Das_Feuerbach_ePaper (2) - angela eder | immobilien

Feuerbach
classic meets urban lifestyle
Lendplatz
das Feuerbach
classic meets urban lifestyle
Wohnen im Herzen der angesagtesten
Viertel in Graz. Zentral gelegen zwischen
Innenstadt und Trend-Stadtteil Lend, bietet das Feuerbach die besten Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Fußläufig
erreichbar sind der Hauptplatz und alle
innerstädtischen Einkaufsstraßen, das
Kunsthaus sowie der Lendplatz mit all
seinen kulinarischen und kulturellen
Vorzügen.
Perfekt für Sportler - die Lauf- und Radstrecken entlang der Mur und das Bad
zur Sonne, nur wenige Meter entfernt!
Das Haus selbst erfüllt die unterschiedlichsten Bedürfnisse – vom
komplett sanierten Altbau bis zum
modernen Dachausbau mit Dachterrasse, von der Garconniere zum
100m2 Loft – wählen sie flexibel und
individuell!
Schlossberg
Volksgarten
Hauptplatz
Annenstraße
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
Top
1
2-Zimmer Wohnung
Wohnraum
Zimmer
26,5 m²
14,6 m²
Küche
9,8 m²
Vorraum
6,4 m²
9,6 m²
A
Bad/ WC
TOP-1
Öffnung
n
ausmauer
100
208
89
Schlafzimmer
118
250
14
168
285
STAM
PN003
167
PH=0cm
Freiraum hinterfüllen
77
10
168
373
90
200
17
97
5
DL
EI2 30-C-Sm
19
80
200
3
925
B
465
220
2155
39 9
475
20
147
20
Aufzug z.B.
KONE Ecospace
8 Personen/ 630kg
-1,12 Schachtgrube
20
180
2025
1625
Abbruch Stufe
Abbruch
Fenster
Schacht
schließen
104
270-316
20
DL
B: Fliesen
F: 4,56 m2
RH: 351,5cm
-0,02 neu
+0,18 alt
25
120
218
ab FFOK
64,3m²
220
2-Zimm
Wohnr
Zimme
Küche
Bad/ W
Vorrau
Gesam
575
85
Bad/ WC
90
65 25
B: Fliesen
F: 6,42 m2
RH: 3,42m VSS
WM
H=120cm
VSS
Abbruch Fenster,
Öffnung ausmauern,
Heizkörper bleibt best.
-0,02
20
Sprossenh.
Sprossenh.
80
-0,02
66,9m²
Heizverteiler
28
110
210 fert. DH
E-Kasten
2505
Küche
B: Parkett
F: 9,88 m2
DL
Abbruch Fenster +
Parapet
Gegensprecha.
VR
B: Fliesen
F: 6,39 m2
RH: 3,54m
±0,00 neu
-0,04 alt
Gang
B: Fliesen
F: 27,26 m2
2x Vibration Sturz
12x6,5 od. glw.
79
1925
1395
235
RH: 3,54m
±0,00 neu
-0,04 alt
besteh. Öffnung
verw.
Schiebetür neu
815
193
Schlafzimmer
B: Parkett
F: 14,59 m2
RH: 3,54m
±0,00 neu
-0,04 alt
22
190 fertige Breite
besteh. Höhe
übernehmen
2x Stahlträger HEA120
brandgeschützt, L~2,5m
375
234
67
Trennwand
in Boden einstemmen
B: Parkett
F: 26,48 m2
RH: 3,54m
±0,00 neu
-0,04 alt
UZ neu
Wohnraum
22
1505
1755
Feuerbach
-0,02
Lichtschachts.
PH=95cm
PH=93cm
126
328
Blumentrog
Edelstahl
G003
VWS neu 10cm
116
190
Abbruch Tür und
Sturzverkleidung
EINGANG
EI2 30-C-Sm
485
88
204
185
755
Gehsteig
2St.
16/62cm
St. 11cm
besteh.
