GROßES LADENGESCHÄFT IN BELEBTER KIEZLAGE ZWISCHEN

egis24 Immobilien e.K.
Erkan Gümüsdere
Albestr. 26, DE-12159 Berlin-Friedenau, Deutschland
GROßES LADENGESCHÄFT IN BELEBTER KIEZLAGE
ZWISCHEN PAUL-LINCKE-UFER & SKALITZER STR- EG &
SOUTERRAIN
Laden / Miete
1. Allgemeine Informationen
1.1. Allgemein
Objekt-Nr:
Adresse:
Laden Reichenberger Str.
Reichenberger Str.
DE-10999 Berlin
Deutschland
1.2. Preise
Kaltmiete:
Nettokaltmiete:
Warmmiete:
Betriebs-/ Nebenkosten:
Nebenkosten inkl. Heizkosten:
Kaution:
Kautionsbetrag:
Courtage / Provision:
3.000,00 EUR
3.000,00 EUR
3.200,00 EUR
200,00 EUR
nein
3 Kaltmieten
9.000,00 EUR
2,38 Kaltmieten (inkl. Mwst.)
1.3. Flächen
Gesamtfläche:
Anzahl separater WCs:
Gewerbefläche:
Ladenfläche:
Nutzfläche:
Kellerfläche:
vermietbare Fläche:
ca.
3
ca.
ca.
ca.
ca.
ca.
270 m²
270
150
270
120
270
m²
m²
m²
m²
m²
1.4. Ausstattung
Art der Ausstattung:
Heizungsart:
Befeuerung:
weitere Räume:
Keller:
Technik:
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normal
Etagenheizung
Gas
Abstellraum
ja
Kabel- oder Satelliten-TV, Starkstrom
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Verglasung:
doppelt verglast
1.5. Zustandsangaben
Baujahr:
Alter:
Zustandsart:
1878
Altbau
modernisiert
1.6. Umfeld
Gebiet:
Stadtzentrum
1.7. Verwaltung
Nutzungsart:
verfügbar ab:
Gewerbe
Sofort
1.8. Energieausweis
Energieausweis vorhanden:
erstellt am:
Art des Energieausweises:
Endenergiebedarf insgesamt:
ja
22.07.2008
nach Bedarf
ca. 230,3 kWh/(m²a)
1.9. Beschreibung im Detail
Die untere Außenfassade wird noch malermäßig instandtgesetzt.
Es handelt sich hierbei um ein Ladengeschäft in einem modernisierten Altbau,
welches vor der Jahrhundertwende erbaut wurde.
Der Laden (im EG mit ca.150m²) erstreckt sich vom Vorderhaus bis hin zum
Seitenflügel und hat einen direkten Zugang zum großen
Souterrain/Kellerbereich (+ca.120m²).
SOLLTE IHNEN DIESE FLÄCHE ZU GROß SEIN/WERDEN, KÖNNEN SIE DAS
AUSGEBAUTE KELLERGESCHOSS UNTERVERMIETEN.
Der untere Bereich (ca. 120m²) verfügt über einen eigenen Zugang vom Hof,
hat einen Küchen sowie WC-Bererich und kann somit untervermietet werden.
1.10. Beschreibung der Lage
Besonders beliebte Lage mit charmantem Kiezflair und solventer
Nachbarschaft im Umfeld.
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Ein bunter Mix zahlreicher Einzelhandelsgeschäfte sorgt auch hier für eine gut
frequentierte Laufkundschaft.
Ideale Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gute
Naherholungsangebote, z.B. durch den Görlitzer Park und dem Paul-LinckeUfer, sind weitere Bereicherungen für diesen begehrten Standort.
1.11. Beschreibung der Ausstattung
* Ca. 4 Meter hohe Decken (im EG)
* Gas Etagenheizung (zzgl.ca.150-180 € Heizkosten mtl.)
