ERFOLG BRAUCHT WEITBLICK

ERFOLG BRAUCHT
WEITBLICK
IMMOBILIENMANAGEMENT MIT DEM RICHTIGEN PARTNER
50°07´N 8°41´O
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INDUSTRIA WOHNEN
STABILITÄT
MIT UMSICHT ZUM RENTABLEN INVESTMENT –
DIE PRINZIPIEN VON INDUSTRIA WOHNEN
Bereits seit Jahrhunderten ist sie eine Anlageklasse für sich: die Wohnimmobilie. Denn im
Gegensatz zu anderen Anlageformen unterliegt ein Immobilien-Investment weder schwankenden Börsenkursen noch steigenden Inflationsraten. Im Spannungsfeld zwischen Risiko und
Rendite bietet die Immobilie als Kapitalanlage Sicherheit durch kontinuierliche Wertsteigerung,
profitable Mieteinnahmen und attraktive Steuervorteile. Aspekte, die sowohl für private als
auch für institutionelle Anleger, die auf dauerhafte Sicherheit bedacht sind, heute und vor
allem in Zukunft immer größere Bedeutung gewinnen.
Doch wo nachhaltige Rentabilität entstehen soll, sind langfristige Perspektiven gefragt.
INDUSTRIA WOHNEN bietet sie. Als Asset Manager, der auf Wohnimmobilien-Investments in
Deutschland spezialisiert ist, betrachten wir Immobilien-Investments objektiv aus der 360°Sicht. Nur so können wir unseren Kunden Investmentchancen bieten, die umsichtig durchdacht sind und beste Aussichten auf dauerhaft ertragreiche, risikoarme Renditen haben.
Diese Ansicht spiegelt sich in unserem Leistungsspektrum wider: Von renditestarken Anlageobjekten an Deutschlands wirtschaftsstarken Standorten über die Finanzierung und Mietsicherheit bis zum Property Management decken wir alle Maßnahmen ab, die eine Kapitalanlage
in Wohnimmobilien zur sicheren Investition in die Zukunft machen.
Professionell. Kompetent. Sicher. Bei uns zahlt sich eine Investition in Wohnimmobilien aus!
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INDUSTRIA WOHNEN
DEN PERFEKTEN PARTNER FINDEN – EINE ERFOLGSSTORY
Ein Immobilien-Investment ist immer auch eine Investition in Vertrauen. Mit INDUSTRIA
WOHNEN zahlt sich beides in höchstem Maß für private und institutionelle Anleger aus. Denn
wir fühlen uns mehr als nur rein formal-vertraglichen Regulierungen verpflichtet. Wir bauen
auf Eigenschaften und Leistungen, die unsere Kundenbeziehungen bereichern und unseren
Anlegern Mehrwert bringen.
Als Tochtergesellschaft der Degussa Bank und im Verbund der M.M. Warburg verfügt INDUSTRIA
WOHNEN über die Stabilität und Finanzkraft, die langfristig rentable Immobilien-Investments
auf ein festes Fundament stellen. Dabei büßen wir nichts von der Flexibilität ein, die der dynamische Markt und Investoren fordern.
Unsere langjährige Erfahrung festigt diese Sicherheit: Seit 1954 liegt der Fokus von INDUSTRIA
WOHNEN als Immobilien- und Asset Manager auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Mit ihm
sind wir tief verwurzelt. Seine Risiken und Potenziale sind uns so vertraut, dass wir heute in
der Branche fest als Spezialist für wohnwirtschaftliche Investitionen an wirtschaftsstarken
Standorten in ganz Deutschland etabliert sind.
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INDUSTRIA WOHNEN
Wir sind nicht auf schnellen Gewinn, sondern auf langfristige Rendite ausgerichtet. Diesem
Ziel ordnen wir alle unsere Geschäftsprozesse unter: Nach strengen und professionellen
Standards bauen wir im Asset Management stabile Werte auf, die wir im Property Management
gezielt weiterentwickeln. Dabei haben wir zukünftige Chancen und Herausforderungen genauso im Blick wie unsere unternehmerische Verantwortung. Wir stehen unseren Kunden
persönlich als Partner von der individuellen Finanzierung bis zum umfassenden Service zur Seite.
