Primavera Wohn- und Geschäftshaus Attraktive Mietwohnungen Industriestrasse 39, 9400 Rorschach THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Amriswil I St. Gallen I Wil Vertrauen seit 1978. Das Projekt Projektidee Das neue Wohn- und Geschäftshaus an der Industriestrasse 39 ist Teil eines neuen urbanen Stadtzentrums und befindet sich im südwestlichen Eckbereich des ehemaligen Alcan-Areals. Der Neubau liegt in direkter Nachbarschaft zum Gebäude „Alcan Süd“, von welchem es durch einen Zwischenhof getrennt ist. Es besitzt vier oberirdische Vollgeschosse sowie ein Attikaund ein Garagen- bzw. Untergeschoss. Die Einstellgarage wird entlang der Nordgrenze durch eine parallel zum Gaudy-Weg verlaufende Abfahrt erschlossen. Entlang der Industriestrasse fasst ein Grünstreifen das Areal ein. Die Erschliessung der Wohnund Geschäftsliegenschaft erfolgt ab der Industriestrasse, von Westen her. Die Überbauung beherbergt 2.5- und 3.5Zimmer-Wohnungen, im Eigentumswohnung-Standard, an zwei Treppenhäusern sowie ein Gesundheitszentrum und Räumlichkeiten der Spitexpflege im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind ab dem Zugangs- wie auch ab dem Einstellhallenniveau über rollstuhlgängige Aufzüge und geschützte Treppenhäuser bequem erreichbar und behindertengerecht geplant. Die moderne Anlage vollendet das städtebauliche Ensemble zum nahen Pflegeheim Helios und den drei Hochhäusern im Stadtwald sowie dem grossen Gebäude Alcan Süd. Die räumliche Einordnung geht sowohl auf die drei Hochhäuser im Stadtwald wie auf das Haus Alcan Süd ein. Der Neubau wird nach zertifiziertem Minergie Standard mit Wärmepumpenheizung und Wärmegewinnung mittels Erdsonden ausgeführt und erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Wohnungsmix, Garagierung, Aussenraum Die Hauptfläche im Erdgeschoss wird für Dienstleistungen des Gesundheitswesens genutzt. In der restlichen Fläche werden zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen erstellt. In den drei Obergeschossen liegen insgesamt 26 exklusive Mietwohnungen, 14x 2.5-Zimmer und 12x 3.5-Zimmer, wobei 17 davon hindernisfrei, in Anlehnung der Vorschriften der SIA 500, erstellt werden. Das allseitig zurückversetzte Attikageschoss enthält weitere sechs Wohnungen, vier 2.5-Zimmer sowie zwei 3.5-Zimmer, umgeben von grosszügigen Dachterras- sen. Diese Nutzungsverteilung ist optimal für servicegestütztes Wohnen im Alter unter Einschluss von Spitexdiensten und individuell ausgerichteten, quartierbezogenen Angeboten. Die Tiefgarage nimmt im Gebäudeinneren 36 Autoabstellplätze sowie sechs Plätze im gedeckten Vorbereich auf. Ergänzt wird die Tiefgarage durch Aussenplätze im Erdgeschoss. Die Fahrraderschliessung erfolgt ebenfalls ab dem grosszügig gedeckten Vorbereich im Unterschoss, welches durch eine parallel zum Gaudy-Weg des Stadtwaldquartiers geführte sanfte Abfahrt erschlossen wird. Aussenräumlich bildet der Neubaukörper gegenüber dem Gebäude Alcan Süd eine verlängerte westliche Flanke mit erdgeschossigem Zwischenhof und erweitertem Platzbereich. Baustruktur Der Neubau zeigt sich gegenüber der Industriestrasse als leicht konvex liegender Baukörper mit grosszügiger Befensterung und im Baukörper eingebundenen Loggien. Der Neubau bildet das Abschlussstück des Stadtwaldquartiers im Übergang zum etwas kleinteiligeren südlich gelegenen Wohnquartier entlang der Pestalozzistrasse. 2 3 Rorschach — malerische Hafenstadt am Bodensee 4 Kornhaus — Wahrzeichen von Rorschach Rorschach - Hafenstadt am Bodensee Zwischen den sanften Hügeln des Appenzellerlandes und der Weite des Bodensees liegt Rorschach, ein malerisches Hafenstädtchen. Die charmante Kleinstadt blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Schon 947 erhielt Rorschach das Marktrecht und entwickelte sich im Mittelalter zum bedeutendsten Handelsplatz am schweizerischen Bodenseeufer. Davon künden noch heute stattliche Bürgerhäuser im lebhaften Ortskern und das Kornhaus, Wahrzeichen von Rorschach und zugleich schönster Getreidespeicher der Schweiz. 5 Bevorzugte Lage am Bodensee Rorschach ist nicht nur dank seiner drei Bahnhöfe mit dem öffentlichen Verkehr gut zu erreichen. Auch Bus-, Schiff- und Flugverbindungen erfüllen hohe Anforderungen. Die Stadt liegt nur eine Autostunde von Zürich entfernt und kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und einfach erreicht werden. Österreich und Deutschland sind nicht weit entfernt und per Auto, Bahn oder Schiff erreichbar. Die Stadt ist gut gelegen für Ausflüge am Bodensee, in die Berge und in die nahe gelegene Stadt St. Gallen. Rorschach bietet nebst einem attraktiven Einkaufszentrum, einem grossen Dienstleistungsangebot, einer sehr guten Erschliessung durch den öffentlichen und privaten Verkehr auch eine Vielzahl von Klein-, Mittel- und Grossbetrieben. Über 150 Gewerbebetriebe und mehr als 80 Detailgeschäfte bieten in Rorschach ihre Dienstleistungen und Produkte an. Dieses und ein reiches Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot und vieles mehr macht Rorschach als Wohn- und Arbeitsort aber auch als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv. 6 In wenigen Gehminuten Standort Primavera ❶ ❷ ❸ ❹ ❺ ❻ ❶ ❾ ❹ ❻ ❷ Bahnhof Rorschach Hafen Hauptbahnhof Bahnhof Rorschach Stadt Stadtverwaltung Rorschach Evangelisch-reformierte Kirche Römisch-katholische KolumbansKirche ❼ Römisch-katholische Herz-JesuKirche ❽ Spitex Bodensee Standort Ost ❾ Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie: Coop, Migros, Denner, Detailhandelsgeschäfte