Shoppingcenter-Report 2015 Seite 1

BESU
EXP
realest
www.immobilienzeitung.de
S&K In FrankfurtEin
wird
den
Beitrag
aus
Firmengründern Stephan Schäfer
und Jonas Köller der Prozess
gemacht. Seite 3
24.9.2015, Ausgab
Deutsche38/2015
Wohnen vom
GROSSBRITANNIEN
Die Briten
derÜBERNAHME
Immobilien Zeitung
24. September 2015
und LEG wollen bis Jahresende
haben nahezu unbemerkt für
www.immobilien-zeitung.de
die nächste
Großfusion der
Immobilieninvestoren wichtige
Wohnbranche schaffen. Seite 7
Steuerregelungen geändert. Seite 17
ZWANGSVERW
Immobilien man
vollstreckt wird,
Drahtseile haben
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s¬Konzeption
s¬Vermietung
s¬Verkauf
s¬Management
EIGEN
PROJEKTE
www.equ
Sindelfingen hat das
beste Einkaufszentrum
Der Eindruck täuscht. Freie Parkplätze
gibt es im Breuningerland Sindelfingen
selten. Es ist aus Sicht der Mieter derzeit
das erfolgreichste Einkaufszentrum in
Deutschland. Bild: ecostra
Das Einkaufszentrum Breuningerland Sindelfingen landet auf Platz eins des
Shoppingcenter Performance Reports (SCPR) 2015. Neu in den Top Ten:
WilhelmGalerie Ludwigsburg und Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder). Zu
den Absteigern zählen die Potsdamer-Platz-Arkaden Berlin. Die rote Laterne trägt
die Königshof-Galerie in Mettmann.
N
ach drei Titeln in Folge muss sich
SCPR. Der Spitzenplatz für das Breuningerdas Einkaufszentrum Lago in
land Sindelfingen überrascht ihn nicht. „Das
Konstanz beim Shoppingcenter
Center ist fast auseinandergebrochen, so voll
war es“, berichtet Will von seinem letzten
Performance Report (SCPR)
Besuch. Sindelfingen hatte es schon 2012 bis
2015 mit Platz vier begnügen. In der Gunst
2014 unter die besten Drei des Rankings
der Mieter steht erstmals das Breuningerland
geschafft. Die Ausnahmestellung der „BreuninSindelfingen oben. Auf Platz zwei landet der
gerländer“ zeigt sich auch daran, dass sie, wie
Citti-Park Kiel, SCPR-Sieger des Jahres 2011.
Platz drei für das Breuningerland Ludwigsburg
Centro Oberhausen und Citti-Park Kiel, bei
allen bisherigen SCPR-Ranglisten als Werte
machen den Triumph für das Textilkaufhaus
stets eine Eins vor dem
Breuninger (Eigentümer der beiden Center
Komma hatten. Bernd
83
Filialisten
bewerten
400
und
Betreiber
der
Schade, Bereichsleiter
Einkaufszentren
jeweils größten Läden)
Real Estate bei Breuninund ECE (Centermanager, sagt: „Wir freuen uns
ger) perfekt. Schlusslicht der Tabelle ist auf
gerade deshalb, weil es mit dem Milaneo und
Platz 248 die Königshof-Galerie in Mettmann.
dem Gerber seit einem Jahr im Raum Stuttgart
„Dass das Lago nicht auf Platz eins steht,
einen verschärften Wettbewerb gibt.“
Der SCPR, 2011 gestartet, wurde in diesem
ist für mich die größte Überraschung. Nach
Jahr zum fünften Mal durchgeführt, die
der Freigabe des Schweizer Frankens wurden
Immobilien Zeitung (IZ) ist von Anfang an
die Center im deutsch-schweizerischen
Medienpartner. Drei Monate lang hatten die
Grenzgebiet eigentlich gestürmt“, sagt JoaMieter in 400 deutschen Einkaufszentren
chim Will, Inhaber des MarktforschungsGelegenheit, ihre Zufriedenheit mit dem wirtunternehmens ecostra und Initiator des
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schaftlichen Erfolg ihrer Läden anzugeben,
und im Eigentum von Hannover Leasing
ausgedrückt in den Schulnoten 1 bis 5. Außerbefindliche WilhelmGalerie (von 2,83 auf
dem beantworteten sie allgemeine Fragen
1,67) kommt überraschend. „Weder im noch
zum Markt (Expansionsziele, wichtige Hanum das Center hat sich in den letzten zwölf
delsthemen etc.) und benoteten die KompeMonaten viel verändert“, berichtet ein guter
tenz der maßgeblichen deutschen CentermaKenner des Ludwigsburger Einzelhandels.
