Kostenvoranschlag - Cevi Region Bern

Rabbentalstrasse 69, Bern
Erneuerung Gebäudehülle Hauptgebäude
Kostenvoranschlag ±10%
Version 1.2 vom 11.11.2015
Auftraggeber:
Immobiliengenossenschaft des Cevi Bern
p.A. Herrn Robert Hostettler
Obermoossstrasse 50
3067 Boll
Vorbemerkungen und Zusammenfassung
1.
Grundlagen für den Kostenvoranschlag
- Besprechungen mit der Bauherrschaft, Sitzungen der Baukommission
- Diverse Besprechungen mit Spezialisten für Sandsteinspezialist, Antikschreinerei sowie der
Denkmalpflege der Stadt Bern
- Archivpläne, 3-D-Laservermessung, Orthofotos
- Projektbeschrieb Version 1.0 vom 18.08.2015
- Fassaden-Projektpläne, Detailskizzen
2.
Arbeitsumfang
Gemäss erwähntem Projektbeschrieb wird die gesamte Gebäudehülle (Fassaden, Veranda,
Balkon, Mansarden- + Walmdach, Lukarnen) auf der Aussenseite saniert. Einzelne Punkte aus
dem Projektbeschrieb werden entsprechend den Beschlüssen der Baukommission anders
ausgeführt wie z.B. Aussenleuchten nicht an die Fassade montieren; bei bestehendem
Geländer in Veranda Verzicht auf zusätzlichem Handlauf; auf Verandaboden wasserdichte
Beschichtungen belassen; Metallgitter und Fensterleibungen bei den Archivfenster unter der
Veranda renovieren; neue Lukarnenfronten mit Kunststeinelementen anstelle
Holzkonstruktion und Blechverkleidungen vorsehen.
Für die Sandsteinarbeiten wird die Basisvariante gemäss Plan-Nr. 632-01 zugrunde gelegt.
3.
Kostenermittlung
Zum grossen Teil basieren die ermittelten Kosten auf Richtofferten, wobei die angebotenen
Rabatte/Skonti in Abzug gebracht wurden. Wo Offerten fehlen, haben wir die Kosten
aufgrund von unseren Erfahrungswerten geschätzt.
Die Mehrwertsteuer ist zum heute gültigen Satz in den einzelnen Positionen enthalten.
4.
Enthaltene Kosten
Unter den Arbeitsgattungen sind die vorgesehenen Arbeiten beschrieben.
5.
Nicht enthaltene Kosten
- Altlastensanierung (Asbest u.dgl.), mit Ausnahme von Eternitentsorgung, welche enthalten
ist.
- allfällige Teuerung ab dem Jahr 2017
- Finanzierungskosten
- allfällige Auflagen der Behörden
- Eventuelle Zusatzmassnahmen, diese Kosten haben wir in Form von Optionen gesondert
aufgelistet, siehe Pkt. 11.
6.
Voraussetzungen
- Verfügbarkeit eines günstigen Sandsteinhauerbetriebes.
- Ausführung der Arbeiten ohne wesentlichen Unterbruch in einer Etappe.
- Beim Einbau der neuen Lukarnen muss die Mieterin in der Dachwohnung für ca. 3 Wochen
extern wohnen (Ferien o.ä.) und den Zugang zu dieser Dachwohnung für die Handwerker
gewährleisten.
- Trotz Einschränkungen durch das Fassadengerüst und den Sanierungsarbeiten bleiben die
Büros und Wohnungen während der Bauzeit im Betrieb. Zeitweise muss
längeres Schliessen von Fenster wegen Staub etc. in Kauf genommen werden.
- Unentgeltliche Überwachung der internen Räume durch die Hausbenützern.
7.
Genauigkeit
Die Genauigkeit des Kostenvoranschlages beträgt ± 10% des Totalbetrages.
8.
