(aufnahmen-schaeden)

Aufnahmen Bauschäden
WOHNÜBERBAUUNG IM NIPPEL 1 – 15, 8180 BÜLACH
Eigentümer
Pensionskasse
Architekt
P. Meier & Partner AG
Mariahaldenstr. 1
8703 Erlenbach
2. Juli 2015
Grundlagen
AUFTRAG AN P. MEIER & PARTNER AG
Am 17. März 2015 fand eine Begehung (Thema Fugen) mit der Liegenschaftenverwaltung statt.
Anlässlich dieses Rundgangs wurden Schäden im Bereich Sockel festgestellt.
Diese Schäden wurden von der Bauherrschaft bei der Implenia am 19. März 2015 gerügt.
Am 2. April 2015 beauftragte Verwaltung PMP mit dem Ersatz der Fugen.
Beim Rundgang am 30. April 2015 mit dem Fugenspezialisten, wurden weitere Bauschäden
festgestellt.
Aufgrund dieser entdeckten Schäden wurde PMP anlässlich der Besprechung am 20. Mai 2015
von der Bauherrschaft beauftragt, sämtliche Schäden an der Gebäudehülle aller Häuser fotografisch aufzunehmen und zu dokumentieren.
AUFNAHMEN BAUMÄNGEL
Die Aufnahmen wurden von Herrn R. Grundmann und T. Märkt, teilweise zusammen mit der
Hauswartung, an folgenden Tagen durchgeführt:
Im Nippel 15, 13
Montag, 15. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Im Nippel 11, 19
Dienstag, 16. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Im Nippel 5, 7
Mittwoch, 17. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Im Nippel 1, 3
Montag, 22. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Im Nippel 2, 4
Dienstag, 23. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Im Nippel 8, 6
Mittwoch, 24. Juni 2015, 13 – 17 Uhr
Alle Fotografien werden der Bauherrschaft zur Verfügung gestellt.
Erhaltene Unterlagen: DWG Plan-Dateien
2
Aufnahmen
FOLGENDE BEREICHE WURDEN AUFGENOMMEN
Seite
- Gebäude-Sockel
5
- Anschlüsse Aussenwärmedämmung (AWD)
14
- Balkone, Abläufe Balkone
23
- Laubengänge
33
- Fugen 38
- Dachterrassen
45
- Flachdach
50
- Wassereintritte in Keller, Tiefgarage
53
- Wasserschäden in Wohnungen
60
- Umgebung
63
- Allgemein
66
ÜBERSICHT SIEDLUNG IM NIPPEL, BÜLACH
8
6
1
3
2
4
15
13
11
9
5
7
3
Resümee
Die in der Nähe vom Flughafen liegende Wohnüberbauung liegt in einem beliebten Wohnquartier
und hat eine gute Durchmischung an Wohnungen.
Die vor gut 10 Jahren erstelle Überbauung weist heute bereits verschiedene grössere Bauschäden
auf, welche in absehbarer Zeit saniert werden müssen, um so die Gebäudesubstanz zu erhalten.
Dies betrifft in erster Linie die Gebäudehülle.
In einem ersten Schritt / Massnahmen 2015 sind durch verschiedene Firmen / Spezialisten die
- Dachterrassen vom "Baumwuchs" zu säubern
- die Bereiche Balkonabläufe zu reinigen und wieder "gangbar" zu machen
- die Blechaufbordungen auf dem Flachdach zu kontrollieren und wo nötig wieder in Ordnung
zu bringen
- Sondierungen im Bereich Fassadensockel, Anschlüsse AWD im Bereich Laubengang, Wasserisolation EG (Stahlstützen und Liftschächte) auszuführen, um so den Sanierungsumfang ermitteln zu
können. Anschliessend kann ein Sanierungskonzept erarbeitet und die Kosten berechnet werden,
welche dann im Budget 2016 erfasst oder festgelegt werden können.
In einem zweiten Schritt 2016 sind die notwendigen Sanierungsarbeiten koordiniert auszuführen.
