Hier möchte ich wohnen, Garten inclusive ! Heinrich-Lersch

Hier möchte ich wohnen, Garten inclusive !
Heinrich-Lersch-Str. 21
47179 Duisburg
(Objekt ab 01.12.2015 komplett leer !)
Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin!
Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie ! (s. letzte Seite)
Ansprechpartner:
Hans-Georg Schloder, Tel.: 0208/97064-550, Mobil: 0162/2444654, E-Mail: [email protected]
Kurzübersicht
Heinrich-Lersch-Str. 21
ME Straße
Mietangaben Stand: 24.08.2015
LagGesch
Zim Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BKO VZ HKO
Status
m²
€
€/m²
€
€
Erdgeschoss
1.WE v.links
3,5
54,68
273,40
5,00 146,00
63,00 leerstehend
1. Obergeschoss 1.WE v.links
3,5
54,68
273,40
5,00 127,01
86,99 vermietet
Haus-Nr. Geschoßbez.
158 Heinrich-Lersch-Str.
159 Heinrich-Lersch-Str.
21
21
Mietfläche gesamt:
109,36
MonatsnettomieteSOLL in €
MonatsnettomieteIST in €
JahresnettomieteSOLL in €
JahresnettomieteIST in €
Anzahl Wohnungen:
Status:
Grundstücksgröße in m²:
Mietfläche insgesamt in m²:
Fenster:
Keller:
Baujahr:
Heizung:
2
Wohnung EG leerstehend
Wohnung OG vermietet
wird aber ab 01.12.2015 frei
ca. 300
ca. 109,36
Kunststoffisolierglasfenster
im Erdgeschoss mit Rollläden
vollunterkellert
1954
Beheizung erfolgt derzeit über Fernwärme
Warmwasserversorgung:
SAT-Antenne:
Durchlauferhitzer
Pachtvertrag bis 2027
EnEV2014 Pflichtangaben:
Art des Energieausweises vom 05.12.2013:
Energiebedarfskennwert des Gebäudes:
Energieträger:
Baujahr Gebäude: 1954
Hinweis:
546,80
273,40
6561,60
3280,80
bedarfsorientiert
233,8 kWh/(m²a)
Heizwerk, fossil / Strom-Mix
-Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen
Zustimmung unserer Aufsichtsgremien.
Kaufpreis:
139.000,00 €
Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!
Ansprechpartner:
Hans-Georg Schloder, Tel.: 0208/97064-550, Mobil: 0162/2444654, E-Mail: [email protected]
Beschreibung
Duisburg
Duisburg ist eine kreisfreie Stadt und gehört sowohl der Region Niederrhein, als auch
dem Ruhrgebiet an. Mit einer Einwohnerzahl von einer knappen halben Million ist sie
nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes
Nordrhein-Westfalen. Das Oberzentrum am Niederrhein nimmt auf der Liste der
Großstädte in Deutschland den Platz 15 ein. Duisburg gehört zum Regierungsbezirk
Düsseldorf und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets
Kulturhauptstadt Europas.
Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten
im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern
und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner
verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher
Unternehmen mit Weltruf.
Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des historischen Hellwegs gelegene
Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum,
verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, die die Stadt
vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung.
Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer günstigen Lage entlang des Rheins und der
Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl
erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort.
Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten
Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und
Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus
den Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in
Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten.
Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 – die mittlerweile in
der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist – hat Duisburg auch als Wissenschaftsund Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges
ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene.
Duisburg hat einiges an Besonderheiten zu bieten. So haben sich z.B. die bisherige
Innenstadtneugestaltungen mit ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel
dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven
Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert.
Stadtentwicklung in Duisburg ist spannend. Stadtentwicklung in Duisburg ist lebendig.
Ansprechpartner:
Hans-Georg Schloder, Tel.: 0208/97064-550, Mobil: 0162/2444654, E-Mail: [email protected]
Infrastruktur
Heinrich-Lersch-Str. 21
Das Objekt Heinrich-Lerschstraße 21 befindet sich in dem Duisburger Stadtteil „Walsum“, der
sich durch eine vielfältige Bevölkerungsstruktur auszeichnet. Walsum ist der nördlichste
Stadtbezirk der Stadt Duisburg und gehörte bis zum 31.12.1974 zum Kreis Dinslaken.
