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Die Immo-Börse zählt zu den
besten Maklern Deutschlands
Die Immo-Börse gehört auch 2015 wieder zu den besten Maklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin Focus im großen Immobilienreport. „Toll, das unsere Leistung wie
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auch schon im letzten Jahr hier wieder
gewürdigt wird. Wir wurden als einziger
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Urkunde ausgezeichnet. Zusammen mit
der Urkunde „Top 25 der Immobilienprofis Deutschlands“ von der Fachzeitschrift
„Immobilien-Profi“ ist dies für uns Bestätigung für unsere bisherige Leistung und
Ansporn für die Zukunft“, freut sich Alois Cordes, Geschäftsführer der
Immo-Börse. Der Immobilienreport von Focus vergleicht Preise, erklärt
die Marktlage in Städten und Regionen und empfiehlt Makler vor Ort.
Die Analyse der Wohnlagen basiert zum einen auf über einer Million
Daten von Immobilienscout24, zum anderen auf Vor-Ort-Recherchen der
Focus-Redakteure. Auch Erhebungen von Gutachterausschüssen, Unversitäten und Forschungsinstitute wurden berücksichtigt. Basis der Erhebung sind insbesondere Kollegenempfehlungen. Dazu wurden über
16.000 Mitgliedsmakler aus Immobilienscout24 und den teilnehmenden
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Regionalverbänden des IVD kontaktiert. Die Makler mit den
0 besten Kriterien erhalten die Auszeichnung „Top-Immobilienmakler 2015“. Ulrich
Reitz, Focus Chefredakteur: „Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses
sollte kein Glücksspiel sein. Spezifische Marktdaten sind jedoch meist
nur sehr verstreut verfügbar. Das Focus-Spezial „Immobilioen-Atlas 2015“
listet deshalb Deutschlands Top-Makler auf und gibt die wichtigsten
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Große Resonanz auf LzO InfoTreff
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und 150 Gäste folgten interessiert den Ausführungen von
Harald Meyer, LBS Immobilien GmbH
NordWest, der im Rahmen der Veranstaltungsreihe LzO InfoTreff „Die eigene Immobilie privat verkaufen“ referierte, zu der die LzO-Regionaldirektion
Oldenburg eingeladen hatte. Zuvor
wurden die Gäste von Christian Köhler,
Leiter Privatkunden der Regionaldirektion Oldenburg, im 9. OG der LzO-Zentrale begrüßt.
Erhöhte Nachfrage nach Immobilien
„Vor dem Hintergrund des sehr niedrigen Zinsniveaus sowie den derzeitigen
Renditen der Bundesanleihen wird der
Kauf oder Bau einer Immobilie, also
die Investition in „Betongold“, für sehr
viele Menschen interessant“, erklärte
Christian Köhler in seiner Begrüßung.
„Hinzu kommt, dass vielerorts zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden
muss. So hat zum Beispiel Oldenburg
ein Bevölkerungswachstum von 8 %.
2025 wird hier die Einwohnerzahl bei
schätzungsweise 167.000 liegen.“
Immobilien sind Unikate
„Die eigene Immobilie zu verkaufen,
bedeutet auch immer, Geld für Anzeigen, Internet und Werbung in die Hand
zu nehmen, denn über 80 % der Immobilien werden mittlerweile über das
Internet gefunden“, erläuterte Harald
Meyer. Denn der Verkauf von Immobilien sei nicht zu vergleichen mit dem
Verkauf von alltäglichen Gegenständen. Immobilien sind immer Unikate
und im wahrsten Sinne immobil.
Durch die gestiegenen Preise für Immobilien sind die Zeiten für Verkäufer sehr
gut. Harald Meyer erklärte den Gästen
in seiner Schritt für Schritt Anleitung
den Weg von der Preisfindung über die
Besichtigungen bis hin zum Verkauf
der eigenen Immobilie.
M
eyer wies auch auf die möglichen Gefahren hin und gab den
Zuhörern viele gute und wichtige Tipps
und Tricks. „Nur weil Sie Ihre Immobilie
verkaufen wollen, erzählen Sie mögli-
chen Interessenten nicht gleich alles
über ihr Haus. Diese Umstände nutzen
auch Einbrecher gern aus“, so Meyer.
