MEGGEN VILLA SONNENDECK Zürich 40 Minuten Zug 30 Minuten Basel / Deutschland Rigi Meggen Weggis Luzern Vitznau 10 Minuten Bürgenstock Pilatus Alpnach Beckenried Klewenalp Brunnen Morschach / Stoos Rütli Lugano / Italien Herzlich willkommen in Meggen, der charmanten und idyllischen Seegemeinde am Vierwaldstättersee. Die Ortschaft mit ihren rund 6500 Einwohnerinnen und Einwohnern gilt dank ihrer einmaligen Lage und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Luzern zu Recht als eines der bevorzugtesten Wohngebiete nicht nur im Kanton Luzern, sondern in der der ganzen Zentralschweiz. Dank der attraktiven Wohnlage und einer umsichtigen Finanzpolitik verfügt Meggen über den tiefsten Steuerfuss des Kantons. MEGGEN Lö Immobilien Gleich mehrere Villen und Herrschaftshäuser bezeugen, dass schon zu früheren Zeiten die privilegierte Wohnlage von Menschen geschätzt wurde, die es sich leisten konnten, hohe Ansprüche walten zu lassen. Meggen hat aber noch weitere Standortvorteile zu bieten. Lebensqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Schul-, Kultur- und Freizeitangebote wie auch hervorragende Verkehrsverbindungen sowohl für den individuellen als auch den öffentlichen Verkehr mit Bahn, Bus und Schiff. DAS PRIVILEG Lö Immobilien In Meggen wohnen Sie stadtnah und können gleichzeitig eine spektakuläre See- und Gebirgslandschaft bewundern. Die Skyline beeindruckt mit einem eindrücklichen Panorama: Rigi, Pilatus und Bürgenstock. An dieser einizigartigen Südlage erleben Sie die Natur in allen Stimmungen, Wetterlagen und Jahreszeiten. Sei es beim blossen Geniessen der Szenerie, beim erfrischenden Bad im See oder auf einem kurzen Spaziergang dem Seeufer entlang oder durch den Meggerwald. UMGEBUNG Lö Immobilien Hier können Sie die Hektik der Stadt wunderbar hinter sich lassen und positive Energie tanken. Auch wenn Sie sportlicher Natur sind, kommen Sie in Meggen auf keinen Fall zu kurz. Was immer Ihre Disziplinen sind - Reiten, Segeln, Tennisspielen, Joggen, Biken, Rudern etc. -, in dieser schönen Umgebung macht Sport noch mehr Vergnügen. GENUSS Lö Immobilien See, Aussicht, Ruhe, ein Traum. Hier wohnen Sie ganz nah am Glück. Das aussergewöhnliche Grundstück mit seinen 4000 Quadratmetern bietet Ihnen absolute Exklusivität. Sie wohnen ihn wohltuender Ruhe - und gleichzeitig zentral. Die Villa Sonnendeck liegt in einer Uferschutzzone und bietet privilegiertes Wohnen in Vollendung. Ein wunderbar besonntes und leicht abfallendes Gelände, ein direkter Seezugang, ein romantisches Bootshaus und eine imposante Panoramawelt werden Sie jeden Tag zum Staunen bringen PRIVATHEIT Lö Immobilien Bei der Villa Sonnendeck handelt es sich um ein bereits bewilligtes Bauprojekt mit vorhandenen Plänen. Die grüne Aussenanlage bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Grundstück ist praktisch erreichbar, aber gleichzeitig eine Welt in sich im Herzen der Schweiz. Ihr Zuhause