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Liebevoll saniertes
ehemaliges Bauernhaus
Hauptstraße 28, 76835 Roschbach
Die Immobilienmakler!
Ronnie Schmidt
RE/MAX Lizenznehmer
Ihr Ansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf
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Mehr Qualität: Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann, kontinuierliche Weiterbildungen, eine umfangreiche Berufshaftpﬂichtversicherung, sowie die behördliche Maklergenehmigung belegen unseren Serviceanspruch und unsere Professionalität.
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Mehr Vermarktung: Über unser umfassendes Marketing ﬁnden wir weit mehr Interessenten, als dies über Portale und Annoncen allein möglich ist.
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Tel. 06341 - 549 48 18
Die Lage
Roschbach liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der Verbandsgemeinde Edenkoben.
Der Weinbauort hat ca. 840 Einwohner und ist zwischen den Weinbergen eingebettet.
Es beﬁndet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker im Ort.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 10 und in geringer Entfernung die
Bundesautobahn A 65.
Tel. 06341 - 549 48 18
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Zur Immobilie
Dieses sehr stilvolle, ehemalige Bauernhaus im Herzen von Roschbach wurde um 1900 als
Sandsteingebäude gebaut und 2012-2015 umfassend und hochwertig saniert.
Das Hauptgebäude mit besonderem Flair verfügt über 2 Vollgeschoße und ein Dachgeschoß,
das weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Ein Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit sehr viel Platz und Potential, ein großer Garten
und ein durch ein Tor geschützter Hof bestechen durch die einmalige Atmosphäre.
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Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoß beﬁnden sich auf ca. 68 m² der Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen in Terrazzo-Optik.
Von hier aus gelangen Sie in die geﬂieste Küche mit
Einbauküche und ins Wohnzimmer mit Eichendielen
als Bodenbelag und einem Kaminanschluss. An der
Decke wurde der ursprüngliche Stuck erhalten.
Eine Gästetoilette beﬁndet sich ebenfalls im Erdgeschoß.
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Das Obergeschoss
Über eine, im Original erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins 68 m² große Obergeschoß mit 2
Schlafzimmern.
Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und das 2. Schlafzimmer hat ein
eingegliedertes Badezimmer mit Dusche.
Im 2. Schlafzimmer ist ebenfalls der Originalstuck erhalten.
Ein weiteres Badezimmer beﬁndet sich hier noch im Rohbauzustand.
Es fehlt lediglich die Sanitärendinstallation.
Alle Räume haben wie im Erdgeschoß Eichendielen und das Bad ist geﬂiest.
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Die Nebengebäude
Einen ruhigen, großzügigen Garten, den Sie noch frei gestalten können, erreichen Sie über eine
große Scheune, die in tadellosem Zustand ist und vielfältig genutzt werden kann.
Angrenzend beﬁndet sich ein ehemaliger Weinkeller, der jetzt als Heizraum und Lagerraum
dient. Dieser ist vom Hof und von der Küche zugänglich.
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Tel. 06341 - 549 48 18
Daten im Überblick
Objektnummer
Hauskategorie
350701028-296
Bauernhaus
Straße u. Nr.
Ort
Hauptstraße 28
76835 Roschbach
Baujahr
Allgemeiner Zustand
Qualität der Ausstattung
1904
2012-2015 Kernsaniert
gehoben
Wohnﬂäche
Nutzﬂäche
Grundstücksﬂäche
136 m
382 m
858 m
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Gäste WC
Keller
4
3
2
Stellplatzart
Anzahl Garage/Stellplatz
Stellplätze
2-4
Heizungsart
Befeuerung
Zentralheizung
Gas
Energieausweis-Typ
Energieverbrauchskennwert
Bedarfsausweis
219,3 kWh/m *a
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2
Einbauküche vorhanden
Verfügbar ab
ab sofort
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www.topimmobilie-suew.de
Kaufpreis
419.000,- EUR
zzgl. einer Käuferprovision von
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt
veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können
wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
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Königstraße 73
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