Fallrohr
-0,45
A
VSS RH
485
ML 101
besteh. Höhe
übernehmen
Top-1
80
200
1024
Gehweg
Abbruch:
GK-Wände +
abgeh. Decke
B: Fliesen
F: 9,59 m2
RH: 3,54m
±0,00 neu
-0,04 alt
90
200
+OL
Bad/ WC
WM
65
HeizEKasten verteiler
Abbruch Fenster + Parapet
±0,00 neu
Schacht
-0,18 alt
schließen
VSS RH
46
37 9
Aussparungen für
Bedienelement und
Stockwerksanzeige
lt. Aufzugshersteller,
über alle Geschosse
Annahme:
Gründungstiefe
Nachbargebäude
tiefer als Aufzug
B: Betonplatten
F: 7,44m²
-0,04
Gang neu
135°
Top-2
101
205
10 45
Deckenauflager
einstemmen
25
5
250
88
60
OL: G002 204
5
65 6
90
102 200
6
163
222
5
Gegensprecha.
310
VSS RH
B: Parkett
F: 22,61 m2
RH: 351,5cm
±0,00 neu
-0,18 alt
171
376
PN004
STAM
9
Wohnraum
59
15
25 14
205
35
100
5
Gelände
-0,06
Müllplatz
RH: 265cm
Gebäudetrennfuge
B
166
282
Zaun H=120cm
3St. 14,5/
25,0cm
3 17
306
282
80
200
66
133
STB-Rost H=20cm
67
2x Porotherm Sturz
12x14,2; L=2,00m
fertige DH
210cm
1
1145
190
5
Frostschürze
renze
2
!!
bstand
Grenza3,0m
DL
Grundg
3
PN002
STAM
50
4
79
73
16St. 20,0/
22,1cm
besteh.
Fallrohr
150
5
10
Sockel Abbruch,
Bodenloch
schließen
6
241
7
C
Gelände
-0,02
308
285
RH: 258cm PH=0cm
50
8
106
9
5
10
m
B: Parkett
F: 9,18 m2
+0,435 neu
+0,33 alt
11
25,0cm
3St. 14,5/
DH
Abbruch fertige
Parapet 210cm
Abbruch Kamin
3155
2425
Zimmer
12
103
238
Aussenhahn
13
PN001
STAM
RH: 5,31m
14
3x Vibration Sturz
12x6,5; L=1,50m
14cm
UZ neu
H=20c
STB-Rost
RH: 3,92m
80
5
365 16 27
25
15
84
205
6
88
204
5
102
16
193
VWS neu
80/80/5
80
Abbruch DL
Parapet
Wandpfeiler
neu - über
gesamte Höhe, t
Einzelfundamen
241
2x Vibration Sturz
12x6,5; L=1,50m
B: Parkett
F: 12,54 m2
RH: 2,69m
+0,435neu
+0,33 alt
C
Grundstück nicht vermessen!!!
Größe aus Kataster übernommen.
106
PN001
STAM
DL
189.600.–
Eigengarten TOP2
F: 129,17 m2
Nachbargebäude
-0,02
103
238
84
205
Nachbargebäude
5
78
200
Boden neu
±0,00
5
290
Abbruch
Parapet
Kaufpreis in €
5
66,9 m²
8
Gesamtfläche
AR
B: Beton
F: 2,66 m2
---FEUERBACHGASSE---
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
M1
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der S
Top
3+4
3-Zimmer Wohnung
Wohnraum
30,1 m²
Zimmer 2
17,8 m²
Zimmer 1
26,5 m²
Küche
17,3 m²
Gesamtfläche
Terrasse
Kaufpreis in €
Top-3 +
Top-4
3,4m²
Hängerinne
Vorraum
1,7m²
103,2 m²
24,6m²
307.800,–
ab
bre
ch
en
WC
6,4 m²
Kastenrinne
be
ste
h.
