Bebauung Wriezenerstr. 11 in Strausberg (Klub am See) Strausberg ABUV 05.05.2015 Luftbild Strausberg ABUV 05.05.2015 Eckdaten • Gelände des ehemaligen Club Am See; Flur 16/Flst. 1403 • Konzept aus Bauvorbescheidsantrag vom 10.04.2015 • Bauherr: KG Golfplatz Tegernsee Brauerstr. 14 16321 Bernau Strausberg ABUV 05.05.2015 Konzeption (Antrag auf Bauvorbescheid v. 10.04.2015) • Haus 1-4: Seniorenwohnen mit 4 Geschossen einschließlich eines zurückgesetzten Staffelgeschosses • Haus 5-7: Geschoßwohnungsbau mit 2 Geschossen plus einem zurückgesetzten Staffelgeschoß • Haus 8-10: Wohnungsbau zum See mit 2 Geschossen 10 9 8 6 5 4 3 1 Strausberg 7 2 ABUV 05.05.2015 Planungsrechtliche Stellungnahme zum Bauvorbescheidsantrag vom 10.04.2015 städtebauliches Konzept grundsätzlich tragfähig hinsichtlich • verdichtete Wohnnutzung • Straßenrandbebauung entlang der Wriezener Straße und der Ringstraße • aufgelockerte Bebauung in Richtung des Straussees unberücksichtigte Hinweise der Stadtverwaltung an die KG Golfplatz Tegernsee und den Architekten aus Gesprächen vom 10.03.2015 und 19.3.2015: • Berücksichtigung der Außenbereichslage des rückwärtigen Grundstücksbereichs (ggf. B-Plan-Erfordernis) • Ermittlung und Darstellung aller erforderlichen Stellplätze und Erschließungswege (ggf. B-Plan-Erfordernis) • Beachtung der schwierigen Topographie insbesondere im Süd-Osten des Grundstücks • Unmöglichkeit einer Erschließung über die Badstraße für den Kfz-Verkehr Fazit: • negative planungsrechtl. Stellungnahme der Stadtverwaltung nach §§ 29 ff. BauGB • nicht ausreichende Durcharbeitung d. städtebaulichen/architektonischen Entwurfs • Bereitschaft zur Unterstützung durch Aufstellung eines Bebauungsplans Strausberg ABUV 05.05.2015