Wohnen am Glockenberg Fallersleben 24 exklusive Mietwohnungen in erstklassiger Lage Gleichgewicht Leben und Wohnen in Wolfsburg Naturnähe und Urbanität kurze Wege zur Arbeit breites kulturelles Angebot Für 125.000 Menschen ist Wolfsburg der Lebensmittelpunkt. Was den Einwohnern an ihrer Stadt so sehr gefällt: die hohe Lebensqualität. vielfältiges Sportund Freizeitangebot Die Wolfsburger schätzen die kostbare Mischung möglichkeiten: Das Schloss Wolfsburg und moderne aus hervorragender Infrastruktur, tollen Freizeit-, Museen begegnen Allerpark und Stadtwald. Auch Sport- und Shopping-Angeboten und viel Grün und der Naturpark Drömling ist in Reichweite. Wasser. Und natürlich ist Wolfsburg ein starkes WirtschaftsDie junge, lebendige Stadt zeichnet sich durch und Mobilitätszentrum. Hier schlägt das Herz des sehr gute Verkehrsanbindungen aus. Und sie Volkswagen Konzerns. vereint hohe Erlebniswerte mit vielen Erholungs 2 3 hervorragende Verkehrsanbindung A39 nur wenige Minuten Fußweg in die Altstadt von Fallersleben theodor-kröger-straße Ganz nah dran: In Fallersleben zu wohnen, ist etwas Besonderes Dresdener str. Dresdener str. Dresdener str. 19a 19b 19c Dresdener straße breitgefächertes Freizeitangebot vor Ort Die historische Altstadt, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die ruhige Lage: In Fallersleben liegen die guten Dinge dicht beieinander. Der Wolfsburger Stadtteil, umgeben von Hervorragend ist der Anschluss zum Nah- und vielen Grünflächen, bietet allen Generationen Fernverkehr: Fallersleben liegt direkt neben der viele Möglichkeiten. Das Angebot an Krippen, A39, hat einen eigenen Bahnhof und besitzt gute Kindertagesstätten und Schulen ist ausgezeichnet. Busanbindungen. Und wer in Richtung Innenstadt Spielplätze, Freibad, Kino und Wochenmarkt möchte, freut sich über die sehr kurzen Wege ins bieten jede Menge Abwechslung. Und vielfältige Zentrum. Shoppinggelegenheiten punkten ebenso wie die abwechslungsreiche Gastronomie in der Volkswagen Immobilien realisiert das Fallersleber Altstadt. Bauvorhaben »Wohnen am Glockenberg« in der Dresdener Straße in Fallersleben. 4 5 GrOsszügig Wohnkomfort auf höchstem Niveau durchdachte Grundrisse Dreifach-Verglasung hochwertige Designbodenbeläge Bei allen Ansichten handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Selbstverständlich möchten wir, dass unsere Mieter sich in ihrer neuen Wohnung am Glockenberg rundum wohlfühlen. Doch unser Anspruch reicht weit darüber hinaus: Wir wollen auch hohen Anforderungen gerecht werden – und eine exklusive Wohnatmosphäre bieten … 6 7 Ganzheitlich Ein durchdachtes Wohnkonzept sorgt für Rundum-Wohlfühl-Ambiente große Balkone und Terrassen Das beginnt im Freien mit der hochwertigen Klinkerfassade, den großen Balkonen und dem Sonnenschutz auf allen Etagen. Und geht weiter im Haus mit dem ebenerdigen Zugang und dem Aufzug im Porsche-Design. Das Raumkonzept wird vollendet in der hellen, lichtdurchfluteten Wohnung: durch das groß zügige Bad mit Waschtisch, Spiegel, Deckenspots und Armaturen von renommierten Marken Stellplätze