Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit

Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit
Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen
Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach ZH
Auskunft und Besichtigungen
RIZZO Immobilien GmbH
Stadthausstrasse 12
8400 Winterthur
Tel: +41 52 267 80 60
Fax: +41 52 267 80 69
[email protected]
www.rizzo-immobilien.ch
SE&O
ALLGEMEINE ANGABEN
Verkaufsobjekt
Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit
Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen
Verkaufspreis
CHF 1'490'000.--
Antritt
nach Vereinbarung
Kubatur / Wohnfläche
2423 m³ / 470 m²
Luftaufnahme
Baujahr
1908
BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft befindet sich an der Stadlerstrasse 31 in
8472 Seuzach an sehr zentraler, sonniger und
kinderfreundlicher Wohnlage. Der Kindergarten und die
Primarschule sind gut zu Fuss erreichbar. Die
Sekundarschule
ist
ca.
1.5
Kilometer
entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Migros, Coop) sowie Post mit
dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Bank, Avec und der SBahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
bequem zu Fuss erreichbar. S-Bahnanschluss nach
Winterthur und Zürich HB (S29) im (1/2-Stundentakt). Die
Bushaltestelle "Bahnhof Seuzach" ist ca. 200 Meter von
dem Haus entfernt. Autobahnanschluss in ca. 3 Kilometer
erreichbar.
Garagen / Aussen-PP
Das charmante Einfamilienhaus mit 2‘423 m³ steht auf
einem 965 m² grossen Grundstück und bietet über 470 m²
Bruttogeschossfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde
1987 letztmals renoviert und in den Jahren 1994/95 durch
einen
grossen
gewerblichen
Anbau
mit
Büro,
Einliegerwohnung sowie Lager-/Werkstatträumen und
Garagen
erweitert.
Das
ausserordentlich
grosse
Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt fünf
Stockwerke. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich über
das EG, OG und DG. Im 1. UG resp. Halbgeschoss
befinden sich die Keller-/Wirtschaftsräume sowie die
Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Die
Werkstatt-/Lagerräume sowie die Garagen sind im 2. UG zu
finden. Der installierte Lift verbindet die Etagen vom 2. UG
bis und mit dem EG. Die gedeckte Terrasse im EG, die rund
72 m² grosse Terrasse im OG und der grosszügige
Aussenbereich mit zwei Biotopen und Grünflächen laden
zum Verweilen im Freien ein. Der Schopf (100 m³) im
Garten
schafft
weiteren
nützlichen
Stauraum.
Parkmöglichkeiten bieten die Garagen (ca. vier PW) sowie
die vier Aussen-Parkplätze.
Fussweg
SE&O
WEITERE ECKDATEN
Wohn-/Essbereich ca. 48 m2
Bauweise: freistehend, massiv, Betondecken, zum Teil
Holzbalkendecken im Altbau. Fassade: verputzt, gestrichen,
Sichtbeton beim Werkstattanbau, Fassadenverkleidung in
Täfer beim Terrassenanbau. Fenster: Isolierverglasung,
Rahmen aus Holz (1987). Sonnenschutz/Verdunkelung:
Klappjalousieläden,
Rollläden,
elektrische
Steuerung
Sonnenstore.
Dach:
Krüppel-Walmdach
mit
Ziegeleindeckung und Wärmedämmung. Flachdach beim
Werkstattanbau. Keine Zentralheizung; zwei SpecksteinHolzöfen sowie einzelne Elektroheizungen und ElektroBodenheizung
im
Zimmer
2.
Zentrale
Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Fernsehen:
Kabelanschluss mit Internet-Steckdose. Bodenbeläge:
vorwiegend textil, vereinzelt Parkett- resp. Riemenböden.
Nasszellen mit Platten. Dem Alter entsprechender
Renovationsbedarf.
Baujahr 1908, renoviert im 1987, Anbau 1994/95,
Grundbuch Blatt 124, Liegenschaft, Kataster Nr. 4483, PlanNr. 16, Grundstück 965 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2'423
m³, Kubatur Schopf (GVZ) 100 m³. Bruttogeschossfläche
über 470 m². Bezug nach Vereinbarung.
RAUMPROGRAMM
2. Untergeschoss: Vorraum mit Lift. Keller ca. 15 m², vier
Garagen-Plätze mit je ca. 15 m², Werkstatt/Lager mit Lift/Maschinenraum ca. 30 m². Zwei weitere Werkstatt/Lagerräume mit je ca. 30 m².
1.
Unter-/Halbgeschoss:
Vorplatz
ca.
5
m²,
Hauswirtschaftsraum ca. 11.7 m², Dusche/WC mit Sauna
ca. 12 m². Waschküche ca. 13 m² mit Zugang zum Keller
ca. 11 m². Einliegerwohnung: Entrée ca. 6 m² mit Lift.
Studio/Büro ca. 39 m² mit Speckstein-Holzofen. Essbereich
ca. 10 m², Küche ca. 16.5 m², Bad/WC ca. 10 m² mit
Doppellavabo, Wanne, Toilette und Waschturm.
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum ca. 14.5 m² mit Lift.
Gäste-WC ca. 2.4 m², Wohnzimmer ca. 48 m² mit Ausgang
auf die gedeckte Terrasse. Küche ca. 10 m² mit SpecksteinHolzofen. Esszimmer ca. 15 m², Vorplatz ca. 2.5 m²,
Zimmer 1 ca. 10 m², Zimmer 2 ca. 12.5 m², Gang ca. 3.17
m², Vorratsraum, Treppe ca. 5.5 m².
1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 5 m², Treppe ca. 5.5 m²,
Zimmer 3 ca. 8.8 m², Zimmer 4 ca. 9.4 m², Zimmer ca. 14.8
m², Badezimmer ca. 10 m² mit Dusche, Wanne, WC und
Doppellavabo. Terrasse mit total ca. 72 m².
Dachgeschoss: Studio ca. 20 m².
Zimmer
SE&O
Luftaufnahme
Aussenbereich mit Schopf
Speckstein-Holzofen
ehem. Essen ca. 15 m2
Zimmer 4
Terrasse OG ca. 72 m2
Badezimmer OG
Studio / Einliegerwohnung 1. UG
SE&O
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