nagement-Firmen. 83 Einzelhändler und
Allerdings haben drei wichtige Mieter (C&A,
Gastronomen, darunter bedeutende FilialisMüller Drogerie, Rewe) ihre Mietverträge
ten aus allen Handelsbranchen, beteiligten
Anfang 2014 vorzeitig um je zehn Jahre versich an der Umfrage, fünf mehr als 2014. 248
längert, obwohl ECE für das wenige GehmiEinkaufszentren erreichten
nuten entfernte Marstalldas Mindestquorum von
Center in die Vermietung
Platzierung aller 400 Center
fünf
Nennungen
und
ging. „Falls es AbwerbeSeite 12, Kommentar Seite 2
erhielten somit eine Platversuche gegeben hat,
zierung (die Noten für alle
könnte es sein, dass sich
400 Center finden Sie in der Tabelle „Breudas Finanzgefüge für diese und andere Firningerland an der Spitze“ auf Seite 12).
men in der WilhelmGalerie verbessert hat“,
Im Center-Ranking gibt es wie immer
mutmaßt ein Experte. Stefan Andraschak,
einige Überraschungen, etwa den sechsten
Geschäftsführer von Multi Germany, bestreiRang für die WilhelmGalerie in Ludwigsburg
tet, dass die gesteigerte Mieterzufriedenheit
oder die Top-Ten-Platzierung des Spitzkrug
etwas mit gesenkten Mieten zu tun habe.
Multi Centers in Frankfurt (Oder).
Diese seien unverändert. Die verbesserten
Die deutlich verbesserte Note (1,67; 2014:
Noten führt er u.a. auf das Centermanage» Seite 11
2,83) für die von Multi Germany gemanagte
ment zurück.
EINZELHANDEL 11
IMMOBILIEN ZEITUNG 24.9.2015, Ausgabe 38/2015
Sindelfingen hat bestes EKZ
Neuer Eingang, aber noch keine
zufriedenen Mieter: das KurpfalzCenter in Mannheim. Bild: MEC
» Fortsetzung von Seite 1
ner des SCPR. Schnitzler kündigt an, dass die
sind DTZ (3,72), Koprian iQ (3,54) und Multi
Galerie in wenigen Wochen voll vermietet
(3,50). Verbessert zeigen sich CEV (2,77),
sein werde (u.a. durch Sport 2000 und ein
WealthCap (2,64) und IPH (3,00). Es bleibt
Bastel- und Kunstbedarf-Geschäft).
aber festzuhalten, dass bei Betrachtung der
Abgestürzt in der Mietergunst sind auch
letzten drei Jahre nur drei Centermanager
die Potsdamer-Platz-Arkaden in Berlin (Note
Noten bekommen, die eindeutig im 2er3,64). Hier dürfte die Eröffnung der Mall of
Bereich liegen: ECE, Citti und MEC.
Berlin eine Rolle spielen. Schlechte Noten
Trotz der zunehmenden Bedeutung des
(4,20) bekommt auch
E-Commerce
zeigen
das erstmals im Befrasich die Mieter expansiBei der Centrum-Galerie
gungsportfolio enthalonsfreudig. Im Durchin
Dresden
zeigt
sich
ein
tene Kurpfalz-Center in
schnitt
wollen
sie
Mannheim. Metro-ECE
innerhalb der komPrimark-Effekt
(MEC) hat diesen alten
menden zwölf Monate
real-Standort zu einer sogenannten hybriden
13 neue Geschäfte eröffnen, davon vier in
Mall aufgewertet, offenbar noch nicht mit
Einkaufszentren. Die Zahl der geplanten
durchschlagendem Erfolg. Dauergäste im
Schließungen liegt im Schnitt bei vier. „Es
Tabellenkeller bleiben das Loop5 in Weiterwird nach wie vor mehr expandiert als
stadt, die Aachen Arkaden und das Haven
geschlossen, Onlinehandel hin oder her“,
Höövt Bremen. Das Skyline Plaza in Frankfasst ecostra-Chef Will die Lage zusammen.
furt, eines der neuen Flaggschiffe aus dem
Bemerkenswert ist die Antwort eines MobilHause ECE, bestätigt seine schlechte Note aus
funkfilialisten: 200 geplanten Eröffnungen
dem Vorjahr. ECE, das zeigt der SCPR, hat
stehen 50 geplante Schließungen gegenüber.
nicht nur einige der besten, sondern auch
Die Mieter werden beim SCPR auch gebeeinige der am schlechtesten bewerteten Centen, die Geschäftsentwicklung ihrer Läden in
ter unter Vertrag.
Einkaufszentren mit denen in Innenstädten
Gleichwohl behauptet der Marktführer
zu vergleichen. 2012 bis 2014 waren die
(rund 100 Center in Deutschland im ManageInnenstadt-Läden jeweils geringfügig besser
ment) seine Stellung als kompetentester Cenbewertet worden, in diesem Jahr schlägt das
termanager. Die Umfrageteilnehmer geben
Pendel mit der Note 2,96 erstmals ganz leicht
den Hamburgern die Durchschnittsnote 2,13,
in Richtung Shoppingcenter aus. „Ich finde es
Citti folgt mit 2,14 dicht auf, MEC liegt bei
dennoch bemerkenswert, dass die Läden in
2,49. Schlusslichter im Betreiber-Ranking
einer organisierten Betriebsform wie dem
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Heinrich Iversen hat ein
Analysemodell entwickelt, das
„eine zuverlässige
Ersteinschätzung“ eines
Einkaufszentrums erlaubt.