Schmuckstück erstrahlt in neuem Glanz
Bauunternehmen aus Dörpen investiert in ehemaliges Clubhaus des VfB Oldenburg
E
s tut sich etwas am alten Clubhaus
des VfB Oldenburg. Nachdem das
Gebäude lange Zeit leer stand, hat sich
das Bauunternehmen Schomaker aus
Dörpen der Immobilie angenommen.
Die Firma erwarb das Gebäude im vergangenen Jahr. Im Erdgeschoss ist kürzlich ein Drogeriemarkt eingezogen. Im
darüber gelegenen Stockwerk wird derzeit mit Hochdruck an der Fertigstellung
der darüber liegenden Wohnungen gearbeitet.
Red.: Wie sind Sie auf das alte Clubhaus
des VfB Oldenburg aufmerksam geworden?
Wilhelm Schomaker: Ich habe in den
1970ern in Oldenburg studiert. Danach
bin ich zwar wieder zurück ins Emsland
gezogen, als Unternehmer finde ich aber
immer wieder den Weg zurück nach Ol denburg. So wurde ich vor knapp vier
Jahren auf die neue Situation auf dem
Areal mit dem alten VfB Clubhaus aufmerksam. Zu der Zeit waren wir jedoch
u. a. mit dem Umbau der Bremer Landesbank am Lambertimarkt ausgelastet, so dass ich das Thema erst einmal
nicht weiter verfolgt habe. Im letzten
Wilhelm Schomaker
Jahr hatte ich dann die Gelegenheit, mit
Frau Lederhausen- Zubicki ins Gespräch
zu kommen. Von da an wurden die Ideen
konkreter und das Interesse größer.
Red.: Aufgrund der besonderen Veränderungssperre, die für das Gebäude gilt,
sind vorherige Interessenten immer wieder abgesprungen. Was hat sie trotz der
zahlreichen Vorgaben dazu bewogen,
das Objekt zu kaufen?
Wilhelm Schomaker: Die Veränderungssperre war keine Einladung für Inve-
storen, sich an die Neugestaltung des
Standortes zu wagen. Hinzu kommt,
dass das traditionsreiche Areal durch
Historie und Gesicht ein sensibles Thema für Oldenburg ist. Mit dem Objekt
sind gerade durch die Kombination aus
der Vereinsgeschichte des VfB und dem
Stadtbild prägenden Turm Erinnerungen
und Emotionen verbunden. Ein Abriss
des Turmhauses war also möglichst zu
vermeiden. Daneben gab es bereits
erste Entwürfe, aus dem bisher nicht
ausgebauten Obergeschoss sowie dem
Turmhaus Wohnungen zu machen. Und
mit der Idee, das Haupthaus um ein
Staffelgeschoss mit drei Wohnungen
aufzustocken, war dann auch die wirtschaftliche Hürde genommen, die das
Verhältnis zwischen Investition und realisierbarer Wohn- und Geschäftsfläche
auf gesunde Füße stellte.
Red.: Welchen Änderungen werden Sie
das Objekt unterziehen? Wie wird das
Gebäude aussehen, wenn es fertig renoviert ist?
Wilhelm Schomaker: Der Ladenbereich
im Erdgeschoss ist bereits fertig umgebaut und mit der Eröffnung der Ross-
mann Filiale seit Anfang Juni wieder in
Betrieb. Daneben läuft noch der Ausbau
der darüber liegenden Stockwerke bis
voraussichtlich Oktober. Im Obergeschoss werden sieben Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 50
und 110 Quadratmetern inklusive Balkone bezugsfertig sein. Mit dem neu
errichteten Staffelgeschoss stehen bis
dahin zusätzlich nochmal drei großzügige Penthouse-Wohnungen mit entsprechenden Dachterrassen zur Verfügung. Dem alten Turmhaus hauchen wir
ebenfalls neues Leben ein. Dach und
Fassade werden wie vorhandenen sa niert. Die Ansicht ändern wir nur insoweit, dass zusammen mit dem wieder
geöffneten Eingangsbereich zur Kranbergstrasse ein Aussenbereich mit Café
entsteht. Im Inneren wird dann voraussichtlich über zwei Etagen ein bekanntes Oldenburger Ladenkonzept einziehen, dessen Inhaber sich vergrößern
möchten.
Red.: Vielen Dank.
Wilhelm Schomaker: Gerne. Danke für
die Gelegenheit.
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Immobilienmarktbericht Frühjahr 2015
Kaufpreise erreichen neue Rekordhöhen!
