LUCASA Liegenschaftsverwaltungs GmbH E-Mail: [email protected] ✆ +43 (0) 676 410 76 83 BAUBESCHREIBUNG BESCHREIBUNG ALLGEMEIN Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt mit vier oberirdischen Vollgeschoßen, ein Dachgeschoß sowie einem Untergeschoß mit Tiefgarage für 23 PKW Abstellplätzen. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.557,66m². Das Projekt beinhaltet 24 Mieteinheiten bestehend aus: - 8 x Einzimmerwohnungen - 8 x Zweizimmerwohnungen - 7 x Dreizimmerwohnungen - 1 x WG Wohnung mit 5 Einheiten und einer Gemeinschaftsküche Die gesamte Wohnanlage ist als Passivhaus mit Komfortlüftung ausgeführt. Generell gilt, dass Anforderungen an Brandschutz Material, Oberfläche, Schall- und Wärmeschutz lt. Stellungnahme Bauphysiker sowie Angaben lt. Baubescheid und Gebäudeklasse 5 ausgeführt sind. RAUM UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG T iefgarage (UG) für 23 PKW, 2 einsp. KFZ sowie eine TG-Rampe mit seitl. Stb-Stützmauern mit einer TGRampenüberdachung in Stahlbeton. Die Bodenbelag besteht aus Beton oberflächenbehandelt mit einem mittig von Nord nach Süd angeordneten Rigol und einem Pumpensumpf. Es gibt vier Lüftungsöffnungen und ein Garagentor als Deckensektionaltor mit einem freien Lüftungsquerschnitt von min. 2m². Alle Wände und Decken sind in Sichtbetonklasse SB 2 hergestellt. T reppenhaus (UG - DG) über sechs Geschoße. Alle Treppenläufe sind schalltechnisch entkoppelt. Um eine saubere Untersicht zu erhalten ist die Stärke der Laufplatten- sowie Zwischenpodeste an die Geschoßdeckenunterkante angepasst und ohne Höhensprünge ausgeführt. Alle im Treppenhaus sichtbare Wände, Decken sowie Treppenlaufuntersichten sind glatt (Ausführungsstufe Q3) gespachtelt. Bodenbelag in allen Geschossen sowie an Treppenspiegel und Tritt in Feinsteinzeug sandsteinfarben mit geschliffener und glasierter Kante für Stufenausbildung ohne Kantenprofile. Die Sockelleisten als Feinsteinzeug weiß mit geschliffener und glasierter Kante. V orraum zu Tiefgarage (UG) mit Bodenbelag Asphalt. Alle Wände und Decken sind in Sichtbetonklasse SB 2 hergestellt. K ellerabteile (UG) mit Trennwänden. Alle Wände und Decken sind in Sichtbetonklasse SB 2 hergestellt. Trennwandsystem aus raumhoher Metallunterkonstruktion mit Holzbeplankung, Nummernschilder und Vorrichtungen für Vorhängeschlösser. Alle sichtbaren Mineralwolledämmungen von Flankendämmungen sind mit zementgebundenen Holzwolleplatten abgedeckt. Bodenbelag als versiegelter Estrich. T rockenraum und Haustechnik (UG) mit Bodenbelag Feinsteinzeug (feinmeliert silbergrau 30x30cm ) mit umlaufender Sockelleiste. Alle Wände und Decken sind in Sichtbetonklasse SB 2 hergestellt und mit weißem Latexanstrich gestrichen. Trennwandsystem zur Haustechnik aus raumhoher Metallunterkonstruktion mit Holzbeplankung, und einer Türe mit Schließkasten auf Zylinderschloss gerichtet. M üllraum (EG) mit Bodenbelag Feinsteinzeug (feinmeliert silbergrau 30x30cm ) bei Eingang im Gefälle mit umlaufender Sockelleiste. Flüssigabdichtung an Gully und unter Bodenbelag bis OK Sockelleiste ist vorgesehen. Wände sind mit weißem