D
er Shoppingcenter Performance Report
(SCPR) versucht, Einkaufszentren vergleichbar zu machen. Als Mittel dient die
Mieterbefragung. Die Leistungsfähigkeit von
Shoppingcentern aufzuzeigen, das versucht
auch Heinrich Iversen, früher u.a. Niederlassungsleiter beim Marktforscher bulwiengesa.
Er hat mit einem rein quantitativen Untersuchungsansatz ein Analysemodell entwickelt,
das nach Benchmark-Systematik „eine zuverlässige Ersteinschätzung“ eines Einkaufszentrums beliebigen Typs erlaubt. Das von Iversen
mit Unterstützung von bulwiengesa entwickelte Analysemodell basiert auf der statistischen Regressionsanalyse. Es liefert ein Referenzsystem, basierend auf simulierten Daten
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ters, dessen Architektur sowie die Onlinepräsenz spielen dagegen eine im Vergleich
untergeordnete Rolle.
Welches ist aus der Sicht der Mieter das
bedeutendste Thema des deutschen Handelsimmobilienmarkts? Klare Antwort wie
schon 2014: die Entwicklung der Kundenfrequenz im stationären Handel. Diese Antwortmöglichkeit wird von den Teilnehmern
mit Abstand am häufigsten gewählt (1,24).
Es folgen Verfügbarkeit von qualifiziertem
Personal (1,61) und Onlinehandel (1,68).
Auch die Entwicklung von Innenstädten und
Ortskernen (1,78) wird häufig genannt. Die
von den einschlägigen Verbänden wie Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) oder dem
Handelsverband Deutschland (HDE) propagierte Liberalisierung der Ladenöffnungszeiten hat für die Händler und Gastronomen
dagegen eine deutlich niedrigere Priorität
(2,86). cvs
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Der Berichtsband zum Shoppingcenter
Performance Report (SCPR) 2015 mit allen
Ergebnissen wird im Oktober gedruckt
vorliegen. Er wird etwa 150 Seiten haben
und kostet 450 Euro plus Mehrwertsteuer.
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Shoppingcenter offenbar nicht deutlich besser performen als in Geschäftsstraßen“, sagt
Will. „Vielleicht werden die Geschäftsstraßen
in ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten
unterschätzt.“
Bei der Bewertung der für ein Shoppingcenter wichtigsten Standortfaktoren zeigt
sich über die Jahre eine große Kontinuität.
Mieter in einem Einkaufszentrum achten am
stärksten auf das Mietniveau und das
Umsatzpotenzial. Wichtig sind auch die
Marktposition des Centers innerhalb der
Region, die innere Erschließung (Kundenlauf), der Branchenmix und die Höhe der
Nebenkosten. Die Energieeffizienz des Cen-
Recco, der
Kostenspürhund für Retailer
Das Spitzkrug Multi Center ist ein typisches Nach-Wende-Center in Ostdeutschland: Baujahr 1992, Stadtrandlage, Ankermieter Kaufland. Anders als in der innerstädtischen WilhelmGalerie, die vielfach nur als
Passage genutzt wird, sind im Spitzkrug die
meisten der jährlich rund 3,8 Mio. Besucher
auch Kunden. Sie gaben 2014 etwa 80 Mio.
Euro im Center aus, was zu einer Flächenproduktivität von knapp 3.500 Euro/m2 Mietfläche führt – einem für die Centerbranche
ordentlichen Wert. „Zahlreiche Mieter erzielen sehr gute Umsätze. Die Umsatz-/Mietbelastung ist bei den meisten in einer guten
Relation“, erklärt Emmo Kuehn, zuständiger
Portfoliomanager beim Eigentümervertreter
Credit Suisse (siehe auch „Brot und Butter in
Frankfurt (Oder)“, Seite 11).
Seine Position im Ranking deutlich verbessert hat auch der Grüne-Wiese-Koloss
Dodenhof Posthausen östlich von Bremen,
der als der größte Modemagnet in der norddeutschen Tiefebene gilt. Vor wenigen Tagen
hat sich das Center um eine rund 5.000 m2
große Abteilung für Schuhe, Taschen und
Reisegepäck vergrößert. „Dodenhof Posthausen könnte man als den Breuningerland
Norddeutschlands bezeichnen“, sagt Will. Ins
Auge stechen auch die erheblich verbesserten Bewertungen für die Höfe am Brühl in
Leipzig, das City-Center Langenhagen und
die Gera-Arcaden. Nicht zur Auswahlliste des
SCPR 2015 zählten spektakuläre Neueröffnungen wie die Mall of Berlin oder das Milaneo in Stuttgart, weil sie zu Beginn des Befragungszeitraums (18. Juni bis 7. September
2015) noch nicht zwölf Monate in Betrieb
waren.
