Fachbereich Immobilien, Bauverwaltung und Wohnen Simone Röllecke Rathaus I, Zimmer C.503 Rathausstr. 11, 58095 Hagen Tel.: 02331/207-4558 Fax: 02331/207-2423 [email protected] Immobilienangebot: Herrschaftliches Anwesen Vorhaller Str. 42 Lage Das Anwesen mit der mehrgeschossigen Bebauung liegt verkehrsgünstig und ruhig im Stadtteil Vorhalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung gut zu erreichen. Die Autobahn A 1 bietet über die Anschlussstelle Hagen - West eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Entfernung zur Hagener Innenstadt beträgt ca. 5 km. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote Vorhaller Str. 42 Grundstück und Bebauung Das Kaufgrundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 3.212 qm und ist mit einer Jugendstilvilla mit Zwischengebäude aus dem Jahr 1909 und einem Nebengebäude, schätzungsweise aus dem Jahr 1950 bebaut. Die Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 850 qm, das Nebengebäude erstreckt sich auf ca. 190 qm. Beide Gebäudeteile bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Grundstück ist lastenfrei in Abt. II und III im Grundbuch von Hagen Blatt 8803 verzeichnet. Das Gebäude wird über eine ebenerdige Haustür erschlossen, die das Sockelgeschoss überwindende Treppe liegt im Inneren. Im Erdgeschoss haben alle Zimmer herausragende Stuck- und Balkendecken. In der Eingangshalle und den angrenzenden Räumen im Erdgeschoss der Jugendstilvilla sind die ursprünglichen Holzarbeiten im Decken- und Wandbereich als auch die Türen noch sehr gut erhalten. Die Verwendung und feine Verarbeitung von Hölzern hängt u. a. mit dem Beruf des früheren Eigentümers bzw. Bauherrn zusammen. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote Vorhaller Str. 42 Die Villa weist ein für die Erbauungszeit nobles und dennoch typisches Raumprogramm für das bürgerliche Wohnen auf. Insgesamt macht die Villa aufgrund ihres großzügigen Zuschnittes einen wohnlich-repräsentativen Eindruck und vermittelt den Eindruck des zeittypischen bürgerlichen Bauens. Viele bauzeitliche Elemente ziehen sich durch die Geschosse und spiegeln das Leben und Wirtschaften der wohlhabenden Bürgerschicht vor dem 1. Weltkrieg noch heute wider. Zuletzt wurde das Gebäude als Therapieeinrichtung genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Fitnessraum, Töpferraum, Schlosserei, Sauna mit Sanitär- und Ruheraum, im Erdgeschoss die Eingangshalle mit Büro, Büroraum, Aufenthalts- und Speiseraum, Leseraum, Küche und Terrasse. Weitere Büro- und Gruppenräume sowie Duschraum, Bad und Balkon liegen im Obergeschoss, im Dachgeschoss Büroräume und Arztzimmer. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote Vorhaller Str. 42 In dem zweigeschossigen, nur gering unterkellerten Zwischengebäude befinden sich im Erdgeschoss Vorratsräume der Küche und ein Raum der Holzwerkstatt. Hier liegen im Obergeschoss Wohnräume, die vom Nebengebäude begehbar sind. Das Nebengebäude – ein ehemaliges Kutscherhaus - hat zwei Vollgeschosse, die nur teilweise unterkellert sind. Im Keller befinden sich Heizungs- und Tankraum. Hier liegen im Erdgeschoss eine Werkstatt, Büro, ein Zimmer für die Nachtwache sowie Wohnraum für die Patienten und Bad/WC, im Obergeschoss sind ebenfalls Wohnräume für Patienten sowie Bad/WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch durch eine neue Dacheindeckung für einen geplanten Dachausbau vorgesehen. Der Zwischenbau und das Kutscherhaus sind im Gegensatz zum Haupthaus eher schlicht gehalten. Hier befanden sich ursprüngliche Pferdeställe und Bedienstetenwohnungen. Haupthaus Zwischentrakt Kutscherhaus Die Räume des Zwischentraktes und es ehemaligen Kutscherhauses wurden in den letzten 40 Jahren stark umgebaut, lediglich der Raumzuschnitt in den ehemaligen Pferdeställen wurde bewahrt. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote Vorhaller Str. 42 Im Keller des Haupthauses sind teilweise Feuchtigkeitsschäden im Außenmauerwerk vorhanden. Der Hauptgebäudeteil hat eine solide Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand, der Bau- und Unterhaltungszustand des Nebengebäudes kann als normal beschrieben werden. Die Sanitärausstattung beider Gebäude ist je nach Geschoss unterschiedlich und schwankt zwischen sehr einfach und neuwertig. Beide Gebäudeteile werden über separate Gaszentralheizungsanlagen beheizt. Das Grundstück wird mit der Bezeichnung Gemarkung Vorhalle Flur 3 Flurstück 702 im Liegenschaftskataster geführt. Sowohl die Vorhaller Straße als auch die Kirchbergstraße sind endgültig hergestellt, Erschließungsbeiträge nach dem BauGB fallen hier nicht mehr an. Denkmalschutz: Verschiedene Bauteile der Besitzung sind denkmalgeschützt und unter laufender Nr. 302 in der Denkmalliste der Stadt Hagen verzeichnet. Im Vorgarten gehören vereinzelt alte Bäume aus der Erbauungszeit ebenfalls zum Denkmal. Einzelheiten hierzu und Informationen für Denkmalerwerber erhalten Sie bei GWH - Immobilienbetrieb der Stadt Hagen oder der Unteren Denkmalbehörde. Nutzungsmöglichkeiten: Die Nutzung für den Gemeinbedarf ist im Juli 2013 aufgegeben worden. Die Besitzung wird mit dem Ziel verkauft, eine neue ansprechende Nutzung für das Objekt zu sichern. Planungsrechtlich ist das Grundstück nach § 34 BauGB zu beurteilen, d. h., dass neben der Wohnnutzung auch die Unterbringung von Gewerbebetrieben möglich ist, die das Wohnen nicht wesentlich stören wie freiberufliche Tätigkeiten z. B. Arztpraxis oder Büro oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Je nach Nutzung sind in Abstimmung mit der Bauordnungsbehörde und der Unteren Denkmalbehörde bauliche Voraussetzungen (z. B. Brandschutzmaßnahmen) zu schaffen und Erlaubnisse einzuholen. Eine neue bauliche Nutzung auf der nördlichen freien Grundstücksfläche entlang der Kirchbergstraße ist denkbar, wobei der Neubau die Gebäudehöhe der Villa nicht übersteigen soll und in der Ansicht gegenüber dem Denkmal nicht als dominierender Baukörper erscheinen soll. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote Vorhaller Str. 42 Kaufpreiserwartung: 460.000,00 € Verkaufsverfahren: Interessenten werden gebeten, ein Kaufpreisangebot bei der Stadt Hagen, Fachbereich Immobilien Bauverwaltung und Wohnen, Rathausstr. 11, 58095 Hagen abzugeben. Erwartet wird die Vorlage eines Nutzungskonzeptes. Für Rückfragen steht Ihnen Frau Röllecke (Tel. 02331/207-4558) zur Verfügung. Die Entscheidung über den Zuschlag und den Verkauf treffen die politischen Gremien der Stadt Hagen in ihren turnusmäßigen Sitzungen. Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminabstimmung und nur mit einem Vertreter der Stadt Hagen, Fachbereich Immobilien Bauverwaltung und Wohnen möglich. Ihre Ansprechpartnerin : Simone Röllecke Rathaus I, Zimmer C. 503 Rathausstr. 11, 58095 Hagen Tel.: 02331/207-4558 Fax: 02331/207-2423 [email protected] Die Exposéangaben dienen nur zur Information. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung wird für die Richtigkeit keine Haftung übernommen. Die verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit und der konkreten Bau- bzw. Nutzungsvorhaben erfolgt durch den Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung der Stadt Hagen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Besuchen Sie uns im Internet: www.hagen.de/Immobilienangebote
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