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INDUSTRIA WOHNEN
PERSÖNLICHKEITEN
LEISTUNG MIT CHARAKTER – DAS TEAM VON INDUSTRIA WOHNEN
Finanzierung, Verkauf, Service, Verwaltung: Als Spezialist für Wohnimmobilien-Investments in Deutschland erzielen wir für unsere Kunden nicht nur langfristig sichere und
ertragreiche Renditen, sondern nehmen ihnen mit einem ganzheitlichen Leistungsspektrum auch den Aufwand rund um die Investition ab. Unsere Mitarbeiter ermöglichen uns
diese Aufstellung als Komplettanbieter, die unsere Kunden so schätzen. Die Kompetenz,
Qualifikation, Einsatzbereitschaft und Vielfalt unseres Teams sind der Grundstein unseres
langjährigen Erfolgs.
Bei INDUSTRIA WOHNEN arbeiten aktuell 65 Experten aus den Bereichen Architektur, Baumanagement, Vertrieb und Wohnungswirtschaft. Sie bündeln ihre langjährige Erfahrung
und profunde Expertise zu dem umfassenden Know-how, das uns zum Spezialisten macht.
Unser Team bietet alle Leistungen rund um sichere Wohnimmobilien-Investments aus einer
Hand, begegnet permanenten Veränderungen am Markt vorausschauend und baut unsere
Marktposition nachhaltig aus.
Alle Mitarbeiter von INDUSTRIA WOHNEN stellen ihr Engagement und ihre hohen Qualitätsansprüche vor allem dann unter Beweis, wenn es darauf ankommt – bei der persönlichen,
intensiven Betreuung unserer Kunden. Als erfahrene Kenner der Branche und echte
Experten im Bereich Wohnimmobilien-Investment beraten sie individuell und umfassend
und zeigen die Grenzen des Möglichen auf. So entstehen Lösungen, die zu gesundem
Wachstum führen – und die Partnerschaft mit INDUSTRIA WOHNEN zu einer lohnenden
Investition fürs Leben machen.
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INDUSTRIA WOHNEN
STRATEGIE
DIE STANDORTE MIT ZUKUNFT FINDEN – EINE FRAGE DES VERTRAUENS
Wertsicherheit, nachhaltige Rendite- und Entwicklungschancen: Erfolgreiche Wohnimmobilien-Investments hängen entscheidend von den richtigen Standorten ab. Standorten, die
geprägt sind von solidem Wirtschaftswachstum, steigenden Einwohnerzahlen und hoher
Lebensqualität – den wesentlichen Indikatoren für unsere Investitionsentscheidung. Mittels
eigens entwickelter Analysetools stehen ihre Zukunftsfähigkeit und Entwicklung bei uns unter
permanenter, sorgfältiger Beobachtung. Untrennbar mit der Wirtschaftskraft der Standorte
verbunden sind bei INDUSTRIA WOHNEN auch die Beschaffenheit und das Potenzial der
wohnwirtschaftlich genutzten Objekte selbst. Sie müssen strengstens differenzierte Ankaufskriterien erfüllen:
Für INDUSTRIA WOHNEN kommen nur Wohnimmobilien in Frage, deren Nutzung, Lage und
Größe bereits heute zukünftigen urbanen Wohnansprüchen entsprechen. Dazu zählen z. B.
die Nähe zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Wir richten unseren Fokus nicht ausschließlich auf die Immobilie selbst, sondern
auch auf ein lebenswertes Wohnumfeld.
Abgerundet wird unsere zukunftsorientierte Anlagestrategie durch operative Geschäftsprozesse,
die fair, transparent und effizient sind. So schaffen wir mit sorgfältig ausgewählten Objekten
und individuell angepassten Serviceleistungen in jeder Hinsicht spürbaren Mehrwert für unsere
Kunden.
Was wir kaufen (Wohnbestände):
» Wohnanlagen/Reihenhäuser ab 50 Wohneinheiten
und mindestens 5 Mio. EUR
» Neubau oder guter technischer Zustand mit bis zu 20 % Instandhaltungsstau auf Kaufpreisvolumen
» Gewerbeanteil bis max. 20 %
» Zentrums- und Stadtteillagen mit guter Infrastruktur
» Freifinanziert oder kurze Restbindungen
» Keine Hochhäuser
» Keine Betreiberimmobilien wie Studenten wohnungen oder Mikro-Apartments
Wo wir kaufen (Zielstandorte):
» Baden-Württemberg: Region Stuttgart, Region Rhein-Neckar,
Freiburg, Heilbronn, Reutlingen und Ulm
» Bayern: Region München, Region Nürnberg-Fürth-Erlangen,
Regensburg, Ingolstadt, Würzburg und Augsburg
» Berlin: Stadt
» Brandenburg: Potsdam
» Bremen: Stadt
» Hamburg: Region Hamburg
» Hessen: Region Rhein-Main
» Niedersachsen: Hannover, Oldenburg, Göttingen,
Osnabrück und Wolfsburg
» Nordrhein-Westfalen: Aachen, Bergisch Gladbach,
Region Köln-Bonn-Düsseldorf, Münster, Neuss und Essen
» Rheinland-Pfalz: Mainz und Trier
» Sachsen: Leipzig und Dresden
» Thüringen: Erfurt und Jena
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INDUSTRIA WOHNEN
INVESTITION
ZUR RICHTIGEN ZEIT AM RICHTIGEN ORT – EINE WERTANLAGE
Renditesteigerung, Kostenreduktion, Prozessoptimierung: Für unsere Kunden Werte
zu schaffen und zu mehren, ist nicht nur unsere Philosophie und Leidenschaft, sondern auch
unsere ganz konkrete Aufgabe als Asset Manager. INDUSTRIA WOHNEN versteht darunter
jedoch nicht die Verwaltung von Wohnimmobilien im großen Stil. Als aktiver Asset Manager
schöpfen wir alle Wertsteigerungspotenziale aus, die das angelegte Kapital unserer Investoren
gezielt sichern und steigern.