Reserven
Die in der Position Unvorhergesehenes ausgewiesenen Reserven im Umfang von ca. 5%
bilden einen integrierenden Bestandteil des Kostenvoranschlags. Sie dienen zur Deckung von
Ungenauigkeiten der Kostenermittlung und für nicht voraussehbare Arbeiten, nicht aber für
Zusatzwünsche der Bauherrschaft.
9.
Kostenstand
Baupreisindex Espace Mittelland, Datenreihe Renovation Mehrfamilienhaus, beim
Punktestand von 100.4 (April 2015, Basis Oktober 2010=100))
10.
Kostenzusammenfassung
BKP 2
Gebäudekosten
BKP 4
Umgebungskosten
BKP 5
Baunebenkosten
BKP 6
Unvorhergesehenes und Reserve
Total Kostenvoranschlag
11.
Fr. 636'000.-Fr.
6'000.-Fr.
8'200.-Fr. 29'800.-Fr. 680'000.--
Optionen (Zusatzmassnahmen)
11.1 Treppenhausfassade mit komplett neuen Werkstücken
In Basisvariante wurde nur teilweise mit neuen Werkstücke
eingeplant. Option für restliche Bereiche, vor allem Sturzbereiche
über Aussentüre und Fenstern, Ersatz mit neuen Werkstücken
(in Basisvariante einzelne schadhafte Stellen aufmörteln und
nachbearbeiten, Flächen leicht überschleifen)
Mehrpreis
Fr.
28'000.--
11.2 Balkon 1. Obergeschoss
Vergrösserung des Balkons um ca. 30 cm in der ursprünglichen
Balkontiefe.
Geländer, Betonplatte und ursprüngliche Sandsteinplatten
demontieren. Herstellung und Montage von neuer und
grösserer Sandsteinplatte mit Deckenfries und Profilierungen,
ähnlich der ursprünglichen Ausführung.
Bestehendes Geländer seitlich mit gleichem Motiv und Form
verlängern, mit zusätzlichem und filigranem Handlauf erhöhen
zwecks Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen
Geländerhöhe von 1.00 m.
Mehrpreis
18'000.--
11.3 Hauseingangsfront
Komplette Sanierung dieser Hauseingangsfront mit neuen
inneren Holzaufdoppelungen und Füllungen, Ersatz der
Einfachverglasung durch Isolierverglasung analog Treppenhausfenster. Einbau von Gummidichtungen. Türbeschläge
reparieren oder ersetzen. Ablaugen, grundieren und
Neuanstriche.
Fr.
(in Basisvariante nur notwendige Reparaturen)
Mehrpreis
Fr.
12'000.--
11.4 Dacheindeckungen mit Naturschiefer
Grösse 25 x 25 cm anstelle Eternit-Dachschiefern 40 x 40 cm
Mehrpreis
Fr.
10'000.--
11.5 Spenglerarbeiten mit Kupferblech
anstelle Kupfer-Titan-Zink-Blech
Mehrpreis
Fr.
3'000.--
11.6 Spezielle Feuchtigkeitabdichtungen
Sanierung resp. neue Feuchtigkeitsabdichtungen auf
Verandaboden im Erdgeschoss und Balkonboden
im 1.Obergeschoss mit Polyurethanbeschichtungen
Mehrpreis
Fr.
9'000.--
Total Mehrpreise aller Optionen 11.1 - 11.6
Fr.
80'000.--
Bern, den 11.11.2015
Der Architekt:
Weiss + Kaltenrieder AG
Peter Kaltenrieder
Beilagen:
· Kostenvoranschlag detailliert
· Pläne
Kostenvoranschlag Version 1.2
Rabbentalstr. 69, 3013 Bern Renovation Gebäudehülle
BKP
Arbeitsgattung
Betrag
Total
Gesamttotal
680'000.00
Gebäude
636'000.00
2
211.0
Baustelleneinrichtung
1'500.00
Bautoilette auf Parkplatz während Bauzeit.
