Zu verkaufen 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehaltenDie Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der – Montana AG, Immobilien und Finanzen – und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden www.montana-invest.ch [email protected] 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 Ortsbeschrieb Felsberg Felsberg ist ein sehr sonniges Dorf am Fusse des Calandas und grenzt an die Kantonshauptstadt Chur. Felsberg hat seinen Dorfcharakter und seine vielfältige Kultur trotz des stetigen Wachstums auf heute ca. 2‘300 Einwohner bewahren können. Das Dorf bietet ein reiches Angebot von Felsberg Freizeitbetätigungen. Die Gemeinde ist mit der Erschliessung durch den Stadtbus Chur ausgezeichnet mit der Kantonshauptstadt verbunden. Moderne Infrastruktur, ein schönes Naherholungsgebiet und die kurze Distanz zu den städtischen Sport- und Freizeitanlagen in der Oberen Au tragen ebenfalls dazu bei, dass man sich in Felsberg wohlfühlen kann. Lage der Liegenschaft Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten, zum Bahnhof 15 Minuten. Die Schule im Dorf ist ebenfalls zu Fuss innert 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist in Chur Süd, ca. 3 km von Felsberg entfernt. www.montana-invest.ch [email protected] 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 Liegenschaftsbeschrieb Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind baulich in Maisonette ausgeführt. Tiefgarage mit genügend Autoabstellplätzen mit direktem Zugang zum Treppenhaus, Kellerräumen und Waschküche. Velounterstand und Besucher - Parkplätze sind vorhanden. Zur eigenen Nutzung steht eine Gartenfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist in guter Bauqualität ausgeführt und weist gute Isolationswerte auf. Dank einer effizienten Verwaltung sind die Stockwerk-/Nebenkosten sehr gering und belasten die Eigentümer im bescheidenen Ausmasse. Kurzbeschrieb Liegenschaft Plan 4 Parzelle Nr. 450 Baujahr 1986 Grundstücksfläche ca. 1‘343 m² wovon 932 m² Wohnzone 3 Wohnungsbeschrieb Bei der 5 ½ - Zimmer Attika/Maisonettewohnung handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit. Raumprogramm: Küche/Essen, grosszügiges Wohnen mit Warmluft-Cheminee, zusätzliche WC/Dusche und ein separates Zimmer. Zwei Balkone. Obergeschoss: 3 Zimmer sowie ein grösseres Badezimmer mit ebenfalls zwei kleineren Balkonen. Im Wohnbereich Galerie, diese Fläche kann bei Bedarf in ein grosses Schlafzimmer (oder andere Nutzung) als zusätzliche Wohnnutzfläche baulich verändert werden. Kostenberechnungen sind vorhanden. Die Zustimmung der Stockwerkeigentümer liegt vor. Die Wertquote wird dadurch nicht verändert. Kurzbeschrieb Attikawohnung Bruttogeschossfläche ca. 140 m² (inklusiv ½ Anteil Balkone) Zusätzlich nutzbare BGF (Luftraum / Galerie) ca. 19 m² Balkone StWE-Einheit Nr. 3 Grundbuchblatt Nr. 50.054 Parkplätze in Tiefgarage Nr. 9 + 10 www.montana-invest.ch [email protected] 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 www.montana-invest.ch [email protected] Grundrissplan 2. Obergeschoss Grundrissplan Dachgeschoss Variante Einbau zusätzliches Zimmer über Wohnen Galerie Tiefgaragensituation 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 www.montana-invest.ch 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 www.montana-invest.ch 5 ½ - Zimmer Attikawohnung/Maisonette 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 Verhandlungspreis Wohnung 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 665‘000.– CHF 35‘000.– Bezugsbereit Nach Vereinbarung Herbst / Winter 2015 Allgemeines / Finanzen Handänderungsteuer Grundbuchgebühren ½ von 1.5 % vom Kaufpreis ½ von 0.3 % vom Kaufpreis Weitere Auskünfte Montana AG Immobilien und Finanzen Herr Willi Mutzner Bahnhofplatz 8 7001 Chur Tel. +41 (0) 81 256 07 07 Fax +41 (0) 81 256 07 19 Internet: www.montana-invest.ch E-Mail: [email protected] Chur August 2015 Die Verkaufsdokumentation bildet keinen integrierenden Vertragsbestandteil Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehaltenDie Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der - Montana AG, Immobilien und Finanzen - und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden Die Angaben über Handänderungsteuer und Grundbuchgebühren sind nach Abklärungen bei der entsprechenden Amtsstelle aufgelistet. Diese Daten können jedoch in Ausnahmefällen abweichen. www.montana-invest.ch [email protected]
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