Unser Investmentstil ist dabei vollkommen auf die Ansprüche unserer beiden Anlegergruppen
ausgerichtet: Wir wählen ausschließlich Objekte mit hohem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial an wirtschaftsstarken deutschen Standorten. Damit entspricht unser Angebot der
niedrigen Risikobereitschaft und langfristig ausgerichteten Renditeerwartung privater und
institutioneller Investoren. Wohnimmobilien und Standorte, die sich durch hohe Zukunftsfähigkeit auszeichnen, verleihen unserem Portfolio Fungibilität und damit die nötige kurzfristige
Anpassungsfähigkeit an einen Kapitalmarkt, der ständigen Veränderungen unterliegt.
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Unsere Leistungen zur Steigerung der Investitionswerte erstrecken sich über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: Vom Ankauf bzw. der Finanzierung über das Property Management
und Wertschöpfung und -steigerung bis zur Kostenoptimierung bietet INDUSTRIA WOHNEN
alle Leistungen des Asset Managements aus einer Hand. So entwickeln und realisieren wir
rundum maßgeschneiderte und optimierte Investmentstrategien, die zu stabilen Erträgen bzw.
nachhaltigen Renditen führen.
Leistungsspektrum Asset Management:
» Objekt- und Standortprüfung in der Erwerbsphase
» Qualitätssicherung in der Objekt- und Mieterbetreuung
» Realisierung von Mietentwicklungspotenzialen
» Bestands- und Wohnungsmodernisierung unter Markt-, Kosten- und Ertragsgesichtspunkten
» Wertoptimierung für Bestands- und Verkaufsobjekte
» Entwicklung von Exit-Strategien
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INDUSTRIA WOHNEN
ENTWICKLUNG
ALLE REGISTER ZIEHEN – EINE AUFGABE FÜR PROFIS
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Werte schaffen, erhalten und weiterentwickeln: Die Wohnimmobilie unterliegt als Assetklasse nicht den bekannten Kursschwankungen wie andere Anlageformen. Das bedeutet aber
nicht, dass ihre Werte von selbst gedeihen und sie von alleine dauerhaft marktfähig bleibt. Es
sei denn, private und institutionelle Anleger nehmen das INDUSTRIA WOHNEN Property Management in Anspruch: Wir treiben die Ertragssteigerung des Objekts konsequent voran, damit
unsere Kunden fest auf Werterhalt vertrauen können.
Wir übernehmen das operative und organisatorische Management rund um die Liegenschaft
treuhänderisch für unsere Kunden. Um die wirtschaftliche Ertragsfähigkeit der Immobilie nachhaltig auf dem Laufenden zu halten, setzen wir auf geeignete Objektstrategien und auf das
gesamte Spektrum des kaufmännischen und technischen Property Managements: Von der
Betreuung der Objekte unserer privaten sowie institutionellen Anleger über die Miet- und
WEG-Verwaltung für Dritte bis zur Eigentümer- und Mieterbetreuung im Rahmen unseres
Service-Paketes decken wir alle Leistungsbereiche ab, die entscheidend für die Wertsteigerung
der Wohnimmobilie sind. Dabei haben unsere Kunden die Wahl zwischen dem Gesamtpaket
oder abgestimmten Einzellösungen.
Unser Property Management beruht auf der langjährigen Erfahrung von INDUSTRIA WOHNEN
als professioneller Gebäudemanager – und auf langfristigen Markttendenzen für Dienstleistungen und Mieten. So sind wir in der Lage, mit gezielten Maßnahmen ein optimales Verhältnis
aus Ertrag und Aufwendung zu schaffen und daraus eine nachhaltige Rendite für unsere
Kunden zu erwirtschaften.