Geschätzt
211.1
Gerüste
20'000.00
Fassadengerüst mit Tragfähigkeit 450 Kg/m². Mit zwei
Treppenaufgängen und Splitterschutz beim
Haupteingang.
211.6
Baumeisterarbeiten
18'000.00
Flickarbeiten an Fassadenverputz. Vorbereiten und
versetzen von Lukarnen-Kunststeinelemente. Entlang
Fassaden Sickerkies als Spritzschutz einbauen.
Geschätzt
212.5
Elemente aus Kunststein
30'000.00
Herstellung und Lieferung von Kunststeinelemente für
Lukarnenfronten.
214
Zimmermannsarbeiten
46'000.00
Herstellung von neuen Lukarnenkonstruktionen inkl.
Wärmedämmungen und Innenverkleidungen. Ersatz von
Stirnbrettern, Dachbruchbrettern etc. beim Walmdach ab
Dachbruch.
216.0
Natursteinarbeiten
175'000.00
Sandsteinelemente gemäss Projektplan
"Basisausführung" mit unterschiedlichen
Behandlungsmethoden sanieren resp. ersetzen, Einbau
von neuen Fensterbänken.
221.0
Fenster aus Holz
8'500.00
Sanierung der Originalfenster im Treppenhaus und bei
der Lukarne im Treppenhaus. Ersatz Holzfenster im
Materialraum Erdgeschoss.
221.1
Fenster aus Holz/Metall
7'500.00
Neue Lukarnenfenster mit 3-facher Isolierverglasung und
Kreuzsprossen (Ausnahme: Lukarne im Treppenhaus)
221.5
Aussentüren aus Holz
8'000.00
Aussentüre im Treppenhaus sanieren mit neuem
Türdoppel und neuer 2-fach Isolierverglasung. Kleine
Reparaturen an Hauseingangsfront.
222
Spenglerarbeiten
58'000.00
Sämtliche Spenglerbleche im Dachbereich und
Weiss + Kaltenrieder AG, Bern
Kostenvoranschlag vom 11.11.15
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1/3
BKP
Arbeitsgattung
Betrag
Total
Dachwasser-Ablaufrohre abbrechen. Komplett neue
Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zink-Blech: Dachrinne,
Einlaufblech, Dachbruchblech, First- + Gratblech,
Lukarnenverkleidungen, zuoberst Walmdach mit
Doppelfalzblechdach etc. Ebenso neue DachwasserAblaufrohre und Sockelrohre. Mit teilweise schöneren
Formen im Dachbereich.
224.0
Dachdeckerarbeiten
60'000.00
Fachgerechter Abbruch der asbesthaltigen EternitDachschiefern inkl. Holzlattungen und Unterdach aus
Dachpappe. Komplett neues Unterdach mit
diffusionsoffener Folie, neue Holzlattungen und neue
Doppeldeckung mit Eternit-Dachschiefer 40 x 40 cm.
224.1
Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer)
2'500.00
Reparatur und Anpassung der Sarnafil-Dachfolie auf dem
Verandadach. Geschätzt
227.1
Aeussere Malerarbeiten
25'000.00
Fassadenverputzpartien waschen und neu streichen.
Geländer und Gusseisenkonstruktion von Veranda
entrosten, neu streichen mit Roststschutz- und
Eisenglimmerfarbe. Untersichtbretter von Veranda
waschen und neu streichen. Fenstergitter und
Fensteröffnungen von Archivfenster unterhalb von
Veranda sanieren. Holz-Fensterläden nach dem Ablaugen
und Flicken durch Schreiner neu streichen, inkl.
dazugehörende Fensterladenbeschläge.
227.2
Holzschutzarbeiten
7'000.00
Im Kehlbodenbereich die mit Pilzflora (Penicillium spp.)
befallenen Holzkonstruktionen reinigen, mit
Spezialinjektionenen und Schimmelstop imprägnieren.
