st. wigbert

ST. WIGBERT
IHR ZUHAUSE IM HERZEN VON FRITZLAR
DGS
PLANEN BAUEN
Der Mensch träumt von [haus] aus.
Es sind die Lage und der Ort, die eine Entscheidung beeinflussen. Es ist die Idee,
etwas Nachhaltiges entstehen zu lassen.
Bringt man alle Dinge zusammen, synchronisiert sie, so zeigt sich die Qualität
eines Projektes.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und aktueller Baugesetzgebung
entsteht in den ehemaligen Räumen der
Schule des Bistums Fulda und den ergänzenden Neubauten Ihr Zuhause in bester
und zentraler Lage.
Qualität am richtigen Ort ist unsere Maßgabe und unser Impulsgeber für St. Wigbert.
Wir bewahren das Historische, sanieren
es zukunftsweisend und kombinieren es
mit neuer und zeitloser Architektur.
“Verspieltheit braucht Klarheit, das Ornament die Fläche und das Historische den
technischen Diener, denn nur gemeinsam
geht der Weg in die Zukunft.“
(Chr. Gerlach)
ST. WIGBERT
IM WANDEL DER ZEIT
Im Jahre 1926 erwarben die Ursulinen
das innerhalb der westlichen Stadtmauer gelegene städtische Anwesen der
Freiherren von Buttlar mit Wohnhaus,
Wirtschaftsgebäuden und Gartenanlagen.
In der Folge wurde das Anwesen nach
dem Fritzlarer Ortsheiligen St. Wigbert
umbenannt und als Schul- und Internatshaus umgebaut.
Die Immobilie diente als Haushaltsschule,
ländliche Mädchenberufsschule und Kindergarten.
Mit der Übernahme des Konvents und der
Schulträgerschaft der Ursulinen an das
Bistum Fulda standen die Räumlichkeiten
einer schulischen Nutzung zur Verfügung.
Nun kehrt das Gebäude in den Privatbesitz zurück.
In den vergangenen Jahren wurde bezüglich der Liegenschaft über eine zukünftige
Verwendung debattiert.
Ende des Jahres 2011 haben wir uns
gemeinschaftlich der Idee angenommen,
den Erhalt der Immobilie St. Wigbert zu
garantieren.
Es ist unser Antrieb, diese renommierte
Lage qualitativ aufzugreifen und maßstäblich zu erweitern.
Entstanden ist die behutsame Ergänzung
und Harmonisierung des historischen
Bestandes mit moderner Architektur
durch Eigentumswohnungen.
Die Planungsphase ist fortgeschritten.
Aus einer Idee wurde ein Konzept, das
Konzept wurde zur Planung, die Planung
zum Projekt.
Gerne möchte wir Ihnen auf den folgenden Seiten einen Einblick in das neue
St. Wigbert gewähren.
ST. WIGBERT
IM HERZEN VON FRITZLAR
Ein Rundgang durch die historische Altstadt offenbart vieles: Geschichte, Bauwerke, Ambiente und Lebensqualität.
Auf kurzem Wege können fußläufig Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten
und Ärzte, der Dom, der Marktplatz mit
seinem regionalen Wochenmarkt sowie
zahlreiche Restaurants und Cafés erreicht werden.
Hier in der oberen Kernstadt befindet
sich auch St. Wigbert.
Die neu zu errichtenden Wohngebäude
sowie ein großer Teil des Altbestandes
sind nach Südwesten ausgerichtet und
ermöglichen einen weiten Blick in das
Edertal.
Der nach Nordosten ausgerichtete Teil
des Altgebäudes mit Blick auf den Dom
umschließt zusammen mit der Villa
Buttlar (Ärztehaus) eine imposante Hofanlage, die mit einer Natursteinmauer
sowie einer Baumreihe an die St. WigbertStraße grenzt.
Hier wohnen Sie mittendrin und gleichzeitig ruhig und privat.
Die DGS legt besonderen Wert auf die
Schaffung eines barrierefreien und
seniorengerechten Wohnraumangebotes.
Hierzu dienen (neben der weitgehenden
Ebnung des Außengeländes) die Aufzüge
sowie generell 1,01m breite Türen zu den
Haupträumen.
Wir schaffen für Sie jeweils 7 seniorengerechte Wohnungen im Bestands- und Ergänzungsgebäude von St. Wigbert sowie
weitere 9 Wohnungen in den Neubauten.
Die Gesamtanlage bietet ideale Voraussetzungen für soziale Kontakte im Rahmen individueller Wohnsituationen.
Es gibt sie noch, die zentralen Lagen im
Herzen einer Stadt.
Trotz Innenstadtlage, ist es uns gelungen,
zahlreiche Stellplätze zu garantieren.