mit Stromversorgung herstellern. Der geschickt geplante Grundriss der Wohnung, die moderne Raumaufteilung und das durchdachte Farbkonzept sind vorbildlich aufein ander abgestimmt. Die barrierearmen Wohnungen in den drei energieeffizienten KfW-55-Häusern erfüllen neueste energetische Anforderungen. Die Fenster sind dreifach verglast und die LED-Beleuchtung in Hausflur und Bad spart viel Strom. Die Fußboden moderne Raumaufteilung heizung fügt sich hervorragend in das ausgereifte Energiekonzept ein. Auch die Umwelt profitiert – durch ressourcen schonende Fernwärme und regenerative Energie aus der Solaranlage. Bei der Entwicklung und Umsetzung der Häuser und Wohnungen wurden die Anforderungen des angestrebten Qualitätssiegels »sicheres Wohnen« berücksichtigt. Die Erdgeschosswohnungen hochwertige Sanitärausstattung verfügen darüber hinaus über Smart Home, z. B. Alarmfunktion und »Not at Home/At Home«Schaltung. Fußbodenheizung – mit Fernwärmeund Solarenergie gespeist Bei allen Ansichten handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. 8 9 Auf Wunsch: hochwertige Einbauküche von SieMatic Auf Wunsch: farbige Wände – ganz nach Ihrem Geschmack 4 verschiedene Designlinien für Fliesen und Bodenbeläge Wohnen mit Wunschausstattung: Das Passende für Ihren persönlichen geschmack Auf Wunsch: MIELE Waschmaschine und Wäschetrockner Sie haben ganz bestimmte Vorstellungen, wie Ihr Zuhause aussehen soll? Und möchten, dass Ihr Stil zum Vorschein kommt? Sehr gerne! Wie es Ihnen gefällt: Sie haben noch mehr Möglichkeiten: Sie mögen klare Farben und gerade Linien? Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine hochwertige Oder haben Sie es vielleicht lieber etwas edler? Einbauküche aus dem Hause SieMatic an. Sie Die Wohnungen sind in puncto Fußböden und möchten Waschmaschine und Trockner dazu Fliesen in vier verschiedenen Ausstattungs mieten? Gern statten wir Sie mit hochwertigen linien eingerichtet: Modern, Elegant, Kreativ und Hausgeräten von MIELE aus. Sie möchten die Harmonie. Jede Linie erzeugt eine ganz besondere Wände streichen lassen, wie es Ihnen am besten Wirkung. Richten Sie sich ganz nach Ihrem gefällt? Alles überhaupt kein Problem. Wir kümmern persönlichen Geschmack. uns darum. Und sagen Ihnen in jedem Fall vorab, welche Miete Sie für welche Ausstattung zahlen. 10 11 Genau richtig: Wohnflächen und Ausstattungen ↖ Typ 1 Anzahl Zimmer ↘ Typ 2 Anzahl Zimmer Wohnen 3 24 8 3 12 9 Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen insgesamt Schlafen 17 m2 Kochen/Essen 13 m2 8 m2 Drei Mehrfamilienhäuser baut Volkswagen Flur 6 m2 Immobilien an der Dresdener Straße. Die Größe Hauswirtschaftsraum 1 2 m2 der Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen Hauswirtschaftsraum 2 2 m2 reicht von 75 bis 117 m². Ob Single-Wohnung oder Terrasse (13 m2) 7 m2 ein Zuhause für die Familie: Jede der insgesamt besticht durch ein intelligentes Raumkonzept. Wohnfläche gesamt* Miete brutto** Wohnen 13 m2 Schlafen 17 m2 Zimmer 1 13 m2 Zimmer 2 15 m2 Kochen/Essen 27 m2 Bad 8 m2 Flur 10 m2 WC 3 m2 Hauswirtschaftsraum 5 