De
ck
e
Bad
AUFZUG
Kastenrinne
3-Zimmer W
Wohnraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
WC
Vorraum
Gesamtfläc
Terrasse
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze
Feuerbach
FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
TOP 3+4
1. OBERGESCHOSS
PLANUNG:
KIL
ARCHITEKTURBÜRO
KAISE
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
www.
GSPublisherEngine 405.33.57.29
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
6
Wohnraum
42,7 m²
Gesamtfläche
47,5 m²
Kaufpreis in €
139.600,–
4,8 m²
+6,00
+3,10
Flachdach
1.OG
Müllplatz
EG
Terrasse 1.OG
A
220
G006
85
200
+OL
PH= Abbruch Fenster
+ Parapet
0cm
PH=96cm
Raum
485
220
DL
Abbruch
Fenster
+ Parapet
Raum
B
F: 3,73 m2
B
F: 1,90 m2
20
180
20
Freiraum hinterfüllen
208
Sic
hts
ch
utz
wa
nd
+7,50
139
+7,50
B
3
20
100
254
288
+OL
Aussenhahn
Aufzug z.B.
KONE Ecospace
8 Personen/ 630kg
406
PN018
STAM
25
Top-5
derzeit
bewohnt!
Gang
85
196
B: Fliesen
F: 4,31 m2
+7,52
Top-6
47,5m²
90
200
+OL
GegenDL
besteh. Öff. sprecha.
übernehmen +7,57 neu
+7,535 alt
210
10
200
1155
212
284
625 15
+7,57 neu
+7,555 alt
80
Sprossenh.
+7,57 neu
+7,535 alt
2x HEB220
brandschutz300 verkleidet
10
VSS RH
127
253
54
189
54
RH: 3,17m200
88
251
765
VSS
H=120cm
B: Fliesen
80
F: 4,79 m2
276 204
Bad/ WC
65
1105
85
195
Raum
B
F: 6,20 m2
75
200
90°
WM
95
B
F: 3,26 m2
VSS RH
Heizverteiler E-Kasten
VSS RH
Raum
Gar
Woh
Bad
Ges
105
ML 101
ML 205
EI2 30-C-Sm
75
65
Raum
B
F: 10,14 m2
27
115
65
2x HEB220
brandschutzverkleidet
295
Wohnraum
B: Parkett
F: 42,71 m2
RH: 3,17m
+7,57 neu
+7,555 alt
617
Tür abbrechen,
Öffnung schließen
Nebenwohnung bewohnt!!
Raum
B
F: 26,61 m2
PH=72cm
PH=71cm
100
160
100
160
VWS neu 10cm
100
160
PH=75cm
100
160
128
254
PH=76cm
A
Nachbargebäude
B: Holzrost
F: 3,95 m2
112
283
25
2025
1625
257
291
20
z.B. Schöck Isokorb
Zugang
575
3295
2225
Typ Q205-H200-R90, PN007
VWS neu
STAM
10cm
(PN006) L=1,0m
Brüstung H=100cm
120
218
ab FFOK
150
B
Brüstung H=100cm
Balkonplatte 20cm, Balkon
thermisch getrennt B: Holzrost
(Isokorb)
F: 7,38 m2
90 110
200280
G007
53
118
Bad/ WC
TOP-6
91
195
Garconniere
AUFZUG
87
199
Top
besteh.
