EIGENTUMSWOHNUNGEN OBERÄGERI | ZG SeeRose USTER AG PLANER · ARCHITEKTEN · IMMOBILIENTREUHÄNDER FSU · SIA · VSI · SVIT Zugerstrasse 15, 8820 Wädenswil T 044 789 93 93, F 044 789 93 00 [email protected], www.uster-ag.ch INHALT PROJEKTÜBERSICHT FASSADEN GRUNDRISSE BAUBESCHRIEB SeeRose | PROJEKTÜBERSICHT ZUHAUSE IN OBERÄGERI VIELFÄLTIGES ANGEBOT Die Seegemeinde Oberägeri bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau. Am Südhang gelegen, überblickt man den malerischen Ägerisee und die bewaldeten Hänge auf der Nordseite des Ägeritals. Die Gemeinde auf 750 Metern über Meer bietet klare Luft und selten Morgennebel. Im kleinen und idyllischen Dorf mit gut 5‘900 Einwohnern treffen Tradition im regen Vereinsleben und Veranstaltungen im alten Dorfkern auf moderne und breite öffentliche Infrastrukturen. Das Bildungsangebot sowie die günstigen Steuerbedingungen sind weitere Standortvorteile der Gemeinde Oberägeri. Umgeben von grünen Hügeln und dem Ägerisee ist Oberägeri zudem der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten aller Art. Sowohl im Sommer als auch im Winter besteht ein breites Sport- und Erholungsangebot für die ganze Familie. Lassen Sie den hektischen Arbeitsalltag hinter sich, wohnen und erholen Sie sich auf der schönsten Sonnenterrasse des Kantons Zug. Privatverkehr Zug/Schwyz: 20 min. Cham/Baar: 30 min. Pfäffikon SZ: 20 min. Luzern: 40 min. Zürich: 45 min. Flughafen Kloten: 60 min Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bank und Post sind in Oberägeri vorhanden. Zürich ARIOSA SeeRose EdelWeiss Reisezeiten ÖV: Cham/Zug mehrmals stündl. in 30 min. Baar: viertelstündlich in 40 min. Pfäffikon SZ Baar Cham Zug Oberägeri Luzern Die wichtigen Zentren Zug und Schwyz sind mit dem Auto in 20 Minuten aus dieser Idylle erreichbar, Zürich und Luzern in weniger als 45 Minuten. Busse ermöglichen mehrmals pro Stunde Verbindungen nach Cham und Zug sowie zu den Ausflugszielen Sattel und Raten. ELEGANTE UND LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR An dieser einmaligen Lage, mit atemberaubender Panoramasicht auf den nahen Ägerisee und die imposante Alpenkette, zeigt sich das Gebäude bewusst schlicht und elegant. Die grosszügig bemessenen Grundrisse sind auf drei Seiten von ausladenden Terrassen umgeben, welche dem Gebäude dank ihren Glasbrüstungen eine gewisse Leichtigkeit verleihen. Die hohen Fenster und die in weiss gehaltene Fassade tragen ebenfalls zum dezenten Erscheinungsbild bei und prägen diese elegante und lichtdurchflutete Architektur. Die bereits verkaufte Attikawohnung, vier 3½-Zimmerwohnungen und eine kleine 1½-Zimmer-Studiowohnung bieten einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard. Die geräumigen Reduits mit Wasch-/Trockenturm, der grosszügige Aufzug, die grossflächigen Fenster sowie die über eine ökologische Erdsondenwärmepumpe versorgte Bodenheizung erhöhen Ihren Wohnkomfort. INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG Sie können die Ausstattung der Küchen und Bäder sowie die Bodenbeläge noch individuell mitgestalten. Bei der Realisierung Ihrer persönlichen Traumwohnung begleiten und unterstützen wir Sie gerne. | PROJEKTÜBERSICHT SeeRose Sch neit 715 stra sse Berghaldenweg 127 04.08.2014 Acherw eg 15 464 Mitteldorfstrasse 67 e ss tra its e hn Sc 6095 eg enw 69 Sch nei ld rgha Be 129 tstra sse 13 Ha up Ägerisee 1 tst ra sse 11 68 LAGE 70 N 73 0 st. M 1: 0 10 10 6 5m 71 76 72 75 1 PP BESUCHER 1 PP BESUCHER Acherweg 38 3 SITUATION 1 740 85 480 strasse Mitteldorf 40 6089 SeeRose | PROJEKTÜBERSICHT SSADE | FASSADEN WESTFASSADE NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE NORDFASSADE SÜDFASSADE WESTFASSADE N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 0 5m Mst. 1:150 0 0 Mst. 1:200 Mst. 1:200 5m 5m | GRUNDRISSE WOHNUNG 1.1 1½ ZI.