puls design immobilien gesundes wohnen für generationen gesundes wohnen im Irenental PROJEKTZAHLEN: 5 DOPPELHÄUSER IRENENTAL IM ÜBERBLICK/ SENSITIVITÄT p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien bauen wohnen leben Entwicklung und Vertrieb von Holzbausystemen Puls Design Immobilien Erstellung von Systembauten für Siedlungshäuser, Kindergärten, Schulen Erwerb, Verwaltung, Vermietung und Verpachtung sowie Verkauf von Immobilien Wartung und Instandhaltung von Immobilien Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design immobilien Wir bauen für Sie: Nachhaltig und Ökologisch! Gesundes Wohnen im Irenental gesundes wohnen für generationen Am Ende steht ein hochwertiges Produkt zu einem leistbaren Marktpreis. Unabhängig davon wird bei der Einreichnung aller Bauprojekte im Energieausweis darauf geachtet, dass auch Landesförderungen eingeholt werden können. Folgende PR und Marketing Maßnahmen werden bei allen Bauvorhaben systematisch angewendet: Bis zum Spatenstich: p Umfassende Presseaussendung und Presseeinladung an einen umfassenden Medienverteiler von den Lokal und Bezirksnachrichten bis zu den Fachmedien und Immobilienzeitschriften (Online & Print) Ab Spatenstich: p Pressefoto mit allen Lieferanten, Partnern & Bürgermeister Wie kommen wir zu den passenden Grunsdtücken? Zunächst werden über Inserate in Wien und in der Umgebung (naher Speckgürtel) Grundstücke zur Pacht oder zum Kauf gesucht. Im zweiten Schritt wird das Grundstück genau nach folgenden Aspekten begutachtet: p Bauland & Umgebung. (Waldanteil, Gewässer für die Naherholung, die Grundstücks-Aussicht) p Infrastruktur & Erreichbarkeit. (Öffentliche Anbindung, Nahversorger) p Leben, Bildung & Gesundheit (Ärzte, Biobauern, Schulen in der Nähe) Entspricht das Grundstück den Kriterien, schließt sich Puls Design Immobilien mit der Gemeinde kurz und berichtet vom Bauvorhaben und kümmert sich um die Baugenehmigung. Die Markt Preisstrategie der Puls Design Immobilien Um den Endkunden ein preislich attraktives Produkt anzubieten, setzt Puls Design Immobilien auf eine einheitliche Systembauweise. Alle Bauprojekte sind von der Architektur und von den Baumaterialien nach System einheitlich geplant. Hochmodern und am Puls der Zeit. Durch den Einsatz von Holzpaneelen bleibt das Innendesign flexibel. (Siehe dazu Kapitel Innenausbau). Mit dieser Strategie kann in der Produktion die Großindustrie Bauweise erreicht werden, was sich im Einkauf auf den Stückpreis auswirkt. Die Lieferanten werden wie Partner behandelt und kalkulieren nicht nur an einem Haus, sondern mehreren Bauvorhaben über das ganze Jahr. Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental Während der Bauphase bis Schlüsselübergabe: p Inserierung in den Lokal-Medien mit Inserat. p Aufruf an alle Interessenten sich direkt bei Puls Design Immobilien zu melden. Der Bekanntheitsgrad von PULS DESIGN IMMOBILIEN wird mittels der nachfolgenden klassischen Werbemaßnahmen laufend erhöht: p Baustellenbewerbung bei der Ortseinfahrt und am Grundstück mit Bauphasenplanung p Plakatwerbung p Inserate in zielgruppenrelevanten Fachzeitungen p Teilnahme an Messen und Ausstellungen p Werbesendungen per Post und Email p Pressekonferenzen in den einzelnen Fachmedien Darüber hinaus sind die nachfolgenden Werbemaßnahmen in neuen Medien geplant: p Laufende Bauphasenbeschreibung mit Fotodokumentation aller Bauprojekte auf www.pulsdesign.immobilien p Verlinkung und Werbebanner in branchenrelevanten Internetseiten p Eintrag in Suchmaschine Google (Adwords) p Firmenpräsentation via