Landeshauptstadt Erfurt Rendezvous in der Mitte Deutschlands Das Schönste am Nachhausekommen sei, sagen die Erfurter, die Türme vom Mariendom und Severi wiederzusehen. Zwei Gotteshäuser im katholischen Doppelpack auf dem Domberg gelegen. Sie haben Recht. Dort schlägt das Herz der thüringischen Landeshauptstadt mit seiner fast 1270 Jahre alten Geschichte. Die „kleine“ Großstadt Erfurt (206.000 Einwohner) liegt etwa in der Mitte der Perlenkette, die sich von Eisenach bis Jena erstreckt. So viel Geschichte, so viel Kultur ist ja kaum auszuhalten, könnte man meinen, aber die alte Dame hat sich ihren Charme erhalten und es immer verstanden, sich den Staub von den Jahrhunderten ihrer wechselvollen Geschichte vom Leibe zu halten. Erfurt ist eine lebendige Stadt mitten in Deutschland. Sie hat von manchem zu viel und von manchem zu wenig. Zu viele berühmte Namen, wenn man die Schulkinder fragt. Bonifazius, Meister Eckhart, Martin Luther, Adam Ries oder Max Weber, dazu Könige, Kaiser, Zaren, große und kleine Dichter und Denker, Gärtner, Naturwissenschaftler und Philosophen haben ihre Spuren hinterlassen. Zu wenig Wasser, denn die Gera ist ein schmaler Fluss, aber dennoch gibt es fast so viele Brücken wie in Venedig. Sagt man. Das liegt an den Flutgräben, die ein weiser Bürgermeister bauen ließ, um die Stadt vor Überschwemmungen zu schützen. Und die eben alle auch Brücken brauchen. Dafür wiederum viel wunderbare Natur. Es ist nur ein Katzensprung zum Thüringer Wald oder zum Burgentrio „Drei Gleichen“. Doch, hier lässt es sich gut leben, sagt ein Zugereister, der geblieben ist. Er schwärmt vom mittelalterlichen Stadtkern, den vielen Kirchen und Türmen, der Krämerbrücke und der ausgezeichneten Bibliothek der Universität, die übrigens 1994 wieder gegründet wurde. Vom kulturellen und schulischen Angebot in der Stadt. Nur richtig gut essen, meint er bedauernd, kann man hier nicht. Das Jahr hat 1989 hat auch die Erfurter auf die Straße getrieben. Sie gehörten zu den Ersten überhaupt, die sich ihrer maroden Strukturen entledigten. Damit haben sie nicht nur sich selbst gerettet, sondern auch ihre wunderbare Stadt. Und wer heute Erfurt besucht, der kommt wieder oder bleibt für immer. Das Grundstück Go tha er Pla tz Cy ria kst r aß e zentral & idyllisch mit Blick ins Grüne tr rgs Be om Das Grundstück befindet sich im Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt in einer ruhigen Lage, welche geprägt ist durch großbürgerliche Villen einerseits und typische Mietshäuser des frühen 20sten Jahrhunderts andererseits. Die unmittelbare Nähe zur EGA, die Nachbarschaft zum jüdischen Friedhof und der angrenzende Bergstrom machen die Lage außergewöhnlich interessant. Als Bebauung der zweiten Reihe und somit abgeschottet gegen den Gothaer Platz, mit gleichzeitig bester infrastruktureller Anbindung, besitzt die Liegenschaft den Charakter einer Oase. Das Areal erschließt sich über eine Zufahrt von der Straße des Friedens in den großen Quartiersinnenhof. Fußläufig erreicht man das Quartier über die angrenzende Cyriakstraße und Alfred-Hess-Straße. Das Grundstück ist derzeit mit einer Villa mit 2 Vollgeschossen und einem Mansardgeschoss sowie einem Garagengebäude mit Nebengelass bebaut. Das Konzept Klassik & Moderne Das Konzept sieht vor, die vorhandene Villa durch eine grundlegende Komplexsanierung mit Bauteilergänzungen zu erneuern. Dabei wird die bestehende Raumstruktur aufgenommen und qualitativ weiterentwickelt. Jede Wohnung erhält einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse. Das bestehende Garagengebäude sowie das Nebengelass werden abgerissen und als Wohngebäude neu errichtet. Ziel ist es, mit der ergänzenden Bebauung zur Villa eine moderne Wohnlandschaft zu konzipieren und somit dem Grundstück