Eine leicht positive Tendenz lässt die Centrum-Galerie in Dresden erkennen, die auf
den Billigtexttiler Primark als Heilsbringer
setzt. Die Centrum-Galerie startete 2011 mit
der Note 3,86 in den SCPR und steht jetzt,
rund zehn Monate nach der Primark-Eröffnung, bei 2,73. Auch bei anderen PrimarkCentern (Neumarkt-Galerie Köln, SchlossStraßen-Center Berlin) lässt sich aus den verbesserten Bewertungen ein Primark-Effekt
herauslesen. An ohnehin schon starken Einkaufsorten wie dem Nordwestzentrum in
Frankfurt scheint sich Primark dagegen auf
die Zufriedenheit der anderen Mieter weder
positiv noch negativ auszuwirken.
Zu den Absteigern des Jahres 2015 zählen
der EmsPark Leer (Platz 109), der 2014 noch
auf Platz vier gestanden hatte. Auch die
Königshof-Galerie Mettmann ist in der Mieterzufriedenheit stark zurückgefallen: auf den
letzten Platz (248). „Das Ergebnis irritiert uns
etwas. Natürlich gab es Kinderkrankheiten,
wir hatten aber zuletzt das Gefühl, dass die
Zufriedenheit unserer Mieter gestiegen ist“,
sagte Stephan Schnitzler vom Entwickler
Phoenix Development der Fachzeitung Textilwirtschaft (TW), neben der IZ Medienpart-
nahen Strukturmerkmalen (Größe, Flächenstruktur, Umsatz etc.), die aus den Daten von
zehn bestehenden Einkaufszentren verschiedenen Typs (u.a. Fachmarktzentrum, innerstädtisches Einkaufszentrum) gewonnen wurden.
Bei der Analyse der Daten verwendet Iversen eine Messzahl, die er „Diversität“ (Vielfalt) nennt. Iversen: „Dies führt überraschenderweise zu dem Ergebnis, dass die durchschnittliche Quadratmeter-Miete eines Einkaufszentrums beliebigen Typs mittels einer
einzigen Variablen hinreichend genau erklärt
werden kann. Das einfach anzuwendende
Verfahren dürfte besonders für Akteure am
Kapitalmarkt hochinteressant sein.“ Es liefere
eine „zuverlässige Ersteinschätzung der Performance einzelner Center“. Iversen und bulwiengesa suchen Akteure, die bereit sind, an
dem Projekt mitzuarbeiten, insbesondere
auch durch Erweiterung der Datenbasis. cvs
............................................................................................................................................................................
Der Aufsatz von Heinrich Iversen heißt
„Benchmarking von Einkaufszentren“ und
steht zum Download unter www.iz-shop.de
bereit. Kontakt zum Autor unter der Mailadresse [email protected].
Neu in den Top Ten: Das Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder) hat sich im
Shoppingcenter Performance Report nach oben gearbeitet. Das Center lebt von
Kaufland und profitiert von einer günstigen Miet-Umsatz-Relation. Noch ein
Vorteil: Wer hierher kommt, kauft in der Regel auch etwas ein.
F
rankfurt gibt es zweimal in Deutschland.
Das am Main baut neue Hochhäuser, das
an der Oder verliert jedes Jahr Einwohner.
Neulich kam Brandenburgs Innenminister
Karl-Heinz Schröter deshalb vorbei und
erklärte den Bewohnern, warum er seiner
eigenen Heimatstadt wohl bald die Kreisfreiheit wegnehmen müsse. „Das Land hat
Frankfurt so viel Geld gegeben. Trotzdem
sind viele Menschen weggegangen.“ Ein Jahr
vor der Wende lebten 88.000 Menschen in
Frankfurt (Oder), 2014 noch knapp 60.000.
Obwohl die Stadt demografisch angeschossen ist, hat sich das Spitzkrug Multi
Center im Shoppingcenter Performance
Report (SCPR), der die Mieter nach der
Zufriedenheit mit der wirtschaftlichen Performance ihrer Läden fragt, über die Jahre
kontinuierlich verbessert. 2013 wurde es von
acht Mietern bewertet: Durchschnittsnote
2,25. 2014 kam bei elf Nennungen die
Gesamtnote 2,27 heraus. In diesem Jahr
gelingt der 1992 eröffneten Stadtrand-Mall
mit rund 50 Geschäften der Sprung unter die
ersten zehn: Sieben Mieter bewerteten das
Objekt. Note: 1,86. Auf den ersten Blick eine
überraschend gute Bewertung.
Bei genauerem Hinsehen lassen sich aber
Erklärungen finden. Das Center ist aufgeräumt, sauber und eben nicht komplett
08/15: Architektonisches Ausrufezeichen ist
eine gläserne Pyramide über der Zentralmall.
Kaufland ist der wichtigste Kundenmagnet,
dazu kommen toom-Baumarkt, Dänisches
Bettenlager, Intersport, Rossmann, Deichmann, Reno und Jeans Fritz. Im Textilbereich
reicht das Angebot bis hoch zu Esprit. 10% der
Kundschaft kommt laut Homepage des Cen-
ters aus Polen. Das Parkplatzangebot (2.500
Stellplätze) ist reichlich. Es hält auch eine
Buslinie. Das gastronomische Angebot: Eiscafé, italienisches Restaurant, Bäckereien,
Bratwurststand auf dem Parkplatz. Eigentümer ist der von Credit Suisse aufgelegte offene
Immobilienfonds CS Property Dynamic.
