Leistungsverzeichnis

Liegenschaft........................................................
Hausmeisterdienstleistungen
01
Betreuung des Anwesens durch den Außendienst
1.1 Kontrolle der Ordnung und des Gesamtzustandes des
betr. Anwesens
1.2 Beaufsichtigung und Kontrolle der einges. eigenen
Fachkräfte oder der sonstigen von der
Hausverwaltung beauftragten Firmen und
Handwerkern
1.3 Kontrolle der haustechnischen Anlagen im
Gemeinschaftsbereich
1.4 Teilnahme auf Wunsch bei Wohnungseigentümerversammlungen
1.5 Teilnahme auf Wunsch bei Begehungen
02
Wartung der haustechnischen Anlagen
2.1 Kontrolle der Wartungsfirmen
2.2 Überwachung der elektrischen Einrichtungen wie z.
B. Beleuchtung, Schalter, Auswechslung von
Glühbirnen, Sicherungen, u. dergleichen im
Gemeinschaftsbereich
2.3 Überprüfung der sanitären Einrichtungen im
Gemeinschaftsbereich und Behebung von
kleinen Störungen
2.4 Überprüfung der mechanischen Einrichtungen
wie. Z. B. Türschließautomaten, Schlösser,
Garagentore etc. im Gemeinschaftsbereich u.
Behebung von kleinen Störungen
2.5 Kontrolle der zum Anwesen gehörenden Regenund Fallrohre auf Verstopfung, Reinigung der
Schlammeimer, Fangkörbe und Fangsiebe
(soweit erreichbar)
Außer Dachrinnen über 3,50m
2.6 Kontrolle der Liftanlagen auf Funktion und
deren Bedienelemente u. Beleuchtungen
2.7 Kontrolle der Abwasserentsorgung
(Hebeanlage, Abwasserpumpen)
2.8 Das Beseitigen von Verschmutzungen bei
Störungen mit eigenem Gerät und Personal
durch den Auftragnehmer gilt als Sonderleistung und ist nicht in der Pauschale enth.
1x wö.
2x wö.
1x mon.
2x mon.
¼ jährl
½ jährl.
Bei
Bedarf
03
Bedienung und Kontrolle der Heizungsanlage
3.1 Kontrolle des Brenners auf Funktion
3.2 Sichtkontrolle von sämtlichen Ventilen und
Ausläufen auf Dichtigkeit, kleine Mängel
sofort beheben
3.3 Kesselthermostat und Temperaturen nach
Jahreszeit regeln, Nachtabsenkung, Zeituhren
einregeln, wenn nichts anderes vereinbart
3.4 Kontrolle der Umwälzpumpe auf Funktion
3.5 Wasserdruckmanometer beobachten, Druck
sicher stellen, Wasser auffüllen
04
Pflege und Überwachung der Tiefgarage
4.1 Garagentor auf technischen Zustand, auf
elektrische u. auf mechanische Funktion prüf.
4.2 Kontrolle der Abluftanlage, Brandmeldeanlage, Garagenbeleuchtung
4.3 Kontrolle der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtungen, Warnschilder
4.4 Überprüfung der Schächte u. Pumpen,
Reinigung der Schächte (f. Löschwasser)
4.5 Tiefgaragenzufahrten u. Fahrstraßen der
Garagen manuell oder mit Kehrmaschine
reinigen
4.6 Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore,
Notausgänge, Entlüftungskanäle reinigen
05
Reparaturdienst und Instandhaltung
5.1 Ausführung von einfachen Kleinreparaturen
wie z.B. Austausch defekter Sicherungen,
Glühbirnen, Leuchtstoffröhren etc.
Abdichten von tropfenden Hähnen, Beseitigen
von kleinen Verstopfungen usw. im
Gemeinschaftsbereich
5.2 Klingel-, Briefkasten- u. Türschilder
anfertigen und montieren
06
Regiearbeiten
6.1 Für Sonderarbeiten u. zusätzliche Dienstleistungen werden vom Auftragnehmer folgende
Stundenlöhne verrechnet:
Werktags in der Arbeitszeit von 7:00 Uhr bis
17:00 Uhr pro Stunde
Samstags von
6.2 Vor notwendigen größeren Reparaturen ( ab
250,00 €) kann der Auftraggeber ein
gesondertes Angebot verlangen. Die
Ausführung erfolgt nur nach gesonderter
Auftragserteilung
1x wö.