eine hohe Wohnqualität zu geben. Es ist ein attraktiver Mix von Wohnformen mit unterschiedlichen Größen vorgesehen, welche über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen werden. Der Neubau bietet offene Raumstrukturen, große transparente Fensterflächen sowie großzügige Balkone bzw. Terrassen, die sich zu einem begrünten Außenraum öffnen. Das Areal verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit einem Grünbereich, Kleinbäumen, abgetrenntem Mülltonnenplatz und Fahrradstellplätzen. Für PKW-Stellplätze steht eine Großgarage mit Kombiliftausstattung zur Verfügung. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig. Die Ausstattungsdetails Edel & Exklusiv Balkone und Terrassen Jeder Wohnung ist ein Balkon bzw. eine Terrasse zugeordnet. Die Balkon- und Terrassengeländer bestehen aus einer Stahlkonstruktion, der Bodenbelag wird mit Holzterrassendielen ausgeführt. Fenster Die hochwertigen Fenster mit Isolierverglasung werden nach der aktuellen Energieeinsparverordnung sowie den RAL-Richtlinien ausgestattet und erhalten, wo erforderlich, einen außenliegenden Sonnenschutz. Klingelanlage und Hauseingang An den Hauseingangstüren sowie am Tor zur Zufahrtsstraße werden je eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung installiert. Sie erhalten einen Obertürschließer sowie einen elektrischen Türöffner. Wohnungseingangstüren Alle Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung und entsprechend den Schall- und Klimaschutzanforderungen eingebaut. Heizung Das Gesamtobjekt wird zentral über ein energetisch effizientes Heizsystem versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Wohnungen im Neubau erhalten eine komfortable Fußbodenheizung mit Warmwassersystem und Einzelraumregulierung. Die Villa ist mit formschönen Heizkörpern konzipiert. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorgesehen. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Ausstattungsdetails Edel & Exklusiv Sanitär Die Abwasserinstallation wird mit schallgedämmten Kunststoffrohren ausgeführt, die Trinkwasserleitungen bestehen aus Edelstahl- und Mehrschichtverbundrohr. Der Wasserverbrauch wird über Kalt- und Warmwasserzähler erfasst. Badausstattung Die geschmackvolle, moderne Badausstattung umfasst großformatige Fliesen, weiße DesignSanitärobjekte sowie hochwertige Armaturen und formschöne Handtuchheizkörper. Duschen werden als ebenerdige geflieste Duschen oder als weiße Duschwanne mit geringer Tiefe und einfachem Einstieg ausgeführt. Innenräume Die Innenräume erhalten glatte weiße Türen mit einer Höhe von 2,11 m, auf Wunsch auch bis zu 2,23 m. In den Wohnräumen wird ein oberflächenfertiges Echtholz-Parkett verlegt. Die Innenwände und Decken werden gespachtelt, mit Malervlies beschichtet und erhalten einen weißen Dispersionsanstrich. Für die Terrassen wird ein zusätzlicher Außenwasseranschluss vorgesehen. Die genauen Angaben zu den Ausstattungselementen inklusive Alternativvorschlägen können der ausführlichen Baubeschreibung entnommen werden. Die Villa Wohnung 1 | Erdgeschoss 5 Zimmer mit Terrasse und Garten Sondernutzungsrecht Garten Wohnen Ankleide Kochen Schlafen Essen Terrasse 20 m² Flur Arbeiten WM Bad Die Villa Klassik im neuen Gewand WE 1 DU/WC Flur Schlafen / Ankleide Wohnen Arbeiten Essen Kochen WM Kind Bad DU / WC Terrasse (50%) Gesamt 14,17 m² 21,38 m² 27,13 m² 12,47 m² 14,76 m² 20,41 m² 1,54 m² 11,35 m² 6,51 m² 4,24 m² 10,00 m² 143,96 m² Die Villa Wohnung 2 | 1. Obergeschoss 5 Zimmer mit Balkon Die Villa Wohnung 3 | Dachgeschoss 4 Zimmer mit Dachterrasse Essen Wohnen Kochen Flur Schlafen / Ankleide Wohnen Arbeiten Essen Kochen WM Kind Bad DU / WC Balkon (50%) Gesamt 19,36 m² 21,18 m² 27,13 m² 12,47 m² 14,76 m² 20,41 m² 1,54 m² 11,35 m² 6,51 m² 4,24 m² 8,20 m² Ankleide