Latexanstrich gestrichen. Alle sichtbaren Mineralwolledämmungen von Flankendämmungen sind mit zementgebundener Holzwolle abgedeckt und alle Holzwolleoberflächen weiß gespritzt ausgeführt. LUCASA Liegenschaftsverwaltungs GmbH E-Mail: [email protected] ✆ +43 (0) 676 410 76 83 F ahrradraum (EG) mit Bodenbelag Feinsteinzeug (feinmeliert silbergrau 30x30cm ) mit umlaufender Sockelleiste. Wände sind mit weißem Latexanstrich gestrichen. Alle sichtbaren Mineralwolledämmungen von Flankendämmungen sind mit zementgebundener Holzwolle abgedeckt und alle Holzwolleoberflächen weiß gespritzt ausgeführt. Es sind Fahrradständer für 50 Fahrräder davon 15 als Hängesystem auszuführen. K inderwagen (EG) mit Bodenbelag und Sockelleisten wie Treppenhaus. Wände und Decke sind glatt (Ausführungsstufe Q3) gespachtelt. Wände sind mit weißem Latexanstrich und Decken weiß gestrichen. W ohnung TOP 01-24 (EG) Wände und Decke sind generell glatt (Ausführungsstufe Q3) gespachtelt und weiß beschichtet. Böden sind generell in Parkett mit Sockelleisten (Schweizerleisten) ausgestattet. In den Bädern und WC´s sind alle Wände raumhoch mit Fliesen (weiß 30x60 liegend) und alle Böden mit Feinsteinzeug (mittelgrau 30x60) belegt. In allen Bädern sowie WC´s sind über den Waschtischen, auf die Fliesenteilung abgestimmt, Spiegel in der Größe 60x90 in die Fliesenoberfläche integriert. Böden der Abstellräume sowie Kochen bei TOP 06+07 sind mit Feinsteinzeug (mittelgrau 30x60) und Sockelleisten Feinsteinzeug weiß ausgeführt. BESCHREIBUNG FASSADEN F assade im EG ist umlaufend als hinterlüftete Plattenfassade (FunderMax Creative 0326, Oberfläche NT) hergestellt. Die horizontalen Fugen sind mit L- Horizontalfugenblech, die vertikalen Fugen mit Aludichtband in schwarz ausgeführt. Die Platten sind auf einer Aluminiumunterkonstruktion befestigt. Fensterleibungen im System der Fassade. Bei allen Fenstern von Wohnungen sind, im Bereich der Stockaufdopplungen, Sonnenschutzkästen mit abnehmbarer Abdeckung (im System der Fassade) der unteren Öffnung, zur nachträgliche Montage von Jalousien, ausgeführt. F assade von 1. bis 3.OG ist als VWS-Verbundsystem. Die gesamte Oberfläche, auch Untersichten, Leibungen sowie Nischen und Trennwände der Terrassen, ist als 1mm Putz und mit nachträglich, leicht eingefärbtem Anstrich hergestellt. F assade an Terrassen von 1. bis 4.OG ist als hinterlüftete Plattenfassade (FunderMax Decor 1260, Oberfläche NT) hergestellt. Die horizontalen Fugen sind mit L- Horizontalfugenblech, die vertikalen Fugen mit Aludichtband in schwarz ausgeführt. Die Platten sind auf einer Aluminiumunterkonstruktion befestigt. F assade im 4.OG ist umlaufend als hinterlüftete Plattenfassade (FunderMax Creative 0326, Oberfläche NT) hergestellt. Die horizontalen Fugen sind mit L- Horizontalfugenblech, die vertikalen Fugen mit Aludichtband in schwarz ausgeführt. Die Platten sind auf einer Aluminiumunterkonstruktion befestigt. Fensterleibungen im System der Fassade. Bei allen Fenstern von Wohnungen sind, im Bereich der Stockaufdopplungen, Sonnenschutzkästen mit abnehmbarer Abdeckung (im System der Fassade) der unteren