m2 Terrasse (13 m2) 7 m2 Wohnfläche gesamt* Miete brutto** ca. 118 m2 ab 1.318,00 € 27 m2 Bad 24 hochwertig ausgestatteten Wohnungen verschiedene Wohnungstypen 2 4 ca. 82 m2 ab 939,00 € Und bietet neben dem großzügigen Abstellraum in der Wohnung auch eine verschließbare Vier-Zimmer-Wohnungen Abstellmöglichkeit in Wohnhausnähe und einen Stellplatz mit Stromversorgung. Drei-Zimmer-Wohnungen Zwei-Zimmer-Wohnungen * Balkone und Dachterrassen werden bei der Berechnung von Wohnfläche und Mietpreis nur anteilig berücksichtigt. ** inklusive Betriebskosten, Treppenhausreinigung und Parkplatz. 12 13 → Typ 3 Anzahl Zimmer → 3 Typ 6 Anzahl Zimmer Wohnen 13 m2 Wohnen 27 m2 Schlafen 16 m2 Schlafen 16 m2 Zimmer 1 15 m2 Zimmer 1 17 m2 Kochen/Essen 27 m2 Kochen/Essen 13 m2 Bad 8 m2 Bad 8 m2 Flur 6 m2 Flur 6 m2 WC 3 m2 WC 3 m2 Hauswirtschaftsraum 5 m2 Hauswirtschaftsraum 1 2 m2 Balkon (14 m2) 7 m2 Hauswirtschaftsraum 2 7 m2 Balkon (14 m2) 7 m2 Wohnfläche gesamt* Miete brutto** ca. 100 m2 Wohnfläche gesamt* ab 1.139,00 € Miete brutto** ← ← 3 Anzahl Zimmer*** 23 m2 Schlafen 16 m2 Schlafen 15 m2 Zimmer 1 17 m2 Kochen/Essen 7 m2 Kochen/Essen 13 m2 Bad 8 m2 Bad 8 m2 Flur 8 m2 Flur 6 m2 Hauswirtschaftsraum WC 3 m2 Balkon (20 m2) Hauswirtschaftsraum 1 2 m2 Hauswirtschaftsraum 2 7 m2 Wohnfläche gesamt* Miete brutto** 11 m2 2 Wohnen 23 m2 Schlafen 17 m2 13 m2 Kochen/Essen 7 m2 Schlafen 16 m2 Bad 8 m2 Zimmer 1 15 m2 Flur 8 m2 Kochen/Essen 27 m2 Hauswirtschaftsraum 1 7 m2 Bad 8 m2 Hauswirtschaftsraum 2 Flur 6 m2 Balkon (20 m2) WC 3 m2 Hauswirtschaftsraum 5 m2 Miete brutto** ab 1.042,00 € Typ 8 Wohnen Wohnfläche gesamt* ca. 76 m2 ab 1.229,00 € Anzahl Zimmer*** 11 m2 5 m2 10 m2 ca. 110 m2 → Balkon (22 m2) 2 Wohnen Miete brutto** 3 Typ 7 27 m2 Wohnfläche gesamt* Anzahl Zimmer ab 1.195,00 € Wohnen Balkon (22 m2) Typ 5 ca. 106 m2 Typ 4 Anzahl Zimmer → 3 Wohnfläche gesamt* Miete brutto** 2 m2 10 m2 ca. 82 m2 ab 1.108,00 € ca. 104 m2 ab 1.173,00 € * Balkone und Dachterrassen werden bei der Berechnung von Wohnfläche und Mietpreis nur anteilig berücksichtigt. ** inklusive Betriebskosten, Treppenhausreinigung und Parkplatz ***SieMatic-Einbauküche ist hier bereits vorhanden. 14 15 gern für Sie da: Ihre Ansprechpartner Sabrina Zühlke Telefon 05361 264-389 Dennis Dörfler Telefon 05361 264-393 Michael Kittel Telefon 05361 264-392 [email protected] www.vwimmobilien.de/glockenberg Gebaut nach dem Standard Nachhaltiges Bauen von Volkswagen Immobilien Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnungen und Zahlenangaben, z. B. für Schreib- und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen. Alle in dieser Broschüre enthaltenen Visualisierungen und Abbildungen sind unverbindlich. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die Ausführungen und Werkpläne, die vom Bauträger festgelegt werden. Bildrechte Volkswagen Immobilien GmbH Marek Kruszewski Klaus Reichardt Volkswagen AG Stand der Broschüre: Februar 2016 Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße 28 38440 Wolfsburg
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