Familienhaus an ruhiger Waldrandlage

Familienhaus an ruhiger Waldrandlage
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Grundstücksfläche 218 m² (Baurecht Gemeinde Heimberg)
146 m² Nettowohnfläche, 175 m² Bruttogeschossfläche
Verkaufspreis:
Einfamilienhaus
CHF 750`000.00
EinstellhallenplatzCHF30`000.00
Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun
T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 2/23
Ortsplan Heimberg
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Situationsplan 1:500
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Orts- und Lagebeschrieb
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Gemeinde und Wohnort
Direkte Umgebung
Heimberg mit gut 6`500 Einwohnern ist eine moderne Agglomerationsgemeinde, die sich in den
vergangenen Jahren stark entwickelt hat. Nebst
vielseitig orientierten Arbeitsplätzen bietet der
Ort auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit
Hallenbad, Sportzentrum mit Tennis- und Squashhalle, Einkaufszentren und diversen Schulhäusern
aller Stufen, um nur einiges zu nennen.
Das Haus befindet sich in einem behaglichen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr,
angrenzend an den Waldrand. Hier wohnen Sie
äusserst ruhig und dicht an der Natur. Auch als Familie wird man sich hier schnell zu hause fühlen.
Eingebettet in eine ausserordentlich schöne Landschaft mit dem Aarelauf und den umliegenden
Hügelzügen bis hin zur Stockhornkette, erreicht
jeder bequem sein bevorzugtes Naherholungsgebit in wenigen Fussminuten.
Die Anbindung an den Individualverkehr und den
öV mit der Bahn oder dem neuen Busfahrplan direkt zum Thuner Bahnhof ist sehr gut.
Heimberg bietet den verschiedensten Personengruppen eine ideale Heimat um sich rasch wohl
zu fühlen.
Zudem sind Sie gut angebunden an den öV, die Bushaltestelle «Dornhalde» befindet sich ca. 150m
nahe am Haus.
Kindergarten sowie Primar- und Oberstufenschule befinden sich am gleichen Standort «untere
Au» und sind mit dem Bus bis Haltestelle «Dornhalde» erschlossen.
Zentral zwischen Thun und Bern sind Sie hier auch
gut angebunden an den Individualverkehr sowohl
in Richtung Thun und Berner Oberland als auch in
Richtung Bern/Zürich.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderen im Zentrum der Coop Supermarkt sowie
der Spar Supermarkt oder in der näheren Umgebung der Migrolino beim Bahnhof.
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Objektbeschrieb
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Das im Jahr 1996 erbaute Doppeleifamilienhaus
ist Teil einer übersichtlichen Überbauung bestehend aus Doppeleinfamilienhäusern und Reiheneinfamilienhäusern sowie einer gemeinsamen
Einstellhalle. Im Grenzabstand zum Waldrand befindet sich die Allmend. Hier kann ein privater Gartenanteil sowie ein Gemeinschafts-Grillplatz genutzt werden.
Sowohl Einstellhalle als auch Wohngeschosse sind
in massiver Bauweise erstellt. Das Satteldach besteht aus einer wärmegedämmten Holzkonstruktion und Beton-Ziegeleindeckung.
Das Grundstück (Baurecht) befindet sich auf 2
Ebenen, der Hauseingang im UG auf Strassenniveau und der Umschwung bestehend aus Grünflächen und Steinplatten auf EG-Niveau. Hier können
Sie sich in angenehmer Privatsphäre erholen oder
die Aussicht auf die Stockhornkette geniessen.
Besucherparkplätze und ein EHP stehen zur Verfügung, zudem ein Gemeinschaftsgrillplatz und
ein privater Gartenanteil in der nahen Allmend.
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem und gepflegtem Zustand.
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Raumkonzept, Technik und Innenausbau
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Wohnen auf drei Etagen
Wohnen auf drei Etagen hat seinen besonderen
Reiz. Während Sie im unteren Wohnbereich Gäste
empfangen, kann in den oberen Geschossen ungestört geschlafen, gearbeitet oder gespielt werden. Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten
sind damit jederzeit gegeben.
Kellergeschoss
Das Raumanbgebot im UG umfasst ein geräumiges und helles Entree inklusive Garderobe und
Wandschrank, einen Waschraum mit Waschturm,
einen Kellerraum, sowie einen weiteren Raum zur
individuellen Nutzung.
Erdgeschoss
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Wohngeschoss bestehend aus einem Vorplatzraum mit
diskret integriertem Wandschrank, einer Toilette
mit Dusche, einer Küche und einem grosszügigen
und hellen Wohn-/Esszimmer. Von hier haben Sie
direkten Zugang zum Balkon und zum Grundstück.
Die zum Essbereich hin geöffnete Einbauküche
mit Theke und Granitabstellfläche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler,
Keramikkochfeld mit Dampfabzug sowie einen
hoch liegenden Backofen.
Obergeschoss
Hier befinden sich 3 attraktive Zimmer, sowie ein
geräumiges Bad mit einem Dachfenster.
Dachgeschoss
Der Dachstock wurde zu einem grossen Wohnraum ausgebaut, der sich individuell nutzen lässt,
als Zimmer, Büro, Atelier u.a.m. Hier kann auch
problemlos unterteilt und/oder ein Nassraum eingebaut werden.