Am 01.07.1958 erhielt die Gemeinde Walsum mit über 40.000 Einwohnern das Stadtrecht.
Weitere Ereignisse dieses Jahres waren u.a. der Bau des Kraftwerkes am Schacht Walsum,
der Stadtsparkassenneubau in Aldenrade und die Inbetriebnahme der Autofähre Walsum.
Walsum war jahrhundertelang ein kleines Bauerndorf mit weniger als 1.000 Einwohnern. Erst
ab dem 19. Jahrhundert stieg die Bevölkerungszahl langsam an. Mit Beginn der
Industrialisierung des Ruhrgebietes Ende des 19. Jahrhunderts explodierten die
Einwohnerzahlen. Zwischen 1880 und 1920 verdoppelte sich die Bevölkerungszahl alle 10
Jahre durch die Ansiedlung des Zellstoffwerkes (1897), dem Bau des Südhafens (ab 1903)
und der Inbetriebnahme der Bergwerksschächte Wehofen (1913) und Walsum (1939). Eine
zweite Zuzugswelle erfolgte nach Kriegsende durch Flüchtlinge, Vertriebene und
Arbeitssuchende, die bei der zum Verbundbergwerk ausgebauten Zeche Walsum eine
Anstellung fanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Driesenbusch ist in kurzer Zeit erreichbar. So können Sie z.B. in der
erholsamen Natur die Seele baumeln lassen, oder Ihre Joggingrunden drehen.
Über die A59 und A42 können Sie auch mit Kraftfahrzeugen zügig die weiteren Städte des
Ruhrgebietes, aber auch überregionale Ziele gut erreichen. Anschlüsse an den öffentlichen
Personennahverkehr sind ebenfalls vorhanden.
Naherholung Driesenbusch
Ansprechpartner:
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Lageplan
Heinrich-Lersch-Str. 21
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Objektbeschreibung
Heinrich-Lersch-Str. 21
Das Objekt Heinrich-Lersch-Str. 21 wurde im Jahre 1954 mit Vollunterkellerung und
Satteldach errichtet .
Das Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und Putzfassade.
Zu dem Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 300 m². Die Geschossdecken
bestehen aus Stahlbeton und das Satteldach ist mit Betonpfannen einschl.
Unterspannbahnen gedeckt. Die Kunststoffisolierglasfenster sind im Erdgeschoss mit
Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude beinhaltet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 109,36 m². Diese
verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 54,68 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist
leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Diese
vermietete Wohneinheit wird aber ab 01.12.2015 frei. Das Objekt verfügt im Dachgeschoss
über Ausbaumöglichkeit.
Das dann ab 01.12.2015 komplett leerstehende Objekt, bietet sich somit hervorragend für
die Eigennutzung an.
Neben dem tollen Garten ermöglicht eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im
Obergeschoss das Freiluftvergnügen zu genießen.
Das Objekt Heinrich-Lersch-Str. 21 wird derzeit über Fernwärme mit Heizwärme versorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (Pachtvertrag
bis 31.12.2027).
Durchgeführte Modernisierungen:
- Kunststoffisolierglasfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden,
- Hauseingangsstür,
- Dacheindeckung
Ansprechpartner:
Hans-Georg Schloder, Tel.: 0208/97064-550, Mobil: 0162/2444654, E-Mail: [email protected]
Heinrich-Lersch-Str. 21
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Heinrich-Lersch-Str. 21
Gartenrundgang
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Grundrisspläne
Heinrich-Lersch-Str. 21
Erdgeschoss / Obergeschoss
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Platz für Ihre Notizen
Heinrich-Lersch-Str. 21
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Notarielle Abwicklung
Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten
Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten.
Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen
Regelungen.
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen
Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen
Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang.
Käuferprovision
Der Kauf ist provisionsfrei.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und
helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt
und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die
inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen
Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden
notariellen Kaufvertrag.
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Die Immeo Prämie:
Wir suchen Käufer, NNN.
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Ja,
Ja ich habe einen Kaufinteressenten für ein
Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH
und würde mich über eine Prämie von 250€ freuen.
Die Aktion endet am 31.12.2015.
Ansprechpartner
Immeo Wohnen Service GmbH
Vertriebsmanagement
Hans-Georg Schloder
Essener Str. 66
46047 Oberhausen
Tel.:
Fax:
Mobil:
E-Mail:
0208/97064-550
0208/97064-229
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