Fallrohr
Feuerbach
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
PLANUNG:
FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
Galerie
Top
9
2.DG
AUFZUG
1.DG
TOP- 9
TOP- 10
Maisonette
1.DG
Zimmer 1
Zimmer 2
1.DG
15,8 m²
13,3 m²
Bad
5,5 m²
Diele
18,2 m²
WC
Balkon 1
Balkon 2
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
Kaufpreis in €
Galerie
2.DG
Maisonette
1.DG
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
WC
Diele
2,2 m²
Balkon 1
Balkon 2
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
6,8 m²
5,7 m²
40,1 m²
16,4 m²
11,1 m²
15,8 m²
13,3 m²
5,5 m²
2,2 m²
18,2 m²
55,0 m²
6,8 m²
5,7 m²
40,1 m²
16,4 m²
11,1 m²
106,2 m²
0
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
1. DACHGESCHOSS
TOP 9
1
Maisonette
1.DG
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
WC
Diele
2m
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
PLANUNG:
Balkon 1
Balkon 2
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
KILLINGER & FINK
ARCHITEKTURBÜRO
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
15,8 m²
13,3 m²
5,5 m²
2,2 m²
18,2 m²
55,0 m²
6,8 m²
5,7 m²
GSPublisherEngine 307.34.58.29
40,1 m²
16,4 m²
11,1 m²
106,2 m²
Mai
1.DG
Zim
Zim
Bad
WC
Diel
Balk
Balk
2.DG
Woh
Terr
Gale
Ges
106,2 m²
449.300,–
0
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
1
2m
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis Gebrauchsgegenstände
beinhaltet.
und Einri
PLANUNG:
FEUERBACHGASSE 25, 8020FEUERBACHGASSE
GRAZ
25, 8020 KILLINGER
GRAZ & FINK
2. DACHGESCHOSS
TOP 9
GALERIE
TOP 9
ARCHITEKTURBÜRO
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
GSPublisherEngine 307.34.58.29
GSPublisherEngine 307.34.58.29
Feuerbach
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
Galerie
Top
10
Variante 1
1.DG
2.DG
Galerie
2.DG
1.DG
AUFZUG
Maisonette
TOP-9
TOP-10
1.DG
Zimmer
27,8 m²
Bad
7,0 m²
Diele
9,7 m²
WC
1,7 m²
Balkon
5,5 m²
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
Kaufpreis in €
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
44,2 m²
24,7 m²
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
13,3 m²
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
44,2 m²
24,7 m²
13,3 m²
103,7 m²
44,2 m²
24,7 m²
13,3 m²
103,7 m²
103,7 m²
434.200,–
0
0
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
1
1
2m
2m
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.Gebrauchsgegenstände und E
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
PLANUNG:
KILLINGER
& FINK
FEUERBACHGASSE 25, 8020
GRAZ
FEUERBACHGASSE
25, 8020
GRAZ
KILLINGER
& FINK
FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
2. DACHGESCHOSS
TOP 10
GALERIE
TOP 10
1. DACHGESCHOSS
TOP 10
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
GSPublisherEngine 307.34.58.29
ZIVILTECHNIKER
Ges.m.b.H. NFG KG
ARCHITEKTURBÜRO
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
www.killinger-fink.at
/ 0316/677075
fax -6
GSPublisherEngine
307.34.58.29
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
PLANUNG
ARCHITEKTURBÜRO
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
GSPublisherEngine 307.34.58.29
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
Galerie
Top
10
Variante 2
2.DG
TOP10
V2
1.DG
1.DG
Galerie
2.DG
AUFZUG
Maisonette
1.DG
Zimmer
TOP-9
TOP-10
27,8 m²
Bad
7,0 m²
Diele
9,7 m²
WC
1,7 m²
Balkon
5,5 m²
2.DG
Wohnraum
Zimmer
Bad/ WC
11,1 m²
41,1 m²
Galerie
33,5 m²
Kaufpreis in €
165,0 m²
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
TOP 10 Variante 1. DACHGESCHOSS
1
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
FEUERBACHGASSE
25, 8020 GRAZ
KILLINGER & FINK
TOP 10 Variante 2. DACHGESCHOSS
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
1
Terrasse
Galerie
Gesamt
2m
2m
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
GSPublisherEngine
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H.