Facebook p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Steckbrief Größe: 5 Doppelhäuser mit je 132 m² Wohnnutzfläche stehen in einer Parkanlage mit 30.000 m² Grund (Wald, Wiese, Obstgarten, Bach, Gemeinschaftssauna am Bach) Grundstücksanteil pro Haus 1000 m² Adresse: Brettwieserstraße 29; 3013 Tullnerbach Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) Kaufpreis pro Haus, inkl. 700 m² ObstGartenanteil GESAMT (inkl. UST.) ab € 418.000,-- Grundstück-Daten Grundgröße Bundesland Bezirk Ort 10.000 m² Niederösterreich Tullnerbach Irenental Lage: Diese, in malerischer Natur gebettete Liegenschaft im Wienerwald bietet eine Grundfläche von 10.000 m². Das Grundstück beinhaltet Wald und Wiesenanteile mit einem kleinen Bachverlauf an der Grundstücksgrenze, sowie zusätzlich 4399 m² aufgeschlossenes Bauland. Nur 11 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt sowie 5 min von der Bahnstation Untertullnerbach nach Wien West. Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design immobilien Marktanalyse ähnliche Bauprojekte gesundes wohnen für generationen Die Ausstattungstypen im Überblick (Endkundenpreise, schlüsselfertig) Puls Design Standard Variante: _________________________________________________________________________________ p Sölker Marmor Infrarotheizung + 1 Sölker Marmor HT-Heizung im Badezimmer, p Vorbereitung für Kaminanschluss, Vorbereitung für Photovoltaik, p Vorbereitung für Elektrostromspeicher, Vorbereitung für BUS System __________________________________________________________________________________ GESAMT, inkl. Mwst und aller Kosten € 418.800,00 (Kauf, Notar, Grundbuchseintragung, Finanzierungsberatung) Wo wir uns vom Markt unterscheiden. „Bauen im Einklang mit der Natur“ Wir bauen nachhaltig & effizient. Alle unsere Bauprojekte sind in Massivholzbauweise mit alternativen, außergewöhnlichen Heizsystemen (für eine gesunde Raumluft) ausgestattet. Unsere Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Die hier angebotenen ähnlichen Projekte sind im Durchschnitt belagsfertig. Es bedarf noch an Investitionen wie Boden, Fließen, Innentüren Darüber hinaus kann sich der Käufer über verschiedene Varianten beim Kauf einer Puls Design Immobilie entscheiden: Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental Puls Design Premium Variante: __________________________________________________________________________________ p Sölker Marmor Infrarotheizung + 1 Sölker Marmor HT-Heizung im Badezimmer, p Edelstahl Kamin inklusive Speicherofen, Vorbereitung für Photovoltaik, p Vorbereitung für Elektrostromspeicher, BUS System inkludiert, p Sölker Marmor Badausstattung __________________________________________________________________________________ GESAMT, inkl. Mwst und aller Kosten € 451.372,00 (Kauf, Notar, Grundbuchseintragung, Finanzierungsberatung) Puls Design DELUXE Variante: __________________________________________________________________________________ p Sölker Marmor Infrarotheizung + 1 Sölker Marmor HT-Heizung im Badezimmer, p Edelstahl Kamin inklusive Speicherofen, Photovoltaikanlage, p inkl. Elektrostromspeicher, BUS System inkludiert, Sölker Marmor Badausstattung, p inkl. Edelholzvertäfelung bei der Innenraumgestaltung p inkl. Anschluss e-Tankstelle __________________________________________________________________________________ GESAMT, inkl. Mwst und aller Kosten € 497.772,00 (Kauf, Notar, Grundbuchseintragung, Finanzierungsberatung) p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Puls Design Immobilien - Investment in eine grüne