ist natürlich geborgen und deshalb nicht einsichtig. Die Villa Sonnendeck ist ein harmonisches Zusammenspiel zwischen erfrischender Lebensfreude und erholsamer Ruhe. FREIHEIT Lö Immobilien 12 14 16 82 12 14 15 40 5 40 3 82 12 40 3 14 21 40 0 62 40 3 40 7 40 6 66 1487 62c 40 8 66a 1236 66b 62a 41 0 40 9 119 1096 N 15 50 73 1 41 1 119a SITUATION Lö Immobilien Handtücher etc. Korridor Ankleide Foyer/Entrée 16.84 m2 3.17 m2 17.48 m2 Bad 12.39 m2 Du/Wc Du/Wc Ankleide Du/Wc Ankleide Du Lift 2.13 m2 Wc 2.13 m2 Sauna 3.19 m2 Teeküche 4.17 m2 Zimmer/ Büro 20.94 m2 Zimmer 18.79 m2 Zimmer Luftraum 18.59 m2 Ankleide Fitness/ Zimmer 13.09 m2 39.23 m2 Master-Bedroom 14.37 m2 BGF 266.62 m2 AGF 234.28 m2 Aussenpool/ Schwimmbasin N 1:150 ERDGESCHOSS Lö Immobilien Korridor 5.32 m2 Foyer/Entrée 9.79 m2 Lift Küche 24.28 m2 Garderobe 11.08 m2 Du/ Wc 3.62 m2 Luftraum Essen Cheminée 35.63 m2 Korridor 9.78 m2 Wohnen 59.80 m2 BGF 207.67 m2 AGF 186.63 m2 N 1:150 OBERGESCHOSS Lö Immobilien Korridor 10.85 m2 Technik Elektrik 89.00 m2 Lift 3.67 m2 Keller 14.38 m2 Luftraum 25.41 m2 Skikeller 18.34 m2 Pool-Technik 22.74 m2 Keller (evtl. Weinkeller) 13.62 m2 Waschküche 13.64 m2 BGF 268.31 m2 AGF 228.79 m2 Motorrad/ Velo BGF 185.08 m2 AGF 169.53 m2 N 1:150 UNTERGESCHOSS Lö Immobilien Korridor 10.85 m2 Keller 14.38 m2 Luftraum 25.41 m2 Skikeller 18.34 m2 Keller (evtl. Weinkeller) 4 Einstellplätze Waschküche 148.38 m2 13.64 m2 Geräte/ Schneeräumf. Motorrad/ Velo BGF 185.08 m2 AGF 169.53 m2 N 1:150 EINSTELLHALLE Lö Immobilien Obergeschoss Erdgeschoss 1:150 SEITENANSICHT NORD Lö Immobilien Obergeschoss Erdgeschoss 1:150 SEITENANSICHT OST Lö Immobilien Obergeschoss 1:150 SEITENANSICHT SÜD Lö Immobilien Obergeschoss Fitness/ Zimmer Erdgeschoss Technikraum Untergeschoss 1:150 SEITENANSICHT WEST Lö Immobilien SEITENANSICHT Pflanzkonzept Cornus florida villa sonn Beet mit Kleingehölzen Sternmagnolie Magnolia stellata Gemüse- / Gewürzbeet Herr enfa h rstra sse Schwarzkiefer Pinus nigra Ahorn Acer palmatum 'Atropurpureum' Kastanien- Baumreihe (erweiterung von Baumreihe Hafen) Aesculus 'Art noch offen' Beet mit Kleingehölzen Ruhebereich Blumenhartriegel Cornus 'kousa' Beet Buchenhecke (Ersatz für bestehende) Fagus sylvatica Pflanzkonzept 1:200 Der Zustand der meisten Gehölze ist sehr schlecht. Ohne Detaillierte Baumbeu Auge erhebliche Baumschäden festgestellt werden. Weiter siedelten sich verschiedene, ortsfremde Gehölze an. Aus diesem Grund und als Chance d Parkzone wieder einen Ortstypischen Charakter zu geben, werden viele bes Neupflanzungen ersetzt. Der Nussbaum welcher mit geeigneten Schnittmassnahmen erhalten werden seine Qualität als stattlicher und ruhestiftender Baum entfalten. Als Gege gegenüberliegenden Seite eine Stieleiche geplant die durch ihre gelbe Farb Struktur in die Fläche bringt. Als Abschluss zum Segelhafen ist ein abgestuftes Kleingehölzen, unteranderem Beerensträucher, geplant welche