Bauherrenreportage Familie Kaimer Ein maßgeschneidertes Mehrgenerationenhaus Weil ihnen ihre Dachgeschoss-Wohnung zu klein wurde, bauten Sandy und Denis Kaimer gemeinsam mit Sandy Kaimers Eltern ein Doppelhaus. Eine Gebäudehülle aus Ytong Porenbeton Steinen beschert der Familie einen Energiebedarf, der nur knapp über den maximal zulässigen Werten für ein Passivhaus liegt und garantiert so dauerhaft niedrige Heizkosten. In einem Neubauviertel am Stadtrand von Köln fand sich ein Grundstück mit unverbaubarem Blick über das Rheintal. Groß genug für ein Doppelhaus mit viel Garten. Zunächst dachte die Familie an ein Fertighaus. „Aber wir merkten schnell, das ging gar nicht“, erinnert sich Sandy Kaimer. Die Auflagen des Bauamtes waren zu umfangreich, die dadurch provozierten Zusatzkosten immens und kaum kalkulierbar. Zudem wäre wegen der Hochwassergefahr nur ein Massivhaus in Frage gekommen. ENERGIE EFFIZIENZ inklusive Bauherrenreportage Familie Kaimer Zufällig stießen sie im Internet auf die Seite von Ytong Bausatzhaus Rhein-Sieg-Oberberg, einem regionalen Partner von Ytong Bausatzhaus. Im Beratungsgespräch ließ sich Dipl.-Ing. Johannes Hermann ausführlich die Vorstellungen der Familie erklären und überarbeitete einen bereits von einem befreundeten Architekten gemachten Entwurf. Im Vergleich zum ursprünglichen Konzept ‚wuchs‘ das Haus um rund 100 m 2. Das fertige Haus beherbergt eine 170 m 2 große sowie eine 130 m 2 große Wohnung. Alle unter einem Dach Entstanden ist ein teils unterkellertes Doppelhaus mit dem Charakter eines Einfamilienhauses. Hinter einer gemeinsamen Haustür werden die beiden voneinander unabhängigen Wohneinheiten durch separate Wohnungstüren erschlossen. Aus einem Flur geht es rechts in die rund 170 m 2 große Wohnung von Sandy und Denis Kaimer, mittlerweile stolze Eltern eines kleinen Sohnes, links in die ca. 130 m 2 große Wohnung der Eltern. Unten befindet sich in beiden Wohnungen ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine Treppe führt nach oben. In der größeren Wohnung sind hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Bad angeordnet. 2 Bauherrenreportage Familie Kaimer Das Raumprogramm der Nachbarwohnung weist ein etwa gleichgroßes Bad sowie ein Schlaf- und Gästezimmer aus, das bei Bedarf durch einen Durchbruch in die größere Wohnung integriert werden kann. Große Fenster auf allen Ebenen sorgen für viel Licht. Im Keller sind Haustechnik und Waschküche vorgesehen. Das Haus ist lichtdurchflutet – dafür sorgen die zahlreichen großen Fenster. 3 Bauherrenreportage Familie Kaimer Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich. Gutes Klima drinnen und draußen Realisiert wurde das Haus mit Ytong Porenbeton. Schon mit einer Wand aus 36,5 cm dicken Ytong Steinen können die Anforderungen der gültigen Energieeinsparverordnung erfüllt werden – ohne Zusatzdämmung. In Kombination mit der technischen Anlageplanung, Heizung und Warmwasser über Geothermie, entspricht der Bau zwar dem Energiestandard eines KfW-Effizienzhaus 55, punktet jedoch mit einem Endenergiebedarf von nur 15,8 kWh/(m2a) und liegt damit nur knapp über den maximal zulässigen Werten für ein Passivhaus. Gleichzeitig verhindert der Baustoff durch seine guten Wärmedämmeigenschaften unerwünschte Temperaturschwankungen der Außenwand und sorgt so für mollige Wärme im Winter und ein angenehm kühles Klima im Sommer. 4 Bauherrenreportage Familie Kaimer Full-Service von Ytong Bausatzhaus Nachdem die Pläne abgestimmt waren, kümmerte sich Johannes Hermann um die Baugenehmigung. Grundsätzlich gehört die Abwicklung aller notwendigen Formalitäten rund ums Bauen zum Liefer- und Leistungsumfang des Ytong Bausatzhaus Partners. Er übernimmt das gesamte Baugenehmigungsverfahren inklusive der Beschaffung des amtlichen Lageplans für den Bauantrag und der gesamten Bauantragsplanung und kümmert sich um die statischen Berechnungen. Die Abgabe einer Festpreis-Garantie gibt den Bauleuten vom ersten Tag an finanzielle Sicherheit. Für die Gespräche mit der Bank wird ein Eigenleistungsnachweis aufgestellt. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Fertigstellung haben die Bauherren dabei nur einen einzigen Ansprechpartner. Teilweise übernimmt der Ytong Bausatzhaus Partner auch die Finanzierungsplanung und -vermittlung. 5 Bauherrenreportage Familie Kaimer Durch Eigenleistung satt gespart Als die Baugenehmigung vorlag, ging alles sehr schnell. Im April wurde der Keller ausgehoben. Den Kontakt zu dem Profiunternehmen, das mit den Arbeiten beauftragt wurde, hatte der Bausatzhaus Partner hergestellt. Bereits Anfang Juni war der Keller fertig, und die Bodenplatte für den nicht unterkellerten Teil des Hauses wurde eingebracht. Eine Woche später kam der Vorführmeister und legte die erste Reihe. Von da an war die Familie jede freie Minute auf der Baustelle – alle haben mitgeholfen, ständig waren 4 – 6 Personen vor Ort. Nach zwei Wochen war das Erdgeschoss fertig, im August konnte Richtfest gefeiert werden. Die schnelle Fertigstellung des Rohbaus täuscht ein wenig darüber hinweg, dass die Familien Kaimer und Thaler ausgewiesene Laien waren. Ein Problem sei das aber nicht gewesen, denn: „Das Ytong System ist sehr laiengerecht und gut durchdacht.“ Das weiträumige Bad ist im Obergeschoss untergebracht. 6 Bauherrenreportage Familie Kaimer Die gesamten Baukosten für das selbst gebaute, individuell geplante, bezugsfertige Haus lagen nach Angaben des Ytong Bausatzhaus Partners bei ca. 380.000 Euro ohne Grundstück und Außenanlagen. Gut 75.000 Euro davon die Familie durch Eigenleistung erwirtschaftet Bautafel Wir waren schon energieeffizient, als noch niemand das Wort kannte. ENERGIE EFFIZIENZ inklusive Dank des herausragenden Materials und des monolithischen Aufbaus mit dem hoch wärmedämmenden Ytong Planblock erreicht jedes Ytong Bausatzhaus auch ohne zusätzliche Dämmung mindestens KfW-70Standard. Durch die optimale Abstimmung von Gebäudehülle und Haustechnik lässt sich darüber hinaus jede gewünschte Energieeffizienzklasse erreichen. Haustyp Zweifamilienhaus Architektur-Stil modern Abmessungen 13 m x 16,40 m Wohnfläche gesamt 300 m² (Wohnung Nr1 = 170 m², Wohnung Nr2 = 130 m²) Baustoff Ytong Porenbeton, 36,5 cm dick, λ (Lambda) = 0,08 W/(mK) Dachaufbau Zimmermanndachstuhl Dachneigung 29° Grad Fenster Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung, UG = 0,09 W/(m2K) Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 Endenergiebedarf 15,8 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf 41,1 kWh/(m²a) Eigenleistung Rohbau und Teile des Innenausbaus Bauzeit 8 Monate bis Einzug Baukosten 380.000 Euro ohne Grundstück und Erschließungskosten Ersparnis durch Eigenleistung ca. 75.000 Euro 7 Bauherrenreportage Familie Kaimer Realisieren Sie Ihren Haustraum Ihre Wünsche, Fähigkeiten, Ressourcen und unsere Kompetenzen sind die sichere Basis für die Erfüllung Ihres (Haus-) Traumes. Gemeinsam gestalten wir Ihr hochwertiges, massives, energieeffizientes Eigenheim individuell nach Ihren Vorstellungen – und zwar zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis! Dieses Haus wurde mit unserem Ytong Bausatzhaus Partner realisiert. Sie wohnen in seinem Einzugsgebiet? Dann wenden Sie sich doch einfach direkt an ihn: Ytong Bausatzhaus Rhein-Sieg GmbH Dagmar und Johannes Hermann Bensberger Straße 325 51503 Rösrath-Forsbach Telefon: (0 22 05) 88 321 Telefax: (0 22 05) 88 32 3 [email protected] Über 50 Ytong Bausatzhaus Partner stehen Ihnen deutschlandweit mit ihrem Know-how und ihrer Begeisterung zur Seite – kompetent, mit viel Erfahrung und Leidenschaft fürs Bauen. Im Mittelpunkt steht dabei immer Ihre Zufriedenheit. Sprechen Sie uns an! Ytong Bausatzhaus GmbH Düsseldorfer Landstraße 395 47259 Duisburg Telefon: 0800 523 5665 Telefax: 0800 523 6578 [email protected] www.ytong-bausatzhaus.de Bauherrentage An mehreren Standorten in Deutschland können Sie bei unseren Bauherrentagen kostenfrei und unverbindlich die „Probe aufs Exempel“ machen und erleben, wie einfach es ist, mit Ytong Porenbeton ein Haus massiv selbst zu bauen. 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