Zukunft Unsere Philosophie Puls Design Immobilien & die Vision. Wir schaffen gesunde Lebensräume. Puls Design Immobilien schafft gesunde Lebensräume für Menschen, im besonderen für Familien und ältere Generationen. Unter dem Motto: „bauen - wohnen - leben“ achten wir besonders darauf, Menschen ein Gesamt-Lebensraum-Konzept zu bieten, das nachhaltig, gesund und flexibel ausgerichtet ist. Bei uns stehen die Menschen und ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt. Dabei bedienen wir uns dem ältesteten und natürlichsten Baumaterial unserer Erde. Dem Holz. Wertbeständig - nachhaltig - atmungsaktiv „150 Jahre Wachstum = 300 Jahre Haltbarkeit“ Gegen trockene Luft im Raum. Für maximales Wohlbefinden. Wo wir uns vom Markt unterscheiden. „Bauen im Einklang mit der Natur“ Wir bauen nachhaltig & effizient. Alle unsere Bauprojekte sind in Massivholzbauweise mit alternativen, außergewöhnlichen Heizsystemen (für eine gesunde Raumluft) ausgestattet. Um den Endkunden ein preislich attraktives Produkt anzubieten, setzt Puls Design Immobilien auf eine einheitliche Systembauweise. Alle Bauprojekte werden bei der Architektur und bei der Wahl der Baumaterialien nach unserem System geplant. Hochmodern und am Puls der Zeit. Durch den Einsatz unserer P D Systeme bleibt das Innendesign flexibel und wächst mit den Anforderungen der Generationen mit. Am Ende steht ein hochwertiges Produkt zu einem leistbaren Marktpreis. „Familiy Casting“ - Wir schaffen die Basis für ein gemeinsames Zusammenleben. Voraussetzung ist dabei die Bereitschaft, ein Nebeneinanderleben durch ein Miteinander zu ersetzen. Unser Konzept „Family Casting“ führt annähernd Gleichgesinnte zu Interessengemeinschaften zueinander. In der Folge soll aktives Leben gefördert werden wie z. B. die Versorgung mit frischen Bio Lebensmitteln. Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental Puls Design Immobilien & die Blue Building Bauweise Die Blue Building Bauweise ist für uns eine Weiterentwicklung der sog. „Green Building“ Bauweise, in der es um Energieeffizienz geht. Blue Building steht für Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Ökonomie und Ökologie spielen dabei eine tragende Rolle. In weiterer Folge steht diese Bauweise für den schonenden Umgang mit Ressourcen sowie das Beachten wirtschaftlicher und menschlicher Bedürfnisse. Der dafür eingesetzte Baustoff Holz ermöglicht eine hoch leistungsfähige und effiziente Umsetzung im Wohnungsbau und erfüllt unsere hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Nutzen. Der Baustoff Holz ist ein nachwachsendes und gesundes Baumaterial. Massivholz Häuser in dieser Bauweise wurden bereits über 3000mal in ganz Europa erbaut. p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Der Unterschied Die Puls Design Bauweise steht für 100% Verantwortung gegenüber der Gesundheit unserer Kunden. Wir realisieren kostengünstige, hocheffiziente Niedrigenergiehäuser. Unsere Standorte sind familienfreundlich und sehr sorgfältig ausgewählt. • • • • Gute Anbindung an die Infrastruktur Nahe Wien (Speckgürtel) Kinderfreundlich Schulen, Ärzte, Kindergärten in der Nähe Das Puls Design Immobilienprojekt in Tullnerbach: Ideal für Jungfamilien Intro: Mit dem Puls Design Siedlungs Projekt in Tullnerbach wenden wir uns speziell an Jungfamilien. Das schlüsselfertige Massivholz Niedrigenergiehaus liegt mitten im Erholungsgebiet von Tullnerbach/ Irenental und nur 11 km von der Wiener Stadgrenze entfernt. Von Mountainbike Strecken bis zum Kletterpark sowie Nahversorger ist alles sehr leicht