Verkaufsdokumentation

EIGENTUMSWOHNUNGEN
OBERÄGERI | ZG
SeeRose
USTER AG
PLANER · ARCHITEKTEN · IMMOBILIENTREUHÄNDER FSU · SIA · VSI · SVIT
Zugerstrasse 15, 8820 Wädenswil
T 044 789 93 93, F 044 789 93 00
[email protected], www.uster-ag.ch
INHALT
PROJEKTÜBERSICHT
FASSADEN
GRUNDRISSE
BAUBESCHRIEB
SeeRose
| PROJEKTÜBERSICHT
ZUHAUSE IN OBERÄGERI
VIELFÄLTIGES ANGEBOT
Die Seegemeinde Oberägeri bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau. Am Südhang gelegen, überblickt man den malerischen Ägerisee
und die bewaldeten Hänge auf der Nordseite
des Ägeritals. Die Gemeinde auf 750 Metern über
Meer bietet klare Luft und selten Morgennebel.
Im kleinen und idyllischen Dorf mit gut 5‘900
Einwohnern treffen Tradition im regen Vereinsleben und Veranstaltungen im alten Dorfkern auf
moderne und breite öffentliche Infrastrukturen.
Das Bildungsangebot sowie die günstigen Steuerbedingungen sind weitere Standortvorteile der
Gemeinde Oberägeri.
Umgeben von grünen Hügeln und dem Ägerisee
ist Oberägeri zudem der ideale Ausgangspunkt
für Freizeitaktivitäten aller Art.
Sowohl im Sommer als auch im Winter besteht
ein breites Sport- und Erholungsangebot für
die ganze Familie. Lassen Sie den hektischen
Arbeitsalltag hinter sich, wohnen und erholen
Sie sich auf der schönsten Sonnenterrasse des
Kantons Zug.
Privatverkehr
Zug/Schwyz: 20 min.
Cham/Baar: 30 min.
Pfäffikon SZ: 20 min.
Luzern: 40 min.
Zürich: 45 min.
Flughafen Kloten: 60 min
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bank und Post
sind in Oberägeri vorhanden.
Zürich
ARIOSA
SeeRose
EdelWeiss
Reisezeiten ÖV:
Cham/Zug mehrmals stündl. in 30 min.
Baar: viertelstündlich in 40 min.
Pfäffikon SZ
Baar
Cham
Zug
Oberägeri
Luzern
Die wichtigen Zentren Zug und Schwyz sind mit
dem Auto in 20 Minuten aus dieser Idylle erreichbar, Zürich und Luzern in weniger als 45 Minuten. Busse ermöglichen mehrmals pro Stunde
Verbindungen nach Cham und Zug sowie zu den
Ausflugszielen Sattel und Raten.
ELEGANTE UND LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR
An dieser einmaligen Lage, mit atemberaubender Panoramasicht auf den nahen Ägerisee und
die imposante Alpenkette, zeigt sich das Gebäude bewusst schlicht und elegant. Die grosszügig
bemessenen Grundrisse sind auf drei Seiten von
ausladenden Terrassen umgeben, welche dem
Gebäude dank ihren Glasbrüstungen eine gewisse Leichtigkeit verleihen. Die hohen Fenster und
die in weiss gehaltene Fassade tragen ebenfalls
zum dezenten Erscheinungsbild bei und prägen
diese elegante und lichtdurchflutete Architektur.
Die bereits verkaufte Attikawohnung, vier
3½-Zimmerwohnungen
und
eine
kleine
1½-Zimmer-Studiowohnung bieten einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard. Die geräumigen Reduits mit Wasch-/Trockenturm, der
grosszügige Aufzug, die grossflächigen Fenster sowie die über eine ökologische Erdsondenwärmepumpe versorgte Bodenheizung erhöhen
Ihren Wohnkomfort.
INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG
Sie können die Ausstattung der Küchen und
Bäder sowie die Bodenbeläge noch individuell
mitgestalten. Bei der Realisierung Ihrer persönlichen Traumwohnung begleiten und unterstützen
wir Sie gerne.
| PROJEKTÜBERSICHT
SeeRose
Sch
neit
715
stra
sse
Berghaldenweg
127
04.08.2014
Acherw
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15
464
Mitteldorfstrasse
67
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6095
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Ägerisee
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11
68
LAGE
70
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73
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6
5m
71
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BESUCHER
1 PP
BESUCHER
Acherweg
38
3
SITUATION
1
740
85
480
strasse
Mitteldorf
40
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SeeRose
| PROJEKTÜBERSICHT
SSADE
| FASSADEN
WESTFASSADE
NORDFASSADE
SÜDFASSADE
OSTFASSADE
NORDFASSADE
SÜDFASSADE
WESTFASSADE
N
SeeRose
0
5m
Mst. 1:100
0
5m
Mst. 1:150
0
0
Mst. 1:200
Mst. 1:200
5m
5m
| GRUNDRISSE
WOHNUNG 1.1
1½ ZI.-STUDIO WHG | 1.UNTERGESCHOSS
Keller 1.2
Kiwa
12.1 m²
Trocknen
14.2 m²
Bruttowohnfläche:
Gedeckter Sitzplatz:
Keller:
Technik
32 m²
14.3 m²
Keller 1.3
27 m²
12.1 m²
Treppenhaus
8 m²
1.1
Keller 1.1
Keller 1.4
8.0 m²
12.1 m²
Keller 1.5
DU/WC
Hobby
12.1 m²
3.6 m²
24.3 m²
Zimmer / Studio
28 m²
Attika
Keller 1.6
(verkauft)
15.3 m²
OG
EG
1.UG
2.UG
Ged. Sitzplatz
Eingang
26.50 m²
FREIFLÄCHE
Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung
Kaufpreis
CHF
340’000.00
Eigenkapital
ca.
CHF
110’000.00
1. Hypothek 66%
ca.
CHF
230’000.00
CHF
7’000.00
CHF
2’500.00
CHF
9’500.00
CHF
790.00
Hypothekarzins bei CHF 230’000.00, 3%
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme)
ca.
Jährliche Belastung
Monatliche Belastung
ca.
N
N
SeeRose
0
5m
Mst. 1:100
0
M
st.
1
| GRUNDRISSE
WOHNUNG 1.2
3½ ZIMMER | ERDGESCHOSS
Bruttowohnfläche:
Terrasse + Garten: Keller:
Gartenanteil Whg. 1.2
107 m²
Gartenanteil Wh
79 m²
12 m²
Zimmer 2
Zimmer 2
13.0 m²
13.0 m²
Zimmer 1
Entrée
18.0 m²
9.5 m²
1.2
Bad
Entrée
1.3
9.5 m²
Reduit
6.2 m²
Attika
3.1 m²
Du/WC
(verkauft)
4.2 m²
OG
WT
Du/WC
4.2 m²
WT
EG
1.UG
2.UG
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/
46.4 m²
46.4 m²
Terrasse
44.2 m²
Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung
Kaufpreis
CHF
1’480’000.00
Eigenkapital
ca.
CHF
480’000.00
1. Hypothek 66%
ca.
CHF
1’000’000.00
CHF
30’000.00
CHF
8’300.00
CHF
38’300.00
CHF
3’200.00
Hypothekarzins bei CHF 1’000’000.00, 3%
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme)
ca.
Jährliche Belastung
Monatliche Belastung
ca.
N
N
SeeRose
0
5m
Mst. 1:100
0
M
st.