Je nach Wohnungslage können diese als
freier Stellplatz, überdacht oder als Garage angeboten werden.
HAUS 1 + 5
Das historische Bestandsgebäude wurde jahrzehntelang als Schul- und Internatsgebäude durch das Bistum Fulda genutzt. Zusammen mit der südlich liegenden Villa
Buttlar bildet es die überschaubare Hofsituation, welche sich zur St. Wigbert-Straße
öffnet. An der Westseite schließt sich der Neubau (Haus 5) an.
Charakteristisch sind die differenziert gestalteten Fassaden, die Dachlandschaft mit
Biberschwanzdeckung und der Arkadengang.
Der Bestand ermöglicht interessante und funktionale Grundrisse für 7 seniorengerechte
Wohnungen. Das Erdgeschoss bietet Platz für Büro- oder Praxisräume, ein Ladengeschäft und ein Café.
Gebäude-Steckbrief:
- historisches Bestandsgebäude
- 7 barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen, teilweise mit Balkon
- 4 Geschosse, teilweise unterkellert
- alle Etagen können mit einem Aufzug erreicht werden
- im Erdgeschoss Dienstleister und Café in Planung
- Wärmeversorgung mit Gasbrennwerttherme und Solarthermie
LEGENDE: ZKB - Zimmer, Küche, Bad | OG - Obergeschoss |DG - Dachgeschoss | m² - Quadratmeter
Grundriss Haus 1C
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 100 m²
3,5 ZKB mit Balkon, zusätzlichem
Abstellraum und Gäste-WC
Kaufpreis: ca. 245.000 €
zzgl. Stellplatz: 3.900 €
Grundriss Haus 1B
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 97 m²
3,5 ZKB mit Balkon und
zusätzlichem Abstellraum
Kaufpreis: ca. 237.650 €
zzgl. Stellplatz: 3.900 €
Grundriss Haus 5
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 96 m²
3 ZKB mit Balkon und Gäste-WC
Kaufpreis: ca. 247.350 €
zzgl. Garage: 9.900 €
HAUS 2
Durch das Gebäude 2 haben wir die Hofsituation architektonisch ergänzt und so eine
harmonische Gesamtanlage geschaffen.
Dabei wird der im Bestandsgebäude von St. Wigbert vorhandene Arkadengang aufgenommen und nachgebildet.
Mit den 6 Wohnungen in den oberen Geschossen und einer Wohnung im Erdgeschoss
entsteht ein modernes und lebendiges Stadthaus.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind mit einem Aufzug erreichbar.
Gebäude-Steckbrief:
EG:
1. OG:
2. OG:
DG:
ca. 65 m²
und Abstellräume
2 WE mit ca. 59 und 65 m²
2 WE mit ca. 59 und 65 m²
2 WE mit ca. 48 und 55 m²
- 6 Wohnungen zwischen ca. 48 und 65 m², die auch zu einer größeren Wohnung
verbunden werden könnten
- 4 Geschosse
- alle Etagen können mit einem Aufzug erreicht werden
- Wärmeversorgung mit Gasbrennwerttherme und Solarthermie
LEGENDE: ZKB - Zimmer, Küche, Bad | OG - Obergeschoss |DG - Dachgeschoss | m² - Quadratmeter | WE - Wohneinheit(en)
Grundriss Haus 2
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 65 m²
2 ZKB mit Balkon
Kaufpreis: ca. 165.750 €
zzgl. Stellplatz: 3.900 €
Grundriss Haus 2
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 59 m²
2 ZKB mit Balkon und Gäste-WC
Kaufpreis: ca. 150.450 €
zzgl. Stellplatz: 3.900 €
HAUS 3 + 4
Die Häuser 3 und 4 sind baugleich. Je Haus sind drei Wohnungen vorgesehen.
Eine Verbindung der beiden Zwillingsgebäude wird über das gemeinsame Treppenhaus
hergestellt.
Von den in der Ebene 0 befindlichen Garagen ist das Treppenhaus direkt erreichbar.
Weiter bietet sich hier die Möglichkeit des Anschlusses eines Holzkamins, der zusammen mit dem Ausblick in die Ferne eine besondere Atmosphäre schafft.
Beide Gebäude verfügen über einen grandiosen Ausblick in das Edertal und zum Büraberg.
