x Haus bauen – besser professionell. „Pfusch am Bau ist nicht schlau“ Knapp daneben ist auch vorbei! Vortragender: Arch. DI Peter BAUM x Wieso kommt es am Bau häufig zu Mängeln? handwerkliche Fehlleistungen der Ausführenden machen nicht einmal 5% aller Baumängel aus Mangelhafte Vorbereitung Mangelhafte unvollständige Planung Mangelhafte Verträge und Baubeschreibungen Mangelhafte Koordination bei Planung und Bau Fehlende unabhängige Kontrolle „Irren ist menschlich!!!!“ x Wieso kommt es am Bau häufig zu Mängeln? Sanierung Neubau 80% aller Mängel sind geplante Mängel! Kein Gesamtsanierungskonzept Alles aus einer Hand Kontrolle fehlt „Schnittstellenproblematik“ Kontrolle fehlt „Betriebsblindheit“ x NEUBAU Was ist Heute beim Hausbauen oft üblich und was sind die Gefahren dabei? Sparen am falschen Platz! Die Planung macht die Firma mit und sogar gratis! Örtliche Bauaufsicht sparen wir uns, das kann die Firma selbst. Ich bestelle einfach mein Haus und die müssen es liefern. Ich lasse mir das Haus von ein paar Firmen anbieten und nehme dann den billigsten, eine Ausschreibung brauch ich da nicht. Die Fertighausfirma ist ja so bekannt, die macht alles schon so oft, da brauche ich nur bestellen unterschreiben und bekomme mein Traumhaus zum angeblichen Fixpreis. Was soll da wer kontrollieren. Wozu einen Anwalt für einen Vertrag zahlen die Firma legt mir sowieso einen „geprüften“ vor. Usw. x Was ist Heute beim Hausbauen oft üblich und was sind die Gefahren dabei? Mangelhafte Planung, man bekommt letztlich nicht das was man will Keine vergleichbaren Anbote, dadurch viel zu teure Vergaben Keine klare Vertragsgrundlage, ein Haus nach Wunsch des Auftragsnehmers sicher bekommt man nicht das teure hochwertige Produkt Streitigkeiten ohne Aussicht auf Erfolg bei einem Prozess, die Grundlage fehlt Erhebliche Mehrkosten, man kommt erst später drauf, was alles nicht inkludiert war Mangelhafte Verträge – keine Aussicht bei einem Streitverfahren Gravierende Überzahlungen, wenn man Pech hat ist die Firma und das Geld weg Keine Qualitätskontrollen, Mängel sind schon vorgeplant Große Summen werden ohne jede Sicherheit ausgegeben x Professionelle Bauführung kostet Geld, aber rechnet sich letztlich auch finanziell Günstigere Anbote durch vergleichbare Produkte und genau definierte Leistungen, kein Sicherheitsaufschlag für Unbekanntes Vergleichbare Anbote, leichtes Finden des Bestbieters, dadurch auch günstigere Anbote Keine teuren Nachträge für vergessene Leistungen oder Änderungen Keine Mehrkosten Keine teuren Regieleistungen Keine Reibungsverluste an den Schnittstellen der einzelnen Gewerke Keine Mängelbehebungskosten, viele Mängel bleiben bei unklaren Grundlagen beim Bauherrn Und letztlich: - Kein Ärger – keine Anwalts- und Prozesskosten – Wer billig baut, baut teuer! x Wie geht es richtig? Schritt 1: Professionelle Bauvorbereitung • Erhebung des Bedarfs und der Liegenschaftsparameter • Detaillierte Planung inkl. Bau- und Detailplanung • genaue Baubeschreibung mit allen definierten Produktqualitäten • Kostenschätzung • Erstellung einer professionellen detaillierten Ausschreibung mit genauer vollständiger Definition aller Leistungen und Qualitäten. (z.B. welche Fenster?) • Behördenabwicklung Schritt 2: Budgetierung • Erstellen eines Budgetplans, Erhebung aller Kosten, d.h. Baukosten und Nebenkosten (ca. 20% der Baukosten!) • Ev. Finanzierung einholen (Kredit) x Wie geht es richtig? Schritt 3: Ausschreibung und Vergabe • Ausschreibung, Anbotsprüfung, Preisspiegel, Bestbieterermittlung • Errichtung eines fairen, klaren Bauvertrages mit Sicherheiten für beide Seiten • Vereinbarung eines Termin- und Zahlungsplans, Basis ist die erfolgte Leistung abzüglich Deckungs- und Haftrücklass. Kein Zahlungsplan nach Zeit!!! • Vereinbarung der professionellen Abnahme der Leistungen, danach wird die Rechnung erst fällig • Vereinbarung einer Schiedsstelle bei Streitigkeiten ob die Leistung erbracht wurde und ob diese frei von groben Mängeln ist Ein Vertag kann erst unterfertigt werden, wenn Schritt 1 und 2 vollständig abgeschlossen sind, sonst gibt es keine klare Vertragsgrundlage! (Ev. Planungsleistung abgelten und dann bei Auftragsvergabe gutschreiben lassen.) x Wie geht es richtig? Schritt 4: Baudurchführung und professionelle, unabhängige örtliche Bauaufsicht im Überblick • Koordinieren der Arbeiten • Lösen von auftretenden Problemen und Treffen von Entscheidungen für oder in Absprache mit dem Bauherrn • Terminkontrolle • Qualitätskontrolle • Abnahme der Leistungen • Rechnungsprüfung • Kostenkontrolle Unabhängige, professionelle Kontrolle, Kontrolle, Kontrolle!!! x Wie geht es richtig? Schritt 5: Abschluss des Bauvorhabens und Gewährleistung • Formelle Abnahme (Haftungs- und Risikoübergang) • Schlussrechnungsprüfung • Gewährleistungsbearbeitung • Schlussfeststellung nach Ablauf der Gewährleistungsfrist SANIERUNG: Hier wurde saniert x Renovieren - so nicht x Üblich aber falsch: Professionisten befragen, Anbot einholen, Anlasshandeln Gefahren: Doppelarbeiten Überschneidungen, Schnittstellenproblematik Übersehen von Sanierungsbedarf Unsachgemäße Sanierungen Unnötige oder falsche Arbeiten Unwirtschaftlichkeit Schäden durch nicht zusammen passende Sanierungen Keine Nachhaltigkeit Uvm. x Wie geht es richtig? Erhebung des Sanierungsbedarfs durch unabhängige Fachleute ohne weiteres Verkaufsinteresse Alles weitere siehe Neubau! ……. x Was soll ich tun? Vor Baubeginn ordnungsgemäße, vollständige Planung, Baubeschreibung, Ausschreibung, Verträge erstellen lassen. Auch die Planung muss unabhängig überprüft werden! Beim Bau koordinierende Stelle einsetzen! Beim Bau unabhängige Kontrolle installieren. Wenn alles fertig ist, ist es meist schon zu spät! Bei der Kontrolle zu sparen, heißt sparen am falschen Platz! x Conclusio Wer ohne professionelle Durchführung und Kontrolle baut um zu sparen baut immer teurer! Er riskiert viel Geld, oder sogar alles zu verlieren, ein finanzielles Abenteuer dieser Größe kann Existenzen kosten! Die Chancen bei einem Prozess zu seinem Recht zu kommen sind ohne klare Grundlagen denkbar schlecht. Die Folgen sind oft Streit, weitere Kosten und lebenslänglicher Ärger. Irreparable Schäden, man bekommt nie mehr das was man eigentlich wollte. Wer mit professioneller Baubegleitung baut hat die bestmögliche Sicherheit und spart sogar noch Geld! Pfusch am Bau ist nicht schlau, der klügere baut mit professioneller Unterstützung! x Zusammenfassung Verlassen sie sich nicht alleine auf die Ausführenden, ihr eigenes Wissen oder von „guten Bekannten“ Bedienen Sie sich unabhängiger Fachleute zur Kontrolle Die Kosten dafür sind zur Besicherung Ihres Geldes gut angelegt Kontaktdaten x Für nähere Information sowie Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter folgender Adresse zur Verfügung : Arch. DI Peter BAUM Tel.: 0664 462 69 37 E-Mail: [email protected]
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