Enno Kuehn, Portfoliomanager bei Credit
Suisse, hebt die aus Mietersicht günstige
Miet-Umsatz-Relation hervor. „Das zeigt sich
auch daran, dass zahlreiche Mieter bereits
vorzeitig ihre Mietverträge verlängert haben.“
Ein Mann, der sich mit einem Werbestand vor
Kaufland postiert hat, erklärt: „Wir zahlen 50
Euro am Tag. In einem Center in München
wären es für denselben Stand 150 Euro.“
Rund 3,8 Mio. Besucher gaben 2014 knapp
80 Mio. Euro im Spitzkrug-Center aus. Flächenproduktivität: 3.500 Euro/m2 Mietfläche.
Das ist guter deutscher Durchschnitt. Ein
Vorzug des Objekts: Wer kommt, kauft in der
Regel auch. Als weitere Pluspunkte nennt
Kuehn das „weite Einzugsgebiet durch geringes Einkaufsangebot in der Innenstadt“ und
die „wachsende Bevölkerung in der direkten
Umgebung“. Credit Suisse prüft eine Umstrukturierung und Erweiterung.
„Mich wundert, dass das Spitzkrug-Center
so weit oben steht, aber es wundert mich
nicht, dass es gute Bewertungen bekommen
hat“, sagt Steffen Hofmann von der Beratungsfirma iMallinvest. Es sei eine etablierte
und auf absehbare Zeit auch ziemlich konkurrenzlose Einkaufsstätte. „Um das zu
ändern, müsste schon jemand 100 Mio. Euro
in Frankfurt (Oder) investieren.“ cvs
Manche nennen es auch ein großes
Gewächshaus: das Spitzkrug-MultiCenter in Frankfurt/Oder. Bild: cvs
12 EINZELHANDEL
IMMOBILIEN ZEITUNG 24.9.2015, Ausgabe 38/2015
Breuningerland Sindelfingen an der Spitze, Königshof-Galerie Mettmann trägt die rote Laterne
Shoppingcenter Performance Report (SCPR) 2015 – Bewertung aller Einkaufszentren im Überblick
Rang Center
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Breuningerland
Citti-Park
Breuningerland
Lago Shopping Center
WilhelmGalerie
Main-Taunus-Zentrum
Rhein Center
Famila Einkaufsland Wechloy
Dodenhof Posthausen
Spitzkrug Multi Center
Südring-Center
Westpark
City-Galerie
Donau-Einkaufszentrum
Schloss-Arkaden
CentrO
Kaufland-Center
Kaufland-Center
Schlössle-Galerie
Schwarzwald-Baar-Center
Riem Arcaden
Alexa Shopping- und Freizeitcenter
HavelPark
EKZ Oranienpark
Stern Center
Mercado Altona-Ottensen
City Center
Kamp-Promenade
Allee-Center
Chemnitz Center
Galerie Roter Turm
Allee-Center
Halle Center
T.E.C. Thüringer Einkaufscenter
Thüringen Park
Südharz Galerie
City-Galerie
City-Galerie Wolfsburg
Sachsen-Allee
Elbepark
Gera Arcaden
Olympia-Einkaufszentrum
Rotmain-Center
Altmarkt-Galerie
Brücken-Center
Sieben-Seen-Center
Elisen Park
Ruhrpark
Weimar Atrium
Pasing Arcaden
A10-Center
Schadow Arkaden
Elbe Park
Saale-Unstrut-Center „Schöne Aussicht“
City Rondell
Eastgate
DEZ
Famila-Center
Werre-Park
Römerpassage
Saarpark-Center
Börde-Park
Das Schloss
Forum Allgäu
KaufPark Eiche
Columbus Center
Forum Wetzlar
NordWestZentrum
Ernst-August-Galerie
KaufPark Dresden
Nova Eventis
Erlangen Arcaden
Forum Köpenick
PEP Einkaufs-Center
Weserpark
Phoenix-Center
Quarree Wandsbek Markt
Rathaus-Center
Sophienhof
Köln Arcaden
Einkaufszentrum Gäubodenpark
Schloss-Straßen-Center
Schlosspark-Center
EKZ Rodenberg Aplerbeck
Plauen Park
Kaufland Center
Schönhauser Allee Arcaden
Kornmarkt-Center
Lausitz Park Cottbus
Herold-Center
Spandau Arcaden
Sankt-Annen-Galerie
City Center
Roland-Center
Emaillierwerk
Ostsee Park Rostock
Neustadt-Centrum
Rhein-Neckar-Zentrum
Stadtgalerie Passau
Ring-Center
Marktplatz-Center
Regensburg Arcaden
Rathaus-Center Pankow
Neefepark
City Carré
Citti-Park
Forum Duisburg
Ettlinger Tor
Allee-Center
Lenné Passagen
Waterfront
Europa Passage
Tibarg Center
EmsPark
Shopping Arkaden
Indupark Center
Dessau Center
Blechen Carré
Oder-Center
Limbecker Platz
City Point
City Galerie
Franken-Center
Rathauspassagen
Rhein-Center Weiden
Goethe Galerie
Lookentor
StadtCenter
Bero Zentrum
Anger 1
Paunsdorf Center
Mercado Nürnberg
Centrum-Galerie
Shopping Cité
Gesundbrunnen-Center
Elbe-Einkaufszentrum
Ort
Sindelfingen
Kiel
Ludwigsburg
Konstanz
Ludwigsburg
Sulzbach
Weil am Rhein
Oldenburg
Ottersberg
Frankfurt (Oder)
Paderborn
Ingolstadt
Augsburg
Regensburg
Braunschweig
Oberhausen
Heidelberg
Pforzheim
Pforzheim
Villingen-Schwenningen
München
Berlin
Dallgow-Döberitz
Oranienburg
Potsdam
Hamburg
