ZU VERKAUFEN Komfortable Maisonette

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Komfortable Maisonette-Wohnung in Samnaun (Graubünden)
© Foto: www.samnaun.ch
Objektbeschreibung
Diese 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Samnaun, dem bündnerischen Hochtal mit Zugang zur
grössten Schneesportarena der Ostalpen, überzeugt durch ihre hellen Räume mit hohem
Ausbaustandard sowie durch den heimeligen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und
grossem, modernen Kachelofen.
Die Wohnung auf zwei Etagen im Stockwerkeigentum bietet die perfekte Voraussetzung, um Gäste
zu verwöhnen. Dafür ist das zweite Stockwerk – mit Dachschräge – prädestiniert. Dieser separate
Bereich ist mit einer eleganten Holztreppe erschlossen und bietet neben viel Platz auch ein eigenes
Bad mit Dusche und WC.
Im Hauptbereich der Wohnung, im 2. Stock des „Haus zur Post“, befinden sich zwei Schlafzimmer,
die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein grosszügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC
sowie der Wohnbereich mit Dachschräge und Kachelofen. Des Weiteren verfügt diese MaisonetteWohnung über zwei Balkone, deren Holzelemente 2012 erneuert wurden.
Neben dem Kellerabteil gehört ein eigener Skiraum mit fest installierter Skischuhheizung und Lavabo
zu dieser Wohnung, dessen Raum alternativ auch als Waschküche nutzbar ist (alle Anschlüsse und
Abflüsse vorhanden).
Im Jahr 2015 wurden zudem vier neue Parkplätze auf der Parzelle des „Haus zur Post“ erbaut, die im
Preis der Wohnung enthalten sind und später auf Wunsch auch überdacht werden können.
Optional kann eine geräumige Garage inklusive Vorplatz sowie die Hälfte der darüber liegenden
Scheune zusätzlich erworben werden, die sich circa 35 Meter vom Haus entfernt befindet (nicht im
Verkaufspreis inkludiert).
Komfortable Maisonette-Wohnung in Samnaun (Graubünden) | www.diana-hzp.ch/verkauf-wohnung.pdf
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Objektbezeichnung
Objektgrösse
Baujahr / Renovationen
Wohnung auf zwei Etagen (im Stockwerkeigentum)
5,5-Zimmer / ca. 107 m²
1963 Hausbau | 1985 Aufbau/Errichtung dieser Wohnung |
2002 Ausbau des zweiten Obergeschoss | 2007 alle
Spannteppiche ersetzt | 2012 Holzelemente Balkone erneuert |
2013 komplett neu gestrichen | 2015 vier Aussenparkplätze
realisiert (Möglichkeit zur Überdachung)
Anzahl Bäder
2 Bäder (ein Bad je Stockwerk)
Parkplatz
vier Aussenparkplätze (Möglichkeit zur Überdachung)
2012 Neuanschaffung Zentralheizung (Öl) mit selbständigem
Heizung
Wasserkreislauf für das „Haus zur Post“| 2013 Tanksanierung
Bodenbeläge
Steinböden, Spannteppiche, Laminat
Balkone
2 Balkone (ost / süd-west)
Keller
Kellerabteil
Skiraum/Waschküche
Eigener Skiraum mit Skischuhheizung (als Waschküche nutzbar)
Möblierung und zusätzliche
Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert und voll
Ausstattung / Möglichkeit zur ausgestattet übernommen werden. Bettwäsche sowie HandVermietung an Gäste
und Badetücher im Doppel für 10 Personen sind Teil der
Ausstattung. Eine Vermietung an Gäste ist damit sofort möglich.
Wir übergeben dazu die aktuellen Kundenstammdaten.
Verschiedenes
Dieses Objekt fällt nicht unter die Zweitwohnungsinitiative
(www.zweitwohnungsinitiative.ch)
Verkaufspreis
590`000 CHF
Lage und Ortschaft
Diese komfortable Maisonette-Wohnung befindet sich im gemütlichen Hauptort und politischen
Gemeindezentrum „Compatsch“, in der Talschaft Samnaun des Kantons Graubünden. Samnaun
beherbergt fünf Dörfer und betreibt gemeinsam mit der Tiroler Gemeinde „Ischgl“ die „Silvretta
Arena“ – ein internationales und gleichzeitig das grösste Ski- und Snowboardgebiet der Ostalpen mit
insgesamt 238 Pistenkilometern.
Das „Haus zur Post“ ist verkehrstechnisch gut erschlossen. So befinden sich die Haltestellen von
Postauto und SamnaunBus direkt vor der Haustüre. Der kostenlose öffentliche Verkehrbetrieb des
Samnauntals hält während des ganzen Jahres direkt vor dem Haus und bedient in wenigen Minuten
die Talstation der Luftseilbahn und verschiedene Haltestellen in den anderen vier Dörfern des Tals.
Die schöne Talabfahrt bis ins Dorf „Compatsch“ hinunter. Im Sommer ist Samnaun aber auch ein sehr
beliebtes Wandergebiet mit 250 Kilometer Wanderwegen. Für Mountainbiker bietet die Region
Samnaun mit seinen 150 Kilometern befahrbaren Wegen ein weiteres kleines Paradies.
Das moderne Alpenquell-Erlebnisbad mit Saunalandschaft und Dampfbad ist in fünf Gehminuten
vom „Haus zur Post“ entfernt erreichbar. Dieses Erlebnisbad ist als höchstgelegenes Bäderzentrum
der Schweiz über die Region hinaus bekannt. Weiter befinden sich eine Bäckerei, die Hauptkirche,
das Schulhaus und der Kindergarten sowie das grösste Lebensmittelgeschäft des Tals in Gehdistanz.
Nicht zuletzt bieten die mehr als 60 Geschäfte, vorwiegend im drei Kilometer entfernten Samnaun
Dorf, ein Zollfrei-Einkaufserlebnis der ganz besonderen Art.
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Reisedistanzen
Distanzen und Reisezeiten von Samnaun in beliebte Destinationen:
Chur 110 km 2,0 h
Innsbruck 120 km 1,5 h
Bozen 170 km 2,5 h
Zürich 235 km 3,0 h
Salzburg 300 km 4,0 h
Weitere Informationen
Samnaun Tourismus: www.samnaun.ch
Gemeindekanzlei Samnaun: www.gemeindesamnaun.ch
Kanton Graubünden: www.gr.ch
Alpenquell-Erlebnisbad: www.alpenquell.ch
Kontakt
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Kontaktieren Sie uns:
---------------------Daniel Jenal
[email protected]
078 845 12 31
----------------------
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Bilder Dorf und Haus
Ort „Compatsch“
mit Haus zur Post
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Samnaun, Graubünden: politischer Hauptort Samnaun-Compatsch
Maisonette-Wohnung
Haus zur Post
Haus zur Post
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Bilder Wohnetage
Essbereich
Küche
Essbereich/Küche
Wohnzimmer mit Dachschräge und Kachelofen
(hier als Schlafzimmer eingerichtet)
Schlafzimmer
Bad Wohnetage
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Bilder Obergeschoss
Flur mit Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Bild Parkplätze
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Grundrisse (Stockwerkeigentum Nr. 2)
Wohnetage
Obergeschoss
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Kellergeschoss
Parzellenplan (Stockwerkeigentum Nr. 2)
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