Öffnung, zur nachträgliche Montage von Jalousien, ausgeführt. Generell gilt, das Anforderungen an Brandschutz Material, Oberfläche, Schall- und Wärmeschutz lt. Stellungnahme Bauphysiker sowie Angaben lt. Baubescheid und Gebäudeklasse 5 ausgeführt sind. BESCHREIBUNG AUFZUG / SCHLOSSER / ZIMMERER Aufzug für 8 Personen lt. ÖNORM B1600 mit Portalen und allseitigen Blenden in gebürstetem Edelstahl im System des Aufzugherstellers HOLLAUS, wobei die Stirnseite der angrenzenden Stb-Wand vom Aufzugportal überdeckt ist. Lüftungsöffnung bei oberstem Geschoß in abgehängte GK-Decke vom Treppenhaus. G eländer Treppenhaus bestehend aus einem umlaufenden Flachstahl 40/8 mit vert. Stäben14/14mm im Abstand von 12cm, einer Stahlwange von UKRD und Treppenlauf bis 2cm über FFB zur Befestigung an RD und Treppenlauf sowie beidseitigem Handlauf OK 90cm aus gebürstetem Edelstahlrundrohr (D=32mm) an Geländer und Wand befestigt. Gesamte Konstruktion schalltechnisch entkoppelt und in Farbe beschichtet. LUCASA Liegenschaftsverwaltungs GmbH E-Mail: [email protected] ✆ +43 (0) 676 410 76 83 G eländer bei TG-Rampe bestehend aus einem umlaufenden Flachstahl 40/8 mit vert. Stäben aus Flachstahl 40/5mm im Abstand von max.12cm und Fußplatten zur Befestigung mit Klebeanker an OK-Mauer der TG-Rampe. Gesamte Konstruktion verzinkt und in Farbe beschichtet. G eländer von Terrassen 1. bis 3.OG bestehend aus einem an der Decke befestigten und durchlaufenden Stahl U-Profil im Bereich des Terrassenbelages mit in diesem eingeklebter VSG-Gläser (Folie "Cool white") als Absturzsicherung und über den Gläsern durchlaufendem Niro-Abdeckprofil 25x20mm. G eländer von Terrassen 4.OG bestehend aus einem umlaufenden Flachstahl 40/8 mit vert. Stäben aus Flachstahl 40/5mm im Abstand von max. 12cm. Die Befestigung erfolgt mit Fußplatten an durchlaufende, dunkelgrau eingefärbte, auf Drainagematte und Trennfolie in Magerbeton versetzte Stb.-Fertigteilplatte. Bei jedem dritten vert. Stab ist eine Bohrung. Gesamte Konstruktion verzinkt und in Farbe beschichtet. S ichtschutzelemente zwischen Wohnungsterrassen im EG bestehend aus einer an Unter- und Oberseite montierten Stahlunterkonstruktion, mit in dieser einsilikoniertem VSG Glas (Folie "Cool white"). Gesamte Konstruktion verzinkt. S ichtschutzelemente zwischen Wohnungsterrassen im 4.OG bestehend aus einer an Unterund Oberseite montierten Stahlunterkonstruktion sowie einer mittigen Aussteifung zwischen Wand und Geländer. Die Füllung besteht aus einem raumhohen einsilikoniertem VSG Glas (Folie "Cool white") und einer halbhohen an die UK befestigten Fassadenplatte (FunderMax beidseitig Creative 0326, Oberfläche NT). Gesamte Konstruktion verzinkt. G itterrost bei Eingang bestehend aus umlaufenden Winkelrahmen und UK-Profilen die im Magerbeton versetzt sind und mit rahmenlosen Rosten (Maschenweite 30/10) ausgestattet sind. Ü berdachung Eingangsbereich bestehend aus einer seitlichen Wandscheibe sowie einer an der Fassade befestigten und an der Vorderseite auf Stahlstützen aufgelagerten Holzmassivbauplatte aus Lärche mit geölter Oberfläche. Die seitliche Wandscheibe ist