Residenz-Gruppe Bremen www.residenz-gruppe.de Seniorenzentrum in Bassum 5,8% Kaufangebot ———— Seniorenzentrum in Bassum Lage ————————Zur Stiftseiche 2 – 4, 27211 Bassum, Landkreis Diepholz bruttorendite Objekt ——————— Bestandsobjekt auf Erbbaugrundstück; EG, OG, DG Fertigstellung ————1999 Anzahl der WE ——— —44 Pflegeappartements Wohnungsgrößen ——22,21 – 26,92 qm Betreiber Curata Seniorenzentrum Bassum GmbH Belegungsrecht —––— Bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen Beispielkalkulation alle Angaben in Euro Einzelzimmer Mietvertrag —————20-Jahres-Mietvertrag mit Garantieerklärung der Residenz-Gruppe Bremen; 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der WE Gesamtfläche Pre-Opening —————entfällt Grunderwerbsteuer (5 % vom KP) Mietrendite ——— anfängliche Mietrendite von 5,8 % p. a. bezogen auf d. KP Steuerliche Aspekte — —Abschreibung 2 % auf 50 Jahre Kaufpreis ——————92.675,17 – 99.591,72 Euro / Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK- Preis: 92%, Grundstückswert: 5%, Außenanlagen: 3% MaBV/KP- Zahlung — — nein/ lt. Kaufertrag zum 01.12.2015 Erwerbsnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten 65,34 qm Erwerbspreis 95,933,79 Notar, Grundbuch (ca. 2 % vom KP) Erwerbsaufwand gesamt Mieteinnahme p.a. 1.918,68 4.796,96 102.649,16 5.883,48 Erbbauzinsen 319,32 Verwaltung p.a. 214,20* * 17,85 inkl. MwSt. / mtl. Kontakt & Beratung Postbank Immobilien GmbH Kosten Verwaltung: 15,00 Euro / mtl. zzgl. MwSt., je Wohneinheit Hillmannplatz 13 – 15, 28195 Bremen Wichtiger Hinweis Keine zusätzlichen Maklerkosten; Besichtigung nur nach Terminabsprache Brigitte Gärtner Telefon (0421) 30 70 11 62 Pedro-Michael Katsis Telefon (0172) 42 38 606 [email protected] Residenz-Gruppe Bremen www.residenz-gruppe.de Servicewohnen in Bassum 5,1% Kaufangebot ———— Servicewohnungen in Bassum bruttorendite Lage ————————Zur Stiftseiche 2 – 4, 27211 Bassum, Landkreis Diepholz Objekt ——————— Bestandsobjekt auf Erbbaugrundstück; EG, OG, DG Fertigstellung ————1999 Anzahl der WE ——— —30 Servicewohnungen, anteiligen Pflegefunktionsraum Wohnungsgrößen ——39,39 – 62,81 qm Betreiber Curata Seniorenzentrum Bassum GmbH Belegungsrecht —––— Bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen Mietvertrag —————20-Jahres-Mietvertrag mit Garantieerklärung der Residenz-Gruppe Bremen; 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der WE Pre-Opening —————entfällt Mietrendite ——— anfängliche Mietrendite von 5,1 % p. a. bezogen auf d. KP Steuerliche Aspekte — —Abschreibung 2 % auf 50 Jahre Kaufpreis ——————70.823,53 – 112.924,71 Euro / Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK- Preis: 92%, Grundstückswert: 5%, Außenanlagen: 3% Beispielkalkulation alle Angaben in Euro Wohnung Gesamtfläche 57,19 qm Erwerbspreis 102.821,18 Notar, Grundbuch (ca. 2 % vom KP) Grunderwerbsteuer (5 % vom KP) Erwerbsaufwand gesamt Mieteinnahme p.a. 2.056,42 5.141,06 110.018,66 5.667,84 Erbbauzinsen 423,98 Verwaltung p.a. 214,20* * 17,85 inkl. MwSt. / mtl. MaBV/KP- Zahlung — — nein/ lt. Kaufertrag zum 01.12.2015 Kontakt & Beratung Erwerbsnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten Postbank Immobilien GmbH Kosten Verwaltung: 15,00 Euro / mtl. zzgl. MwSt., je Wohneinheit Hillmannplatz 13 – 15, 28195 Bremen Wichtiger Hinweis Keine zusätzlichen Maklerkosten; Besichtigung nur nach Terminabsprache Brigitte Gärtner Telefon (0421) 30 70 11 62 Pedro-Michael Katsis Telefon (0172) 42 38 606 [email protected]
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