-STUDIO WHG | 1.UNTERGESCHOSS Keller 1.2 Kiwa 12.1 m² Trocknen 14.2 m² Bruttowohnfläche: Gedeckter Sitzplatz: Keller: Technik 32 m² 14.3 m² Keller 1.3 27 m² 12.1 m² Treppenhaus 8 m² 1.1 Keller 1.1 Keller 1.4 8.0 m² 12.1 m² Keller 1.5 DU/WC Hobby 12.1 m² 3.6 m² 24.3 m² Zimmer / Studio 28 m² Attika Keller 1.6 (verkauft) 15.3 m² OG EG 1.UG 2.UG Ged. Sitzplatz Eingang 26.50 m² FREIFLÄCHE Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung Kaufpreis CHF 340’000.00 Eigenkapital ca. CHF 110’000.00 1. Hypothek 66% ca. CHF 230’000.00 CHF 7’000.00 CHF 2’500.00 CHF 9’500.00 CHF 790.00 Hypothekarzins bei CHF 230’000.00, 3% Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme) ca. Jährliche Belastung Monatliche Belastung ca. N N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 0 M st. 1 | GRUNDRISSE WOHNUNG 1.2 3½ ZIMMER | ERDGESCHOSS Bruttowohnfläche: Terrasse + Garten: Keller: Gartenanteil Whg. 1.2 107 m² Gartenanteil Wh 79 m² 12 m² Zimmer 2 Zimmer 2 13.0 m² 13.0 m² Zimmer 1 Entrée 18.0 m² 9.5 m² 1.2 Bad Entrée 1.3 9.5 m² Reduit 6.2 m² Attika 3.1 m² Du/WC (verkauft) 4.2 m² OG WT Du/WC 4.2 m² WT EG 1.UG 2.UG Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/ 46.4 m² 46.4 m² Terrasse 44.2 m² Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung Kaufpreis CHF 1’480’000.00 Eigenkapital ca. CHF 480’000.00 1. Hypothek 66% ca. CHF 1’000’000.00 CHF 30’000.00 CHF 8’300.00 CHF 38’300.00 CHF 3’200.00 Hypothekarzins bei CHF 1’000’000.00, 3% Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme) ca. Jährliche Belastung Monatliche Belastung ca. N N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 0 M st. 1 | GRUNDRISSE WOHNUNG 1.3 3½ ZIMMER | ERDGESCHOSS Bruttowohnfläche: 107 m² Terrasse + Garten: Keller: Gartenanteil Whg. 1.2 Gartenanteil Whg. 1.3 79 m² 12 m² Zimmer 2 Zimmer 2 13.0 m² 13.0 m² Zimmer 1 Entrée 18.0 m² 9.5 m² 1.2 Bad 6.2 m² Attika (verkauft) Du/WC 4.2 m² OG 1.3 Reduit Reduit 3.1 m² 3.1 m² WT Entrée Zimmer 1 9.5 m² 18.0 m² Bad 6.2 m² Du/WC 4.2 m² WT EG 1.UG 2.UG Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 46.4 m² 46.4 m² Terrasse Terrasse 44.2 m² 44.2 m² Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung Kaufpreis CHF 1’480’000.00 Eigenkapital ca. CHF 480’000.00 1. Hypothek 66% ca. CHF 1’000’000.00 CHF 30’000.00 CHF 8’300.00 CHF 38’300.00 CHF 3’200.00 Hypothekarzins bei CHF 1’000’000.00, 3% Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme) ca. Jährliche Belastung Monatliche Belastung ca. N SeeRose 0 5m N Mst. 1:100 0 M st. 1 | GRUNDRISSE WOHNUNG 1.4 3½ ZIMMER | 1.OBERGESCHOSS Bruttowohnfläche: Terrasse: 107 m² 44 m² Keller: 12 m² Zimmer 2 Zimmer 2 13.0 m² 13.0 m² Zimmer 1 Entrée 18.0 m² 9.5 m² 1.4 Bad 6.2 m² Attika (verkauft) Du/WC 4.2 m² OG WT Entrée 1.5 9.5 m² Reduit Reduit 3.1 m² 3.1 m² Du/WC 4.2 m² WT EG 1.UG 2.UG Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Ko 46.4 m² 46.4 m² Terrasse 44.2 m² Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung Kaufpreis CHF 1’580’000.00 Eigenkapital ca. CHF 520’000.00 1. Hypothek 66% ca. CHF 1’060’000.00 CHF 31’800.00 CHF 8’300.00 CHF 40’100.00 CHF 3’340.00 Hypothekarzins bei CHF 1’060’000.00, 3% Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme) ca. Jährliche Belastung Monatliche Belastung ca. N N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 0 M st. 1 | GRUNDRISSE WOHNUNG 1.5 3½ ZIMMER | 1.OBERGESCHOSS Bruttowohnfläche: Terrasse: Keller: 107 m² 44 m² 12 m² Zimmer 2 Zimmer 2 13.0 m² 13.0 m² Zimmer 1 Entrée 18.0 m² 9.5 m² 1.4 Bad 6.2 m² Attika (verkauft) Du/WC 4.2 m² OG 1.5 Reduit Reduit 3.1 m² 3.1 m² WT Entrée Zimmer 1 9.5 m² 18.0 m² Bad 6.2 m² Du/WC 4.2 m² WT EG 1.UG 2.UG Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 46.4 m² 46.4 m² Terrasse Terrasse 44.2 m² 44.2 m² Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung Kaufpreis CHF 1’580’000.00 Eigenkapital ca. CHF 520’000.00 1. Hypothek 66% ca. CHF 1’060’000.00 CHF 31’800.00 CHF 8’300.00 CHF 40’100.00 CHF 3’340.00 Hypothekarzins bei CHF 1’060’000.00, 3% Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme) ca. Jährliche Belastung Monatliche Belastung ca. N N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 0 M st. 1: | GRUNDRISSE KELLER | BASTELRAUM 1.UNTERGESCHOSS Zu jeder Wohnung gehört ein abschliessbarer Kelllerraum. Der Trocknungsraum steht zur allgemeinen Verfügung, ebenso die Freiflächen. Der Bastelraum und die 1½–Zimmer-Studiowohnung stehen zum separaten Verkauf. Kiwa Keller 1.2 12.1 m² Trocknen 14.2 m² Technik 14.3 m² Keller 1.3 12.1 m² Treppenhaus 1.1 Keller 1.1 Keller 1.4 8.0 m² 12.1 m² Keller 1.5 DU/WC 12.1 m² 3.6 m² Hobby 24.3 m² Zimmer / Studio 28 m² Keller 1.6 15.3 m² Attika (verkauft) OG EG Ged. Sitzplatz Eingang 26.50 m² 1.UG 2.UG FREIFLÄCHE N SeeRose 0 5m N Mst. 1:100 00 5m 5m Mst. 1:150 Mst. 1:150 0 M st. 1: 10 0 | GRUNDRISSE GARAGE 2.UNTERGESCHOSS Bewohnerparkplätze Garage: - 9 Parkplätze: je CHF 40‘000.00 - 1 Behinderten-Parkplatz : 10 PP CHF 45‘000.00 1 Besucherparkplätze: 2 3 4 5 2 PP Einstellgarage 10 PP 10 Attika 9 8 7 6 (verkauft) OG Container EG 1.UG 2.UG Eingang Besucher 1 PP Besucher 1 PP Acherweg N SeeRose 0 5m Mst. 1:100 00 N 5m 5m Mst. 1:150 Mst. 1:150 0 M st. 1: 1 SeeRose | BAUBESCHRIEB BAUBESCHRIEB Der Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Materielle, bautechnische oder preisliche Änderungen bleiben vorbehalten. Nicht alle Abbildungen/ Pläne/ Visualisierungen entsprechen den Grundausstattungen, sondern beinhalten Optionen. Änderungen und/oder Anpassungen bezüglich Baubeschrieb, Plänen, Dokumentationen, Farbgestaltung etc. bleiben vorbehalten. ROHBAU HAUSTECHNIK Elektroanlagen Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen gemäss heutigen Anforderungen. Multimediaanschlüsse in allen Zimmern. Einbauspots im Küchen- und Korridorbereich. Heizung und Warmwasser Wärmeerzeugung mittels Erdsondenwärmepumpe. Heizungsanlage Bodenheizung mit elektrischer Einzelraumregulierung. Fassade Stahlbeton und Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung. Lüftungsanlage Die Keller und Bastelräume werden mechanisch be- und entlüftet. Innenwände Stahlbeton und Backsteinwände sowie Leichtbauvorsatzschalen. Wo schalltechnisch erforderlich, im 1. und 2. UG Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk. Sanitäranlagen Bad/Dusche/WC und Dusche/WC inkl. Duschtrennwände Budget 1½-Zimmer-Wohnung: CHF 11‘000.00 Budget 3½-Zimmer-Wohnung: CHF 23‘000.00 Geschossdecken Stahlbeton mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie Unterlagsböden mit eingelegten Heizrohren. (Dach-)Terrassen Warmdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung. Wassersperrschicht, Zwischenlage