erreichbar. Nah-Erholungsgebiet: Die gesamte Anlage besteht aus Obstbäumen und herrlich nutzbaren Wiesen für den Eigenbedarf. Im Winter gibt es Rodelgarantie durch die Hanglage. Im Bachbereich baut Puls Design eine schöne Gemeinschaftssauna. Traumhaft schöner Blick ins Irenental. Family Gardening - Kommunikation & Naturerlebnis: Integrativer Bestandteil des Puls Design Siedlungsprojektes ist das von uns ins Leben gerufene Family Gardening. Ein eigener Gartengestalter plant dabei die Gartenarchitektur. Diese wird in weiterer Folge von den Familien unter professioneller Einschulung miteinander weiterbetreut. Fazit: Naturpädagogik für die Kinder, Kommunikation unter den Bewohnern! Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental Die Wärme- & Energie-Ausstattung in den Puls Design Häusern Richtiges Heizen ist eine hohe Kunst. Der Energieausweis und der Stromverbrauch, sowie das gesamte Hausanlagen Management hinsichtlich SMART Living wird in Tullnerbach von einem Strompartner organisiert. Dabei setzen wir im Energieverbrauch auf die Kombination der optimalen Heizausstattung in Kombination mit günstigem Stromtarif aus 100% Ökostrom. Die Anlagen werden zusätzlich mit Photovoltaik ausgestattet. Damit der Heiz- und Energieaufwand optimal auf die Lebensgewohnheiten der Bewohner abgestimmt werden kann, kommt für jede Anlage ein individuell steuerbares BUS-System zum Einsatz. Das Bus System liefert alle wichtigen Verbrauchsdaten und steuert das Heiz- und Lüftungs-System voll elektronisch. Als Hauptheizung setzt Puls Design Immobilien auf einen zentralen mit Holz befeuerten Ofen im Zentrum des Hauses, angeschlossen an einem Edelstahl Kamin. Für die Garantie einer gesunden Raumluft setzt Puls Design Immobilien zusätzlich auf Infrarotheizungen aus Marmor. Der Naturstein für diese Heizungen wird in Sölk abgebaut. Die Sölker Marmor Infrarot Heizungen sind ein extrem guter Wärmeleiter und sorgen für ein wohltuendes Raumklima. Keine trockene Luft. Gut geeignet für Allergiker. p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Die Markt Gemeinde Tullnerbach/ Irenental Geografische Lage: Die Puls Design Siedlungsbauweise Irenental Tullnerbach liegt im Wienerwald in Niederösterreich. Es gehört zum Industrievier- Baukörper tel (auch Viertel unter dem Wienerwald). Die Fläche der Marktgemeinde umfasst - Massive Holzwand, ohne chem. Zusätze, sehr kleiner CO2 Fussabdruck 20,24 Quadratkilometer. 71,68 Prozent der Fläche sind bewaldet. Ortschaften sind - Stressfreier (weniger Herzschlag pro Minute laut Studie) Lawies (der Hauptort oberhalb des Wienerwaldsees), Unter-Tullnerbach (unterhalb des Wienerwaldsees, bis 1977 auch Neuwirtshaus genannt) und Irenental (von Die Konstruktion & Fertigung Unter-Tullnerbach aus nördlich der Westbahn am Oberlauf des Tullnerbaches). - Exakt und professionell, kurze Bauzeit durch Systembauweise - Modernste Architektur Infrastruktur: 5 Autominuten vom Grundstück entfernt, befindet sich der Bahnhof Tullnerbach. Die Puls (Innen) Design Ausstattung Mit der Schnellbahn nach Wien West dauert es 18min. - Modularität (wächst mit den Bedürfnissen der Bewohner, variabel während des gesmaten Lebenszyklus Der Innenausbau erfolgt im maßgeschneidertem Puls Design Die Marktgemeinde Tullnerbach betreibt (alle in Lawies): - Kindergarten Gesundes Heizen mit Sölker Marmor Infrarotheizung - Volksschule - Gesundes Heizen in Kombination mit Infrarotspeicherheizungen aus Marmor und - Wienrwaldgymnasium zentralem Speicherofen im Wohnzimmer. Stromversorgung inkl. intelligentem - Landwirtschaftliche