an der bewitterten Außenseite sowie die Stirnseiten der Wandscheibe und Dachplatte mit Fassadenplatten (im System Fassade EG) zu verkleiden. Die Dachfläche ist mit Gefällekeilen in eine in Längsrichtung verlaufende Achse ausgebildet, mit einer zweilagigen, beschieferten, schwarzen Bitumenbahn abgedichtet und am Ende zum Garten mit einem Speier entwässert. Generell gilt, das für alle Konstruktionen sowie alle Stahlteile im Außenbereich verzinkt und schalltechnisch relevante Bauteile entkoppelt ausgeführt sind. BESCHREIBUNG TÜREN UND FENSTER TÜREN: Türen vom Treppenhaus zu Vorraum TG, E-Verteilerraum, Trockenraum und Haustechnik, Kellerabteile sind in der Brandschutzklasse lt. Baubescheid ausgeführt. Die Zargen sind als Streiftüren und treppenhausbündig als Stahlblockzarge mit stumpf einschlagenden Stahltürblättern in der Farbe RAL 9010 Reinweiß ausgeführt. Diese Türen sind auf Profilzylinder gerichtet, an Innenseite mit Drücker, an Treppenhausseite mit Knauf und beidseitiger Rundrosetten aus Edelstahl nach EN 179 ausgestattet. T üre von Vorraum zu Tiefgarage ist ohne Brandschutzklasse aber mit Türschließer ausgestattet.Die Zargen sind als Streiftüren und vorraumbündig als Stahlblockzarge mit stumpf einschlagenden Stahltürblättern in der Farbe RAL 7024 Graphitgrau auszuführen. Diese Tür ist nicht sperrbar, an Außen- und Innenseite mit Drücker und beidseitiger Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet.. T üren von Treppenhaus zu Wohnungen sind in der Brandschutzklasse lt. Baubescheid ausgeführt. Die Zargen sind als Holzblockzarge mit zu Treppenhaus flächenbündig einschlagenden Holztürblättern in Oberfläche FunderMax UniFarbe ausgeführt. Alle Wohnungstüren sind auf Profilzylinder gerichtet, an Innenseite mit Drücker, an Außenseite mit Knauf und beidseitiger Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. (Schalldämmmaß R´w=42 Klimaklasse B) (Sicherheitswiderstandsklasse RC2 mit Vierfachverriegelung) LUCASA Liegenschaftsverwaltungs GmbH E-Mail: [email protected] ✆ +43 (0) 676 410 76 83 T üren von Treppenhaus zu Kinderwagenraum und Lüftung sind in der Brandschutzklasse lt. Baubescheid ausgeführt. Die Zargen sind treppenhausbündig als Stahlschattennutzarge mit stumpf einschlagenden Stahltürblättern in der Farbe RAL 9010 Reinweiß ausgeführt. Diese Türen sind auf Profilzylinder gerichtet, an Innenseite mit Drücker, an Außenseite mit Knauf und beidseitiger Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. T üren mit seitlichem Fixteil von Treppenhaus zu Gängen im 2.OG und 3.OG sind in der Brandschutzklasse lt. Baubescheid ausgeführt. Die Zargen sind in Stahlrahmenkonstruktion mit stumpf einschlagenden Türblättern in Farbe und die Türblätter sowie seitl. Fixteile verglast ausgeführt. Diese Türen sind mit Schlosskästen aber nicht sperrbar ohne Profilzylinder, beidseitigem Drücker nach EN 179 mit Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. Z immertüren der Wohnungen sind als Streiftüren mit Stahlschattennutzarge in Farbe RAL 9010 Reinweiß und stumpf einschlagenden Holztürblättern in Oberfläche FunderMax FH der Farbe 0085 Weiss