48 Publireportage | GS1 network 2/2015 «Logistics never sleeps» ContractLogistics24 ist spezialisiert auf Logistikausschreibungen, Vermarktung, Vermietung und Vermittlung von Immobilien. Geschäftsführer ist Carlo Bernasconi. Herr Bernasconi, weshalb haben Sie sich vor vier Jahren selbstständig gemacht und den Einstieg in die Welt der Logistikimmobilien gewagt? Carlo Bernasconi: Nachdem ich über zehn Jahre als Supply Chain Manager für ein Produktionsunternehmen tätig war, wollte ich nochmals strategisch arbeiten. Auch reizte mich der Gedanke, für Dritte Verträge auszuhandeln und die Nutzer der Immobilie in der Startphase mit meinem IT- und Supply-Chain-Know-how zu unterstützen. Sie arbeiten zurzeit an der Umsetzung eines Räderhotels für über 120 000 Räder. Was sind die wesentlichen Erfolgsfaktoren für den geplanten Geschäftsabschluss? Nebst preislichen Aspekten müssen Fragen zum Brandschutz, zur Lagerung und zu den Mehrwertdiensten des Nutzers beantwortet werden. In Zusammenarbeit mit dem Architekten wurde das Gewerbezentrum Schwarzenbach bei Wil in mehreren Arbeitssitzungen hinsichtlich Hallenhöhen, Gestaltung des Warenflusses und Säulenraster optimiert und mit den Behörden abgestimmt. Als Betriebsökonom und SupplyChain-Experte sind Sie ja kein Bauprofi. Wie können Sie dann auf die Bauplanung Einfluss nehmen? Jedes Projekt wird bezüglich Markttauglichkeit, Mietkonditionen, Warenfluss und Lagerkonzept überprüft. Wenn sich daraus keine vernünftigen Parameter ableiten lassen, setze ich mich für eine Überarbeitung des Projekts ein. Da werden die Planer und Ihre Auftraggeber aber weniger Freude an Ihrer Tätigkeit haben. Viele Planer sind froh, wenn sie Vorgaben zur Projektierung bekommen, und die Auftraggeber sehen ein, dass günstigere Mieten auch langfristig die Chancen auf Wiedervermietbarkeit der Immobilie verbessern. Aus ihren Schilderungen wird deutlich, dass da viel Herzblut in der Projektführung steckt, und zwar bei allen Beteiligten. (Lacht.) Ja, das ist so – es macht aber auch Spass und ist sehr motivierend. Von den beteiligten Experten lerne ich immer wieder etwas Neues dazu. Sie werden durch die Vermieter oder Verkäufer bezahlt. Gibt es da nicht manchmal Interessenkonflikte? Wenn es Interessenkonflikte gibt, dann werden die mit dem Auftraggeber besprochen. Durch loyales Handeln Villmergen (AG): Erstvermietung Lager- und Produktionsflächen ab 1500 m² • Bewilligtes Bauprojekt des Gebinde Logistic Centers GLC • 11 000 bis 16 500 m² • Baustart erster Teil: Herbst 2015 • Single- oder Multiuser-Konzept • Hallenhöhen 5 oder 10 m i.L. • Grosszügige Lkw-Rangierflächen konnten wir die Aufgaben bislang meistern. Wir haben aber auch schon Mandate abgewiesen. Nehmen Sie auch Suchmandate an? Ja. Standortanfragen für die Deutschschweiz übernimmt unsere Mandatsleiterin Gabriele Weber. Anfragen für die Westschweiz oder das nahe Ausland leiten wir an lokale Partnerfirmen weiter. Wie charakterisiert sich der Markt von Logistikimmobilien in zehn Jahren? In der Logistik wird sich der Trend zu grösseren Hubs fortsetzen. Nur noch grössere Handels- und Produktionsunternehmungen werden die Logistik selbst betreiben. Kleinere, national tätige Anbieter müssen eine Nische besetzen oder sich zu einem Anbieterverbund zusammenschliessen, um die steigenden Kundenanforderungen meistern zu können. Es wird eine Anzahl regional ausgerichteter Logistikunternehmungen geben, die in Zukunft ihre Güterumschlagsflächen betreiben oder sie Dritten für eine zweite oder dritte Auslieferungswelle für B2B- und B2CZustellungen zur Verfügung stellen. Logistics never sleeps – das ist die Herausforderung der kommenden Jahre für die Logistikbranche. || Schwarzenbach bei Wil (SG): zu vermieten Lager- und Werkstattflächen ab 800 m² • Bewilligtes Bauprojekt • 5300 bis 11 600 m² • Bezugsbereit Q2 2017 • Zusagen für Teilflächen von Automobil-Zulieferern • Hallenhöhen bis 10,5 m i.L. • Neubau erfüllt höchste Brandschutzanforderungen Weitere Informationen Carlo Bernasconi Geschäftsführer ContractLogistics24 Tel. +41 (0)44 680 81 81 [email protected] Carlo Bernasconi, Geschäftsführer Gabriele Weber, Mandatsleiterin Gabriele Weber Mandatsleiterin ContractLogistics24 Tel. +41 (0)44 680 81 83 [email protected] Unsere Geschäftsfelder • Logistikausschreibungen und Logistikoutsourcing – wir vermitteln Zusammenarbeitsverträge mit Synergie- und Entwicklungspotenzial • Wir suchen solvente Nutzer für Erst- oder Wiedervermietungen von Logistikimmobilien • Verkauf von Lagerhallen und Gewerbe-Immobilien an Investoren oder an Selbstnutzer
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