Fachhochschule Energiemanagement sowie Stromtarif aus 100% Ökostrom. Sacriceur Pressbaum 50min mit dem Bus (in der näheren Umgebung): Die Gesamtenergiebilanz - Ökologisch & ökonomisch, massive Sicherheit, bester Brandschutz - Umbau, einfache Versetzung der Wände, Rückbau zu 100% Gleich zu Fuß vom Grundstück erreichbar: Gasthaus Wienerwaldblick, Brettwieserstrassse 30 Fundament - Punktfundament, Souterrain, d.h. der Hauseingang geht durch den Keller Erreichbarkeit vom Siedlungsprojekt Brettwiesergasse Dachbau Öffentlich: Schnellbahnstation Westbahhof bis Pressbaum Tullnerbach - Flachdach auf Massivholzdecke, kein Hitzestau, hoher Brandschutz Fassade - Wand und Wärmedämmsystem aus Holz Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Maßstab 1:600 Hausnummer 1A + 1B Hausdaten Größe: 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksanteil pro Haus 400m² Zusatzgrundanteil im Grundbuch 2.560 m² Bau wic h ich 0 10.0 Bauw 860.31 m² 8.00 Adresse: Brettwieserstraße 29 3013 Tullnerbach 5 5.00 2.50 836.84 m² 36.08 4 4P 2.50 2.50 2.50 9.00 9.00 Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage Anschlüsse und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) 893.93 m² .0 1 4 2P 5.00 2P 6.00 5.00 3 Ho 915.10 m² 9.17 2 65 3.5 12.89 as chw 9.00 t bie ser ge Kaufpreis pro Haus, inkl. 400 m² Gartenanteil, schlüsselfertig Beschreibung: Die Doppelhaushälften 1A + 1B stehen direkt bei der Straße unten ch Nachteil: Der Blick auf die Hanglage ist bei weitem nicht so schön wie bei der Hausnummern 2 - 5 1 5.0 0 5 Die Architektur wird von einem Stararchitekten ausgeführt, die Privatsphäre für die Endkunden ist berücksichtigt und garantiert 5.44 u Ba 1A Vorteil: Kurze Zufahrtswege, die Brettwieserstraße ist keine Durchzugstrasse 5.015 wi 928.61 m² 1B 2.5 0 .62 7 6P .50 2 Jedes Haus verfügt im Eingangsbereich über genügend Stauraum und 1 Parkplatz 0 2.5 0 2.5 Gästeparkplätze sind bei der Einfahrt für jedes Haus vorgesehen 0 2.5 0 2.5 0 5.0 Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental Parkplatzprobleme gibt es in der Brettwieserstraße keine p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Maßstab 1:600 Hausnummer 2A + 2B Hausdaten Größe: 132 m² Wohnnutzfläche Bau wic h ich Bauw 860.31 m² 8.00 0 10.0 Grundstücksanteil pro Haus 400m² Zusatzgrundanteil im Grundbuch 2.560 m² 5 Adresse: Brettwieserstraße 29; 5.00 2.50 836.84 m² 36.08 4 4P 2.50 2.50 2.50 9.00 9.00 893.93 m² 01 4. 3 Ho 2P 5.00 2P 6.00 5.00 2A 2B 915.10 m² 9.17 2 65 3.5 12.89 9.00 iet ich uw Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage Anschlüsse und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) a chw eb sse rg Kaufpreis pro Haus, inkl. 400 m² Gartenanteil, schlüsselfertig Beschreibung: Die Doppelhaushälften 2A + 2B befinden sich mitten in der Hanglage mit traumhaft schönem Blick auf das gesamte Grundstück ohne Einschränkung 928.61 m² Ba 3013 Tullnerbach Die Architektur wird von einem Stararchitekten ausgeführt, die Privatsphäre für die Endkunden ist berücksichtigt und garantiert 1 5.0 0 5.44 5 5.015 Jedes Haus verfügt im Eingangsbereich über genügend Stauraum und 1 Parkplatz 0 2.5 2 7.6 6P 0 2.5 Gästeparkplätze sind bei der Einfahrt für jedes Haus vorgesehen 0 2.5 0 2.5 0 2.5 0 2.5 0 5.0 Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Maßstab 1:600 Hausnummer 3A + 3B Hausdaten Größe: 132 m² Wohnnutzfläche Bau wic h ich 0 10.0 Bauw 860.31 m² 8.00 5 5.00 2.50 836.84 m² 36.08 4 4P 2.50 2.50 2.50 9.00 893.93 m² .0 1 4 9.00 3A Ho 3B Adresse: Brettwieserstraße 29; 3013 