Heyer & Zemp Inga Julia Heyer & Michael Zemp Phone: 078-739 13 11 ¦ eMail: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune GRUNDDATEN Objektart Strasse Ortschaft Baujahr Anzahl Zimmer Wohnfläche Verfügbarkeit Preis Garage 1|Page Maisonette Kyburgstrasse 15a 8307 Ottikon b. Kemptthal 2006 5.5 168 m2 Ab 1.Oktober 2015 CHF 860‘000.CHF 30‘000.- WICHTIGE DETAILS Hell Lage Distanz Kindergarten Distanz Priimarschule Distanz Oberstufe Distanz Bushaltestelle Minergiebauweise Bodenheizung Heizsystem Ja Dorfkern 150m 150m 3‘000m 20m Ja Ja Wärmepumpe Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune OBJEKTBESCHREIBUNG Die exklusive Maisonette-Wohnung im Dorfkern mit Blick vom Balkon in die Alpen eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Die ehemalige Scheune wurde 2006 in ein Wohnhaus nach Minergie-Standard umgebaut. Das Dachgeschoss mit Kochinsel, Schwedenofen und Balkon bietet viel Wohnfläche mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Im unteren Stock befinden sich drei Zimmer, ein Arbeitsbereich, ein Bad, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zur Wohung gehört ein Kellerabteil. Dank Minergie-Bauweise und Wärmepumpenheizung sind die Nebenkosten entsprechend niedrig: z.B. Heizen: 500-600.- CHF pro Jahr; Elektrizität & Warmwasser: 5070.- CHF pro Monat. Zusätzlich steht hinter dem Haus eine Garage mit Abstellplatz davor und ein Estrichraum über der Garage für Fr. 30'000.- CHF zur Verfügung. Ottikon gehört politisch zur Gemeinde Illnau-Effretikon (www.ilef.ch). Es liegt oberhalb von Kemptthal Richtung Kyburg, einem bekannten Ausflugsziel. Das idyllische Dorf ist umgeben von Wiesen und Wäldern, trotzdem gelangt man in kurzer Zeit in die Zentren von Winterthur und Zürich (mit ÖV in 30 rsp. 35 Minuten). 2|Page Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune Dachgeschoss Treppenaufgang Sofaecke mit Schwedenofen im Dachgeschoss Zimmer ROT im 2. Obergeschoss 3|Page Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune Zimmer GRÜN im 2. Obergeschoss Zimmer Blau im 2. Obergeschoss Badezimmer im 2. Obergeschoss 4|Page Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune Aussicht vom Balkon im Dachgeschoss Lagebeschreibung Ottikon ist ein Dorf mit 497 Einwohnern im Kanton Zürich. Es liegt ganz in der Nähe von der ehemaligen Grafschaft Kyburg und gehört zur politischen Gemeinde Illnau-Effretikon und dem Bezirk Pfäffikon. Der Ortsname wird oftmals mit dem Zusatz bei Kemptthal genannt, weil es im Kanton ein weiteres Ottikon bei Gossau gibt. Im Ort sind mehrere Vereine vorhanden. Während der Frauenverein alle Frauen des Dorfes vereint, vereint der Männerchor Ottikon sozusagen alle Männer. Weitere Vereine sind gemischt, dazu gehören die Armbrustschützen, der Langlaufclub Chrattebach und die Schützengesellschaft ebenfalls dazu. Gemeinsam organisieren die Vereine auch die Feste in der Ortschaft. 5|Page ÖFFENTLICHER VERKEHR Nur wenige Schritte vor der Haustüre fährt zweimal die Stunde ein Bus zum Bahnhof Effretikon. Mit der S7 oder S16 gelangen Sie von da in insgesamt 30 Minuten nach Winterthur. Die S3 bringt Sie in rund 36 Minuten in das Stadtzentrum von Zürich. SCHULEN Folgende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: - Kindergarten Ottikon - Oberes Schulhaus (Unterstufe) - Unteres Schulhaus (Mittelstufe) - Musikschule EINKAUF Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet sich Ihnen bereits nach wenigen Schritten. RESTAURANT Die Wirtschart zur Traube bietet im Dorfkern saisonale und marktfrische Küche mit 14 Gault Millau Punkten. Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune 6|Page Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune 7|Page Kontakt: [email protected] Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune Bautechnische Details Allgemein - Ausführung und zertifiziert nach Minergie-Standard - Schalldämmnachweis nach SIA Konstruktion - Aussenwände in bestehender Holzkonstruktion innen Holzwerkstoffplatten und aussen Holz - Wohnungstrennwände zweischalig - Zimmertrennwände in Backstein - Geschossdecken in Eisenbeton mit schwimmendem Unterlagsboden für Trittschall und Wärmedämmung - Ziegeldach mit alten Ziegeln Ausstattung - Schwedenofen - Lamellenstoren aus Holz/innere Rollos bei raumhohen Fenstern - Massangefertigte Plissees für raumhohe Fenster - Wohnungseingangstüren schallhemmend mit Sicherheits-Einsteckschloss und Spion Sanitäranlagen - Badezimmereinrichtung von LAUFEN - Waschautomat + Tumbler (V-ZUG) im Hauswirtschaftsraum Küche - Kücheninsel mit Granitabdeckung - Kühl- und Eisschrank, Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Kochfelder (alle VZUG) Elektroanlagen - Genügend Schalter + Steckdosen in allen Räumen - Kabel + TV-Radio-Anschluss in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer - Telefonanschluss (ISDN) Heizungsanlagen - Wärmepumpenheizung mit Erdsonde - Komfortlüftung inkl. Erwärmung/Kühlung der Zuluft (NILAN), neu eingebaut in 2013 - Elektroboiler im Haus - Ganze Wohnung Niedertemperaturfussbodenheizung Bodenbeläge - Ganze Wohnung Unterlagsböden eingefärbt und versiegelt - Nasszellen mit Kunststoffbelag fugenlos Wandbeläge - Aussenwände innen OSB-Platten - Innenwände Verputz abgesackt und gestrichen - Nasszellen mit Kunststoffbelag fugenlos Decken - Beton roh lasiert (unterer Stock) - Helles Holztäfer (DG) Umgebung - Hauszugang mit Guber-Pflästerung - Vorplätze Garage, Zugang Keller mit Betonverbundstein Untergeschoss - Kellerabteil unter Garagen mit Lattenrostverschlägen 8|Page Kontakt: [email protected]
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