Polyestervlies, Beschwerungs- und Schutzschicht. Holzlattenrost auf Stelzlager verlegt. Entlastungsrinne entlang der Fenster. Flachdach Attikawohnung Stahlbeton mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Wassersperrschicht. Extensive Begrünung, nicht begehbar. Gartensitzplatz über Garage Stahlbeton mit Wasserabdichtung und Schutzvlies. Auf Stelzlager oder im Splitt verlegte Granitplatten. Fenster Alle Wohnungen mit eigener Waschmaschine und Tumbler, ein Trocknungsraum mit Wäschetrockner. Budget Waschmaschine und Tumbler: CHF 6‘000.00 Aufzug Rollstuhlgängiger Personenaufzug, max. 900 kg Nutzlast. Ausstattung Edelstahl, gebürstet, Handlauf, Spiegel. AUSBAU Küchen Offene Küche inkl. Montage. Budget 1½-Zimmer-Wohnung: CHF 20‘000.00 Budget 3½-Zimmer-Wohnung: CHF 40‘000.00 In Holz/Metall einbrennlackiert. Isolierverglasung 3-Fach IV, teilweise mit Hebeschiebeflügel und Festverglasung, restliche Fenster seitlich oder mit Dreh-/Kipp-Flügeln und Festverglasung. Ebenerdig zugängliche Fenster mit abschliessbaren Griffen. Geländer Staketengeländer (Chromnickelstahl) im Treppenhaus. Balkonund Terrassengeländer bestehend aus U-Profilen und Füllung, Verbundsicherheitsglas. Sitzplatz 1. UG und Treppenaufgang mit Metall-Brüstungsgeländer. Sonnenschutz Elektrische Aluminiumraffstoren bei allen Fenstern der Schlafräume. Senkrechtmarkisen an den Fenstern der Wohnräume. Schreinerarbeiten Balkone Elektrische Gelenkarmmarkisen. Markisentuch aus Acryl, Farbe nach genehmigtem Material- und Farbkonzept wählbar. Wohnungseingangstüre mit Sicherheits-Dreipunktverschluss und Spion. Innentüren: Volltürblätter mit Einsteckschloss und Ziffernschlüssel. Dachterrassen Attika Elektrische Gelenkarmmarkise. Vorhangschienen bei allen Fenstern ausser Nasszellen. Einbauten: Garderobenschrank mit Schiebetüren. SeeRose | BAUBESCHRIEB Bodenbeläge Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, den Nasszellen und den Schlafräumen keramische Platten (andere Bodenbeläge sind möglich). Budget für alle Wohnungen: CHF 140.00/m² BEMERKUNGEN Budgetpreise Die Budgetpreise verstehen sich als fertig montiert bzw. verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie z. B. Sockel, Kittungen, Spachtelungen, Anschnitte, Abschlüsse etc. und inkl. 8.0 % MwSt.. Bruttowohnfläche Die Bruttowohnfläche bezeichnet die Summe der Raumflächen und Innenwand-Schnittflächen und entspricht somit der gesamten Fläche innerhalb der Aussenmauern. Da die Stellung der Innenwände käuferindividuell gestaltet werden kann, werden keine Nettowohnflächen angegeben. Käuferwünsche Je nach Baufortschritt, statischen und bauphysikalischen Möglichkeiten, können individuelle Wünsche jederzeit eingebracht werden. Diese werden in einer Mehr-/Minderkostenrechnung gelistet. Treppenhaus: Treppe mit Feinsteinzeugplatten. Wandbeläge Im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich Weissputz, weiss gestrichen. Bäder bis auf Türhöhe mit keramischen Wandplatten, darüber Weissputz, weiss gestrichen. Budget für alle Wohnungen: CHF 100.00/m² Treppenhaus: Abrieb, weiss gestrichen. Decken In allen Wohnungen Weissputz, weiss gestrichen. Schliessanlage Gleicher Schlüssel für Wohnungs- und Haustüre, wie auch Garage, Keller und Briefkasten. Gartenanlage Zugangswege mit Granitbelag. Freie Flächen: Bodendecker, Bepflanzung. 2 Besucher-Parkplätze. Einstellgarage 10 Parkplätze für Eigentümer.
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