Kaufmännisches Management:
» Objekt- und Mietenbuchhaltung
» Finanz- und Anlagenbuchhaltung
»Miet-Inkasso
»Mahnwesen/Mahnmanagement
» Korrespondenz mit Mietern, Eigentümern,
Dienstleistern und Behörden
»Nebenkostenabrechnungen
» Mietanpassungen prüfen und durchführen
»Mietersprechstunden
» Versicherungsfälle abwickeln
» Wirtschaftspläne erstellen
»Hausgeldabrechnungen
»Eigentümerversammlungen
»Controlling/Reporting
Technisches Management:
» Instandsetzungs- und Instandhaltungsmanagement
» Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen
» Mängel- und Gewährleistungsverfolgung
» Regelmäßige Begehung der Objekte
» Pflege der Bestandsdokumentation
» Kontrolle von Wartungs- und Inspektionsintervallen
» Optimierung der Gebäudekosten
»Energiemanagement
Mietmanagement:
»Interessentengewinnung
»Bonitätsprüfungen
»Besichtigungstermine
»Vertragsverhandlungen/Neuabschlüsse
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PARTNERSCHAFT
INDIVIDUALITÄT IST EINE SICHERE BANK – EIN ANGEBOT FÜR PRIVATKUNDEN
Langfristig prognostizierbare Renditen, Inflationsschutz und Sicherheit – die Ziele, die
private und institutionelle Anleger mit Investitionen in sicher vermietete Wohnimmobilien an
Deutschlands Top-Standorten verfolgen, sind dieselben. Doch der Weg dahin ist grundverschieden. Gut, dass INDUSTRIA WOHNEN nicht nur das Potenzial des deutschen Wohnungsmarktes, sondern auch die Anforderungen, Erwartungen und gesetzlichen Auflagen, die bei
unseren beiden Anlegergruppen herrschen, im Blickfeld hat.
Als Spezialist bieten wir unseren privaten Kapitalanlegern hier ein einzigartiges Service-Paket:
ausgehend von der persönlichen Beratung und Begleitung, die bei der Finanzierung beginnt
und sich weit über die Erwerbsphase hinaus erstreckt. So bereiten wir z. B. nicht nur alle
notwendigen Verträge für Privatinvestoren vor, sondern stellen auch alle objektbezogenen
Beleihungsunterlagen. Auf Kundenwunsch übernimmt INDUSTRIA WOHNEN auch die Ver-
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INDUSTRIA WOHNEN
mietung der Immobilie und die Betreuung der Mieter und vertritt die privaten Anleger
auch in Eigentümerversammlungen.
Sorgenfreiheit und ein geringes Risiko sind die Markenzeichen eines Investments von und
mit INDUSTRIA WOHNEN. Deshalb ist unser Service einfach weitsichtiger ausgelegt.
Privaten Kapitalanlegern bieten wir gemeinsam mit der Degussa Bank die Möglichkeit
der 100 %-Finanzierung ihrer Investition. Außerdem beinhaltet unser Service-Paket die
Option, sich die Mieteinnahmen über einen Zeitraum von 10 Jahren absichern zu lassen.
So sieht eine sichere und wertsteigernde Immobilieninvestition in unseren Augen aus.
Vorteile für Privatkunden:
» Mietrenditen ab 3,5 % p. a. auf den
Kaufpreis, vor Kosten, vor Steuern
» Mietsicherheit möglich
» 100 %-Finanzierung optional
» Gepflegte Objektbestände in
wirtschaftsstarken Ballungsräumen
» Seit 2011 konnten wir mehr als
1.250 Wohnungen an zufriedene
Käufer übergeben
» Erwerber waren Mieter, Eigennutzer
und überregionale Kapitalanleger
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INDUSTRIA WOHNEN
SICHERHEIT
DER GEMEINSCHAFT RÜCKHALT BIETEN –
EIN ERFOLGSMODELL FÜR INSTITUTIONEN
Maximale Transparenz, individuelle Lösungen und sofortige Investitionsfähigkeit:
Der demografische Wandel und die Regulierung der Finanzmärkte stellen insbesondere
institutionelle Investoren vor neue Herausforderungen. Als Kapitalanlage mit niedrigem Risiko
und langfristiger Rendite wird das Wohnimmobilien-Investment für Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke zu einem immer wichtigeren Asset, das verbunden ist mit
hohen Erwartungen an ein professionelles Asset Management und einen erfolgreichen TrackRecord. INDUSTRIA WOHNEN kann diese Anforderungen in jeder Hinsicht erfüllen:
Seit 2010 agiert INDUSTRIA WOHNEN im Verbund der M.M. Warburg als Asset Manager der
Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland“, „Wohnen Deutschland II“, „INDUSTRIA
WOHNEN Deutschland III“, „INDUSTRIA WOHNEN Deutschland IV“ und „Energieeffizientes
Wohnen“. Mit diesen Spezialfonds investieren wir in Wohnungsbestände und Neubauten an
wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland und erwirtschaften regelmäßige, verlässliche
Erträge für unsere institutionellen Anleger.