E
nde des vergangenen Jahres konnten wir eine gewisse Marktberuhigung feststellen. Das Kaufpreisniveau
schien sich zu stabilisieren. Wir hatten
daraus abgeleitet, dass der Markt auf
hohem Niveau stabil bleiben würde und
ein Ende des Preisaufstieges wohl erreicht sei. Diese Prognose hat sich als
nicht ganz zutreffend erwiesen. Anfang
des Jahres stellten wir fest, dass die Kaufpreise auf hohem Niveau nochmals
gestiegen sind.
Eine immer größer werdende Zahl von
Interessenten stößt auf ein nur sehr
mäßig vorhandenes Angebot am Immobilienmarkt.
Überrascht hat uns wieder einmal, dass
laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses die Anzahl der Kaufverträge gesunken ist. Dieser Umstand
ist umso überraschender, wenn man
überlegt, dass derzeit praktisch jede
Immobilie, die zu marktgerechten Preisen angeboten wird, innerhalb recht kurzer Zeit veräußert werden kann. Auch
die starke Neubautätigkeit konnte den
Trend zurückgehender Kaufverträge
nicht auffangen. Die Anzahl von Kaufverträgen für Wohnungen sowie auch für
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
ist besonders stark gesunken. Sie liegen
rund 10% unter dem Vorjahresniveau.
Da es an der Nachfrage nicht liegen
kann, ist die Ursache hierfür auf der
Angebotsseite zu sehen. Aufgrund der
schlechten Wiederanlagemöglichkeiten
am Geldmarkt bevorzugen viele Eigentümer, auch von Einfamilienhäusern, die
Vermietung ihrer Immobilie. Viele dieser
Immobilien sind jedoch für eine Vermietung ungeeignet, da sie über einen
Instandhaltungsstau verfügen und somit
hohe laufende Instandhaltungskosten
verursachen. Vielfach beobachten wir
auch, dass sich Investitionen in eine ältere Gebäudesubstanz nicht auszahlen,
da sie kaum zu einer Verlängerung der
Gesamtnutzungsdauer beitragen und in
vielen Fällen eine Neubebauung des
Grundstückes wirtschaftlich sinnvoller
wäre.
Aus Mietersicht sind nach wie vor überwiegend die falschen Wohnungen im
Bau. Kleinere 2-Zimmer-Wohnungen werden stark nachgefragt, aber kaum gebaut. Leider setzt die Stellplatzverordnung hier erhebliche Fehlanreize. Die
Anzahl der Wohnungen, die auf einem
Grundstück gebaut werden können, wird
in erster Linie durch die Anzahl von realisierbaren Pkw-Stellplätzen limitiert.
Dies führt in aller Regel zu Wohnflächen
von 70 m² und mehr.
Anzeichen für ein weiteres Ansteigen des
derzeitigen Mietpreisniveaus können wir
am Markt nicht erkennen.
I. Verkauf von bebauten und unbebauten
Grundstücken
auch zu einer erheblichen Nachverdichtung der bestehenden Wohnquartiere.
Größere Einfamilienhausgrundstücke
mit kleineren Einfamilienhäusern werden
häufig trotz guter Bausubstanz neu überplant. Mit anderen Worten: Das bestehende Gebäude wird abgerissen und mit
einem Mehrfamilienhaus, mindestens
aber mit einem Doppelhaus oder 2 Einfamilienhäusern, neu bebaut. Wir wollen
diese Entwicklung auch gar nicht infrage
stellen, regen jedoch an, neues Bauland
auszuweisen, um somit jüngere Familien
mit Kindern in der Stadt Oldenburg zu
halten.
Bei Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau liegen die Grundstückspreise pro m² je nach Lage und baulicher
Ausnutzbarkeit zwischen 270,00 € und
500,00 €. In Spitzenwohnlagen können
die Preise noch deutlich darüberr liegen.
Der Preis für ein Einfamilienhausgrundstück beträgt je nach Lage zwischen
170,00 € und 380,00 € pro m², für ein
gut gelegenes Baugrundstück sind mehr
als 250,00 € zu zahlen.
a) Baugrundstücke
Das knappe Angebot an Baugrundstücken am Oldenburger Immobilienmarkt
führt zu erheblich gestiegenen Grundstückspreisen. Diese Preisentwicklung
wird durch die aktuelle Bodenrichtwert
karte des Katasteramtes nur teilweise
wiedergegeben. Die von uns vermittelten
Baugrundstücke wiesen allesamt höhere
Kaufpreise aus als der vom Katasteramt
ausgewiesene lagetypische Durchschnittswert. Immer stärker ist auch der
Einfluss des Baurechtes auf den erzielbaren Grundstückspreis.