228.0
Fenster- und Fenstertürläden
24'000.00
Sanierung der Original-Fensterläden mit Ablaugen von
Hand, defekte Holzteile ersetzen, Risse ausleimen,
schleifen und grundieren. Beschläge de- und
remontieren.
228.3
Sonnenstoren
6'000.00
In Lukarnen neue Vertikal-Stoffstoren mit Schnurzug
einbauen.
230
Elektroanlagen
9'000.00
Vor Baubeginn Demontage von diversen Leuchten an
Fassaden. Erstellen von Bauprovisorien für Handwerker.
Neuinstallationen von Aussenleuchten und neue
Wandleuchten in Veranda. Anpassungen an elektrische
Installationen bei den neuen Lukarnen.
Geschätzt
254
Sanitärleitungen
2'000.00
Ersatz von Aussen-Gartenhahn inkl. Wasserleitungen.
Geschätzt
271
Gipserarbeiten
15'000.00
Bei Lukarnen im Wohnzimmer, WC, Küche und
Treppenhaus an Dachschrägen und Kniewände komplett
neu abglätten inkl. entsprechende Vorarbeiten und
Abdeckungen.
Geschätzt
272.2
Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten)
5'000.00
Neuwertige Fensterbalustraden im 1.Obergeschoss de-
Weiss + Kaltenrieder AG, Bern
Kostenvoranschlag vom 11.11.15
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BKP
Arbeitsgattung
Betrag
Total
und remontieren. Balkongeländer im 1.Obergeschoss
demontieren, mit zusätzlichem Handlauf die
vorschriftsgemässe Geländerhöhe anpassen, ganzes
Geländer sandstrahlen, verzinken und duplexieren.
Anpassung Fensterladenbeschläge.
Geschätzt
273
Schreinerarbeiten
2'000.00
Reparaturen in Dachwohnungen infolge Renovation von
Lukarnen.
Geschätzt
285.1
Innere Malerarbeiten
7'000.00
Renovationsarbeiten im Dachgeschoss nach Umbau
Lukarnen.
Geschätzt
287
Baureinigung
4'000.00
Nach Bauende Dachwohnung und Treppenhaus komplett
reinigen, alle Fenster innen und aussen reinigen.
Geschätzt
291
Architekt
95'000.00
Honorar für Bauprojekt, Einholen von Richtofferten,
Kostenvoranschlag, Submission, Arbeitsvergabe,
Ausführungsplanung, Bauleitung, Rechnungswesen,
Bauabrechnung.
4
421
Umgebung
6'000.00
Gärtnerarbeiten
6'000.00
Vor Baubeginn Sträucher an Fassaden zurückschneiden.
Nach Bauende Wiederherstellung von Rabatten und
Sträuchern entlang den Fassaden. Rasen nachsäen.
Geschätzt
5
521.1
Baunebenkosten und Uebergangskonten
8'200.00
Materialprüfungen
2'500.00
Untersuchung von Schimmelprobe. Stratigraphische
Untersuchungen an den Aussenfassaden.
524
Vervielfältigungen, Plankopien
500.00
Plankopien von Architektenplänen, Vervielfältigungen.
Geschätzt
531
Bauzeitversicherungen
200.00
Obligatorische Bauversicherung bei der
Gebäudeversicherung des Kt. Bern
Geschätzt
569
Inkonvenienzentschädigung
5'000.00
Für Mieter von Wohnungen im 1.Ober- und Dachgeschoss
infolge Einschränkungen durch das Fassadengerüst und
Sanierungsarbeiten während der Bauzeit von ca. 6
Monate.
Geschätzt
6
6
Unvorhergesehenes und Reserve
Unvorhergesehenes und Reserve
29'800.00
29'800.00
Reserve ca. 5%
Sofern keine anderen Angaben gemacht werden, beträgt die Genauigkeit ±10% der Gesamtsumme
Weiss + Kaltenrieder AG, Bern
Kostenvoranschlag vom 11.11.15
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