FREIBURG MERZHAUSEN - ALTE STRASSE ASSE 2 Im Großac ker " Modernes Wohnen in schöner Lage " Alte Straße Wohnflächen von ca. 31 bis 110 m² Büroflächen von ca. 118 bis 146 m² Aufzug + Tiefgarage Fußbodenheizung Neubau mit 10 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten im EG KfW 70 Effizienzhaus Bezug Frühjahr 2016 www.allgeier-wohnbau.com OBJEKTBESCHREIBUNG Alte Straße Im Großac ker FREIBURG MERZHAUSEN Das Projekt „Alte Straße 2“ besticht besonders durch seine moderne Architektur. Mit den großen Fensterflächen und großzügigen, offen gehaltenen Grundrissen bieten die Wohnungen eine tolle Lebensqualität. Große Balkone, ein gehobener Ausstattungsstandard und eine hervorragende Infrastruktur tragen weiterhin dazu bei, dass hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen wird. Um Jedem das Leben in den Wohnungen zu ermöglichen wird eine möglichst barrierearme Bauweise angestrebt. Ob zum Einkaufen ins Zentrum von Freiburgs Vorzeigestadtteil „Vauban“, oder zum Joggen in die Natur. Alles ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der Straßenbahn sind es außerdem nur 7 Stationen ins Freiburger Stadtzentrum (Bertoldsbrunnen). Durch eine ökologisch sinnvolle Holzpelletheizung bezieht das ganze Haus seine Energie aus einem nachwachsenden Rohstoff. FREIBURG MERZHAUSEN " Modernes Wohnen in schöner Lage " Im Zusammenspiel mit den hohen Dämmwerten der Fassade sowie der Fenster erreichen wir hier ein förderfähiges KfW 70 Effizenshaus. AUSSTATTUNG Kaminanschluss • KfW Effizienzhaus 70 Attika-Wohnungen erhalten auf Wunsch einen Kaminanschluss. Damit ist eine gemütliche Wohnatmosphäre garantiert. • Landhausdielen in Eiche • Elegante Fliesen in Bad und Küche • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Aufzug / Tiefgarage Hochwertige Badausstattung • Elektrische Rollläden Die Bäder werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen der Firma Duravit Serie Starck 3 ausgestattet. Bodentiefe Duschwannen mit Kabinen aus Echtglas sorgen für eine komfortable Nutzung und großzügige Optik. Die Hauptbäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmekörper. • Barrierefreies Wohnen H g ghts: g ts: • Große Südbalkone Sicherheitstechnik: Aufgrund des hohen Sicherheitsstandards müssen Sie sich keine Sorgen machen. Im Großack er Alte Straße • • • • • • Außen werden an exponierten Stellen Scheinwerfer mit Bewegungsmeldern installiert Alle Fenster und Terrassentüren im EG sind abschließbar Gesicherte Rollläden Einbruchschutz durch 3-fach-Verriegelung der Wohnungseingangstüren Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Die Tiefgarage ist gut beleuchtet und von außen nur mit Schlüssel oder Toröffner begehbar Kinderspielplatz: Schön gestalteter und gut einsehbarer Spielplatz "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN EG Fahrräder Terrasse Alte Straße Bad Zimmer 4 Zimmer 3 Treppenhaus Gewerbe einheit 1 GE 1 Teeküche Flur Aufzug Zimmer 2 WC / H NR. 1 Zimmer 1 Vorraum 4 ZIMMER-GEWERBEEINHEIT 117,98 m² Abst. Terrasse Gartensondernutzungsrecht Terrasse Abstellraum Flur Teeküche Vorraum WC Damen WC Herren Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Terrassen * 0,50 13,72 5,53 2,20 10,23 3,11 23,31 25,87 12,15 8,94 12,42 * Terrassen werden zur Hälfte eingerechnet "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN EG Fahrräder Terrasse Alte Straße Zimmer 1 Bad Zimmer 2 GE 2 Küche Flur Gewerbe