Anders als in früheren Zeiten, als das
Baurecht zumindest im Einfamilienhausbereich nicht voll ausgeschöpft wurde,
wird das maximale Bauvolumen heute
meist ausgereizt. Dies führt natürlich
b) Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern
ist sehr hoch und übersteigt bei Weitem
das zur Verfügung stehende Angebot.
Dies gilt generell für praktisch jede
bewohnbare Immobilie innerhalb der
Stadtgrenzen. Die Ausprägung der Kaufpreissteigerung ist aber dennoch unterschiedlich. Während gut ausgestattete
Einfamilienhäuser in begehrter Wohnlage immer gefragter werden und die Kaufpreise hierfür in jüngerer Vergangenheit
noch einmal deutlich nach oben gegangen sind, stellen wir fest, dass einfachere
Wohnhäuser in weniger begehrter Wohnlage nicht in diesem Umfang vom Anstieg
des Preisniveaus profitieren. Wir sehen
einen Grund hierfür auch darin, dass sich
die Banken hinsichtlich der Beleihungs-
Für die einzelnen Immobilienarten gibt
es Folgendes zu berichten:
fähigkeit von Modernisierungsaufwendungen, gerade bei nicht so kapitalstarken Erwerbern, zurückhaltender agieren.
Für ein Wohnhaus, das etwa 30 Jahre
alt ist und über eine Wohnfläche von 130
m² bis 150 m² verfügt, wird durchschnittlich ein Kaufpreis von 240.000,00 €
gezahlt.
c) Eigentumswohnungen
Die Nachfrage bei Eigentumswohnungen
ist ebenfalls unverändert hoch. Insbesondere gebrauchte Eigentumswohnungen mit einem Kaufpreis zwischen
100.000,00 € und 150.000,00 € lassen sich sehr kurzfristig verkaufen. Generell gilt, umso kleiner die Wohnung ist,
umso attraktiver ist diese für Kapitalanleger. Ab einer Wohnfläche von ca. 80
m² wird die Wohnung überwiegend von
Selbstnutzern gesucht. Für eine etwa 30
Jahre alte Eigentumswohnung mit ca. 70
m² ist durchschnittlich von einem Betrag
in Höhe von 105.000,00 € auszugehen.
Bei Wohnungen ab dem Baujahr 2000
liegen die Kaufpreise fast durchweg oberhalb von 2.000,00 € pro m². Auch die
Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen ist nach wie vor gut. In den ersten
4 Monaten diesen Jahres konnten alle
Neubau-Eigentumswohnungen, die wir
in Oldenburg im Portfolio hatten, veräußert werden. Dabei ist festzustellen, dass
Erwerber sich nicht nur an der Höhe des
Kaufpreises orientieren, sondern auch
ein naher Fertigstellungstermin die Kaufentscheidung erheblich beeinflusst. Eine
Neubau-Eigentumswohnung liegt preislich zwischen ca. 2.600,00 € und
3.200,00 € pro m². Für Spitzenlagen werden auch Kaufpreise um 4.000,00 € pro
m² bezahlt. Dieses Angebot richtet sich
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lois Cordes ist in Rhauderfehn-Burlage (Ostfriesland) geboren. Nach seiner Ausbildung arbeitete
der heute 61-jährige insgesamt 16 Jahre als Bankkaufmann bei der Volksbank, davon acht
Jahre als Filialleiter. Später wechselte er als Bezirksleiter zur LBS, ehe er mit der Immo Börse den
Schritt in die Selbstständigkeit wagte. Cordes verfügt über eine Fachausbildung zur Immobilienbewertung. Inzwischen ist das Immobilien- und Bauunternehmen bereits seit 15 Jahren Ansprechpartner
für Käufer, Verkäufer und Bauherren.
Als Kind wollte ich immer … Radio-und Fernsehtechniker werden.
Letztlich habe ich aber den Weg des … Bankkaufmanns eingeschlagen.
Deutschland ist für mich … das ideale Land zum Leben.
Als „Bauminister“ würde ich … die degressive Abschreibung und die Eigenheimzulage
mit dem Baukindergeld wieder einführen.
An Oldenburg gefällt mir besonders … das viele Grün der Stadt.