1
| GRUNDRISSE
WOHNUNG 1.3
3½ ZIMMER | ERDGESCHOSS
Bruttowohnfläche:
107 m²
Terrasse + Garten: Keller:
Gartenanteil Whg. 1.2
Gartenanteil Whg. 1.3
79 m²
12 m²
Zimmer 2
Zimmer 2
13.0 m²
13.0 m²
Zimmer 1
Entrée
18.0 m²
9.5 m²
1.2
Bad
6.2 m²
Attika
(verkauft)
Du/WC
4.2 m²
OG
1.3
Reduit
Reduit
3.1 m²
3.1 m²
WT
Entrée
Zimmer 1
9.5 m²
18.0 m²
Bad
6.2 m²
Du/WC
4.2 m²
WT
EG
1.UG
2.UG
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
46.4 m²
46.4 m²
Terrasse
Terrasse
44.2 m²
44.2 m²
Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung
Kaufpreis
CHF
1’480’000.00
Eigenkapital
ca.
CHF
480’000.00
1. Hypothek 66%
ca.
CHF
1’000’000.00
CHF
30’000.00
CHF
8’300.00
CHF
38’300.00
CHF
3’200.00
Hypothekarzins bei CHF 1’000’000.00, 3%
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme)
ca.
Jährliche Belastung
Monatliche Belastung
ca.
N
SeeRose
0
5m
N
Mst. 1:100
0
M
st.
1
| GRUNDRISSE
WOHNUNG 1.4
3½ ZIMMER | 1.OBERGESCHOSS
Bruttowohnfläche:
Terrasse:
107 m²
44 m²
Keller:
12 m²
Zimmer 2
Zimmer 2
13.0 m²
13.0 m²
Zimmer 1
Entrée
18.0 m²
9.5 m²
1.4
Bad
6.2 m²
Attika
(verkauft)
Du/WC
4.2 m²
OG
WT
Entrée
1.5
9.5 m²
Reduit
Reduit
3.1 m²
3.1 m²
Du/WC
4.2 m²
WT
EG
1.UG
2.UG
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Ko
46.4 m²
46.4 m²
Terrasse
44.2 m²
Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung
Kaufpreis
CHF
1’580’000.00
Eigenkapital
ca.
CHF
520’000.00
1. Hypothek 66%
ca.
CHF
1’060’000.00
CHF
31’800.00
CHF
8’300.00
CHF
40’100.00
CHF
3’340.00
Hypothekarzins bei CHF 1’060’000.00, 3%
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme)
ca.
Jährliche Belastung
Monatliche Belastung
ca.
N
N
SeeRose
0
5m
Mst. 1:100
0
M
st.
1
| GRUNDRISSE
WOHNUNG 1.5
3½ ZIMMER | 1.OBERGESCHOSS
Bruttowohnfläche:
Terrasse:
Keller:
107 m²
44 m²
12 m²
Zimmer 2
Zimmer 2
13.0 m²
13.0 m²
Zimmer 1
Entrée
18.0 m²
9.5 m²
1.4
Bad
6.2 m²
Attika
(verkauft)
Du/WC
4.2 m²
OG
1.5
Reduit
Reduit
3.1 m²
3.1 m²
WT
Entrée
Zimmer 1
9.5 m²
18.0 m²
Bad
6.2 m²
Du/WC
4.2 m²
WT
EG
1.UG
2.UG
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
46.4 m²
46.4 m²
Terrasse
Terrasse
44.2 m²
44.2 m²
Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapitalverzinsung
Kaufpreis
CHF
1’580’000.00
Eigenkapital
ca.
CHF
520’000.00
1. Hypothek 66%
ca.
CHF
1’060’000.00
CHF
31’800.00
CHF
8’300.00
CHF
40’100.00
CHF
3’340.00
Hypothekarzins bei CHF 1’060’000.00, 3%
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds (Annahme)
ca.
Jährliche Belastung
Monatliche Belastung
ca.
N
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0
5m
Mst. 1:100
0
M
st.