Gebäude-Steckbrief:
UG:
EG:
1. OG:
DG:
Garagen und Abstellräume
ca. 92 m²
ca. 92 m²
ca. 87 m²
- 6 Wohnungen mit Balkon
- 4 Geschosse mit Garagen im Haus
- alle Etagen können mit einem Aufzug erreicht werden
- Holzkamin gegen Aufpreis möglich
- Wärmeversorgung mit Gasbrennwerttherme und Solarthermie
LEGENDE: ZKB - Zimmer, Küche, Bad | OG - Obergeschoss |DG - Dachgeschoss | m² - Quadratmeter
Grundriss Haus 3
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 92 m²
3 ZKB mit Balkon und Gäste-WC
Kaufpreis: ca. 234.600 €
zzgl. Garage: 9.900 €
Grundriss Haus 4
Wohnungs- und Preisbeispiel
1. OG
ca. 92 m²
3 ZKB mit Balkon und Gäste-WC
Kaufpreis: ca. 234.600 €
zzgl. Garage: 9.900 €
AUSSTATTUNG
Ein ausgedehntes Spektrum an Wahlmöglichkeiten bietet Ihrem Wohn(t)raum zahlreiche Möglichkeiten für Bedürfnisse und Vorlieben.
Wir bieten Ihnen eine Auswahl unterschiedlicher Eigentumswohnungen mit gehobenem
Anspruch.
Unser Standard ist definiert durch nachstehende Ausstattungsmerkmale:
• moderne 3-fach-verglaste Fenster
• Rollläden mit Elektromotoren
• Echtholzparkett - Eiche in den Wohnräumen
• Boden- und Wandfliesen in Bädern und Küchen
• großformatige, ebenerdige Duschen
• Putzarbeiten (geglättet), wodurch Sie nach der Schlüsselübergabe direkt mit den
Tapezier- und Malerarbeiten beginnen können
• Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher nach neustem Stand
• Wärmemengenzähler
• Wärmedämmverbundsystem
• Fahrstuhl, Treppenhaus
• Stellplatz und/oder Garage je nach Wohnungslage
• Abstellraum im Keller (mit Aufzug erreichbar)
• Wasch- und Trockenkeller (je Hausgemeinschaft)
• Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung auf der Gundlage von zeitgemäßen und funktionalen Grundrissen mit ausschließlich hochwertigen allergikerfreundlichen Materialien
Abweichend von diesem Standard sind gegen Aufpreis Änderungen möglich.
Für die im Altgebäude entstehenden Eigentumswohnungen können erhöhte Abschreibungen nach §7i in Verbindung mit §10f EStG in Abstimmung mit der Denkmalpflege und dem Finanzamt geltend gemacht werden.
TÜREN
Zimmertüren schaffen individuelle Akzente und unterstreichen sachlich und klar Ihren
persönlichen Einrichtungsstil. Sanfte Farbnuancen beschreiben Ihren Lebensraum und
geben Ihrem Zuhause eine behagliche Wärme und Design.
Die Türen haben eine spezielle porenfreie CPL-Oberfläche, die nicht nur kratz- und
abriebfest, sondern auch schmutzunempfindlich ist. Sie sind in perfekter Holzreproduktion oder brillanten Uni-Dekoren erhältlich und besonders strapazierfähig (stoßfest,
temperatur- und wasserdampfbeständig, lichtecht).
FENSTER
Qualitativ hochwertige Fenster bilden einen deutlichen Mehrwert für Ihr zukünftiges
Wohn- und Wohlfühlklima.
Auf der Grundlage hervorragender energetischer Werte der 3-fach-Verglasung sowie
des Wärmedämmverbundsystems profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten.
Luft als isolierendes Medium ist Grundlage der hochwirksamen Mehrkammertechnik
und bietet darüber hinaus Referenzen des Schallschutzes. Sie überzeugen in puncto
Einbruchhemmung, verbinden einfache Pflege und modernes Design.
ECHTHOLZFUSSBODEN - PARKETT
Bei der Errichtung von Wohnräumen spielt das natürliche Material eine wichtige Rolle
- es schafft ein authentisches Ambiente.
Einen besonderen Einfluss auf die Wirkung von Räumen hat ein Holzfussboden.
Geschmackvoll beweisen neue Hölzer und frische Designs ihre Alltagstauglichkeit. Die
Verlegemuster sind vielfältig und können dem jeweiligen Raum angepasst werden.
Hinzu kommen weitere Vorteile wie die Kombinierbarkeit mit einer Fussbodenheizung,
dem geringen Raumschall und der problemlosen Pflege.
GESAMTKONZEPT
Unser Ziel ist es, anspruchsvolle Projekte
in guter Lage zukunftsweisend im Rahmen
eines nachhaltigen Nutzungskonzeptes
zu sanieren und zu errichten.
Die Aufgabe der Verbindung von Alt und
Neu sehen wir als Herausforderung,
die es sowohl architektonisch, wie auch
technisch zu lösen gilt. Nachhaltiges
Bauen bedeutet für uns, Häuser so
zu erstellen, dass sie dem Stand der
Technik heute, morgen und übermorgen
entsprechen.