Tullnerbach Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage Anschlüsse und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) as 2P 5.00 2P 6.00 5.00 3 915.10 m² 9.17 chw Kaufpreis pro Haus, inkl. 400 m² Gartenanteil schlüsselfertig Beschreibung: Die Doppelhaushälften 3A + 3B befinden sich mitten in der Hanglage mit traumhaft schönem Blick auf das gesamte Grundstück ohne Einschränkung 2 65 3.5 t bie ser ge 12.89 Grundstücksanteil pro Haus 400m² Zusatzgrundanteil im Grundbuch 2.560 m² ch 9.00 Die Architektur wird von einem Stararchitekten ausgeführt, die Privatsphäre für die Endkunden ist berücksichtigt und garantiert u Ba wi 928.61 m² Jedes Haus verfügt im Eingangsbereich über genügend Stauraum und 1 Parkplatz 1 Gästeparkplätze sind bei der Einfahrt für jedes Haus vorgesehen 5.0 0 5.44 5 5.015 Parkplatzprobleme gibt es in der Brettwieserstraße keine 2.5 .62 7 6P 2 0 .50 GESAMT (inkl. UST.) € 419.800,-PROVISIONSFREI DIREKT BEIM BAUTRÄGER 0 2.5 0 2.5 0 2.5 0 2.5 0 5.0 Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Maßstab 1:600 Hausnummer 4A + 4B Hausdaten Größe: 132 m² Wohnnutzfläche Bau wic h ich 0 10.0 Bauw 5 5.00 2.50 836.84 m² 36.08 4P 9.00 2.50 2.50 2.50 9.00 893.93 m² .0 1 4 4A 860.31 m² 8.00 4B 4 2P 5.00 2P 6.00 5.00 3 Ho Adresse: Brettwieserstraße 29; 3013 Tullnerbach Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage Anschlüsse und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) Kaufpreis pro Haus, inkl. 400 m² Gartenanteil schlüsselfertig 915.10 m² 9.17 a chw 2 65 3.5 eb sse rg iet 12.89 Grundstücksanteil pro Haus 400m² Zusatzgrundanteil im Grundbuch 2.560 m² Beschreibung: Die Doppelhaushälften 4A + 4B befinden sich mitten in der Hanglage mit traumhaft schönem Blick auf das gesamte Grundstück ohne Einschränkung ch wi 9.00 Kleiner schöner Zusatzeffekt: Obstgarten direkt vor der Haustüre Die Architektur wird von einem Stararchitekten ausgeführt, die Privatsphäre für die Endkunden ist berücksichtigt und garantiert u Ba 928.61 m² 1 Jedes Haus verfügt im Eingangsbereich über genügend Stauraum und 1 Parkplatz 5.0 0 5.44 5 5.015 Gästeparkplätze sind bei der Einfahrt für jedes Haus vorgesehen .62 7 Parkplatzprobleme gibt es in der Brettwieserstraße keine 0 2.5 6P 2.5 0 0 2.5 2.5 0 0 0 2.5 2.5 GESAMT (inkl. UST.) € 419.800,-PROVISIONSFREI DIREKT BEIM BAUTRÄGER 0 5.0 Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Maßstab 1:600 Hausnummer 5A + 5B Hausdaten Größe: 132 m² Wohnnutzfläche Bau wic h ich 0 10.0 Bauw 860.31 m² 8.00 5A 5B 5 5.00 2.50 836.84 m² 36.08 4 4P 2.50 2.50 2.50 9.00 9.00 Ausstattung: Massivholzhaus in schlüsselfertiger Ausführung mit österreichischer Zertifizierung, Photovoltaik Anlage Anschlüsse und alternativem Heizsystem (vorbereitet für Ausbau zum energieautarken Haus) 893.93 m² .0 1 4 2P 5.00 2P 6.00 5.00 3 Ho 915.10 m² 9.17 a chw Beschreibung: Die Doppelhaushälften 5A + 5B befinden sich mitten in der Hanglage mit traumhaft schönem Blick auf das gesamte Grundstück ohne Einschränkung 2 65 3.5 9.00 iet 12.89 eb ch wi Adresse: Brettwieserstraße 29; 3013 Tullnerbach Kaufpreis pro Haus, inkl. 400 m² Gartenanteil, schlüsselfertig sse rg Kleiner schöner Zusatzeffekt: Der Zusatzgartenanteil von 1000 m² befindet sich direkt beim Haus Gute geeignet für privaten Swimmingpool Die Architektur wird von einem Stararchitekten ausgeführt, die Privatsphäre für die Endkunden ist berücksichtigt und garantiert 928.61 m² u Ba Grundstücksanteil pro Haus 400m² Zusatzgrundanteil im Grundbuch 2.560 m² 1 Jedes Haus verfügt im Eingangsbereich über genügend Stauraum und 1 Parkplatz 