einheit 2 Putzraum Treppenhaus Aufzug WC Zimmer 3 Zimmer 4 NR. 2 4 ZIMMER-GEWERBEEINHEIT Terrasse Terrasse Gartensondernutzungsrecht 148,82 m² Flur Küche Putzraum Bad WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Terrassen * 17,63 8,71 3,55 9,26 3,55 14,91 21,12 28,81 29.22 12,06 * Terrassen werden zur Hälfte eingerechnet "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN 1.OG / 2. OG Balkon Alte Straße Bad Zimmer WHG 3/7 Schlafen WC Flur Abst. Treppenhaus WE 3/7 Diele Küche Aufzug NR. 3 / 7 Wohnen / Essen 3 ZIMMER-WOHNUNG 89,66 m² Abst. Balkon ca. 1m Abstellraum Bad Diele Flur Kochen WC / Dusche Zimmer Schlafen Wohnen / Essen Balkone * * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet 1,93 6,49 9,36 1,71 5,07 3,47 10,21 13,68 28,34 9,4 "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN 1.OG / 2. OG Alte Straße WHG 4/8 Treppenhaus WE 4/8 Aufzug NR. 4 / 8 Diele Du / WC 1 ZIMMER-WOHNUNG 32,54 m² Schlafen / Wohnen Diele 4,23 WC / Dusche 3,11 Kochen / Wohnen / Schlafen 23,90 Balkon * 1,30 Kochen WM ca. 1m Balkon * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN 1.OG / 2. OG Alte Straße Treppenhaus WHG 5/9 WE 5/9 Du / WC Aufzug NR. 5 / 9 Diele WM Kochen 1 ZIMMER-WOHNUNG 34,07 m² Schlafen / Wohnen Diele WC / Dusche Kochen / Wohnen / Schlafen Balkon * ca. 1m Balkon * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet 4,25 3,55 24,97 1,30 "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN 1.OG / 2. OG Alte Straße Balkon WHG 6 / 10 Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Abst. Kochen Diele WE 6/10 Treppenhaus Aufzug Wohnen / Essen Loggia ca. 1m NR. 6 / 10 4 ZIMMER-WOHNUNG 110,81 m² Abstellraum Bad Diele WC / Dusche Kochen Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnen / Essen Balkone * * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet 1,02 9,27 12,97 3,55 8,71 14,95 10,51 10,88 28,81 10,14 "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN ATTIKA Alte Straße Dusche bodengleich WHG 11 Bad Treppenhaus WE 11 Schlafen Diele Aufzug Küche Wohnen / Essen NR. 11 2 ZIMMER-WOHNUNG 83,08 m² Abstellraum Terrasse ca. 1m Abstellraum Bad Diele Kochen Schlafen Wohnen / Essen Terrasse * 3,14 7,79 5,56 5,42 15,48 25,71 19,98 * Terrassen werden zu einem Drittel eingerechnet "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN ATTIKA Alte Straße WHG 12 Zimmer Bad Dusche bodengleich Schlafen WM Treppenhaus Diele Wohnen / Essen WC WE 12 Abst. Aufzug NR. 12 3 ZIMMER-WOHNUNG 104,08 m² Küche Terrasse ca. 1m Abstellraum Bad Diele Kochen WC / Dusche Schlafen Zimmer Wohnen / Essen Terrassen * 2,39 8,16 9,79 9,00 4,62 16,03 11,21 22,66 20,22 * Terrassen werden zu einem Drittel eingerechnet "Alte Strasse 2 " MERZHAUSEN UG TIEFGARAGE Keller 11 Keller 9 Keller 7 Keller 5 Keller 3 Keller 1 Trockenraum Technik Flur Keller 10 Keller 8 Keller 6 Keller 4 Keller 2 Hausmeister Aufzug Schleuse Keller 12 Einfahrt / Ausfahrt Flur Kinderwagen Pelletlager Fahrradraum 10 11 12 13 14 Tiefgarage 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Bildimpressionen Badausstattungen: © Copyright Duravit AG Bildimpressionen Kaminöfen: © Copyright wodtke GmbH Bildimpressionen Bodenbeläge: © Copyright WICANDERS Bildlizensen Fotolia: © detailblick - Fotolia.com © contrastwerkstatt - Fotolia.com © drubig-photo - Fotolia.com © WavebreakMediaMicro - Fotolia.com
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