Dokumentation für Mietinteressenten WINTERTHURERSTRASSE 3 ½-Z’Wohnung 4.OG 3 ½-Z’Wohnung 3.OG rechts 2 ½-Z’Wohnung 3.OG mi/re 5 ½-Z’Wohnung 3.OG links 3 ½-Z’Wohnung 2.OG rechts 2 ½-Z’Wohnung 2.OG mi/re 4 ½-Z’Wohnung 2.OG mi/li 2 ½-Z’Wohnung 2.OG links 2 ½-Z’Wohnung 1.OG rechts 2 ½-Z’Wohnung 1.OG mi/re 4 ½-Z’Wohnung 1.OG mi/li 2 ½-Z’Wohnung 1.OG links Zürich RÖSLISTRASSE Winterthurerstrasse 83, 8006 Zürich Verzeichnis 2 Oberstrass 3 Lageplan 4 Baubeschrieb 5 Grundriss Ebene 1 6 Grundriss Ebene 2 7 Grundriss Ebene 3 8 Grundriss Ebene 4 9 Grundriss Ebene -1 10 Grundriss Ebene -2 11 Grundriss Dachaufsicht 12 Mietzinse 13 Kontakt 14 Seite Seite De Biasio Scherrer Architekten Enthält 2. Der Quartierverein Oberstrass stellt über www.qvo.ch umfassende Informationen zur Verfügung. Die Winterthurerstrasse führt vom Rigiplatz in nördlicher Richtung bis Zürich-Schwamendigen. Die Neubauliegenschaft an der Winterthurerstrasse 83 liegt auf halber Strecke zwischen Rigiplatz und Irchelpark an der Ecke zur Röslistrasse. Der Baukörper ist entlang der abfallenden Röslistrasse abgetreppt. Der Zugang zum Gewerberaum im Erdgeschoss, Denner-Filiale, ist an der markanten Gebäudeecke Winterthurer-/Röslistrasse. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich an der abfallenden Röslistrasse. Der Zugang zu den Wohnungen liegt gegenüber und geschützt, seitlich zur Winterthurerstrasse. Auf dem Dach befindet sich, ergänzend zu der Gartenfläche im Hofbereich, ein teilweise überdeckter Garten, der über einen Ausstieg aus dem Treppenhaus zugänglich ist. Irchelpark Beckenhof Seilbahn Rigiblick Universität Irchel Eidgenössische Technische Hochschule UniversitätsSpital etc. Seite Der Kreis 6 liegt nördlich vom Stadtzentrum und umschliesst die Quartiere Unter- und Oberstrass. Das Quartier Oberstrass liegt am oberen Sonnenhang des Zürichbergs und verfügt über einen beträchtlichen Waldanteil. Der Rigiplatz an der Universitätsstrasse, ist das verkehrstechnische und wirtschaftliche Zentrum des Quartiers. Hier treffen sich die Tramlinien 9 und 10, die Trolleybuslinie 33 sowie die auf den Zürichberg führende Seilbahn Rigiblick. Entlang des nahegelegenen Abschnitts der Universitätsstrasse haben sich diverse Spezialitätengeschäfte und Gewerbebetriebe niedergelassen. Begünstigt durch die vielen Grünanlagen, die gute Infrastruktur und die Lage etwas oberhalb des Stadtkerns ist Oberstrass ein beliebtes Wohngebiet. Zürich Oberstrass (Kreis 6) 3. Lageplan Flughafen, Hirzenbach N Bahnhofplatz/HB, Bellevue, Zoo Haltestelle „Letzistrasse“ vor dem Haus Tram-Linie 10, Tram-Linie 10, Tram-Linie 9, Tram-Linie 9, Bus-Linie 39, Bahnhofplatz/HB, Flughafen Zürich, Bellevue, Zürich Hirzenbach, Zürich Zoo 11 Min. 24 Min. 9 Min. 15 Min. 9 Min. Schweiz, Zürich, Kreis 6, Oberstrass, 4. Seite Mittagssonne Winterthurerstrasse 83 Morgensonne Abendsonne Allgemeines / Konstruktion Neubau mit 5 Geschossen, Garage und Nebenräume. Massivbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton. Aussenwände und Wohnungstrennwände generell aus Stahlbeton. Restliche Innenwände aus Backstein. Verputzte Aussenwärmedämmung mit Betongewänden um Fensteröffnungen. Flachdach mit extensiver Begrünung. Detailausführungen gemäss Minergie-Standard. Fenster / Storen Fenster in Holz/Metall Ausführung. Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung. Alle Fensterflügel mit einem Dreh-Kippbeschlag. Sämtliche Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Lamellenstoren. Heizungsinstallation Wärmeerzeugung mittels Kompakt-Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden. Wärmeverteilung über Bodenheizung mit individueller Temperaturregulierung über Raumthermostaten in den Zimmern. Terrassen / Balkon Dachterrasse mit Pergola zur gemeinschaftlichen Benützung. Ausblick auf Zürich-West und Uetliberg. Mehrere Wohnungen mit integriertem Balkon oder Terrasse. Waschen/Trocknen Jede Wohnung verfügt über Waschmaschine und Trockner. Ergänzend ist im Untergeschoss ein Trocknungsraum mit Lufttrockner gemeinschaftlich verfügbar. Elektroinstallationen Steckdosen in allen Räumen. Multimedia-Anschlüsse in jedem Zimmer. Mehrere Einbauspots pro Wohnung. Türöffner mit Video-Gegensprechanlage. Eine Steckdose