1:
| GRUNDRISSE
KELLER | BASTELRAUM
1.UNTERGESCHOSS
Zu jeder Wohnung gehört ein abschliessbarer Kelllerraum. Der Trocknungsraum steht zur allgemeinen Verfügung, ebenso die Freiflächen. Der
Bastelraum und die 1½–Zimmer-Studiowohnung stehen zum separaten
Verkauf.
Kiwa
Keller 1.2
12.1 m²
Trocknen
14.2 m²
Technik
14.3 m²
Keller 1.3
12.1 m²
Treppenhaus
1.1
Keller 1.1
Keller 1.4
8.0 m²
12.1 m²
Keller 1.5
DU/WC
12.1 m²
3.6 m²
Hobby
24.3 m²
Zimmer / Studio
28 m²
Keller 1.6
15.3 m²
Attika
(verkauft)
OG
EG
Ged. Sitzplatz
Eingang
26.50 m²
1.UG
2.UG
FREIFLÄCHE
N
SeeRose
0
5m
N
Mst. 1:100
00
5m
5m
Mst. 1:150
Mst. 1:150
0
M
st.
1:
10
0
| GRUNDRISSE
GARAGE
2.UNTERGESCHOSS
Bewohnerparkplätze Garage:
- 9 Parkplätze: je CHF 40‘000.00
- 1 Behinderten-Parkplatz :
10 PP
CHF 45‘000.00
1
Besucherparkplätze:
2
3
4
5
2 PP
Einstellgarage
10 PP
10
Attika
9
8
7
6
(verkauft)
OG
Container
EG
1.UG
2.UG
Eingang
Besucher
1 PP
Besucher
1 PP
Acherweg
N
SeeRose
0
5m
Mst. 1:100
00
N
5m
5m
Mst. 1:150
Mst. 1:150
0
M
st.
1:
1
SeeRose
| BAUBESCHRIEB
BAUBESCHRIEB
Der Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Materielle, bautechnische oder preisliche Änderungen bleiben vorbehalten. Nicht alle Abbildungen/
Pläne/ Visualisierungen entsprechen den Grundausstattungen, sondern beinhalten Optionen. Änderungen und/oder Anpassungen bezüglich Baubeschrieb, Plänen, Dokumentationen, Farbgestaltung etc. bleiben vorbehalten.
ROHBAU
HAUSTECHNIK
Elektroanlagen
Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen gemäss heutigen
Anforderungen. Multimediaanschlüsse in allen Zimmern. Einbauspots im Küchen- und Korridorbereich.
Heizung und Warmwasser
Wärmeerzeugung mittels Erdsondenwärmepumpe.
Heizungsanlage
Bodenheizung mit elektrischer Einzelraumregulierung.
Fassade
Stahlbeton und Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung.
Lüftungsanlage
Die Keller und Bastelräume werden mechanisch be- und entlüftet.
Innenwände
Stahlbeton und Backsteinwände sowie Leichtbauvorsatzschalen.
Wo schalltechnisch erforderlich, im 1. und 2. UG Stahlbeton und
Kalksandsteinmauerwerk.
Sanitäranlagen
Bad/Dusche/WC und Dusche/WC inkl. Duschtrennwände
Budget 1½-Zimmer-Wohnung: CHF 11‘000.00
Budget 3½-Zimmer-Wohnung: CHF 23‘000.00
Geschossdecken
Stahlbeton mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie Unterlagsböden mit eingelegten Heizrohren.
(Dach-)Terrassen
Warmdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung. Wassersperrschicht, Zwischenlage Polyestervlies, Beschwerungs- und Schutzschicht. Holzlattenrost auf Stelzlager verlegt. Entlastungsrinne
entlang der Fenster.
Flachdach Attikawohnung
Stahlbeton mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Wassersperrschicht. Extensive Begrünung, nicht begehbar.
Gartensitzplatz über Garage
Stahlbeton mit Wasserabdichtung und Schutzvlies. Auf Stelzlager
oder im Splitt verlegte Granitplatten.