sowie diverse Banken und Post im Umkreis von 500 m ❸ ❺ ❽ ❼ 7 Standort / Situationsplan 8 Grundrissplan Untergeschoss Massstab 1 : 280 0 2 4 6 8 10 9 Grundrissplan Erdgeschoss Massstab 1 : 200 0 Wohnung 0.1 West: 2.5-Zimmer Wohnfläche 67.8 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 10 Wohnung 0.2 Ost: 2.5-Zimmer Wohnfläche 66.1 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 14.9 m2 2 4 6 8 10 Grundrissplan 1. Obergeschoss Massstab 1 : 200 0 Wohnung 1.4: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 1.3: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 Wohnung 1.2: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 2 4 6 8 10 Wohnung 1.5: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 1.1: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 Wohnung 1.8: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 Wohnung 1.7: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 Wohnung 1.6: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 11 Grundrissplan 2. Obergeschoss Massstab 1 : 200 0 Wohnung 2.4: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 2.3: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 12 Wohnung 2.2: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 Wohnung 2.9: 2.5-Zimmer Wohnfläche 61.7 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.2 m2 Wohnung 2.1: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 Wohnung 2.8: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 2 4 6 8 10 Wohnung 2.5: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 2.7: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 Wohnung 2.6: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 Grundrissplan 3. Obergeschoss Massstab 1 : 200 0 Wohnung 3.4: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 3.3: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 Wohnung 3.2: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 Wohnung 3.9: 2.5-Zimmer Wohnfläche 61.7 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.2 m2 Wohnung 3.1: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 Wohnung 3.8: 2.5-Zimmer Wohnfläche 65.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 11.1 m2 2 4 6 8 10 Wohnung 3.5: 3.5-Zimmer Wohnfläche 83.2 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 15.0 m2 Wohnung 3.7: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 9.8 m2 Wohnung 3.6: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Loggia 13.7 m2 13 Grundrissplan Attikageschoss Massstab 1 : 200 0 Wohnung 4.3: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.4 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 58.7 m2 Wohnung 4.2: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.8 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 82.7 m2 14 2 4 6 Wohnung 4.4: 2.5-Zimmer Wohnfläche 62.3 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 58.7 m2 Wohnung 4.1: 2.5-Zimmer Wohnfläche 75.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 34.7 m2 Wohnung 4.6: 2.5-Zimmer Wohnfläche 75.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 34.7 m2 Wohnung 4.5: 3.5-Zimmer Wohnfläche 91.9 m2 Inkl. Innenwände und Steigzonen Terrasse 82.7 m2 8 10 Kurzbaubeschrieb Baubeginn März 2015 Erstbezug 1. Juli 2016 Haus Wohn- und Geschäftshaus im Standard, zertifiziert, mit kontrollierter Wohnraumlüftung 16 x 2.5-Zimmer-Wohnungen 12 x 3.5-Zimmer-Wohnungen 4 x 2.5-Zimmer-Attikawohnungen 2 x 3.5-Zimmer-Attikawohnungen Fassade Beton- und Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung Wohnungstrennwände Beton Dach Flachdach über Attikageschoss extensiv begrünt, Attikaterrassen mit Zementplatten Fenster Kunststoff-Metall, 3-fach Isolierverglasung, UG-Wert = 0,6 W/m2K, im Wohnbereich Festverglasung und Flügeltüren zu den Loggias, übrige Fenster mit Fensterflügeln oder Flügeltüren (pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel) Sonnenschutz Rafflamellenstoren in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrisch 1 Sonnenstore pro Attikawohnung, elektrisch Heizung Zentrale Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe und Erdwärmesonde, inkl. Wasseraufbereitung und Zentralboiler Wärmeabgabe in allen Wohnungen über Bodenheizung. Alle Haupträume (Wohnund Schlafräume) sind einzeln regulierbar. Autoabstellplätze 36 Autoabstellplätze in der Einstellhalle 6 gedeckte Autoabstellplätze 15 Autoabstellplätze im Freien Veloabstellplätze Im Untergeschoss bei den gedeckten Aussenabstellplätzen Sanitäranlage Bad/WC und Du/WC Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung Küchen Moderne Einbauküchen mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen mit Steamerfunktion, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler Bodenbeläge Küchen und Bäder mit Keramikplatten Entrée, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer mit Holzbodenparkett Aufzug Personenlift für 8 Personen, rollstuhlgängig Keller Pro Wohnung ein Kellerabteil 2 Waschküchen vorhanden Vorbehalt: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 15 Erstvermietung Bauherrschaft Architekt Totalunternehmer THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Selectivbau AG St.Gallen Helvetiastrasse 54 9000 St.Gallen Bereuter Architekturbüro AG Dipl. Architekt FH SIA STV Thurgauerstrasse 8 9401 Rorschach Tel. 071 844 49 49 www.bereuter.ag METHABAU Fehlwiesstrasse 28 8580 Amriswil Tel. 071 414 50 60 www.thoma-immo.ch Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes Tel. 071 414 00 14 www.methabau.ch
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