ausgeführt. Türen in Zimmer und Bäder sind auf Buntbartschlösser und beidseitigen Drücker mit Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. Türen zu WC´s sind mit Schließriegel und beidseitigen Drücker mit Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. Die Türen vom Gang zu Zimmer von Top08 sind auf Profilzylinder gerichtet und beidseitigen Drücker mit Rundrosetten aus Edelstahl sowie einer Absenkdichtung ausgestattet. Die Türen vom Gang zum Wohnbereich von Top08 ist auf Buntbartschloss gerichtet, mit beidseitigen Drücker, Rundrosetten, einer Absenkdichtung sowie einer größtmöglichen Glasfüllung aus Isolierglas ausgestattet. T üren zu Müllraum und Fahrradraum sind in der Brandschutzklasse lt. Baubescheid ausgeführt. Die Zargen sind als Stahlblockzarge mit stumpf einschlagenden Türblatt auszuführen. Die Außenseite der Türen sind bündig in die Fassade integriert wobei Türstock von Fassadenplatten verdeckt und das Türblatt mit Fassadenplatten belegt ist. Türstock und Türblatt an Innenseite in Farbe RAL 7024 Graphitgrau beschichtet. Diese Türen sind auf Profilzylinder gerichtet, an Innenseite mit Drücker, an Außenseite mit Knauf nach EN 179 und beidseitiger Rundrosetten aus Edelstahl ausgestattet. Schließanlage für alle im Projekt befindlichen Türen sowie Schlüsselschalter von Garagentor, Zauntore und Briefkastenanlage vorhanden. Die Schließanlage ist in hoher Sicherheitsstufe ausgeführt, dass bei Nachbestellung von Schlüsseln die Legitimität nachgewiesen werden muss. Drückerform aus Rundrohr in Gehrung 90° abgewinkelt aus gebürstetem Edelstahl. Generell gilt, das Anforderungen an Brandschutz Material, Oberfläche, Schall- und Wärmeschutz lt. Stellungnahme Bauphysiker sowie Angaben lt. Baubescheid und Gebäudeklasse 5 ausgeführt sind. FENSTER: Fensterportal bei Eingang bestehend aus einer Pfostenriegelverglasung mit integrierter Hauseingangstüre. Oberfläche Innen und Außen in RAL 9005 Tiefschwarz matt. Türe mit elektr. Türöffner, auf Profilzylinder gerichtet, an Innenseite mit Drücker, an Außenseite vertikaler Griffstange (H=min. 180cm) aus gebürstetem Edelstahl und beidseitiger Rundrosetten nach EN 179 ausgestattet. Die gesamte Konstruktion inkl. Verglasungen sind als Absturzsicherung ausgeführt, (Hauseingangstüre - Sicherheitswiderstandsklasse RC2) F enster bei Fahrradraum bestehend aus Fixglaselementen und Gläsern satiniert. Innen Kunststoff weiß und Außen mit Aluschale in RAL 9005 Tiefschwarz F enster von Wohnungen im EG sind sturzfrei aber mit obenliegender Stockaufdopplungen für möglichen Sonnenschutz ausgeführt. Die Stockaufdopplung ist auf die Plattenteilung der Fassade abgestimmt und schwarzen Sonnenschutzkästen aus Aluminiumblech in der hinterlüfteten Fassade sind vorgesehen. Innen Kunststoff weiß und Außen mit Aluschale in RAL 9005 Tiefschwarz. Fenstergriffe aus Edelstahl. LUCASA Liegenschaftsverwaltungs GmbH E-Mail: [email protected] ✆ +43 (0) 676 410 76 83 F enster von Wohnungen aller Obergeschosse sind generell sturzfrei, alle Ost- und Nordseitigen ohne und alle Süd-und Westseitigen mit obenliegender Stockaufdopplungen von 15cm für möglichen