NFG 307.34.58.29
KG
Balkon
2.DG
Wohnra
Zimmer
Bad/ WC
69,6 m²
11,1 m²
4,6 m²
85,3 m²
41,1 m²
33,5 m²
165,0 m²
0
0
Maison
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Zimmer
Bad/ WC
69,6 m²
11,1 m²
4,6 m²
85,3 m²
41,1 m²
33,5 m²
165,0 m²
Terrasse
Galerie
Gesamtfläche
4,6 m²
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Zimmer
Bad/ WC
69,6 m²
Terrasse
Gesamtfläche
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der S
PLANUNG:
KILLINGER &25,
FINK8020 GRAZ
FEUERBACHGASSE
GALERIE
TOP 10 Variante
ARCHITEKTURBÜRO
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
GSPublisherEngine 307.34.58.29
GSPublisherEngine 307.34.58.29
690.000,–
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
Galerie
Top
10
Variante 3
2.DG
TOP10
V2
1.DG
1.DG
Maisonette
1.DG
Zimmer
AUFZUG
7,0 m²
Diele
9,7 m²
WC
1,7 m²
Balkon
5,5 m²
Wohnraum
55,5m²
Zimmer 1
11,1m²
Zimmer 2
Bad/ WC
Terrasse
Galerie
Büro
Zimmer
Gesamtfläche
Kaufpreis in €
TOP-9
27,8 m²
Bad
2.DG
Galerie
2.DG
TOP-10
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad/ WC
4,6m²
Gesamtfläche
Balkon
2.DG
Wohnra
Zimmer
Zimmer
Bad/ WC
55,5m²
11,1m²
13,6m²
4,6m²
84,8m²
41,1m²
Terrasse
Galerie
Büro
Zimmer
13,4m²
19,3m²
32,7m²
163,7m²
Maison
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
27,8 m²
7,0 m²
1,7 m²
9,7 m²
46,2 m²
5,5 m²
Balkon
2.DG
Wohnraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad/ WC
55,5m²
11,1m²
13,6m²
4,6m²
84,8m²
41,1m²
Terrasse
Galerie
Büro
Zimmer
13,6m²
Maisonette
1.DG
Zimmer
Bad
WC
Diele
Terrasse
Galerie
Büro
Zimmer
13,4m²
19,3m²
32,7m²
163,7m²
Gesamtfläche
Gesamt
41,1m²
0
0
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
13,4m² FEUERBACHGASSE 25, 8020 GRAZ
19,3m²
TOP 10
Variante 2
1. DACHGESCHOSS
1
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
FEUERBACHGASSE
25, 8020 GRAZ
KILLINGER & FINK
TOP 10 Variante 2 2. DACHGESCHOSS
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
GSPublisherEngine
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H.
NFG 307.34.58.29
KG
1
2m
2m
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
MÖBLIERUNGSVORSCHLAG
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der Skizze sind nicht im Preis beinhaltet.
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf der S
PLANUNG:
KILLINGER &25,
FINK8020 GRAZ
FEUERBACHGASSE
GALERIE
TOP 10 Variante 2
ARCHITEKTURBÜRO
KAISER-FRANZ-JOSEF KAI 2-4, 8010 GRAZ
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
www.killinger-fink.at / 0316/677075 fax -6
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO
ZIVILTECHNIKER Ges.m.b.H. NFG KG
GSPublisherEngine 307.34.58.29
GSPublisherEngine 307.34.58.29
163,7m²
690.000,–
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
Ausstattungsbeschreibung
Feuerbachgasse 25, 8020 Graz - 10 WE | Stand: 05.05.2015
Bauteile
Ausführung
Keller BESTAND
Betonboden, Bestandsziegelwände und Bestands-Ziegelgewölbe
EG Fußboden über Erdreich (Umund Zubau Hofhaus)
WU-Stahlbeton-Fundamentplatte, Dicke und Festigkeitsklasse nach
stat. Erfordernissen,horizontale Feuchtigkeitsabdichtung samt Hochzug lt.Önorm;
EG Fußboden über Bestandskeller
Bestand
Liftschachtwände
Stahlbetonwände, Dicke und Festigkeitsklasse nach stat. Erfordernissen, Sichtfläche entgratet, gespachtelt und weiß gemalt;
Außenwand BESTAND
bestehendes Massivmauerwerk, innen gespachtelt und weiß gemalt,
außen mit 10 cm Steinwolle Fassadendämmung und diffusionsoffenem
Außenputz.