* Schöne und gut erhaltene Stuckdecken
* Iso.-Fensterverglasung
* 2 WC´ Anlagen
* Offener Küchenbereich
* 2 Eingänge im EG (1x Straßenseite, 1x Hofseite)
* 1 Eingang im UG (zum Hofbereich)
* Beton- / Estrichboden
* Mieterseitige Raumgestaltung möglich
1.12. Weitere Informationen
WICHTIGE INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK:
=============================================
3.000 € Kaltmiete +200 € Betriebskosten +ca.150 € Heizkosten = ca.3.350 €
Warmmiete
* Gesamtfläche ca.270m² (ca.150m² im EG und ca.120m² im UG)
* Flexible Laufzeitgestaltung
* Staffelmiete 2% auf die Nettomiete
* 3,00 Kaltmieten Kaution (Bei Existenzgründer 6 Kaltmieten Kaution)
* 2,38 Kaltmieten Provision (inkl.Mwst.)
* Mieterseitige Grundrissveränderung möglich
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* Bei mieterseitigen Investitionen kann eine Mietfreiheit vereinbart werden
* Bei höherer Miete kann vermieterseitig Top-moderisiert werden!
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2. Galerie
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Untergeschoss
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3. Grundriss
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4. Agentur
4.1. Das Angebot wird betreut von
Firma:
Adresse:
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c):
Handelsregister:
USt-IdNr:
Vertretungsberechtigter:
Webseite:
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Deutschland
Bezirksamt Schöneberg ( 10820 Berlin )
gemäß §34c GewO
Amtsgericht Charlottenburg HRA 38422
18/ 322/ 000148
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4.2. Ihr Ansprechpartner
Name:
Telefon:
Fax:
E-Mail:
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030 - 692 34 74
030 - 692 34 73
[email protected]
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5. Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unsere Immobilienangebote basieren auf den uns erteilten Informationen des
Bevollmächtigten, der Eigentümer oder der zuständigen Hausverwalter. Diese sind
freibleibend und ohne jegliche Obligo. Ein Zwischenverkauf oder eine
Zwischenvermietung bleibt bis zuletzt vorbehalten.
Bei Kauf- oder Mietverhandlungen ist der Kauf oder Mietinteressent verpflichtet, uns
als mitwirkenden Immobilienmakler zu benennen. Jeder Nachweis ist dabei einer
Vermittlung gleichzusetzen. Eine Weitergabe an dritte Personen ist ohne unsere
schriftliche Zustimmung nicht gestattet.
Jede unerlaubte Weitergabe oder Verlautbarung unserer Immobilienangebote setzt
voraus, dass bei Vertragsabschluss unsere Provision in voller Höhe (bei
Mietwohnungen vom Vermieter) zu begleichen ist.
Es ist uns innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitzuteilen, wenn unsere Angebote bereits
vorher bekannt sind.
Kommt diese Mitteilung verspätet oder nicht, so gilt bei Abschluss der Nachweis als
durch unsere vermittelnde Tätigkeit erfolgt. Sollte das Angebot provisionspflichtig sein
(außer Mietwohnungen), wird diese in Rechnung gestellt.
Für den Erwerb des Objektes/ der Objekte im Wege der Zwangsvollstreckung durch
Zuschlag oder in Form eines Ausbietungsabkommens, z.B. mit dem Gläubiger, wird
eine Courtage erhoben, sollte der Erstkontakt über unser Unternehmen gekommen
sein.
Abweichungen in den Vereinbarungen sind nur in schriftlicher Bestätigung wirksam.
Sollte ein Teil unserer AGB´s unwirksam sein oder auf Grund gesetzlicher Änderungen
unwirksam werden, so bleiben alle anderen Punkte aufrechterhalten (Salvatorische
Klausel).
Soweit nichts schriftlich anderweitig vereinbart ist, muss die Courtage vom Erwerber
oder Gewerbemieter sofort nach Vertragsunterzeichnung beglichen werden. Die
Provision beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel 7,14% und bei Gewerbeobjekten zur
Miete bis zu 3,57 Monats-Kaltmieten. Bestellt uns der Kunde per Suchauftrag, ist bei
Vertragsunterzeichnung eine Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten zu zahlen.
Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Ansprüche, auch solche aus Wechseln und
Schecks, ist unter Kaufleuten Berlin vereinbart.
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