Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune

Heyer & Zemp
Inga Julia Heyer & Michael Zemp
Phone: 078-739 13 11 ¦ eMail: [email protected]
Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune
GRUNDDATEN
Objektart
Strasse
Ortschaft
Baujahr
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
Verfügbarkeit
Preis
Garage
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Maisonette
Kyburgstrasse 15a
8307 Ottikon b. Kemptthal
2006
5.5
168 m2
Ab 1.Oktober 2015
CHF 860‘000.CHF 30‘000.-
WICHTIGE DETAILS
Hell
Lage
Distanz Kindergarten
Distanz Priimarschule
Distanz Oberstufe
Distanz Bushaltestelle
Minergiebauweise
Bodenheizung
Heizsystem
Ja
Dorfkern
150m
150m
3‘000m
20m
Ja
Ja
Wärmepumpe
Kontakt: [email protected]
Exklusive Maisonette in ehemaliger Scheune
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die exklusive Maisonette-Wohnung im Dorfkern mit Blick vom Balkon in die Alpen eignet
sich sowohl für Paare als auch für Familien. Die ehemalige Scheune wurde 2006 in ein
Wohnhaus nach Minergie-Standard umgebaut.
Das Dachgeschoss mit Kochinsel, Schwedenofen und Balkon bietet viel Wohnfläche mit einer
Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Im unteren Stock befinden sich drei Zimmer, ein
Arbeitsbereich, ein Bad, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zur Wohung gehört
ein Kellerabteil. Dank Minergie-Bauweise und Wärmepumpenheizung sind die Nebenkosten
entsprechend niedrig: z.B. Heizen: 500-600.- CHF pro Jahr; Elektrizität & Warmwasser: 5070.- CHF pro Monat.
Zusätzlich steht hinter dem Haus eine Garage mit Abstellplatz davor und ein Estrichraum
über der Garage für Fr. 30'000.- CHF zur Verfügung.
Ottikon gehört politisch zur Gemeinde Illnau-Effretikon (www.ilef.ch). Es liegt oberhalb von
Kemptthal Richtung Kyburg, einem bekannten Ausflugsziel. Das idyllische Dorf ist umgeben
von Wiesen und Wäldern, trotzdem gelangt man in kurzer Zeit in die Zentren von Winterthur
und Zürich (mit ÖV in 30 rsp. 35 Minuten).
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Dachgeschoss
Treppenaufgang
Sofaecke mit Schwedenofen im Dachgeschoss
Zimmer ROT im 2. Obergeschoss
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Zimmer GRÜN im 2. Obergeschoss
Zimmer Blau im 2. Obergeschoss
Badezimmer im 2. Obergeschoss
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Aussicht vom Balkon im Dachgeschoss
Lagebeschreibung
Ottikon ist ein Dorf mit 497 Einwohnern
im Kanton Zürich. Es liegt ganz in der
Nähe von der ehemaligen Grafschaft
Kyburg und gehört zur politischen
Gemeinde Illnau-Effretikon und dem
Bezirk Pfäffikon.
Der Ortsname wird oftmals mit dem
Zusatz bei Kemptthal genannt, weil es im
Kanton ein weiteres Ottikon bei Gossau
gibt.
Im Ort sind mehrere Vereine vorhanden.
Während der Frauenverein alle Frauen
des Dorfes vereint, vereint der
Männerchor Ottikon sozusagen alle
Männer. Weitere Vereine sind gemischt,
dazu gehören die Armbrustschützen, der
Langlaufclub Chrattebach und die
Schützengesellschaft ebenfalls dazu.
Gemeinsam organisieren die Vereine
auch die Feste in der Ortschaft.
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ÖFFENTLICHER VERKEHR
Nur wenige Schritte vor der Haustüre fährt
zweimal die Stunde ein Bus zum Bahnhof
Effretikon. Mit der S7 oder S16 gelangen Sie
von da in insgesamt 30 Minuten nach
Winterthur. Die S3 bringt Sie in rund 36
Minuten in das Stadtzentrum von Zürich.
SCHULEN
Folgende Schulen sind in unmittelbarer
Nähe vorhanden:
- Kindergarten Ottikon
- Oberes Schulhaus (Unterstufe)
- Unteres Schulhaus (Mittelstufe)
- Musikschule
EINKAUF
Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet sich
Ihnen bereits
nach wenigen Schritten.
RESTAURANT
Die Wirtschart zur Traube bietet im
Dorfkern saisonale und marktfrische Küche
mit 14 Gault Millau Punkten.
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Bautechnische Details
Allgemein
- Ausführung und zertifiziert nach Minergie-Standard
- Schalldämmnachweis nach SIA
Konstruktion
- Aussenwände in bestehender Holzkonstruktion innen Holzwerkstoffplatten
und aussen Holz
- Wohnungstrennwände zweischalig
- Zimmertrennwände in Backstein
- Geschossdecken in Eisenbeton mit schwimmendem Unterlagsboden für
Trittschall und Wärmedämmung
- Ziegeldach mit alten Ziegeln
Ausstattung
- Schwedenofen
- Lamellenstoren aus Holz/innere Rollos bei raumhohen Fenstern
- Massangefertigte Plissees für raumhohe Fenster
- Wohnungseingangstüren schallhemmend mit Sicherheits-Einsteckschloss
und Spion
Sanitäranlagen
- Badezimmereinrichtung von LAUFEN
- Waschautomat + Tumbler (V-ZUG) im Hauswirtschaftsraum
Küche
- Kücheninsel mit Granitabdeckung
- Kühl- und Eisschrank, Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Kochfelder (alle VZUG)
Elektroanlagen
- Genügend Schalter + Steckdosen in allen Räumen
- Kabel + TV-Radio-Anschluss in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Telefonanschluss (ISDN)
Heizungsanlagen
- Wärmepumpenheizung mit Erdsonde
- Komfortlüftung inkl. Erwärmung/Kühlung der Zuluft (NILAN), neu eingebaut
in 2013
- Elektroboiler im Haus
- Ganze Wohnung Niedertemperaturfussbodenheizung
Bodenbeläge
- Ganze Wohnung Unterlagsböden eingefärbt und versiegelt
- Nasszellen mit Kunststoffbelag fugenlos
Wandbeläge
- Aussenwände innen OSB-Platten
- Innenwände Verputz abgesackt und gestrichen
- Nasszellen mit Kunststoffbelag fugenlos
Decken
- Beton roh lasiert (unterer Stock)
- Helles Holztäfer (DG)
Umgebung
- Hauszugang mit Guber-Pflästerung
- Vorplätze Garage, Zugang Keller mit Betonverbundstein
Untergeschoss
- Kellerabteil unter Garagen mit Lattenrostverschlägen
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