den wiederspiegeln. Pool Beet Gräser Erlen- Baumreihe Alnus glutinosa 'Imperalis' Wiese Beet mit Kleingehölzen zB. Holunder (Sambucs nigra) Die Einfahrt in die Parzelle wird mit einer Erlenreihe begleitet. Diese bilde Tobelvegetation. Die Baumreihe bietet Sichtschutz vor der Einfahrt und dient al in der grosszügigen Wiesenfläche. Im Osten entsteht ein Ruhegarten mit einem welches sich inmitten einer dicht bepflanzen Beetanlage befindet. Im norden de ein Gemüse- u. Gewürzgarten. Die Übergänge von der Wiese zum Gebäude un fliessend gestaltet und durch die Verwendung von heimischen Pflanzen Beziehung gesetzt. Die Parzelle wird wie bis anhin mit einer Buchenhecke (Hö nördlichen Bereich wird der Hecke eine Rabatte mit Kleingehölzen vorgepflanz zum Haus sowie den Weg zum Segelhafen qualitativ aufwerten wird. U Sichtachsen bei der Einfahrt in die Herrenfahstrasse wird die Weiterentwicklun Segelhafen vorgeschlagen. Die Durchgängige Kastanienreihe würde die Besuch Freiraum lotsen und sorgt für übersichtliche Sichtverhältnisse. Das Pflanzkonzept gilt als Wegweisend, ist jedoch nicht Verbindlich. Vor Baubeg definitives Pflanzkonzept eingereicht. Beet mit Kleingehölzen Nussbaum (Juglans regia) bestehend Beet mit Kleingehölzen Waldkiefer (Pinus sylvestris) bestehend Stieleiche Quercus robur 'Concordia' Meggen, 30. Juni 2014 Waldkiefer (Pinus sylvestris) bestehend Grundeigentümer/Bauherr: Schwarzkiefer (Pinus nigra) bestehend Kiesweg Dr. U. Waldschmidt Kiesweg Beet mit Kleingehölzen N Kiesweg N Segelhafen Megge ART.landschaftsarchitektur GmbH . H 87 39 ART.landschaftsarchitektur GmbH . Hauptstrasse 3 . CH - 6045 Meggen T + 41 41 375 87 38 . F + 41 41 375 T + 41 41 375 87 38 . F + 41 41 375 87 39 . www.artld.ch . [email protected] Umgebung Pflanzkonzept Bauherr: Dr. U. Waldschmidt, Herrenfahrstrasse 14, 6045 Meggen Objekt: 1302 Villa Sonnendeck, Herrenfahrstrasse 14, 6045 Meggen , P PFLANZKONZEPT Lö Immobilien Grundstück: Parkzone 4‘000 m2, mit direktem Seeanstoss plus Gebäude 66a plus Bootshaus 66b Wohnfläche: AGF 421 m2 Nebenfläche: AGF 228.8 m2; Lift, möglicher Innenpool, Keller, Waschküche, Skiraum usw. Tiefgaragenfläche: AGF 169.5 m2 mit 4 Innenplätzen plus 1 Aussenplatz AGF = anrechenbare Geschossfläche Terrassenfläche: 215 m2 Das Besondere: Das Grundstück wird grundsätzlich unbebaut verkauft. Es bestehen jedoch detaillierte Pläne eines möglichen und bereits bewilligten Bauprojektes für eine moderne Villa mit Outdoor-Pool. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Zum Grundstück gehören ausserdem ein Bootshaus sowie ein zusätzliches Nebengebäude. Kaufpreis Grundstück: auf Anfrage DAS WICHTIGSTE Lö Immobilien IMPRESSIONEN Lö Immobilien IMPRESSIONEN Lö Immobilien IMPRESSIONEN Lö Immobilien Kontaktdaten Lö Immobilien Stephan Lötscher Hauptstrasse 3 6045 Meggen Tel. 041 378 08 88 Fax 041 378 08 89 [email protected]
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