5.0 0 5.44 5 5.015 Gästeparkplätze sind bei der Einfahrt für jedes Haus vorgesehen .62 7 Parkplatzprobleme gibt es in der Brettwieserstrasse keine 0 2.5 6P 2.5 0 0 2.5 0 2.5 0 0 2.5 2.5 GESAMT (inkl. UST.) € 419.800,-PROVISIONSFREI DIREKT BEIM BAUTRÄGER 0 5.0 Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d puls design gesundes wohnen für generationen immobilien Ablaufplan IHRE ANSPRECHPARTNER 1. Gründung der P.D. Projektentwicklungs GmbH Puls Design GmbH in Gründung 2. Kaufanbot des Grundstückes (Reservierung) Adresse: Auhofstrasse 170; 1140 Wien 3. Kapitalbeschaffung 4. Ankauf des Objektes 5. Sicherstellung des Eigenkapitals (hier kommt der Investor hinzu) 6. Notartermin Investor Relations Entwicklung & Holzforschung Mag. Georg Tonkli, MAS Marketing & PR [email protected] Tel.: +43 664 377 16 77 Herbert Götz Developement Officer [email protected] Tel.: +43 664 121 96 07 Beratung Architektur & Planung Gewerberechtlicher Geschäftsführer Helmut Luger Senior Consult [email protected] Tel.: +43 677 61 300 917 Ing. Wolfgang Sikora Baumeister & gerichtlich beeideter Bausachverständiger [email protected] Tel.: +43 676 356 55 88 Gesundes Wohnen & Sölker Marmor Bauzeichnung & Architektur Ralf Vornehm Geschäftsführender Gesellschafter [email protected] Tel.: +43 676 844 513 787 Ines Eitel 7. Aktivierung der Baugenehmigung (Detail- und Fachplanung) 8. Abstimmung mit dem Architekten 9. Vetriebsstart des Projektes • Inserierung in den gängigsten Immobilienseiten unter „gefördert und provisionsfrei“ • Eigene Projektwebsite mit Dokumentation des Baufortschrittes • Baustellenbewerbung bei der Ortseinfahrt und am Grundstück mit Bauphasenplanung • Plakatwerbung • Inserate in zielgruppenrelevanten Fachzeitungen • Teilnahme an Messen und Ausstellungen • Werbesendungen per Post und Email • Pressekonferenz bei Fertigstellung in einem der Häuser Ausschüttung der Renditen [email protected] Tel.: +43 664 253 15 82 RISIKOHINWEISE Das/die in dieser Information lediglich überblicksartig dargestellte/n Projekte/n ist/sind mit einer Reihe von rechtlichen und tatsächlichen Risiken verbunden, die bei ihrer Realisierung u. a. zu einer schlechteren als angenommenen Rendite, zu einer längeren Laufzeit des Investments, aber auch zu einem Totalverlust für die treuhändische Abwicklung sich an ihm beteiligten Investoren führen können. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich diese in der Präsentation dargestellten Pläne nicht realisieren lassen und die tatsächlichen Entwicklungen von vorgenommenen Annahmen und Prognosen abweichen. Eine vollständige Prüfung der Immobilie im Rahmen einer sog. Due Diligence ist bisher nicht erfolgt und ist auch künftig nicht beabsichtigt. Insoweit ist nicht auszuschließen, dass Risiken aus dem Erwerb der Immobilie unerkannt bleiben und sich später nach dem Erwerb auch zu Lasten der Investoren realisieren. Das Beteiligungsangebot richtet sich ausschließlich an einem beschränkten Kreis von Investoren/ Interessenten, die mit Investition der dargestellten Art und Besonderheiten vertraut sind, solche Investitionen regelmäßig tätigen, denen die damit einhergehenden Risiken bewusst sind und in der Lage sind, mit eigenen Kenntnissen und unter Zuhilfenahme ihrer Berater die in dieser RA Mag. Alexander Tonkli, Northcote Recht, Landstraßer Hauptstraße 1, 1030 Wien [email protected] T: +43 1 715 11 15 Präsentation dargestellten Beteiligungsmöglichkeiten für sich zu überprüfen. Puls Design Immobilienprojekt Projects Irenental p d
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