Sonnenschutz ausgeführt. Fenster die nicht an einer Terrasse angrenzen sind Innen Kunststoff weiß und Außen mit Aluschale in RAL 9005 Tiefschwarz sowie einer VSG Glasbrüstung als Absturzsicherung zu versehen. Brandschutzanforderungen an die Glasbrüstung lt. Baubescheid hergestellt. Fenster zu Terrassen an Süd- und Ostseite sind Innen Kunststoff weiß und Außen mit Aluschale in Farbe nach Standardkollektion ausgeführt. Fenstergriffe aus Edelstahl. F enster an Nordseite von Wohnungen im 4.OG . Innen Kunststoff weiß und Außen mit Aluschale in RAL 9005 Tiefschwarz. Fenstergriffe aus Edelstahl. Drückerform aus Rundrohr in Gehrung 90° abgewinkelt aus gebürstetem Edelstahl. Generell gilt, das Anforderungen an Brandschutz Material, Oberfläche, Schall- und Wärmeschutz lt. Stellungnahme Bauphysiker sowie Angaben lt. EA, Baubescheid und Gebäudeklasse 5 ausgeführt sind. Öffnungsrichtungen und -funktionen sowie Teilungen lt. LV-Plan. Vertikale Teilungen sind als Kempfer und Fenstertüren zu Terrassen mit barrierefreier Schwelle ausgebildet. Alle Fenster sind nach RAL eingebaut und die Luftdichtheit nach Passivhauskriterien geprüft. BESCHREIBUNG AUSSENANLAGEN A ußenanlagen allgemein: Die Außenanlagen bestehen aus einer an der Westseite gelegenen asphaltierten Zufahrt zur hinter dem Gebäude liegenden TG-Einfahrt. Entlang dieser Zufahrt sind mit Leistensteinen abgegrenzte Stellplätze und einem entlang der Grundgrenze verlaufenden Rigol ausgeführt. Der Platz zwischen dem Wohngebäude und der TG-Rampe wird als Pflasterfläche mit zwei Baumgruben ausgebildet. An der Nordseite ist ein Spielplatz angeordnet. Die Terrassenflächen entlang der Süd- und Westfassade sind mit Leistensteinen eingefasste dunkelgrauen Terrassenplatten 50x50cm ausgeführt. Bei allen an Rasen angrenzende Fassaden ist ein mit Leistensteinen abgegrenzter Kiesstreifen 16/32 hergestellt. Randeinfassungen ohne Leistensteine sind mit bodenbündigen, in Magerbeton versetzten Stahlwangen lt. LV-Plan eingefasst. Nördlich der TG-Einfahrt wurde eine Stützmauer entlang der Grundgrenze errichtet. Zwischen Stützmauer und TG-Einfahrt ist eine Sickermulde lt. Versickerungsprojekt hergestellt. Bepflanzung: Die bestehende Baumreihe an der Westseite ist weitestgehend erhalten oder wird alternativ bepflanzt. Weiter sind unterschiedlich blühende Sträucher entlang der gesamten südlichen Grundgrenze ausgeführt. Alle nicht befestigten Flächen sind als Rasenfläche (Spielrasen) ausgebildet. Entlang aller Zäune sind in Abständen von ca. 1,5m immergrüne Kletterpflanzen (Efeu gepflanzt. Zäune: Es handelt sich um einen 1m hohen Maschendrahtzaun 4x4cm. Alle sichtbaren Teile von Maschendraht, Gartentor sowie Pfosten sind schwarz pulverbeschicht. Tore sind mit Schließkästen und auf Profilzylinder gerichtet ausgeführt. Spielplatz: Spielgeräte sind grundsätzlich in Holzbauweise ausgeführt. F ahr- und Parkflächen: Diese sind asphaltiert. Parkplätze sind mit Leistensteinen optisch abgegrenzt und die Nummerierung als weiße Bodenmarkierung ausgeführt. Änderungen während der Bauphase möglich
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