Wir haben für Sie barrierefrei, altersund seniorengerecht, familienfreundlich,
klar und doch besonders, verspielt in
Detail und trotzdem weit in der Sicht, mit
Grün und doch zentral, alles durchdacht.
Das ist unser Anspruch an integrale
Planung.
Der Begriff “barrierefrei” bezieht sich
auf die Wohnungen und Außenanlagen.
Die Außenanlage in Richtung St. WigbertStraße befinden sich auf nahezu
gleichem Niveau wie der Dom und
angrenzende Marktplatz.
Fast alle Wohnungen sind mit dem
Aufzug erreichbar und verfügen über
einen Balkon.
Auf dem angrenzenden Gelände der Villa
Buttlar entsteht ein Fachärztezentrum.
Erfreut sind wir über den Gedanken,
ein kleines Café im Erdgeschoß von St.
Wigbert als möglichen Treffpunkt zu
integrieren.
RECHTLICHES UND ALLGEMEINE INFORMATION
Die DGS ist Bauträger und handelt gemäß gültiger Verordnungen (MaBV) .
Gegründet wurde die Gesellschaft in 2012 von den Gesellschaftern.
Die Gesellschafter kennen sich seit vielen Jahren und haben zahlreiche Projekte
erfolgreich miteinander projektiert und ausgeführt.
Diese Broschüre wurde mit Sorgfalt nach dem aktuellen Planungsstand erstellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Sämtliche Angaben sind unverbindlich.
Das Bildmaterial dient der vorläufigen Illustration des Projektes.
Abweichungen, Druck-, Farbfehler, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich
vorbehalten. Maßgeblich sind alle Angaben des Kaufvertrages und der dazugehörigen
Baubeschreibung sowie der Teilungserklärung.
GRAFIKDESIGN
Agentur für Webdesign & Grafik
Schönsteinstr. 7 • 34560 Fritzlar
Tel. 05622 716583
www.lime-workx.com
In Kooperation mit Susanne Draude
Stand 03-2012
Jürgen Draude
Christian Gerlach
Jochen Schneider
Nach Gesellen- und Meisterbrief habe ich
1997 den Familienbetrieb der Tischlerei
Draude in der dritten Generation übernommen.
1998 habe ich mit meiner Diplomarbeit das
Studium der Architektur an der Fachhochschule Biberach a.d. Riß abgeschlossen.
Aufbauend auf einer handwerklichen Ausbildung zum Zimmermann habe ich 1995 mein
Studium zum Hochbautechniker abgeschlossen.
In der Folge arbeitete ich in der Anstellung
bei renommierten Architekturbüros in Stuttgart und Ulm. Den Städtebau habe ich nie aus
den Augen verloren und parallel eine Assistenzstelle wahrgenommen.
Zum Nachweisberechtigten für Standsicherheit, Wärmeschutz und Schallschutz wurde
ich 2005 in der Ingenieurskammer Hessen
eingetragen.
Tischlermeister
Von-Hund-Gasse 7 - 34560 Fritzlar
Von Anfang an sind für mich Qualität und
Funktionalität in Verbindung mit ausgezeichnetem Service und kundengerechter
Beratung die Grundsätze meiner täglichen
Arbeit.
Wertschätzend stehen für mich Tradition und
Moderne zugleich.
Architekt
Grabengäßchen 6 - 34560 Fritzlar
Im Jahr 2003 erfolgte die Bürogründung in
Fritzlar.
Statiker
Eichenweg 11 - 34621 Frielendorf
Im Jahr 2008 erwarb ich den Titel zum Energieberater.
Unser Handlungsspektrum ist vielfältig:
Fenster, Haus- und Zimmertüren, Möbel- und
Küchenbau, Beschattungssysteme, Fussbodensysteme, Balkon- und Terrassengestaltung, Schließ- und Sicherheitssysteme.
Seitdem wurden zahlreiche Projekte für private und öffentliche Bauherrn realisiert.
Seit 1999 bin ich selbständig tätig und gründete ein Büro für Planung, Statik und Energie
in Frielendorf.
www.draude.de
www.architekturbuero-gerlach.com
www.jschneider-statik.de
ST. WIGBERT
IHR ZUHAUSE IM HERZEN VON FRITZLAR
N
DGS
PLANEN BAUEN
DRAUDE+GERLACH+SCHNEIDER
KONTAKT
Grabengäßchen 6
34560 Fritzlar
TELEFON
05622 9305115
FAX
05622 918824
E-MAIL
[email protected]
WEB
www.dgs-fritzlar.de

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