Beschreibung der Penthouse-Wohnung

Beschreibung der Penthouse-Wohnung
Amalienstraße 17-20, 26135 Oldenburg
Wohnung 110m² mit riesiger Dachterrasse 65 m²
und TG– Stellplatz
Lage: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des MehrfamilienGewerbehauses
Zur Süd-West Seite. „Das Einfamilienhaus auf dem Dach“
Das heißt, morgens den ersten und
abends den letzten Sonnenstrahl,
wenn sie möchten.
Blick auf die Innenstadt
Es befindet sich jeweils ein Eingang
von der Amalienstraße und der Elimarstraße
In einigen hundert Metern sind sie zu Fuß:
A. in der Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Sehenswürdigkeiten etc.
B. Am Hafen mit tollen Restaurants und der Promenade
A. Am Oldenburger Schloss
B. Im großen und weitläufigen toll angelegten Schlossgarten
C. Im neuen, großen Einkaufszentrum Schlosshöfe mit Parkhaus, Läden, Restaurants und anderen high lights
D. Hauptpost und Hauptbahnhof
E.
Zur 4 spurigen Umgehungsstraße mit mehreren Autobahnauffahrten
sind sie in ca. 1,5-2 km
Ausstattung:
A. Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnungs-Eingangsebene
B. Eingangsbereich über Fahrstuhl od. Treppen im 3 OG.
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Eingangstür mit Flur und Treppenaufgang zum Wohnbereich
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Gäste Bad mit Dusche gleichzeitig Dampfsauna,
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Gästezimmer mit großem Fensterbereich
C. Wohnbereich : Im Staffelgeschoß über Innentreppe vom Eingangsbereich
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Bad mit Whirlpool Wanne, Toilette, Waschbecken etc.
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Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Südterrasse
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Schlafzimmer mit bis zur Decke eingebautem Kleiderschrank, ausklappbare Bügelstangen an der gesamten linken Wand, sowie Zugang zur
Westterrasse.
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Küche komplett eingebaut, weiß, mit Geschirrspüler und Einbaubereich
für Waschmaschine und danebenliegenden Vorratsraum
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Kleines Zimmer für Kinderzimmer, Büro usw. mit davorliegendem Garderoben/Stauschrank beidseitig zum Zimmereingang
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Tiefgaragenplatz mit Zugang zum Fahrstuhl. Auf Wunsch weiterer Platz
mietbar
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Großer Kellerraum mit an der ganzen Längsseite vorhandener Stauschrank.
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Sauna mit Nebenbereiche im Keller vorhanden, Benutzung gegen Vergütung
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Waschmaschinen und Trockner, in der Küche kann eine WaschTrocknerkombination eingebaut werden. im Keller sind welche zu allgemeinen Benutzung vorhanden, gegen Vergütung
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Große Terrassenbereiche 65 m² Süd-West-Nord, mit großen Einbauschränken im Süd und Nordbereich. Markisen auf der Süd– und Westterrasse. Westterrasse ausklappbarer Wäschetrockner für Lufttrocknung.
Hinweise:
Zur Zeit laufen Planung, das gesamte Gebäude optisch und energietechnisch
erheblich zu verbessern.
Die neuesten Energiestandards werden eingeführt, obwohl die Wohnung aufgrund ihrer Lage und der vorhandenen Isolierung schon sehr niedrige
Verbrauchswerte aufweist.
Die Haupteingangsbereiche und der Fahrstuhl sollen ebenfalls im neuen Stil
erscheinen.
Flächen, Miete, Kosten, Nebenkosten
Die Wohnungsgröße beträgt 110 m², die Terrassen 65 m².
Miete: 900,00 € /Monat kalt.
Nebenkostenabschlag: 110,00 € /Monat.
Die Wohnung hat eine separate Etagenheizung und Stromzähler . Die Anmeldung und Bezahlung beim Versorger erfolgt vom Mieter direkt.
Mietkaution: 3 Monatsmieten.
Anmerkung: Der TG—Stellplatz ist mit 50,00 € monatlich im Mietpreis enthalten. Bezogen auf die reine Wohnfläche ergibt sich somit eine Miete pro m²
von 900,00 abzgl. 50,00 durch 110 m² = 7,73 € /m² monatlich.
Lt. Normberechnung wird jedoch die Terrasse zu einem drittel zur Wohnfläche
hinzugerechnet, damit ergibt sich ein Mietpreis von nur 6,46 € /m² monatlich.

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