Langenhagen
Osnabrück
Hamm
Chemnitz
Chemnitz
Magdeburg
Peißen
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Erfurt
Nordhausen
Siegen
Wolfsburg
Chemnitz
Dresden
Gera
München
Bayreuth
Dresden
Ansbach
Schwerin
Greifswald
Bochum
Weimar
München
Wildau
Düsseldorf
Hermsdorf
Leißling
Villingen-Schwenningen
Berlin
Kassel
Brake
Bad Oeynhausen
Mainz
Neunkirchen
Magdeburg
Berlin
Kempten
Ahrensfelde
Bremerhaven
Wetzlar
Frankfurt am Main
Hannover
Dresden
Leuna (Günthersdorf)
Erlangen
Berlin
München
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Hamburg
Dessau
Kiel
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Straubing
Berlin
Schwerin
Dortmund
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Schönebeck
Berlin
Bautzen
Cottbus
Norderstedt
Berlin
Brandenburg
Eisenhüttenstadt
Bremen
Fulda
Lambrechtshagen
Halle (Saale)
Viernheim
Passau
Berlin
Neubrandenburg
Regensburg
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Chemnitz
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Duisburg
Karlsruhe
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Bremen
Hamburg
Hamburg
Leer
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Dortmund
Dessau
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Schwedt
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2,60
2,60
2,60
2,60
2,60
2,60
2,60
2,60
2,60
2,63
2,63
2,63
2,64
2,67
2,67
2,67
2,68
2,70
2,71
2,71
2,71
2,71
2,72
2,73
2,73
2,75
2,75
2,75
Nen- Rang Center
nungen
16
9
19
8
6
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161
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208
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219
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237
237
237
237
242
242
244
245
246
247
248
Ort
ØNote
Nen- Rang Center
nungen
Huma Einkaufspark
Flensburg Galerie
Löhr-Center
Blautal-Center
Remspark
Gropius Passagen
Alstertal Einkaufszentrum
CityCenter
Reschop Carré
Müller-Galerie
Rathaus-Center
Zwickau Arcaden
Hürth-Park
Stadtgalerie
Der Clou
Rheinberg Galerie
Tempelhofer Hafen
Hallen Am Borsigturm
Linden-Center
Marler Stern
Allee-Center
Flora Park
RheinRuhrZentrum
Königsbau Passagen
Stadt-Galerie
Stadtgalerie
TeckCenter
Cannstatter Carré
Einkaufszentrum Abensberg
Degg´s Einkaufspassage
Ertl-Zentrum
Forum Steglitz
City Center Bergedorf
MyZeil
Galerie Neustädter Tor
Shopping-Plaza
Leine-Center
Hirsch Center
Thier-Galerie
City-Arkaden
Rhein-Galerie
Trier Galerie
Lausitz-Center
Stadt-Galerie
Förde Park
Burgaupark
Rathaus Galerie
Hamburger Meile
Allee-Center
Leo-Center
Allee-Center
Hessen-Center
Stern-Center
Ratio-Land
Luisencenter
Forum Mittelrhein
Höfe am Brühl
City-Point Nürnberg
City-Center Chorweiler
Kaiser-Passage
Kösseine-Einkaufscentrum
Saarbasar
Märkisches Zentrum
Kröpeliner Tor Center
Neumarkt Galerie
Isenburg-Zentrum
Vita-Center
Billstedt-Center
Rahlstedt Center
Schlosshöfe
Boulevard Berlin
Post Galerie
Düsseldorf Arcaden
Schwanenmarkt
Arsenal
Wilmersdorf Arcaden
Rathaus Galerie
Neukölln Arcaden
Drehscheibe / City Point
Rheinpark-Center
Hofgarten
Europa-Galerie
Dollart Center
Stadtzentrum
Stern Center
Marktplatz Galerie Bramfeld
Forum City
Komm
Harburg Arcaden
City Point
Brandenburger Einkaufszentrum Wust
Potsdamer Platz Arkaden
Arneken Galerie
Marktplatz Center Hellersdorf
Rathaus Galerie
Neumarkt Arkaden
Landshut Park
Altmark Forum
Loop5
Skyline Plaza
CCL City-Center
Lilien-Carré
Buchholz Galerie
MEP
Königsgalerie
Kurpfalz Center
Postgalerie
Aachen Arkaden
Fritz Einkaufszentrum
Haven Höövt
City Center
Königshof-Galerie
Sankt Augustin
Flensburg
Koblenz
Ulm
Waiblingen
Berlin
Hamburg
Northeim
Hattingen
Reutlingen
Ludwigshafen
Zwickau
Hürth
Schweinfurt
Berlin
Bergisch Gladbach
Berlin
Berlin
Berlin
Marl
Remscheid
Magdeburg
Mülheim/Ruhr
Stuttgart
Hameln
Heilbronn
Kirchheim unter Teck
Stuttgart
Abensberg
Deggendorf
Hallstadt
Berlin
Hamburg
Frankfurt am Main
Gießen
Garbsen
Laatzen
Aachen
Dortmund
Wuppertal
Ludwigshafen
Trier
Hoyerswerda
Plauen
Flensburg
Jena
Leverkusen
Hamburg
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Leonberg
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Frankfurt am Main