Im Fokus haben wir dabei stets die hohen Transparenz- und Sicherheitsstandards dieser
Anlegergruppe. Wir begegnen ihnen mit dem Track-Record und der Anlagestruktur unserer
Spezialfonds. Durch unsere langjährige Erfahrung im Asset Management sorgen wir nicht nur
für maßgeschneiderte Strukturen, sondern auch für eine erfolgreiche Performance unserer
Immobilien-Spezialfonds. In Zukunft werden wir diesen Geschäftsbereich durch entsprechende
Angebote weiter ausbauen.
Vorteile für institutionelle Anleger:
» Immobilien-Spezialfonds nach dem Deutschen Investmentgesetz/Kapitalanlagegesetzbuch
» Sondervermögen unter dem Dach des M.M. Warburg Verbunds
» Wertstabilität durch Standortkonzentration auf Metropol regionen und Städte mit positiven Wachstumspotenzialen
» Aktives Asset Management inklusive Bestandspflege, Controlling & Risikomanagement
» Sicherungsvermögensfähig (§ 54 VAG) und gemäß AnlV Zurechnung zur Immobilienquote
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INDUSTRIA WOHNEN
MASSSTAB
INDUSTRIA WOHNEN IN ZAHLEN –
EIN EINMALEINS DER BERECHENBARKEIT
Die wichtigsten Kennzahlen aus unserem Geschäftsjahr 2013/2014 sind ein Beleg für den
Erfolg von INDUSTRIA WOHNEN als Spezialist für Wohnimmobilien-Investments an Deutschlands Top-Standorten. Wir bieten Sicherheit, auf die unsere privaten und institutionellen Kunden
immer zählen und Renditen, mit denen sie dauerhaft rechnen können. Unsere hohen Qualitätsstandards und unser starkes wirtschaftliches Leistungsvermögen sind dabei die Multiplikatoren,
mit denen wir das Vertrauen von Anlegern in unsere Investmentlösungen in Zukunft noch weiter
stärken möchten.
Wohnungsbestand unter Management:
» 12.500 Einheiten
» 925 Mio. € Volumen
» 851.728 m² Wohnfläche
» Ankauf 2014
1.822 Einheiten
261 Mio. € Volumen
135.274 m² Wohnfläche
Immobilieninvestition für Privatkunden:
» Produzent der Assetklasse Wohnen
für Kapitalanleger der Degussa Bank
» Eigentumswohnungen in wirtschaftsstarken Ballungsräumen
» 66 Mio. € Vertriebsvolumen in 2014
Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Kunden: INDUSTRIA WOHNEN investiert für
ihre institutionellen Kunden in Wohnungsbestände und Neubauten in wirtschaftsstarken Ballungsräumen. Seit 2010 wurden fünf Immobilien-Spezialfonds aufgelegt:
»
»
»
»
»
Wohnen Deutschland 380 Mio. €
Wohnen Deutschland II 250 Mio. €
Industria Wohnen Deutschland III 60 Mio. €
Industria Wohnen Deutschland IV 250 Mio. €
Energieeffizientes Wohnen 200 Mio. €
Für die Immobilien-Spezialfonds konnte bis Ende 2014 ein Investitionsvolumen von 800 Mio. €
realisiert werden.
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IMPRESSUM
Angabenvorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine
Haftung übernommen. Diese Broschüre dient der Information und stellt kein vertragliches
Angebot dar. Eine Haftung für allgemeine Änderungen und aufgrund der Rechtsprechung
und/oder Änderung der Gesetzeslage kann nicht übernommen werden.
INDUSTRIA Bau- und Vermietungsgesellschaft mbH
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Fax: 069 - 83 77 99
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Amtsgericht Frankfurt am Main B 8427
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 113527738, Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Stadt Frankfurt/Main, Der Magistrat, Ordnungsamt
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Klaus Niewöhner-Pape, Jürgen Hau
Bildquellennachweis:
INDUSTRIA WOHNEN, Shutterstock, Fotolia, Getty Images
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