gesamten Straße die Kanal- und Wasserleitungen neu verlegt. Die gesamten Kosten
übernimmt der jetzige Eigentümer.
Das Haus mit seinen 3 Wohnungen gliedert sich wie folgt auf:
2 separate Gärten
Gartenhäuschen
Erdgeschoss, 2 Zimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche ohne Einbauküche, Bad mit Badewanne und
Fenster, ca. 52 m²
1. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 70 m²
Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 41 m²
Untergeschoss ca 27 m²
Anbau ca. 15 m²
Die Böden sind mit neuem Laminat und Fliesen ausgelegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit 2 Räumen. Nutzbar als Abstellraum und Waschkeller.
Ein im direkten Anbau befindlicher weiterer Raum mit separatem Zugang, eignet sich beispielsweise als Büro,
Hobbyraum oder eigenes Domizil für einen Jugendlichen.
Kabel- und SAT TV.
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Lage von Geretsried im begehrten Musikantenviertel.
GERETSRIED: Die sympathische, aufstrebende Kleinstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur,
ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und ein vielfältiges Angebot für Kinder,
Jugendliche und Senioren. Das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen bietet beispielsweise auch
wunderbare Radwege an den Flüssen entlang. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95
München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar und die Gegend ein beliebtes
Ausflugsziel. Geretsried bietet fast alles, was Ihr Herz begehrt: Restaurants, Inlokale und nicht zuletzt die vielen
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist
man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Der Ort verfügt über sehr gute Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen, welches die
Endstation der S-Bahnlinie S7 bildet. Die Strecke wird 20 minütlich frequentiert und ermöglicht eine schnelle
Erreichbarkeit Münchens.
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Die Objektbilder
Wohnzimmer 1. OG mit Balkon – Balkon 1. OG
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Die Objektbilder
Schlafzimmer 1. OG – Schlafzimmer 1. OG
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Die Objektbilder
Büro/Kinderzimmer 1. OG
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Die Objektbilder
Bad 1. OG - Küche 1. OG
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Die Objektbilder
Küche 1. OG - Wohnzimmer DG
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Die Objektbilder
Schlafzimmer DG - Treppe zum DG
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Die Objektbilder
Bad DG - Küche DG
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Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss
Grundriss OG
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Grundriss
Grundriss DG
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