Außenwand und Fassade
25 cm Hochlochziegel und teilweise Beton , innen verputzt und weiß
gemalt, außen mit 14 cm EPS-F Fassadendämmung und Silikatputz;
Feuermauern BESTAND
bestehendes Massivmauerwerk, innen gespachtelt und weiß gemalt,
außen mit ca. 10 cm Steinwolle Fassadendämmung und diffusionsoffenem Außenputz.
Feuermauern
25cm Hochlochziegel innen verputzt und weiß gemalt, außen mit 14
cm Fassadendämmung und Silikatputz;
trag. Zwischenwände, Wohnungstrennwände BESATND
Bestandsmauerwerk massiv, beidseitig gespachtelt und gemalt; bei
Wohnungstrennwänden zusätzliche Schwingbügel-Vorsatzschale,
gespachtelt und weiß gemalt;
trag. Zwischenwände, Wohnungstrennwände
25 cm Hochlochziegel bzw. Stahlbeton (Dicke und Festigkeitsklasse nach stat. Erfordernissen), beidseitig verputzt und gemalt; bei
Wohnungstrennwänden zusätzliche Schwingbügel-Vorsatzschale,
gespachtelt und weiß gemalt;
Konstruktion
Wohnungstrennwand nicht tragend
doppeltes Ständerwerk, 5-fach mit Gipskartonfeuerschutzplatten
beplankt, beidseitig gespachtelt und weiß gemalt;
Zwischenwände BESTAND
bestehendes Mauerwerk, beidseitig gespachtelt und weiß gemalt;
Bauteile
Ausführung
Schachtverkleidungen und
Vorsatzschalen
Metallständerwände oder Schwingbügelkonstruktionen mit GKBeplankungen, gespachtelt und weiß gemalt
Geschossdecken BESTAND
Holzbalkendecke Bestand; Untersicht mit abgehängter TrockenbauZwischendecke, gespachtelt und gemalt.
Geschossdecken
Stahlbetondecken, Dicke und Festigkeitsklasse nach stat. Erfordernissen, Untersicht verputzt und gemalt.
Fußbodenaufbau BESTAND
Schüttung zum Niveauausgleich, Druckausgleichsschnicht, ca. 3 cm
Trittschalldämmung, Trockenestrich oder OSB-Platten;
Fußbodenaufbau
schwimmender Heizestrich, 7 cm, Trittschalldämmung, erforderliche
Dampfbremsen, Trennlagen und Schüttung;
Dachschrägen
Holzsparrendächer mit Sparren und Lattungen dazw. Wärmedämmfilz,
Dampfbremse, Gipskartonbeplankung, innen gespachtelt und weiß
gemalt. Deckung mit Beton- oder Faserzement-Dachsteinen
Fußbodenaufbau
schwimmender Heizestrich, 7 cm, Trittschalldämmung, erforderliche
Dampfbremsen, Trennlagen und Schüttung;
Dachschrägen
Holzsparrendächer mit Sparren und Lattungen dazw. Wärmedämmfilz,
Dampfbremse, Gipskartonbeplankung, innen gespachtelt und weiß
gemalt. Deckung mit Beton- oder Faserzement-Dachsteinen
Flachdachaufbau, Dachterrassen
auf Stahlbetondecke mit bituminöser Dampfsperre, Warmdach-Gefälledämmung, FPO-Folienabdichtung Nutzungskategorie K2 , Schutzvlies, Kiesschüttung.