und Leuchte pro Balkon/Terrasse. Wand- und Deckenbeläge Wohn- und Schlafbereich Weissputz gestrichen. Nasszellenwände mit Feinsteinzeugplatten im Format 30x60cm. Lüftungsinstallationen Komfortlüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung mit Entlüftung für Nasszellen und Küche. Nachströmungsöffnungen über Schalldämmelemente im Fensterrahmen. Sanitärinstallationen Apparate-Farbe Weiss, inkl. Möbel unter Waschtisch. Armaturen und Garnituren verchromt. Leerrohrinstallation für mieterseitige Ergänzung eines Dusch-WCs vorhanden. Modell zum Vorprojekt Abweichend gegenüber der Ausführung! Bodenbeläge Wohn- /Schlafbereich Eichenparkett gebürstet, gefast und naturgeölt. Riemengrösse 24x220cm. Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten im Format 30x60cm. Treppenhaus trittschallhemmender Haltopex-Belag. Keller- und Technikräume mit Hartbetonbelag. Einstellhalle Bodenbelag Gussasphalt mit PPBodenmarkierungen. Elektrisches Garagentor mit luftdurchströmender Füllung aus Metall. Je Einstellhallenplatz ein Handsender. Küchen Möbel mit weissen Hochglanz LackFronten und hochwertigen Miele-Geräten. Dunstabzug mit Aktivkohlefilter. Arbeitsflächen aus Silestone. Rückwand, Kunstharz weiss. Umgebung Der Umgebungsbereich ist geprägt vom optisch klar geführten Eingangsbereich. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein durch eine Pergola abgegrenzter Kinderspielplatz zur Verfügung. Türen/Schränke Lackierte, stumpf einschlagende Wohnungsabschlusstüren und BlockfutterInnentüren. Teils Innenräume mit Schiebetüren. Garderobenmöbel (ausser Wohnung 4.1) im Eingangsbereich. Aufzug Rollstuhlgängiger 8-Personen-Aufzug mit 630kg Nutzlast zur Erschliessung der Wohnungen und der Tiefgarage. Nottelefon in der Kabine. Sicherheit Hausteingangs-, Wohnungs-, Kellertüren und Briefkästen sind gleichschliessend. Wohnungseingangstüre mit Mehrpunktverriegelung. Seite Baubeschrieb 5. Seite Grundriss Ebene 1 6. Seite Grundriss Ebene 2 7. Seite Grundriss Ebene 3 8. Seite Grundriss Ebene 4 9. Seite Grundriss Ebene -1 (Tiefgarage) 10. Seite Grundriss Ebene -2 (Keller) 11. Seite Grundriss Dachaufsicht (mit gemeinschaftlicher Terrasse) 12. Mietzinse (Bezug möglich ab 1. Oktober 2015) 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 3.3 4.1 Objekt-Bezeichnung Fläche ca. 2.5-Zimmerwohnung, 4.5-Zimmerwohnung, 2.5-Zimmerwohnung, 2.5-Zimmerwohnung, 2.5-Zimmerwohnung, 4.5-Zimmerwohnung, 2.5-Zimmerwohnung, 3.5-Zimmerwohnung, 5.5-Zimmerwohnung, 2.5-Zimmerwohnung, 3.5-Zimmerwohnung, 3.5-Zimmerwohnung, UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz UN-Einstellplatz Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Lager, 2.UG rechts 1. 1. 1. 1. 2. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 4. OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG links mitte links mitte rechts rechts links mitte links mitte rechts rechts links mitte rechts rechts ca. 57.7 ca. 115.5 ca. 69.6 ca. 84.6 ca. 57.7 ca. 115.5 ca. 69.6 ca. 92.3 ca. 142.8 ca. 69.6 ca. 92.3 ca. 124.8 2 m 2 m 2 m m2 2 m 2 m m2 m2 2 m m2 2 m m2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Nettomiete monatlich CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF 2'580.00 4'980.00 2'680.00 2'980.00 2'670.00 5'250.00 2'790.00 3'580.00 7'350.00 2'890.00 3'680.00 7'250.00 Nebenkosten CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF 200.00 300.00 220.00 240.00 200.00 300.00 220.00 260.00 360.00 220.00 260.00 320.00 Bruttomiete monatlich CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF Stand Vermietung 2'780.00 5'280.00 2'900.00 3'220.00 2'870.00 5'550.00 3'010.00 3'840.00 7'710.00 3'110.00 3'940.00 7'570.00 (Besucher) CHF 250.00 CHF 250.00 CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF vermietet ca. 77.0 m2 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 CHF 840.00 CHF 80.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 250.00 Seite Wohnungs-Nr. CHF 920.00 13. Kontakt ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Edelhard Müller 044 360 37 32 [email protected] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Seite Sind Sie interessiert Für eine Besichtigung sowie 14.
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