Schlafen Terrasse 7,02 m² Schlafen Wohnen Essen Kochen Balkon 16,40 m² Flur Flur Arbeiten Arbeiten WM WE 2 WM Kind Bodentreppe WE 3 Flur Schlafen / Ankleide Wohnen Essen / Kochen Arbeiten Kind Bad DU / WC WM Terrasse (50%) Gesamt Bad 147,15 m² Bad Kind DU/WC Du. / WC 18,94 m² 20,30 m² 26,49 m² 20,62 m² 18,21 m² 10,37 m² 5,94 m² 3,90 m² 1,54 m² 3,51 m² 129,82 m² Der Neubau puristisch & großzügig Der Neubau Wohnung 1 | Erdgeschoss 4 Zimmer mit Terrasse und Garten Aufzug DU / WC Bad AR WE B1 Schlafen Diele Kochen / Essen Treppenhaus Kind Austritt 0,84 m² Wohnen Diele AR DU / WC Kind Kochen / Essen Schlafen Bad Wohnen Austritt Terrasse (50%) Terrasse (50%) Gesamt Sondernutzungsrecht Garten Terrasse 12,18 m² 6,76 m² 1,40 m² 4,76 m² 9,50 m² 27,70 m² 15,30 m² 6,70 m² 22,42 m² 0,42 m² 6,09 m² 101,05 m² Der Neubau Wohnung 3 | 1. Obergeschoss 3 Zimmer mit Balkon Der Neubau Wohnung 2 | 1. Obergeschoss 4 Zimmer mit Balkon Bad AR Bad 8,47 m² 3,65 m² 12,92 m² 31,50 m² 0,80 m² 12,40 m² 6,78 m² 2,34 m² Gesamt 78,86 m² Diele Schlafen Kochen / Essen / Wohnen WE B3 DU / WC AR WE B2 Diele Kind Kind Bad Aufzug DU / WC DU / WC Schlafen Aufzug DU / WC Kochen / Essen / Wohnen AR Diele DU / WC Kind Kochen / Essen / Wohnen AR Schlafen Bad Balkon (25%) WE B3 Diele WE B2 Treppenhaus AR Bad Schlafen Diele Kochen / Essen Schlafen Kochen / Essen Kind Treppenhaus Kind Balkon 9,36 m² Balkon 9,36 m² Austritt 0,84 m² Austritt 0,84 m² Wohnen Wohnen Terrasse 12,18 m² Terrasse 12,18 m² Diele AR DU / WC Kind Kochen / Essen Schlafen Bad Wohnen Austritt Balkon (50%) Balkon (50%) Gesamt 6,82 m² 1,40 m² 4,76 m² 9,50 m² 27,70 m² 15,31 m² 6,70 m² 22,42 m² 0,42 m² 6,09 m² 101,12 m² Der Neubau Wohnung 5 | 2. Obergeschoss 3 Zimmer mit Balkon Der Neubau Wohnung 4 | 2. Obergeschoss 4 Zimmer mit Balkon Bad WE B5 Diele DU / WC Aufzug Kochen / Essen / Wohnen Diele AR DU / WC Gäste Kochen / Essen / Wohnen Schlafen Bad Balkon (25%) 8,98 m² 0,80 m² 3,46 m² 9,68 m² 28,12 m² 12,16 m² 6,78 m² 2,34 m² Gesamt 72,32 m² Bad Schlafen Diele DU / WC WE B5 AR AR Schlafen Aufzug WE B4 AR Gäste Kochen / Essen / Wohnen AR Gäste Balkon 9,36 m² DU / WC Diele Bad Wohnen AR Treppenhaus WE B4 Schlafen Bad DU / WC AR Schlafen Wohnen Kind Diele Treppenhaus Kind Austritt 0,84 m² Kind Kind Kochen / Essen Balkon 9,36 m² Diele AR DU / WC Kind Wohnen Schlafen Bad Kind Kochen / Essen Austritt Balkon (50%) Balkon (50%) Gesamt Austritt 0,84 m² Kochen / Essen Terrasse 12,18 m² Terrasse 12,18 m² 6,24 m² 1,40 m² 4,76 m² 10,08 m² 17,33 m² 16,73 m² 6,70 m² 10,10 m² 20,77 m² 0,42 m² 6,09 m² 100,62 m² Haftungsausschluss Der Neubau Wohnung 6 | Dachgeschoss 3 Zimmer mit Balkon Gesamt 6,75 m² 14,11 m² 5,41 m² 7,74 m² 8,35 m² 14,57 m² 10,18 m² 3,56 m² 28,27 m² 1,55 m² 18,63 m² 22,45 m² 141,57 m² Diele Flur Aufzug Wohnen Schlafen HWR Kochen / Essen Bad Kind I Kind II DU/WC Fluchttreppe Diele Flur DU / WC Kind II Kind I Schlafen Bad Dachterrasse II (25%) Wohnen HWR Kochen / Essen Dachterrasse I (50%) Rechtliches Dachterrasse II 7,13 m2 Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs– und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten,- Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungsund Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Dachterrasse I 44,90 m2 Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werksplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit. Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Projektstand: 22.05.2015 Ein Projekt der Vertrieb Pille Wohn- und Projektbau GmbH Comthurgasse 1, 99084 Erfurt fitis GmbH Wenigemarkt 20, 99084 Erfurt Telefon: 0361 / 601 19 80 [email protected] www.wohnbau-pille.de Telefon: 0361 / 550 70 70 [email protected] www.fitis-online.de
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