Technik
Die Überbauung verfügt über eine zentrale Ölheizung mit Tankraum auf der Parzelle 1671 / 1691. In
diesem externen Technikraum befindet sich auch
die Elektro- und Wassertechnik. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine thermostatisch gesteuerte
Bodenheizung mit Unterstation pro Haus.
Innenausbau
Im UG-Entree und im EG-Wohnbereich sind die Böden mit keramischen Platten gefliest, ebenso die
Treppen und die Nassräume inkl. Wände.
Zwei Zimmer im OG sind mit Laminat ausgelegt,
ein weiteres Zimmer und das Dachgeschoss mit
Teppich.
Im Wohnbereich bewirkt der helle Innenausbau
kombiniert mit Holzelementen ein belebendes
Raumklima in dem man sich gleich wohl fühlt.
Holztäferdecken mit Sichtbalken verbreiten im
OG ein einladendes Ambiente.
Der Innenausbau überzeugt in Qualität und Ausführung und ist in äusserst gepflegtem Zustand.
Sie sind auf der Suche nach einem grosszügigen
und wohnfreundlichen Eigenheim mit Ruhe und
nahe an der Natur? Dann melden Sie sich doch
gleich für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen
uns gerne Zeit für Sie.
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Nord- und Westfassade
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Erdgeschoss
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Obergeschoss
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Dachgeschoss
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Kellergeschoss
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Flächenzusammenstellung
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Vorraum mit Einbauschrank
Gästetoilette / DU
Küche
Wohnen- / Essenzimmer
Balkon / Sitzplatz
m²
3.8
m²
3.1
m²8.4
m² 34.2
Entree mit Garderobe/Schrank
Vorraum Treppe
Waschraum mit WT
Kellerraum
Basteln
m² 11.4
m²
4.5
m²
7.6
m² 11.5
m²15.8
Erdgeschoss Nettowohnfläche
m²
Kellergeschoss Nettonutzfläche
m²
49.5
Flächenzusammenstellung
Obergeschoss
Zimmervorplatz
Bad/Dusche/WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
m²2.6
m²7.8
m²
11.3
m² 15.3
m²
11.7
Obergeschoss Nettowohnfläche m²
48.7
Dachgeschoss
Zimmer/Büro/Atelier
51.4
m²36.8
Dachgeschoss Nettowohnfläche m²
36.8
Nettowohnfläche
Nettonebenraumfläche Total Nettonutzfläche
m²146.4
m² 39.4
m² 185.8
Bruttogeschossfläche ca.
m² 175.0
Grundstücksfläche
m²218.0
Kubatur SIA-Norm (alt)
m³ 608.0
Sonstige Räume/Flächen
Einstellhallenplatz
Privater Gartenanteil Allmend
Gemeinschafts-Grillplatz Allmend
Besucherparkplätze
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Eingang / Eindrücke Kellergeschoss
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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EG: Küche / Essen
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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EG: Wohnen / Einbauschrank / Bad
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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OG: Zimmer
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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OG: Zimmer / Bad
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Dachgeschoss
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Umschwung
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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Wichtigste Informationen zur Liegenschaft
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Grundbuch
Heimberg-Gbbl.-Nr. 1673 (DEFH) + 1653 (Grundstück) + 1691-1 (EHP)
(Kopie Grundbuchauszug beiliegend)
Grundstücksfläche
218 m² im Baurecht, Eigentümerin Einwohnergemeinde Heimberg
Zinssatz gekoppelt an den Leitzins der Nationalbank
Objekt
5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Einstellhallenplatz
Baujahr
1996
Kubatur SIA-Norm (alt)
608 m³
Wertquoten
1/18 DEFH
Flächenangaben
175 m² Bruttogeschossfläche
146 m² Nettowohnfläche
186 m² Total Nettonutzfläche
Versicherungssumme
CHF 510`000.00
Amtlicher Wert
CHF 59`930.00 (Grundstück)
CHF 317`560.00 (DEFH)
CHF 11`780.00 (EHP)
Eigenmietwert
Kanton CHF 15`670.00; Bund CHF 18`250.00 (DEFH)
Kanton CHF 880.00; Bund CHF 1`020.00 (EHP)
Steuersätze
Staat/Gemeinde 3.06/1.50 Einheiten
Liegenschaftssteuer 1.2‰ vom amtlichen Wert
Baurechtszins
CHF Verkaufspreise
CHF
CHF
Übernahme
Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Absprache möglich.
Kaufkosten
Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar)
sind durch die Käuferschaft zu tragen.
1/25 EHP
2`451.40 /Jahr (Zinssatz 1.75 %)
750`000.00 Doppeleinfamilienhaus
30`000.00 Einstellhallenplatz
Copyright©
Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel
Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder
überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden.
Anmerkung/Verbindlichkeit
Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht
verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf
Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun
Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun
T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch
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Grundbuchauszug
Doppeleinfamilienhaus
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 22/23
Grundbuchauszug
Grundstück im Baurecht
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun
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Grundbuchauszug
Einstellhallenplatz
5½-Zimmer-DEFH mit EHP • Buechwaldstrasse 56A • 3627 Heimberg
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