Balkone
mit Besenstrich inkl. Gefälleausbildung
Stiegenanlage BESTAND
bestehende Stiegenanlage mit Betonstufen und bestehendes Metallgeländer; Treppenlauf 3. - 4. OG mit Fliesen oder Kunststeinplatten;
Maisonettestiegen und
Platzsparstiegen
Holzwangentreppen inkl. Geländer
Zwischenwände
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
einfaches Ständerwerk, mit Gipskartonplatten beplankt, gespachtel
und weiß gemalt ;
Bauteile
Ausführung
Fenster, Türen:
Wohnungseingangstüren EI2 30 C
Wohnungstüren, EI2 30 C, weiß, mit Doppelfalz, Klimakategorie
c+d+e, UWert = 1,10 W/m2K, 42 dB Schalldämmmaß, Drückerpaar
EI30 Edelstahl matt zu den Innentüren passend, 5-fach-Verriegelung,
Umfassungszarge oder Holzrahmenstock, weiß; in die Schließanlage
eingebunden.
Innentüren
Röhrenspan- Innentürblatt, Drehtüren, Klimakat. I, 32 dB Schallschutzmaß, Oberfläche weiß-matt, Drückergarnituren Edelstahl matt,
mit Rundrosette z.B. Metro in Sanitärräumen mit WC-Garnitur; 1 Stk.
Glasausschnitt mit Sicherheitsglas je Wohneinheit; Holzumfassungszargen, Oberfläche weiß;
Fenster BESTAND
Wiener Kastenstockfenster, Innenflügel mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen, weiß lackiert;
Fenster, Balkontüren
Rahmenkonstruktion aus Kunststoff, weiß, mit abgerundeten Kanten,3-Scheiben-Isolierverglasung, Ug-Wert = 0,7 W/m2K, Schalldämmmaß Rw = 36 dB, teilweise Dreh-Kipp-Beschläge oder Schiebetürbeschläge, teilweise festverglast; Innenfensterbänke weiß, außen ALU
eloxiert Sohlbänke;
Dachflächenfenster
Schwingfenster, Kunststoff weiss, Uw = 1,0 W/m²K, g = 0,5, Sonnenschutz Markisetten mit Haltekralle
Sonnenschutz BESTAND
Bestand Kunststoffrollläden inkl. Kästen
Sonnenschutz
Außenraffstore, Lamellen 80 mm, silber, mit thermisch getrennten
schragregendichten Führungsschienen, Handkurbelbetrieb, außen mit
verputzbarer Abdeckblende für alle Wohn- und Schlafräumen.
Innenausstattung:
Malerarbeiten
einfärbiger Anstrich mit atmungsaktiver Wand- und Deckenfarbe; Bad
und WC mit Antischimmelzusatz; allgem. Stiegenhaus mit Kehrsockel
und Dispersion scheuerbeständig;
Gehbeläge Wohn- und
Aufenthaltsräume
Landhausdiele mit Clicksystem, geklebt oder schwimmend verlegt,
und mit wasserlöslichem Lack versiegelt - Eiche
Gehbeläge Sanitärräume, Küche,
Nebenräume
keramische Platten bis 30x60 cm lt. Muster zur Auswahl, Fugenfarbe
zur Platte passend;
Dachterrassen
Betonplatten, 50/50/4 cm im Kiesbett oder auf Abstandhaltern,
Wandbeläge Bad und WC
verschiedene Farben und Größen keramischer Fliesen lt. Muster zur
Auswahl, Fugenfarbe zur Platte passend, Belagshöhe im Bad und WC:
ca. 2,10 m je nach Fliesenformat;
Heizsystem
Fernwärme Zentralheizung; in allen neuen Bauteilen mit Fußbodenheizung; in den Bestandsgeschossen Radiatoren, weiss, Regelung mit
Raumthermostat; je Wohneinheit 1 elektr. Sprossenheizkörper im Bad
60/178 cm, weiß;
Heizung:
Bauteile
Ausführung
Bad
bodenebene Duschrinne mit Fliesenabdeckung, verschiedene Waschtische in weiß; Einhandmischer, verschiedene Armaturen in Chrom
lt. Muster zur Auswahl; 1 Stk. Waschmaschinenanschluß in Bad oder
