Wohnhaus/Scheune/Stall - Fleischmann Immobilien

Freie Besichtigungen
Mi.
Di.
Mi.
20. April
26. April
27. April
17:00 – 18:30
17:00 – 18:30
17:00 – 18:30
Oberbussnang bei Weinfelden
Wohnhaus/Scheune/Stall
mit grossem Lagerhaus und viel Umschwung
Im ländlich-idyllischen Weiler Neuberg, Gemeinde Bussnang, an ruhiger Wohnlage,
7 Minuten von Weinfelden entfernt.
Ehemaliges Bauernhaus mit Stall/Scheune, Schopf und Lagerhalle.
7½-Zimmer-Wohnhaus mit einfachem Innenausbau, 131.9 m2 Nettowohnfläche
verteilt auf zwei Etagen. Wohnen/Essen mit Kachelofen, Küche und Esszimmer, WC
sowie Werkstatt/Waschen im Erdgeschoss. Fünf Zimmer und Bad/Lavabo im Obergeschoss. Angebaute Scheune mit Stall für Kleintierhaltung oder Werken/
Arbeiten/Lager.
Schopf mit Stall/Lager und Kaninchenstall, stattliche Lagerhalle mit 170 m2 Nutzfläche und ein ehemaliges Bienenhaus/Kleintierstall.
Grundstück mit Hofplatz, Wiesland und grossem, umzäunten Nutz-/Ziergarten.
Landanteil ca. 2‘755 m2.
Verkaufsrichtpreis Fr. 640‘000.--
Lage
Das Gemeindegebiet Bussnang wird von mehreren Weilern und Dörfern besiedelt.
Die landwirtschaftlich geprägte Region zählt ca. 2200 Einwohner, ebenso wie ca.
2200 Arbeitsplätze. Das abwechslungsreiche Naherholungsgebiet, südlich der Thur,
lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Liegenschaft Neuberg 2 liegt zwischen Bussnang, Märwil und Mettlen, 3.8 km
südlich von Weinfelden. Neuberg gehört zu Oberbussnang und ist ein kleiner Weiler
mit vorwiegend ursprünglichen Landwirtschaftsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten
sowie Kindergarten und Primarschule sind im 3 km entfernten Märwil vorhanden.
Sekundarschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Post und Banken sowie
Bahnverbindungen nach Zürich, Kreuzlingen, Romanshorn und Wil, finden Sie in
Weinfelden.
Beschrieb
Das geräumige 7½-Zimmer-Wohnhaus mit Scheune/Stall, Schopf und Lagerhalle
bietet viel Platz zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder/und für die Haltung
von Kleintieren. Beheizt wird die Liegenschaft mit einem Kachelofen sowie mit Elektrospeicheröfen.
Erdgeschoss
Vom Hofplatz führen einige Stufen zum gedeckten Hauseingang. Man tritt in das
Entrée, an welches sich Wohnen/Essen, die Küche, das WC und die Werkstatt reihen. Das Esszimmer schliesst sich an die Küche an. Die Küche ist mit allen gängigen
Apparaten und einem Tiba-Holzherd ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer sorgt der
Kachelofen für Behaglichkeit und angenehme Wärme.
Obergeschoss
Via Treppenflur mit Zugang zum Schlupf gelangt man zum Vorplatz im Obergeschoss. Dieser erschliesst fünf Zimmer und das mittels Vorhang abgetrennte Bad.
Untergeschoss
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt von aussen
über einen Treppenabgang, dieser befindet sich neben dem Hauseingang.
Scheune/Stall
Die nordwestlich angebaute Scheune gliedert sich in Tenne, Abstellraum und Stall.
Darüber bietet der Heuboden viel Stauraum.
Schopf
Der Schopf ist aufgeteilt in Stall/Lager und den nordwestlich angebauten Kaninchenstall.
Lagerhalle
Die Lagerhalle mit Schiebetoren bietet 170 m2 Lagerfläche.
Umgebung
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den bekiesten Hofplatz von Südosten.
Südlich schmiegt sich ein grosser, umzäunter Nutz-/Ziergarten an das Wohnhaus.
Hinter Scheune und Schopf begrenzen Zierbüsche und gewachsene Bäume die nach
Norden abfallende Böschung. Wohnhaus/Scheune liegt umgeben von Wiesland.
Das ursprüngliche Bienenhaus befindet sich westlich des Wohnhauses. Nordöstlich
steht die Lagerhalle.
Allenfalls besteht die Möglichkeit Wald, sowie mit Bewilligung des Amtes für Landwirtschaft Weideland dazu zu kaufen.
Verkaufsrichtpreis
Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit ca. 2‘755 m2 Landanteil beträgt
Fr. 640‘000.-Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird.
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als
Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
16701_doss
Die Küche ist mit allen gängigen
Apparaten ausgestattet.
Im Wohn-/Esszimmer sorgt der
Kachelofen für Ambiente und behagliches Raumklima.
Das Esszimmer schliesst sich an die
halboffene Küche.
Lage
Orthofoto 2014
Situation
Erdgeschoss ca. 1:100
Schematische Grundrissdarstellung
Raumhöhen:
Wohnhaus 1.98 bis 2.21 Meter
Stall 1.79 – 2.18 Meter
Obergeschoss ca. 1:100
Schematische Grundrissdarstellung
Raumhöhen:
Wohnhaus 1.84 – 2.22 Meter
Steckbrief
Liegenschaft
Neuberg 2, 9565 Oberbussnang
Parzelle Nr. 4209
ca. 2‘755 m2 nach Neuparzellierung (1‘485 m2 zuzügliche ca. 570 m2 südwestlich–
und ca. 700 m2 südöstlich angrenzend)
Zone
Landwirtschaftszone
Baujahre
Wohnhaus/Scheune/Stall
Schopf
Lagerhalle
Denkmalpflege
Gesamtform erhaltenswert
Umbauter Raum gemäss GV
Wohnhaus/Scheune/Stall
Schopf
Kleintierstall
Lagerhalle
Nettowohnfläche
131,9 m2, in den Plänen gelb hinterlegt
Umbauten/Renovationen
2003
1996
1979
Bauart
1907
1918
1982
1‘951 m3
265 m3
113 m3
839 m3
Neue Küche
Erneuerung WC, neue Bodenbeläge im Entrée
Wärmedämmung zum Werkraum/Waschen
Innenausbau laufend saniert
Sockelgeschoss und Stall massiv, Wohnhaus als Fachwerkbau mit ausgemauertem
Riegel, Südwestfassade verputzt, Südost- und Nordostfassade im Obergeschoss mit
Sichtriegel. Scheune in Holzkonstruktion mit Holzlattenschirm
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Eternitunterdach
Lagerhalle in Metallkonstruktion
Heizung
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, Esszimmer und Obergeschoss mit Elektrospeicheröfen
Fenster
Holz-Doppelverglasung
Sonnenschutz
Holz- und Alu-Jalousieläden
Küche
Holzdekorfronten und Granitabdeckung, Chromstahlspüle, Tiba-Holzherd und Elektro-Glaskeramikkochfeld, erhöhter Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank
Sanitäre Installationen
EG: WC, Lavabo, Spiegel
OG: Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank
Bodenbeläge
Teppich, keramische Platten, Kunststoff
Wände/Decken
Holz, Tapete, Putz, Pavatex, Täfer
Altlasten
Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.
Hansjörg Huber
Liegenschaftsexperte
Landwirtschaft
Tel. 071 626 50 71
[email protected]
Sind Sie interessiert?
Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne
für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

Download Report