Lüdenscheid
Baunatal
Darmstadt
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Leipzig
Nürnberg
Köln
Worms
Marktredwitz
Saarbrücken
Berlin
Rostock
Köln
Neu-Isenburg
Chemnitz
Hamburg
Hamburg
Oldenburg
Berlin
Karlsruhe
Düsseldorf
Krefeld
Wittenberg
Berlin
Essen
Berlin
Bochum
Neuss
Solingen
Saarbrücken
Emden
Schenefeld
Sindelfingen
Hamburg
Mülheim/Ruhr
Offenbach
Hamburg
Braunschweig
Brandenburg
Berlin
Hildesheim
Berlin
Wuppertal
Meißen
Landshut
Stendal
Weiterstadt
Frankfurt am Main
Landshut
Wiesbaden
Buchholz
Meppen
Duisburg
Mannheim
Speyer
Aachen
Kulmbach
Bremen
Böblingen
Mettmann
2,75
2,77
2,79
2,80
2,80
2,80
2,80
2,80
2,80
2,83
2,83
2,83
2,84
2,86
2,88
2,88
2,89
2,90
2,90
2,90
2,90
2,90
2,90
2,91
2,94
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
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3,00
3,00
3,00
3,00
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3,07
3,08
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3,11
3,11
3,11
3,12
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3,20
3,20
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3,40
3,40
3,40
3,43
3,43
3,44
3,50
3,54
3,56
3,60
3,60
3,63
3,64
3,64
3,67
3,71
3,80
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3,86
3,96
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
4,20
4,20
4,25
4,29
4,40
4,50
4,71
8
13
19
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15
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10
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6
7
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6
22
23
5
5
7
7
7
5
5
12
7
5
6
7
InCenter Dachau
Linden-Center
Einkaufswelt in Andernach
Gutenberg Center
Citti-Park
Lindaupark
Münster Arkaden
Röthenbach Center
Zentrum Schöneweide
Hanse Center
Kauf Park Göttingen
Petersbogen
Elster Park
Merse-Center
Bieblach Center
Forum Wolfenbüttel
Reiz
Strelapark
Hallescher Einkaufspark HEP
Darmstädter Hof Centrum
Regental-Center
Market-Oberfranken
City Arcaden
Dachau
Ludwigslust
Andernach
Mainz
Lübeck
Lindau
Münster
Nürnberg
Berlin
Bentwisch
Göttingen
Leipzig
Plauen
Merseburg
Gera
Wolfenbüttel
Neuruppin
Stralsund
Halle (Saale)
Heidelberg
Cham
Hallstadt
Ingolstadt
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,25
1,33
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,67
1,75
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1,75
2,00
2,00
2,00
2,00
1
1
1
2
3
4
3
2
2
4
4
2
2
2
2
3
4
4
4
1
4
4
1
Motorama Ladenstadt
Einkaufspark Regen
Huma-Park
Neues Kranzler Eck
Handelscentrum
Werderpark
Herkules E-Center
Galerie Rostocker Hof
Mercator Center
Opern Passagen
Stadtgalerie
Stadtgalerie Hagemeyer
Alleencenter
EKZ Königshufen (Marktkauf Center)
Pösna Park
PEP Torgau
Kaufland-Center
FMZ Lübeck
Elster Forum
Das Es!
Fachmarktzentrum Erding
Tegel Center
CityCarree
City Passage
Seidnitz-Center
PEP Eisenach
Park Center Treptow
DuMont-Carré
Marktkarree Langenfeld
SIC Siegerland Center
Seilwolff-Center
Iller Park
Ems Center
Erzgebirgs-Center
Weißeritz Park
Einkaufszentrum Riesapark
Ilmkreis-Center
Ö-Center
Königs-Galerie
Carolinenhof
NordseePassage
Eiderpark
Schloss Arkaden
Einkaufscenter Neckarsulm
Mediterraneo
Ring Center
Warnow Park
Marienplatz Galerie
Deverpark
Shopping Center Am Steinweg
Neckar Center
Bodensee Center
Hockenheim Center (Globus-Center)
SchwabenGalerie
Insel-Einkaufszentrum
Suma Center
Biesdorf Center
Center Am Tierpark
Spree Center Hellersdorf
Rathauspassage
LuisenForum
Lindetal-Center
Brückencenter
Tannenbusch Center
Giesler-Galerie
Kö-Galerie
Kronenberg-Center
Clemens Galerien
Rheinhessen Center
Mönkhof Karree
Europa-Center
Flörsheim Kolonnaden
Shopping Galerie Rheydt
City Center
Gmünd City Center
Chinon Center
Citti-Park
Volme Galerie
ZO Zentrum Oberwiehre
Gänsbühl-Center
SchwabenCenter
BahnhofsCenter
Monheimer Tor
LUV (Ikea)
Galerie Troisdorf
Holstein Center
Jute-Center
StadtGalerie
Haerder-Center
Kelheimer Einkaufscenter
Alex-Center
Theresien Center
Spree Galerie
Waldstadt-Center
EKZ Jenfeld
Krohnstieg-Center
Louisen-Center
Taunus Carré
StadtGalerie
Montanus Hof
Libori-Galerie
Brücken-Center
O.D.C.