2x wö.
1x mon.
2x mon.
¼ jährl
½ jährl.
Bei
Bedarf
07
Bedienung und Kontrolle der Heizungsanlage
7.1
Der Auftragnehmer ist auch außerhalb der
Geschäftszeiten (s. u. 6.1) über Handy erreichbar,
welches ständig abgehört wird
Bei einem Störfall ist der Auftragnehmer innerhalb
von 60 Minuten vor Ort
Notdienstfälle sind Wasserrohrbruch,
Heizungsausfall, Lifteinschluss, Stromausfall
Notdienstreparaturen werden, wenn Gefahr im
Verzug ist sofort ausgeführt. Zuständige behördliche oder fachliche Stellen werden, wenn
notwendig und ereichbar in Kenntnis gesetzt und
beauftragt. Der Notdienstmonteur hilft weitere
Schäden abzuwenden. Dem Auftraggeber wird
Bericht erstattet.
7.2
7.3
7.4
08
Müllentsorgung
8.1
8.2
Müllplatz und Müllraum kehren u. sauber halten
Mülltonnen bzw. Container entspr. des Kalenders
der Stadt aus- bzw. einstellen
Mülltonnen bzw. Container (Bioabfall) reinigen
Sperrmüll aus dem Gemeinschaftsraum entfernen
und entsorgen
9.3
9.4
09
Reinigungsarbeiten – Treppenhaus
9.1
9.2
9.3
9.4
Kehren und Entstauben des Treppenhauses
Feucht-Wischen mit Reinigungsmitteln
Eingangstüren von innen und außen reinigen
Staubsaugen bzw. Ausklopfen der allgemein gen.
Fußabtretern und Matten
Sauber halten /Wischen von Geländern,
Heizkörpern, Fensterbrettern, Schaltkästen,
Briefkästen etc.
Sauber halten /Wischen von Türen im Gemeinschaftsbereich wie z. B. Kellertüren
Sauber halten /Wischen von Liftkabinen und Türen
Lampen und sonst. Leuchtkörper von außen
reinigen
Fenster und Fensterrahmen von innen und außen
reinigen
Im Falle, dass Fenster nicht zugänglich oder über
Leitern erreichbar sind, wird in Absprache mit der
Hausverwaltung entsprechendes Gerät eingesetzt.
9.5
9.6
9.7
9.8
9.9
10.
10.1
10.2
10.3
Reinigung von Keller- und sonstigen Gemeinschaftsräumen
Kellertreppen, Abgänge und Gemeinschaaftskeller
kehren und wenn notwendig feucht wischen
Technische Räume, wie Heizungs- oder LüftungsRäume kehren und wenn notwendig feucht
wischen
Wasch- und Trockenkeller kehren und wenn
notwendig feucht wischen
1x wö.
2x wö.
1x mon.
2x mon.
¼ jährl
½ jährl.
Bei
Bedarf
11.
Reinigungsarbeiten / Gartenpflege
11.1
11.2
Hauszugänge und Gehwege kehren
Zur Liegenschaft angrenzende öffentliche
Gehwege kehren
Hofflächen kehren und sauber halten
PKW Stellplätze soweit sie zu der Gemeinschaft
gehören und zugänglich sind kehren
Unkraut aus den Bereichen 11.1 bis 11.4 entfernen
(chemisch und manuell)
Rasen mähen und Grünschnitt entsorgen
Büsche und Sträucher fachgerecht aus- und in
Form schneiden
Wassereinläufe (nicht im Dachbereich) sauber
halten
11.3
11.4
11.5
11.6
11.7
11.8
12.
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
Winterdienst
Räumung der Hauszugänge
Räumung der Außentreppe
Räumung des Bürgersteiges
Räumung der Tiefgarageneinfahrt
Räumung der Parkplatzzufahrt auf dem Geländer
dieser Liegenschaft
Streuen gegen Schnee und Glatteis
Beschaffung von Streugut
1x wö.
2x wö.
1x mon.
2x mon.
¼ jährl
½ jährl.
Bei
Bedarf

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