Verkaufsblätter Pflegeappartements - Residenz

Residenz-Gruppe
Bremen
www.residenz-gruppe.de
Seniorenzentrum in Bassum
5,8%
Kaufangebot ———— Seniorenzentrum in Bassum
Lage ————————Zur Stiftseiche 2 – 4, 27211 Bassum, Landkreis Diepholz
bruttorendite
Objekt ——————— Bestandsobjekt auf Erbbaugrundstück; EG, OG, DG
Fertigstellung ————1999
Anzahl der WE ———
—44 Pflegeappartements
Wohnungsgrößen ——22,21 – 26,92 qm
Betreiber
Curata Seniorenzentrum Bassum GmbH
Belegungsrecht —––— Bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw.
freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen
Beispielkalkulation
alle Angaben in Euro
Einzelzimmer
Mietvertrag —————20-Jahres-Mietvertrag mit Garantieerklärung der
Residenz-Gruppe Bremen; 100% Mietzahlung auch bei
Leerstand der WE
Gesamtfläche
Pre-Opening —————entfällt
Grunderwerbsteuer (5 % vom KP)
Mietrendite ———
anfängliche Mietrendite von 5,8 % p. a. bezogen auf d. KP
Steuerliche Aspekte —
—Abschreibung 2 % auf 50 Jahre
Kaufpreis ——————92.675,17 – 99.591,72 Euro / Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK- Preis: 92%, Grundstückswert: 5%,
Außenanlagen: 3%
MaBV/KP- Zahlung —
— nein/ lt. Kaufertrag zum 01.12.2015
Erwerbsnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
65,34 qm
Erwerbspreis
95,933,79
Notar, Grundbuch (ca. 2 % vom KP)
Erwerbsaufwand gesamt
Mieteinnahme p.a.
1.918,68
4.796,96
102.649,16
5.883,48
Erbbauzinsen
319,32
Verwaltung p.a.
214,20*
* 17,85 inkl. MwSt. / mtl.
Kontakt & Beratung
Postbank Immobilien GmbH
Kosten Verwaltung:
15,00 Euro / mtl. zzgl. MwSt., je Wohneinheit
Hillmannplatz 13 – 15, 28195 Bremen
Wichtiger Hinweis
Keine zusätzlichen Maklerkosten;
Besichtigung nur nach Terminabsprache
Brigitte Gärtner
Telefon (0421) 30 70 11 62
Pedro-Michael Katsis
Telefon (0172) 42 38 606
[email protected]
Residenz-Gruppe
Bremen
www.residenz-gruppe.de
Servicewohnen in Bassum
5,1%
Kaufangebot ———— Servicewohnungen in Bassum
bruttorendite
Lage ————————Zur Stiftseiche 2 – 4, 27211 Bassum, Landkreis Diepholz
Objekt ——————— Bestandsobjekt auf Erbbaugrundstück; EG, OG, DG
Fertigstellung ————1999
Anzahl der WE ———
—30 Servicewohnungen, anteiligen Pflegefunktionsraum
Wohnungsgrößen ——39,39 – 62,81 qm
Betreiber
Curata Seniorenzentrum Bassum GmbH
Belegungsrecht —––— Bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw.
freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen
Mietvertrag —————20-Jahres-Mietvertrag mit Garantieerklärung der
Residenz-Gruppe Bremen; 100% Mietzahlung auch bei
Leerstand der WE
Pre-Opening —————entfällt
Mietrendite ———
anfängliche Mietrendite von 5,1 % p. a. bezogen auf d. KP
Steuerliche Aspekte —
—Abschreibung 2 % auf 50 Jahre
Kaufpreis ——————70.823,53 – 112.924,71 Euro / Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK- Preis: 92%, Grundstückswert: 5%,
Außenanlagen: 3%
Beispielkalkulation
alle Angaben in Euro
Wohnung
Gesamtfläche
57,19 qm
Erwerbspreis
102.821,18
Notar, Grundbuch (ca. 2 % vom KP)
Grunderwerbsteuer (5 % vom KP)
Erwerbsaufwand gesamt
Mieteinnahme p.a.
2.056,42
5.141,06
110.018,66
5.667,84
Erbbauzinsen
423,98
Verwaltung p.a.
214,20*
* 17,85 inkl. MwSt. / mtl.
MaBV/KP- Zahlung —
— nein/ lt. Kaufertrag zum 01.12.2015
Kontakt & Beratung
Erwerbsnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
Postbank Immobilien GmbH
Kosten Verwaltung:
15,00 Euro / mtl. zzgl. MwSt., je Wohneinheit
Hillmannplatz 13 – 15, 28195 Bremen
Wichtiger Hinweis
Keine zusätzlichen Maklerkosten;
Besichtigung nur nach Terminabsprache
Brigitte Gärtner
Telefon (0421) 30 70 11 62
Pedro-Michael Katsis
Telefon (0172) 42 38 606
[email protected]

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