Fenster
Alle Wohnungen mit eigener Waschmaschine und Tumbler, ein
Trocknungsraum mit Wäschetrockner.
Budget Waschmaschine und Tumbler: CHF 6‘000.00
Aufzug
Rollstuhlgängiger Personenaufzug, max. 900 kg Nutzlast. Ausstattung Edelstahl, gebürstet, Handlauf, Spiegel.
AUSBAU
Küchen
Offene Küche inkl. Montage.
Budget 1½-Zimmer-Wohnung: CHF 20‘000.00
Budget 3½-Zimmer-Wohnung: CHF 40‘000.00
In Holz/Metall einbrennlackiert. Isolierverglasung 3-Fach IV, teilweise mit Hebeschiebeflügel und Festverglasung, restliche Fenster
seitlich oder mit Dreh-/Kipp-Flügeln und Festverglasung. Ebenerdig zugängliche Fenster mit abschliessbaren Griffen.
Geländer
Staketengeländer (Chromnickelstahl) im Treppenhaus. Balkonund Terrassengeländer bestehend aus U-Profilen und Füllung,
Verbundsicherheitsglas. Sitzplatz 1. UG und Treppenaufgang mit
Metall-Brüstungsgeländer.
Sonnenschutz
Elektrische Aluminiumraffstoren bei allen Fenstern der Schlafräume. Senkrechtmarkisen an den Fenstern der Wohnräume.
Schreinerarbeiten
Balkone
Elektrische Gelenkarmmarkisen. Markisentuch aus Acryl, Farbe
nach genehmigtem Material- und Farbkonzept wählbar.
Wohnungseingangstüre
mit
Sicherheits-Dreipunktverschluss
und Spion. Innentüren: Volltürblätter mit Einsteckschloss und
Ziffernschlüssel.
Dachterrassen Attika
Elektrische Gelenkarmmarkise.
Vorhangschienen bei allen Fenstern ausser Nasszellen.
Einbauten: Garderobenschrank mit Schiebetüren.
SeeRose
| BAUBESCHRIEB
Bodenbeläge
Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, den Nasszellen und den Schlafräumen keramische Platten (andere Bodenbeläge sind möglich).
Budget für alle Wohnungen: CHF 140.00/m²
BEMERKUNGEN
Budgetpreise
Die Budgetpreise verstehen sich als fertig montiert bzw. verlegt
inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie z. B. Sockel, Kittungen, Spachtelungen, Anschnitte, Abschlüsse etc. und inkl. 8.0 % MwSt..
Bruttowohnfläche
Die Bruttowohnfläche bezeichnet die Summe der Raumflächen
und Innenwand-Schnittflächen und entspricht somit der gesamten Fläche innerhalb der Aussenmauern. Da die Stellung der Innenwände käuferindividuell gestaltet werden kann, werden keine
Nettowohnflächen angegeben.
Käuferwünsche
Je nach Baufortschritt, statischen und bauphysikalischen Möglichkeiten, können individuelle Wünsche jederzeit eingebracht werden.
Diese werden in einer Mehr-/Minderkostenrechnung gelistet.
Treppenhaus: Treppe mit Feinsteinzeugplatten.
Wandbeläge
Im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich Weissputz, weiss
gestrichen.
Bäder bis auf Türhöhe mit keramischen Wandplatten, darüber
Weissputz, weiss gestrichen.
Budget für alle Wohnungen: CHF 100.00/m²
Treppenhaus: Abrieb, weiss gestrichen.
Decken
In allen Wohnungen Weissputz, weiss gestrichen.
Schliessanlage
Gleicher Schlüssel für Wohnungs- und Haustüre, wie auch Garage,
Keller und Briefkasten.
Gartenanlage
Zugangswege mit Granitbelag. Freie Flächen: Bodendecker,
Bepflanzung. 2 Besucher-Parkplätze.
Einstellgarage
10 Parkplätze für Eigentümer.

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