egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland GROßES LADENGESCHÄFT IN BELEBTER KIEZLAGE ZWISCHEN PAUL-LINCKE-UFER & SKALITZER STR- EG & SOUTERRAIN Laden / Miete 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Laden Reichenberger Str. Reichenberger Str. DE-10999 Berlin Deutschland 1.2. Preise Kaltmiete: Nettokaltmiete: Warmmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Kaution: Kautionsbetrag: Courtage / Provision: 3.000,00 EUR 3.000,00 EUR 3.200,00 EUR 200,00 EUR nein 3 Kaltmieten 9.000,00 EUR 2,38 Kaltmieten (inkl. Mwst.) 1.3. Flächen Gesamtfläche: Anzahl separater WCs: Gewerbefläche: Ladenfläche: Nutzfläche: Kellerfläche: vermietbare Fläche: ca. 3 ca. ca. ca. ca. ca. 270 m² 270 150 270 120 270 m² m² m² m² m² 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: weitere Räume: Keller: Technik: erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 1 von 11 normal Etagenheizung Gas Abstellraum ja Kabel- oder Satelliten-TV, Starkstrom egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland Verglasung: doppelt verglast 1.5. Zustandsangaben Baujahr: Alter: Zustandsart: 1878 Altbau modernisiert 1.6. Umfeld Gebiet: Stadtzentrum 1.7. Verwaltung Nutzungsart: verfügbar ab: Gewerbe Sofort 1.8. Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: ja 22.07.2008 nach Bedarf ca. 230,3 kWh/(m²a) 1.9. Beschreibung im Detail Die untere Außenfassade wird noch malermäßig instandtgesetzt. Es handelt sich hierbei um ein Ladengeschäft in einem modernisierten Altbau, welches vor der Jahrhundertwende erbaut wurde. Der Laden (im EG mit ca.150m²) erstreckt sich vom Vorderhaus bis hin zum Seitenflügel und hat einen direkten Zugang zum großen Souterrain/Kellerbereich (+ca.120m²). SOLLTE IHNEN DIESE FLÄCHE ZU GROß SEIN/WERDEN, KÖNNEN SIE DAS AUSGEBAUTE KELLERGESCHOSS UNTERVERMIETEN. Der untere Bereich (ca. 120m²) verfügt über einen eigenen Zugang vom Hof, hat einen Küchen sowie WC-Bererich und kann somit untervermietet werden. 1.10. Beschreibung der Lage Besonders beliebte Lage mit charmantem Kiezflair und solventer Nachbarschaft im Umfeld. erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 2 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland Ein bunter Mix zahlreicher Einzelhandelsgeschäfte sorgt auch hier für eine gut frequentierte Laufkundschaft. Ideale Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gute Naherholungsangebote, z.B. durch den Görlitzer Park und dem Paul-LinckeUfer, sind weitere Bereicherungen für diesen begehrten Standort. 1.11. Beschreibung der Ausstattung * Ca. 4 Meter hohe Decken (im EG) * Gas Etagenheizung (zzgl.ca.150-180 € Heizkosten mtl.) * Schöne und gut erhaltene Stuckdecken * Iso.-Fensterverglasung * 2 WC´ Anlagen * Offener Küchenbereich * 2 Eingänge im EG (1x Straßenseite, 1x Hofseite) * 1 Eingang im UG (zum Hofbereich) * Beton- / Estrichboden * Mieterseitige Raumgestaltung möglich 1.12. Weitere Informationen WICHTIGE INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK: ============================================= 3.000 € Kaltmiete +200 € Betriebskosten +ca.150 € Heizkosten = ca.3.350 € Warmmiete * Gesamtfläche ca.270m² (ca.150m² im EG und ca.120m² im UG) * Flexible Laufzeitgestaltung * Staffelmiete 2% auf die Nettomiete * 3,00 Kaltmieten Kaution (Bei Existenzgründer 6 Kaltmieten Kaution) * 2,38 Kaltmieten Provision (inkl.Mwst.) * Mieterseitige Grundrissveränderung möglich erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 3 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland * Bei mieterseitigen Investitionen kann eine Mietfreiheit vereinbart werden * Bei höherer Miete kann vermieterseitig Top-moderisiert werden! ============================================= erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 4 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland 2. Galerie erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 5 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 6 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland Untergeschoss erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 7 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 8 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland 3. Grundriss erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 9 von 11 egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland 4. Agentur 4.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Adresse: Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Handelsregister: USt-IdNr: Vertretungsberechtigter: Webseite: egis24 Immobilien e.K. Albestr. 26 DE-12159 Berlin-Friedenau Deutschland Bezirksamt Schöneberg ( 10820 Berlin ) gemäß §34c GewO Amtsgericht Charlottenburg HRA 38422 18/ 322/ 000148 Erkan Gümüsdere http://www.egis24.de 4.2. Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Fax: E-Mail: erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 10 von 11 Erkan Gümüsdere 030 - 692 34 74 030 - 692 34 73 [email protected] egis24 Immobilien e.K. Erkan Gümüsdere Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland 5. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Immobilienangebote basieren auf den uns erteilten Informationen des Bevollmächtigten, der Eigentümer oder der zuständigen Hausverwalter. Diese sind freibleibend und ohne jegliche Obligo. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt bis zuletzt vorbehalten. Bei Kauf- oder Mietverhandlungen ist der Kauf oder Mietinteressent verpflichtet, uns als mitwirkenden Immobilienmakler zu benennen. Jeder Nachweis ist dabei einer Vermittlung gleichzusetzen. Eine Weitergabe an dritte Personen ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Jede unerlaubte Weitergabe oder Verlautbarung unserer Immobilienangebote setzt voraus, dass bei Vertragsabschluss unsere Provision in voller Höhe (bei Mietwohnungen vom Vermieter) zu begleichen ist. Es ist uns innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitzuteilen, wenn unsere Angebote bereits vorher bekannt sind. Kommt diese Mitteilung verspätet oder nicht, so gilt bei Abschluss der Nachweis als durch unsere vermittelnde Tätigkeit erfolgt. Sollte das Angebot provisionspflichtig sein (außer Mietwohnungen), wird diese in Rechnung gestellt. Für den Erwerb des Objektes/ der Objekte im Wege der Zwangsvollstreckung durch Zuschlag oder in Form eines Ausbietungsabkommens, z.B. mit dem Gläubiger, wird eine Courtage erhoben, sollte der Erstkontakt über unser Unternehmen gekommen sein. Abweichungen in den Vereinbarungen sind nur in schriftlicher Bestätigung wirksam. Sollte ein Teil unserer AGB´s unwirksam sein oder auf Grund gesetzlicher Änderungen unwirksam werden, so bleiben alle anderen Punkte aufrechterhalten (Salvatorische Klausel). Soweit nichts schriftlich anderweitig vereinbart ist, muss die Courtage vom Erwerber oder Gewerbemieter sofort nach Vertragsunterzeichnung beglichen werden. Die Provision beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel 7,14% und bei Gewerbeobjekten zur Miete bis zu 3,57 Monats-Kaltmieten. Bestellt uns der Kunde per Suchauftrag, ist bei Vertragsunterzeichnung eine Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten zu zahlen. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Ansprüche, auch solche aus Wechseln und Schecks, ist unter Kaufleuten Berlin vereinbart. erzeugt am: 05.02.2016 12:49 http://www.egis24.de Seite 11 von 11
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