Wir sind Aussergewöhnlich !

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Liebhaberobjekt
Ihr Alterswohnsitz für besondere Ansprüche
Auch ideal für eine Wohngemeinschaft!!!
Auch ideal für eine Wohngemeinschaft!!!
Mit separater Betreuerwohnung
immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
INHALSTVERZEICHNIS
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GEMEINDE SCHMERIKON
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ORTS‐ REGIONANGABEN
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SITUATIONSPLAN
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OBJEKTBESCHRIEB
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OBJEKTANGABEN
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KATASTERPLAN
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FOTOS
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GRUNDRISSE
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VERKAUFSPREIS / AGB (ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN)
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KONTAKT
immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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Herzlich Willkommen in der Gemeinde Schmerikon SG
In Schmerikon sich niederlassen und wohnen bedeutet, Teil werden an einem der schönsten Wohngebiete; Schmerikon g
besuchen heisst, grosse Gastlichkeit erleben, Naturlandschaften in sich aufnehmen und teilhaben an einem pulsierenden Dorfleben!
Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen führen Sie in die nahe gelegenen Wirtschafts‐, Bildungs‐ und Kulturzentren rund um den Zürichsee. Durch die direkten Anschlüsse werden Sie auf die Hochleistungsstrasse des nationalen und internationalen Autobahnnetzes geleitet und finden rasch zu dieser Oase der Ruhe und des i
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Wohlbefindens zurück.
Mit 597 Hektaren ist Schmerikon flächenmässig die zweitkleinste Gemeinde im Seebezirk. Ihre attraktive Lage am See, zwischen 406 und 547 m über Meer, macht sie zu einem beliebten Wohn‐ und Arbeitsort. Schmerikon stösst auf einer Lä
Länge von
3 3 km an den oberen
3,3 km
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Zürichsee. Im Westen grenzt die Gemeinde an Jona, im Norden an Eschenbach, im t di G
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Osten an Uznach und im Süden bildet die Linth eine natürliche Grenze zum Kanton Schwyz und der schwyzerischen Gemeinde Tuggen.
immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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ORTS‐ REGIONANGABEN
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Schmerikon (SG) zählt wohl zu den schönsten Gemeinden am Zürichsee. Mit seinen knapp 3’500 Einwohnern pp
verfügt es über eine ideale Infrastruktur. Eine hochstehende Gastronomie fehlt ebenso wenig, wie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Sportangebot. Sowohl Primarschule als auch Sekundarschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist Zürich in ca. 45 Minuten und Rapperswil in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof liegt im Ortskern von Schmerikon und ist ca. 1.5 km entfernt. Rapperswil ist mit der Bahn in ca. 8 Minuten entfernt und bis zum Zürcher HB fährt man ca. 45 Minuten. Herrliche Spaziergänge am See mit Kaffee und Kuchen lassen permanent Ferienstimmung aufkommen.
Ferienstimmung aufkommen. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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LAGE
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Das Grundstück befindet sich an exzellenter Lage im Villenquartier von Schmerikon.
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Die Nachbarschaft besteht mehrheitlich aus freistehenden Villen und gehobenen Einfamilienhäuser. Die paradiesische See Sicht sucht seines Gleichen. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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OBIEKTBESCHRIEB
Hier haben Sie das Ferienparadies zu Hause!
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Das äusserst grosszügig konzipierte Anwesen liegt an einzigartiger Südhanglage. In einem ruhig gelegenen Einfamilienhaus Quartier wurde diese Liegenschaft im Jahre 1982 erbaut und im 2002 renoviert.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im Innen‐ sowie im Aussenbereich ergänzt und mit hochwertigen Holzdecken Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im Innen
sowie im Aussenbereich ergänzt und mit hochwertigen Holzdecken
versehen. Ein Lift führt in alle Etagen. Das Haus ist Rollstuhlgängig.
Die überaus grossen Räume und alle Zimmer mit Zugang zu einem Aussenbereich lassen Ferienstimmung aufkommen.
Die raffiniert eingerichtete Küche ist nicht nur gemütlich, sie lässt keine Wünsche offen…….
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Der Wintergarten wird wohl jedermanns Lieblingsplatz werden, lichtdurchflutet, grosszügig, Schiebefenster für die t
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einzigartige Aussicht und Zugang zum herrlichen, gedeckten Sitzplatz mit Cheminée, Heizung und Grillstation.
Dank optimaler Hanglage und ganzjähriger langer Besonnung ist diese Liegenschaft hervorragend geeignet für eine «Altersresidenz» für anspruchsvolle Menschen, die jede Minute GENIESSEN wollen.
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di j d Mi t GENIESSEN ll
Träumen Sie nicht Ihr LEBEN. LEBEN Sie ihren TRAUM. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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OBJEKTANGABEN
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Nettowohnfläche
Nutzfläche
Kubatur
Grundstückgrösse
Geschosse
Anzahl Zimmer
Wintergarten
Anzahl Nasszellen
Nebenräume
Einliegerwohnung
Heizung
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Ca. 496 m2
Ca.
