Renovierte Bauernhaushälfte mit herrlicher Aussicht

Renovierte Bauernhaushälfte mit herrlicher Aussicht
an sonniger Lage in Cumbel, Val Lumnezia
Objekt Nr. 172
Ortschaft
• Eingangs der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf
1'150 M.ü.M.
• Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter
Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und
eine Heimabfahrtspiste.
• Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300
Sonnentage pro Jahr, das Haus ist ganzjährig besonnt.
• Weitere Informationen zum Lugnez unter www.vallumnezia.ch
Eckdaten
• Das Haus besteht aus fünf Geschossen (2. KG, 1. KG, EG, OG und DG) und ist vertikal
in zwei Haushälften unterteilt. Es stehen 5.5 Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung.
• Die Liegenschaft ist über 100jährig, und wurde im 1997 umfassend renoviert.
• Zu beiden Haushälften gehören ein angrenzender Stall sowie viel Umschwung mit
wunderbarer Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Das Auto kann vor dem Haus
abgestellt werden.
• Geheizt wird das Haus (westlicher Teil) über einen Specksteinofen sowie
Elektroheizungen.
• Geschossfläche: ca. 295m2 / Hauptnutzfläche: ca. 119m2 / Kubatur: ca. 655m3
• Verkaufspreis: 498'000 CHF (inkl. Umschwung und Grossteil des Mobiliars)
Via Santeri 6 ¦ 7130 Ilanz ¦ T 081 925 61 81 ¦ M 079 436 36 03 ¦ [email protected] ¦ www.derungs-quinter.ch
Val Lumnezia – das Feriengebiet für Geniesser
Im Winter ……
- Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet
- Winterwanderwege
- Schneeschuhwanderungen
- Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax
- Langlaufloipe in Degen
- mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern
- Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen
…… und im Sommer
- Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz
- idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene
- 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe
- Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege
- Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax
- Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz
- diverse Restaurants in allen Preisklassen
- weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar
Geographische Lage
Auszüge von http://maps.google.ch / Direktlink zum Standort: https://goo.gl/maps/8V5IO
Google Street-View: https://goo.gl/maps/DKsXN
Plan
Kataster-/Zonenplan
Die westliche Haushälfte (von unten her gesehen links) befindet sich im schönen Bergdorf
Cumbel. Von Cumbel aus erreicht man mit dem Auto in rund 3 Minuten Vella und die Bergbahnen.
Postverbindungen verkehren ab Cumbel beinahe im Stundentakt. Im Winter kann man mit dem
Gratisskibus (Postauto) nach Vella fahren, und am Abend mit den Ski über die Heimabfahrtspiste
bis fast zum Haus hinunterfahren. Im Dorf hat es einen Volg und ein Restaurant (Larisch). In Vella
befindet sich weitere Infrastruktur wie Bank, Bäcker etc., oder in Ilanz mit einem sehr breiten
Angebot.
Die Liegenschaft des Hauses und Stalles (Nr. 2066) liegt komplett in der Dorfzone, der
Umschwung (Liegenschaft Nr. 2408) in der Zone für Grünflächen. Die Nachbargrundstücke
westlich und östlich befinden sich in derselben Zone. Im Süden hat es nur Zone für Grünflächen,
was die Aussicht und die Lage unverbaubar machen. Das ist ein sehr grosser Vorteil. Rundherum
ist grundsätzlich alles gebaut, sodass keine störende Bautätigkeit mehr zu erwarten ist. Die
Besonnung ist durch die Südlage des Hauses gut.
Zur Strasse hin kann das Auto auf dem Abstellplatz parkiert werden. Der südlich gelegene
Umschwung ist von der Ruhe, Aussicht und Möglichkeit für die Freizeit- und
Aufenthaltsgestaltung ideal.
Genereller Gestaltungsplan
Das Haus ist komplett in der Dorfzone. Die Dorfzone wird in diesem Bereich von einem
Erhaltungsbereich überlagert, das Gebäude selber hat aber keinen speziellen Objektschutz im
Generellen Gestaltungsplan. Art. 28 des Baugesetzes regelt den Erhaltungsbereich:
Südlich im generellen Gestaltungsplan ist eine Trockensteinmauer eingezeichnet (grüne Linie),
welche es zu pflegen und erhalten gilt.
Grundrisse
Schlafzimmer
WC
Die Räume der im Verkauf stehenden Haushälfte sind blau umrandet.
Die Haushälfte Entadem Vitg in Cumbel mit 53/100 Miteigentum steht zum Verkauf, die östlichen
47/100 gehören einer dritten Partei. Der Umschwung ist unter denselben zwei Parteien zu 3/5 resp.
2/5 (dritte Partei) aufgeteilt.
Die Haushälfte selber ist über 5 Geschosse verteilt, wurde ca. im Jahr 1900 erstellt, 1997 renoviert
und durch einen Anbau (westlich) vergrössert. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss auf
Höhe der Gemeindestrasse. Der Hauseingang ist wettergeschützt, der den Zutritt zum Korridor
ermöglicht. Im EG ist zudem ein WC untergebracht, sowie die Küche und das Wohnzimmer mit
Specksteinofen. Über die Treppe im Gang gelangt man ins Obergeschoss. Dort sind 3
Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das WC mit Badewanne und Dusche untergebracht. Über
eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich neben einem Estrich auch ein kleines
Schlafzimmer befindet. Unterhalb des Erdgeschosses ist die Waschküche, welche heute als
Werkstatt benutzt wird. Ein weiterer Naturkeller befindet sich ebenfalls noch im Untergeschoss.
Zur Liegenschaft gehört auch der westliche gelegene Stall. Jeweils die östliche Hälfte vom Unterwie vom Oberstall gehört dazu. Vom grossen Umschwung (1‘017m2) gehört der westliche Teil zur
Haushälfte. Dort hat man sehr viel Platz, um einen Sitzplatz zu erweitern oder einfach die Ruhe
und Aussicht zu geniessen. Zwischen dem Stall und dem Haus ist ein Fuss- und Fahrwegrecht zu
Gunsten des Umschwunges eingetragen.
Fotos
Aussenansicht Süd-Fassade
Aussenansicht Nord-Fassade mit zwei Hauseingängen
Küche
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Balkon
WC
Aussicht vom Balkon
Aufgang ins Obergeschoss
Kleines Schlafzimmer im Anbau
Badewanne / Dusche
Elternschlafzimmer
Aussicht aus dem Schlafzimmer
Nordschlafzimmer
Aufgang ins DG
Schlafzimmer im DG
Vorplatz
Süd- und West-Fassade
Umschwung
… und noch mehr Umschwung
Der dazugehörende Stall
Wunderbare Panoramasicht