Abstellraum;
WC
verschiedene Hänge-WC inkl. Deckel in weiß, mit Unterputzmontagegestell und Unterputz Spülkasten; verschiedene Handwaschbecken in
weiss, Einhandmischer mit Kalt- und Warmwasser in Chrom
Warmwasseraufbereitung
elektr. Warmwasserboiler
Balkone, Terrassen
1x selbstentleerender Außenwasserhahn
Versorgung d.Wohnung
Je Zimmer 1x Licht-Deckenauslass, 2x Schalter, 4x Steckdosen; je
Wohnraum 2x Licht-Deckenauslass, 2x Schalter, 4x Steckdosen; je
Vorraum 1x Licht, 2x Schalter, 1x Steckdose; je Bad 1x Licht-Deckauslass, 1x Licht-Wandauslass, 2x Lichtschalter, 1x Waschmaschine, 1x Trockner, 4xSteckdosen, 1x Lüfter inkl. Schalter; je WC 1x
Wand-Lichtauslass, 1x Lichtschalter, 1x Lüfter inkl. Schlater; je Küche
1x Decken-Lichtauslass, 1xWand-Lichtauslass, 1x Starkstrom für
E-Herd und Backrohr, 1x Esse, 1x Kühlschrank, 1x Geschirrspüler, 1x
Mikrowelle, 6x Steckdose, 2x Lichtschalter; je Abstellraum 1x Licht, 1x
Schalter, 1x Steckdose, 1x Lüfter inkl. Schlater; je Balkon oder Terrasse 1x Wand-Lichtauslaß inkl. Beleuchtungskörper, 1x Lichtschalter, 1x
Feuchtraumsteckdose; Gegensprechanlage;
Blitzschutz
Wohnanlage durch Blitzschutzanlage gesichert
Telefon/Internet
1x Telefon-/Internetleerverrohrung inkl. Leerabdeckung pro
Wohneinheit;
Antennenanschluß
1x Antennenanschluß pro Wohneinheit, mit Sat-Anschluß oder
Telekabel;
Bad, WC, AR
bei Bädern und WC ohne Fenster und Abstellraum mit Waschmaschine - mechanische Abluftanlage mit Nachlaufrelais
Haustechnikraum:
Sanitärausstattung:
Elektroausstattung:
Lüftungsanlagen:
Ausstattung allgemein:
Personenaufzug
ohne Maschinenraum, für 8 Personen, 640 kg, Tür DL 90/200 cm, 5
Haltestellen, Förderhöhe ca. 15,25 m;
Zentrale Schließanlage
Wohnungsschlüssel schließt Haustor, Briefkasten, Allgemeinräume
Hausbriefanlage
10-teilig, in die Schließanlage integriert;
Außengeländer
Stahlkonstruktion verzinkt, beschichtet mit Füllungen
Trennwände Balkone
Rohrrahmenkonstruktion verzinkt, beschichtet mit Füllung
Rauchmelder
in allen Wohnräumen ohne Küche
Feuerbach
Angela Eder, +43 664 4339666, [email protected], www.ae-immo.at
nebenkosten
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%,
Grundbucheintragung 1,1%,
Vertragserrichtung 1,5% zuzügl.
Mwst und Barauslagen,
Makler 3% zuzügl. Mwst.
Rücktrittsrechte
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen. Der Interessent wurde
informiert, dass für einen Verbraucher
bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers
oder ausschließlich über Fernabsatz
gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von
dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen
besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt
mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Nebenkostenübersicht für Kauf/
Verkauf/ Miete/ Pacht/ Baurecht und
Informationen zum Maklervertrag
wurden ausgehändigt.
Verkauf:
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Angela Eder, +43 664 4339666
Feuerbachgasse 17, 8020 Graz
[email protected]
www.ae-immo.at
Feuerbach