496 m2
bestehend aus Terrassen, SPA Werkstatt, Garage
Ca. 2345 m3
1064m2
4
7
1
3 Du/Bad/WC, 1 Du/WC, 1 WC
4 inkl. Weinkeller
2 ½ Zimmer
2 ½ Zimmer
Gas
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OBJEKTANGABEN
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Baujahr
Aufwendige Sanierungen
Konstruktion
Terrassen
SPA
Garagen Aussenplätze
Lift
Zustand
Kachelofen
Offener Kamin
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1982
2002
Massivbauweise mit Schrägdachkonstruktion
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Hallenbad, Whirlpool
3
5
EG‐3.UG
Sehr gut, hochwertige Materialien
1
1 innen, 1 aussen
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KATASTERPLAN
NR. 859
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Garageneinfahrt und Eingang
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Wunderschöner Teich in mitten der gepflegten Gartenanlage
Wunderschöner Teich in mitten der gepflegten Gartenanlage
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ATEMBERAUBENDE AUSSICHT
…und weiter über den oberen Zürichsee.
Sie geniessen eine unverbaubare Sicht
über das Dorf in die Berge…
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…wo auch das komfortable Büro untergebracht ist .
Das Entrée führt direkt in den grosszügigen
Eingangsbereich…..
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Mit Lift oder Treppe gelangt man in die 3 unteren Etagen. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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…und antik anmutendem Kachelofen und gemütlicher Essecke
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Grosser Wohnraum mit offenem Kamin…..
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Übergang von Wohnzimmer zur Küche
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Die Küche mit vielen Raffinessen eingerichtet. ..
…ZB. Integriertem Flambierwagen, Wärmewagen, Geschirrwagen, etc. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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Auch bei Regen können Sie hier nach herzenslust
grillieren und verweilen.
Sehr grosser (50m2), gedeckter Aussensitzplatz mit integrierten Heizstrahlern und grossem Cheminée
integrierten Heizstrahlern und grossem Cheminée. Von diesem exklusiven Platz aus geniessen Sie die herrliche Abendsonne und das einmalige Panorama.
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… und natürlich auch mit einmaliger Aussicht.
Ein Wintergarten der seines Gleichen sucht…..
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Wirtschaftsraum mit zwei WM / TM Kombinationen /
und einem grossen Kühlschrank mit integrierter Eiswürfelmaschine, etc.  Zugang zu Frühstücksbalkon
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Küche in Einliegerwohnung
Schlafzimmer in Einliegerwohnung
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Wohnzimmer mit See‐ und Bergsicht
Sonnige, geräumige 2 ½ Einliegerwohnung mit herrlicher Aussicht, separatem Eingang, inkl. kleiner Terrasse immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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Separater Aufenthaltsraum mit direktem Separater
Aufenthaltsraum mit direktem
Terrassenzugang
Gästezimmer
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Gemütliches Hallenbad  Aufgrund der Aufgrund der
Überdeckbarkeit des Hallenbades halten sich die Energiekosten auf einem Minimum
auf einem Minimum.
Whirlpool
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Weinkeller, Zugang zu normalem Keller
Technikraum
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GRUNDRISS
EG
Eingangsgeschoss
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GRUNDRISS
1.UG
Wohngeschoss
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GRUNDRISS
2.UG
Schlafen / Wohnen
Schlafen / Wohnen
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GRUNDRISSE
3.UG
Keller / SPA / Gäste / Garten
Keller / SPA / Gäste / Garten
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AGB
VERKAUFSPREIS CHF 3’100’000.00 RESERVATION
Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationsgebühr/ Anzahlung auf das Reservatioskonto der Immoplus eingegangen ist Die Höhe der Anzahlung ist
Reservationsgebühr/ Anzahlung auf das Reservatioskonto der Immoplus eingegangen ist. Die Höhe der Anzahlung ist Verhandlungssache. Mündliche Reservationen sind nicht möglich.
VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
Nach Vereinbarung. RECHTSHINWEIS
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind ausschliesslich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage der Immoplus für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst wie zur Verfügung gestellt werden. Das h i
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Copyright liegt ausschliesslich bei der Immoplus. Die Verkäuferschaft als auch die Immoplus übernehmen keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen in dieser Dokumentation oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Angaben. Weder die Eigentümerschaft noch die Immoplus sind verpflichtet, einen Vorschlag oder ein eingereichtes Angebot zu akzeptieren und behalten sich ausdrücklich das Recht vor, das Angebot zu ändern oder
vom Verkaufsverfahren vor dem Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten. Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit Ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes. Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann keine Auftragsverhältnis oder Angebot abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions‐ oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft als auch von der Fa. Immoplus abgelehnt
Immoplus abgelehnt. immoplus • Mühlebachhof 3 • 8852 Altendorf • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • [email protected]
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KONTAKT
Ruth Heidi Walser
Immoplus.me
Mühlebachhof 3
8852 Altendorf
Telefon: 044 687 31 50
Fax: 044 687 31 49
Mobile: 079 789 06 89
Mobile: 079 789 06 89
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