- Stadtsparkasse Düsseldorf

Immobilien
Visionen brauchen einen starken
Finanzierungspartner
S Stadtsparkasse
Düsseldorf
2
Wer keine Visionen hat,
vermag weder große Hoffnungen
zu erfüllen noch große Vorhaben
zu verwirklichen
Thomas Woodrow Wilson, amerik. Präsident
Vorwort
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
es lohnt sich, in Düsseldorf in Immobilien zu investieren: Das Angebot an
hochwertigen Büro- und Einzelhandelsimmobilien ist weiterhin knapp. Die
stabile wirtschaftliche Lage der Stadt
zieht zunehmend ausländische Investoren aus Asien, Nordamerika und dem
europäischen Raum an. Die Einwohnerzahl wächst ständig. Täglich kommen
rund 500 000 Pendler in die Stadt, die
in einem der über 40 000 Düsseldorfer
Unternehmen arbeiten. Ein wichtiger
Grund für das stete Wachstum der
Landeshauptstadt ist die exzellente
Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Vor allem aber ist diese Entwicklung
den Leistungen der mittelständischen
Wirtschaft zu verdanken. Als Mittelstandsbank Nummer eins in Düsseldorf war und ist es uns wichtig, die
Investitionsvorhaben der Unternehmen in der Region zu begleiten.
Die Stadtsparkasse Düsseldorf ist seit
1825 eine Institution in Düsseldorf.
Keine Bank in der Landeshauptstadt
kennt den Immobilienmarkt besser
und ist so gut vernetzt wie wir. Unsere
Immobilienkunden profitieren dabei
von unserem regionalen Wirtschaftsund Branchen-Know-how. Wir sind
mit der Marktsituation vor Ort bestens
vertraut. Und wir kennen die aktuellen
Immobilientrends und erkennen
Chancen, sobald sie sich auftun.
Als Ihr Finanzdienstleister finden wir
für alle Fragen rund um Ihre Immobilie
eine individuelle, kreative Lösung.
Unsere Spezialisten begleiten Sie von
der Planung über die Finanzierung bis
zur Fertigstellung – umfassend und
kompetent.
Wir halten die Wege kurz und entscheiden auch bei größeren Investitionsvorhaben schnell und unkompliziert.
Und mit den Partnern der SparkassenFinanzgruppe realisieren wir Ihre
Immobilienprojekte auch über die
Stadtgrenzen hinaus.
Bauen Sie auf uns!
Ihre
Karin-Brigitte Göbel
Mitglied des Vorstandes
3
4
Mit uns werden Immobilienprojekte in Düsseldorf und
der Region Realität
5
6
Referenzobjekte
Projektbeispiele für eine
erfolgreiche Zusammenarbeit
A-ERO – Projektentwicklung eines Bürogebäudes in der Airport City
Realisierung: STRABAG Real Estate GmbH
WEST PARK – Mietwohnungen an der Malmedyer Straße
Realisierung: PDI Property Development Investors GmbH gemeinsam mit der GWI Bauunternehmung GmbH
Wohnen am Ökotop – Wohnhäuser und Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Heerdt
Realisierung: Wilma Wohnen Rheinland GmbH
Haus Berengar – Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Oberkassel
Realisierung: Ralf Schmitz GmbH & Co. KG
Referenzobjekte
Kita – Hochstraße in Düsseldorf-Urdenbach
Realisierung: BE Universal Project GmbH
Kita
Schirmerstraße 80 – moderne Büros und Praxen in traditionsreichen Häusern
Realisierung: CM Immobilien-Entwicklung GmbH in Verbindung mit einer rheinischen Familienstiftung
Kö-Bogen – Projektentwicklung eines Büro- und Einzelhandelsobjektes in Düsseldorf-Stadtmitte
Realisierung: die developer Projektentwicklung GmbH
Uhlandstraße 16, 18, 18a, Langenfeld – Bauträgermaßnahme, 1. Bauabschnitt über insgesamt 25
Eigentumswohnungen, Bauträger: GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH
Öko-Top
AREO Treibhaus – Minibüros in Düsseldorf-City
Realisierung: AREO GA 41 GmbH
7
8
Auf unsere Erfahrungen
können Sie erfolgreich
bauen
9
10 Interview
Stadtsparkasse – wir sind Düsseldorf
Was zeichnet den Immobilienstandort
Düsseldorf aus?
Volker Kluitmann: Das renommierte
Mercer-Ranking zählt 2015 Düsseldorf
zu den Städten mit der höchsten
Lebensqualität – weltweit Platz sechs!
(Mercer März 2015). Die exzellente
Infrastruktur beschleunigt dieses
Wachstum. So wundert es nicht, dass
15 der 50 aktuell größten Wohnneubauprojekte in NRW in der Landeshauptstadt realisiert werden. Früher
als von vielen Experten erwartet,
wurde die Zahl von 600 000 Einwohnern Mitte 2014 erreicht. Und Düsseldorf wächst weiter: Aktuell kommen
jeden Monat 500 Einwohner hinzu.
Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger
Motor für den wirtschaftlichen Erfolg
der Stadt und für die Unternehmen in
der Region. Die Stadtsparkasse Düsseldorf begleitet diese Entwicklung als
zuverlässiger Partner.
Wie zeigt sich die Dynamik des
Immobilienstandortes?
Susanne Janßen: In Düsseldorf tut sich
etwas auf allen Teilmärkten: Zählen wir
derzeit die Baukräne, kommen wir
schnell auf rund einhundert. Ganze
Wohnviertel entstehen neu – in Grafental und rund um das Heerdter Krankenhaus. Der Belsenpark in Oberkassel ist
bereits fertiggestellt. Entlang der Toulouser Allee kann man den Baufortschritt täglich beobachten. Bei Büroimmobilien stellen wir fest, dass nationale
und internationale Unternehmen ihren
Sitz nach Düsseldorf verlegen. Die Telekommunikationsbranche ist stark ver-
treten. Japanische und chinesische
Unternehmen haben Düsseldorf für
sich als Europazentrale ausgemacht.
Ein namhafter französischer Kosmetikkonzern baut derzeit ein neues Headquarter in Düsseldorf.
Und bei den Handelsimmobilien?
Volker Kluitmann: Düsseldorf ist ein
begehrter Einzelhandelsstandort mit
der zweithöchsten Kaufkraftkennziffer
aller deutschen Großstädte. Nicht allein
seit Eröffnung des Kö-Bogens, an dessen Finanzierung die Stadtsparkasse
Düsseldorf beteiligt war, weiß man in
Deutschland, dass der Einzelhandel in
der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt floriert. Auf der Westseite
der Kö eröffnen immer mehr neue
Ladenlokale und ergänzen das Angebot
der Ostseite. Weitere Großprojekte in
zentraler Innenstadtlage sind geplant.
Die Infrastruktur wird den gestiegenen
Anforderungen angepasst. Der Kö-Tunnel wird 2016 in beide Richtungen für
den Straßenverkehr freigegeben und
das größte Infrastrukturprojekt, die
neue U-Bahn-Linie, die WehrhahnLinie, wird im Februar 2016 eingeweiht.
Bei den großen, prestigeträchtigen
Projekten in Düsseldorf bauen wir auf
unser Netzwerk. Vor allem arbeiten
wir mit Sparkassen aus der Region
zusammen. Darüber hinaus funktioniert
die Kooperation mit den Landesbanken
bestens. Da fast alle Banken am Finanzplatz Düsseldorf vertreten sind, herrscht
ein starker Wettbewerb unter den
Finanzdienstleistern. Dem stellen wir
uns gern und tun dies mit Erfolg.
Kommt es darauf an, können aus Wettbewerbern durchaus Finanzierungspartner werden. Die Erfahrung zeigt,
dass wir als Stadtsparkasse Düsseldorf
ein gern gesehener, zuverlässiger Partner bei Konsortialfinanzierungen sind.
Gerade in der letzten Zeit haben wir
mehrere Finanzierungen als Konsortialführer erfolgreich begleitet.
Was schätzen Ihre Kunden an
der Stadtsparkasse?
Kann die Stadtsparkasse Düsseldorf
die großen, prestigeträchtigen
Immobilienprojekte finanzieren?
Volker Kluitmann: Vor allem die sehr
gute Marktkenntnis: Wir wissen, wo in
der Stadt gerade abgerissen, saniert
und neu gebaut wird. Manchmal sage
ich: Wir kennen jedes Gebäude in Düsseldorf. Um diesen Anspruch zu erfüllen, arbeiten wir an der steten Verbesserung unseres Researchs sowie an
der permanenten Aktualisierung unserer Datenbank.
Thomas Ricci: Klare Antwort: ja! Wir
sind erster Ansprechpartner in Düsseldorf, wenn es um die gewerbliche
Immobilienfinanzierung geht. Mit
unserem rund 30-köpfigen Team sind
wir bestens aufgestellt.
Zudem sind wir nicht nur der erste
Ansprechpartner rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierung in der Landeshauptstadt, sondern wir begleiten
die Projekte unserer Kunden von Anfang
an durch alle Phasen: beispielsweise
Interview 11
beim Ankauf des Grundstückes, auf dem
später das Projekt realisiert werden soll.
Der gute Kontakt zur Stadt Düsseldorf
hilft uns und damit unseren Kunden an
dieser Stelle oft weiter.
Was zeichnet das Leistungsspektrum
der Stadtsparkasse aus?
Susanne Janßen: Als achtgrößte Sparkasse Deutschlands sind wir ein Allfinanzdienstleister. Das heißt, unsere
Immobilienkunden können von uns die
gesamte Palette an Finanzdienstleistungen erhalten – vom Mietkonto über ein
professionelles Onlinebanking bis hin zu
den speziellen Angeboten.