Mein absoluter Lieblingsplatz ist … mein Wintergarten, in dem ich entspannt
den Sonnenuntergang genießen kann.
Wenn ich persönlich zwischen Moderne oder Altbau entscheiden müsste, würde ich mich für …
Alois Cordes
das Moderne … entscheiden, weil … ich moderne, interessante Architektenhäuser liebe.
Bei der Frage Stadt oder Land bevorzuge ich das Leben … in der Kleinstadt,
Geboren am:
21.09.1954
weil … ich in einer ländlichen Gegend aufgewachsen bin.
Am besten entspannen kann ich bei … meinem Hobby, dem Tischfußball.
Geboren in:
Rhauderfehn-Burlage
Mein Lieblingsreiseziel ist … Mallorca, wo ich eine kleine Wohnung besitze.
Mein Lebensmotto lautet: Man hat erst ausgelernt, wenn alle Finger gleich lang sind.
Familienstand:
Verheiratet,
2 Kinder
10
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Nr. 138 Juli/August 2015
Was kaum einer weiß: Ich bin ein sehr guter … Tischfußballer …
und kann eigentlich alles außer … handwerklich arbeiten – da habe ich zwei linke Hände.
Ich bevorzuge daher das „Kugelschreiberstemmen“.
„Künftig soll in dem neuem
Quartier preiswertes Wohnen
ermöglicht werden.“
Richtfest für Beverbäker Wiesen
Oldenburger investieren 38 Millionen Euro auf dem ehemaligem
Hubschrauberlandeplatz der Donnerschwee-Kaserne
B
ereits 2011 taten sich mit der
Wohnungsbaugesellschaft GSG,
dem Bauunternehmen Freytag & van
der Linde sowie der Kubus Immobilienvermittlungs- und Treuhand-GmbH
eine Bietergemeinschaft zusammen,
um das Gelände der ehemaligen Donnerschwee-Kaserne im Anschluss an
die militärische Nutzung wieder in das
städtische Umfeld zu integrieren. Vor
Kurzem wurde auf den „Beverbäker
Wiesen“, so der Name des neuen
Quartiers mit 228 Wohnungen im
Stadtnorden, Richtfest gefeiert. Insgesamt 38 Millionen Euro werden investiert. Der Name rührt von einem eher
kleinen Gewässer, das aus dem angrenzenden Landkreis Ammerland
kommend Oldenburgs nördliche Stadtteile Etzhorn, Ohmstede und Donnerschwee durchfließt, um schließlich
gegenüber des Osthafens in die Hunte
zu münden, her.
Künftig soll in dem gleichnamigen
Quartier preiswertes Wohnen ermöglicht werden. Der Großteil der Wohnungen wird an Investoren verkauft, die
die Objekte vermieten wollen. Die
Eigentumswohnungen kosten um die
2.800 Euro pro Quadratmeter. Auf
sechs Baufeldern entstehen jeweils
etwa 25 bis 55 Wohnungen. Ende
2016 soll das Bauprojekt abgeschlossen sein. Die ersten Mieter ziehen
bereits Ende des Jahres ein.
Das Quartier ist über die Ammergaustraße und kleine Fußwege zu der von
ihr abgehenden Kranichstraße an das
öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt lässt sich innerhalb weniger Minuten mit dem Rad
aber auch zu Fuß erreichen.
Hochwertiges
Wohnen in
Donnerschwee
W
ährend im vorderen Bereich der
Kaserne alte Gebäude saniert
und für Wohnzwecke umgebaut werden, entstehen im neuen Wohnquartier Beverbäker Wiesen moderne Bauten. Der energetische Standard der
einzelnen Gebäude reicht von KFW 40
bis hin zum Plus-Energiehaus (GSG).
Die Heiz- und Warmwasserversorgung
wird über das so genannte Wärmecontracting-Verfahren gewährleistet. Damit
sollen die Kosten für die Nutzer minimiert werden. Nach Fertigstellung fällt
der starke Kontrast zwischen dem
historischen Kasernenquartier und der
modernen, urbanen Architektur mit
vielen grünen Freiräumen sofort ins
Auge. „Die Gegensätze sind augenscheinlich und städtebaulich auch so
gewollt“, erklärt Sarah Schwettmann
von Kubus-Immobilien die Architektur.
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67 % des Solarstroms zu einem Einspeisetarif von 0,124 € (Stand Juni 2015).
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