Rathaus Center
Märkische Zeile
Löwen Center
Nordlicht
Mercatura
Weinheim Galerie
Mira Einkaufscenter
Rathaus-Galerie
CityQuartier Fünf Höfe
Donau Passage
Coloraden
Fronhofer Galeria
Sevens Home of Saturn
Lippe Galerie
PEP Grimma
Ort
ØNote
Nennungen
München
Regen
Schwabach
Berlin
Strausberg
Werder
Vellmar
Rostock
Duisburg
Köln
Langenfeld
Minden
Trier
Görlitz
Großpösna
Torgau
Dessau
Lübeck
Gera
Esslingen am Neckar
Erding
Berlin
Salzgitter
Bielefeld
Dresden
Eisenach
Berlin
Köln
Langenfeld
Siegen
Mannheim
Memmingen
Papenburg
Annaberg-Buchholz
Freital
Riesa
Arnstadt
Öhringen
Kassel
Aurich
Wilhelmshaven
Rendsburg
Heidenheim
Neckarsulm
Bremerhaven
Offenbach
Rostock
Schwerin
Papenburg
Suhl
Esslingen am Neckar
Friedrichshafen
Hockenheim
Stuttgart
Weil am Rhein
München
Berlin
Berlin
Berlin
Eberswalde
Wiesbaden
Neubrandenburg
Arnsberg
Bonn
Brühl
Düsseldorf
Essen
Solingen
Alzey
Lübeck
Berlin
Flörsheim
Mönchengladbach-Rheydt
Kehl
Schwäbisch Gmünd
Hofheim am Taunus
Rostock
Hagen
Freiburg
Ravensburg
Augsburg
Gelsenkirchen
Monheim
Lübeck
Troisdorf
Itzehoe
Delmenhorst
Witten
Lübeck
Kelheim
Regensburg
Straubing
Cottbus
Potsdam
Hamburg
Hamburg
Bad Homburg
Friedrichsdorf
Datteln
Grevenbroich
Paderborn
Remscheid
Dresden
Dietzenbach
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Leipzig
Kiel
Aalen
Weinheim
München
Dormagen
München
Passau
Wetzlar
Bonn
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Lippstadt
Grimma
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,25
2,25
2,25
2,25
2,25
2,25
2,25
2,33
2,33
2,33
2,33
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,67
2,67
2,67
2,67
2,67
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,25
3,25
3,25
3,33
3,33
3,33
3,33
3,33
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50
3,67
3,67
3,75
3,75
3,75
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
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4,00
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4,00
4,00
4,00
4,00
4,33
4,50
4,50
4,50
4,67
5,00
5,00
5,00
-
2
1
3
3
3
4
4
1
4
1
1
1
1
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2
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4
4
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2
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1
3
2
4
3
2
1
3
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1
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4
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1
2
2
3
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3
1
4
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4
2
4
1
3
2
2
2
3
4
4
1
0
0
0
0
0
0
0
Frankfurt am Main
Köln
Hamburg
München
Potsdam
Berlin
Leipzig
Hannover
Düsseldorf
München
Berlin
1,80
1,80
2,00
2,40
2,44
2,55
2,75
1,33
1,67
2,25
3,75
5
5
5
5
9
11
16
3
3
4
4
Flughäfen und Bahnhöfe
1
1
3
4
5
6
7
Frankfurt Airport
Hauptbahnhof
Bahnhof Altona Shopping
Hauptbahnhof
Bahnhofspassagen Potsdam
Hauptbahnhof
Promenaden Hauptbahnhof
Promenade im Hauptbahnhof
Airport Arkaden
Flughafen
Ostbahnhof
*Grundlage dieser Rangliste ist eine Mieterbefragung in 400 deutschen Einkaufszentren. Die Mieter bewerteten die
wirtschaftliche Performance ihres Ladens in einem Einkaufszentrum im Vergleich zu Läden in anderen Centern, in denen
das Unternehmen vertreten ist. Zur Auswahl standen die Noten 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft). Eine Platzierung bekamen
nur Center, denen mindestens fünf Mieter eine Note gaben (Nennungen).
© Immobilien Zeitung; Quelle: ecostra

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