Für unsere Bauträger bieten wir die
Zweikontenmodelle an. Ein baubegleitendes Controllingsystem vereinfacht
uns die Baukostenkontrolle und ermöglicht ein zügiges Auszahlen der Kreditmittel. Für größere Bestandshalter und
Wohnungsbaugesellschaften bieten wir
mit dem FIOPORT S-ACCOUNT eine effiziente und komfortable Lösung für die
Mietkautionsverwaltung. Derivative Produkte, wie zum Beispiel ein Zinssicherungsgeschäft, zählen selbstverständlich
zu unseren Angeboten. Unsere Kollegen
des Zinswährungsmanagements werden
bereits in einem frühen Stadium zu den
Verhandlungen hinzugezogen.
Welche Kunden finanzieren bei der
Stadtsparkasse Düsseldorf?
Thomas Ricci: Neben den Bauträgern,
den Projektentwicklern und den regionalen Investoren kommen immer
mehr nationale und internationale
Kunden auf uns zu. Es hat sich herumgesprochen, dass die Stadtparkasse
erster Ansprechpartner ist, wenn man
an Real Estate in Düsseldorf denkt.
Ebenso schätzen die großen Publikumsfonds und die Spezialfonds
unsere regionale Marktkenntnis und
unsere maßgeschneiderten Finanzierungen. Offensichtlich gehört Düsseldorf ins Portfolio einer zunehmend
internationalen Kundschaft – sowohl
bei paneuropäischen Fondsauflegern
als auch bei den internationalen
Fonds.
Dipl.-Volkswirt/Dipl.-Kfm.
Volker Kluitmann
Direktor, Leiter des
Geschäftsbereichs
Immobilienkunden
Seit über 20 Jahren begleitet Volker Kluitmann
aktiv die Entwicklung des Immobilienstandortes
Düsseldorf. Neben umfassender Marktkenntnis
vor Ort hat sich daraus ein breites Netzwerk
innerhalb der Immobilienbranche entwickelt.
Darüber hinaus ist er als Teilnehmer von Diskussionsveranstaltungen präsent.
Was unterscheidet die Stadtsparkasse von anderen Banken?
Volker Kluitmann: Wir entscheiden
vor Ort: Unsere regionalen, nationalen
und internationalen Partner schätzen,
dass unser Vorstand bereits frühzeitig
über die Verhandlungen informiert
und oft sogar persönlich mit eingebunden ist. Unsere schlanken Strukturen ermöglichen sehr kurze Entscheidungswege. Mit der Stadtsparkasse
Düsseldorf und unseren kompetenten
Finanzierungsspezialisten haben Sie
stets einen zuverlässigen Partner an
Ihrer Seite. Wir freuen uns, Sie bei
Ihrem Finanzierungsvorhaben in Düsseldorf zu begleiten.
Sparkassenbetriebswirtin
Susanne Janßen
Leiterin Abteilung
Immobilienkunden
Die erfahrene Immobilienexpertin Susanne
Janßen ist für die Bauträger- und Projektentwicklungsfinanzierungen zuständig. Neben der
fundierten Marktkenntnis hat sie sich ein umfassendes Netzwerk in der Region erarbeitet. In
ihren Verantwortungsbereich fallen ebenfalls die
Bestandsfinanzierungen der Investoren vor Ort.
Dipl.-Sparkassenbetriebswirt
Thomas Ricci
Leiter Abteilung Zentrale
Immobilienkunden
Thomas Ricci ist wegen seiner langjährigen
Berufserfahrung im In- und Ausland Ansprechpartner für Fondsgesellschaften sowie für nationale und internationale Großinvestoren. Zudem
ist er der Spezialist für die Strukturierung unserer
Konsortialfinanzierungen.
12 Leistungsübersicht
Wir sind Ihr Partner –
vom Bauland bis zur Projektrealisierung
Unsere Kunden
Assetklassen
Projektentwickler
Büroimmobilien
Bauträger
Wohnimmobilien
Investoren
Handelsimmobilien
Kommunen
Sozialimmobilien
Offene und geschlossene Immobilienfonds
Hotels
Wohnungsbaugesellschaften
Schulen / Kindergärten
Wohnungsbaugenossenschaften
Aufteiler
Makler
Reden Sie mit uns.
Gemeinsam finden wir für Ihren Finanzierungswunsch eine individuelle Lösung!
13
Das Geheimnis
des Erfolgs ist, den Standpunkt des anderen
zu verstehen
Henry Ford, amerik. Unternehmer
Stadtsparkasse Düsseldorf
Abteilung Immobilienkunden
Postfach 10 10 30
40001 Düsseldorf
Telefon:0211 878-5000
Telefax:0211 878-3889
E-Mail: [email protected]
www.sskduesseldorf.de/gewerbliche-immobilien
S Stadtsparkasse
Düsseldorf

Download Report