4
Sockel
5
Im Nippel 5
Putzschäden bei Liftschacht
Im Nippel 5 – Putzschäden bei Lif tschacht
6
Im Nippel 5 – Putzschäden AWD bei Sockel
Im Nippel 5 – Putzschäden AWD bei Sockel
7
Im Nippel 1
Putzschäden AWD über Sockelblech
Eingangsbereich
Im Nippel 7 – Freiliegende EPS Dämmung unter Sockelblech durch Setztungen Sitzplatz
8
Im Nippel 7 – Putzschäden AWD bei Fassadenecke
Im Nippel 6 – Ablösung Sockelbleche, Putzschäden gegen Sitzplatz
9
Im Nippel 9 – EG freiliegende EPS-Dämmung unter Sockelblech durch Setzungen Sitzplatz
Im Nippel 9 – Setzung Dämmplat ten Spalt bei Übergang ins Erdreich (Kältebrücke)
10
Im Nippel 7 – Ablösungen und Risse über Sockelblech bei Sitzplatz
Im Nippel 6 – Putzschäden bei Liftschacht
11
Im Nippel 9 – Putzschäden AWD bei Fassadensockel
Im Nippel 9 – Putzschäden AWD bei Fassadensockel
12
Im Nippel 4 – Putzschäden AWD bei Fassadensockel
Im Nippel 4 – Putzschäden AWD bei Fassadensockel
13
Anschlüsse
AW D
14
Im Nippel 1
Putzschäden bei Anschluss
AWD an Laubengang
Im Nippel 7 – DG Putzschäden, fehlende Abdeckbleche bei Anschluss Laubengang an AWD
15
Im Nippel 7
DG Putzschäden, fehlende
Abdeckbleche bei Anschluss
Laubengang an AWD
Im Nippel 1 – 2.OG Putzschäden Anschluss AWD an Laubengang
16
Im Nippel 6 – 2.OG Putzschäden Untersicht Balkon bei Anschluss Stütze an AWD
Im Nippel 8 – Risse über Sockelblech bei Anschluss AWD an Flachdach
17
Im Nippel 7 – 2.OG Putzschäden bei Anschluss Balkonplat te an AWD
Im Nippel 1
1. OG Risse im Putz bei Anschluss
Balkontrennwand
18
Im Nippel 2
1. OG Ri sse Putz bei Anschluss
Balkon an AWD
Im Nippel 5 – DG Fehlende Abdeckbleche bei Übergang Laubengang an AWD
19
Im Nippel 5
2.OG Putzschäden bei Anschluss
Balkonplat te an AWD
Im Nippel 6
1.OG Putzschäden bei Anschluss
Laubengang an AWD
20
Im Nippel 1 – UG offener Ausschnit t Lüftung Technikraum
Im Nippel 3
DG Putzschäden bei Anschluss
Laubengang an AWD (hohe Feuchtigkeit
in Laubengangplat te
21
Im Nippel 3 – 2.OG Putzschäden bei Anschlüsse Laubengang an AWD
Im Nippel 3
Fehlende Sockelbleche bei
Anschluss Vordach an AWD
(aufsteigende Feuchtigkeit)
22
Abläufe
Balkone
23
Im Nippel 1 – 2.OG Risse Überzug bei Ablauf Balkon
Im Nippel 6 – 2.OG Risse Überzug bei Ablauf Balkon
24
Im Nippel 2 – 2.OG Risse überzug bei Ablauf Balkon
Im Nippel 1– 1.OG Risse Überzug bei Ablauf Balkon
25
Im Nippel 1 – 1.OG Risse Balkonplat te unter Ablauf Balkon
Im Nippel 2 – 1.OG zugewachsener bei Ablauf Balkon
26
Im Nippel 2 – 1.OG Risse Überzug, Zugewachsener Ablauf Balkon
Im Nippel 8 – 2.OG Risse Überzug bei Ablauf Balkon
27
Im Nippel 7 – EG Eindringende s Wasser in Balkonplat te bei Ablauf Balkon
Im Nippel 1 – EG Risse Balkonplat te bei Ablauf Balkon (Schnäuze an Trennwand)
28
Im Nippel 1 – EG Risse Balkonstirne bei Ablauf Balkon
Im Nippel 2 – EG Risse Balkonunt ersicht bei Ablauf Balkon (Schnäuze an Trennwand)
29
Im Nippel 8 – EG Risse und Feuchtigkeit in Balkonplat te unter Ablauf Balkon
Im Nippel 4 – EG Risse Balkonplat te, Untersicht und Stirne unter Ablauf Balkon
(Schnäuze an Trennwand)
30
Im Nippel 4 – Risse Überzug bei Ablauf Balkon
Im Nippel 4 – 1.OG Risse Überzug bei Ablauf Balkon
31
Im Nippel 3 – 1.OG Risse Balkonplat te unter Ablauf Balkon
Im Nippel 3 – EG Risse Stirne und Untersicht Balkonplat te unter Ablauf Balkon
(Schnäuze an Trennwand)
32
La u b e n -
gänge
33
Im Nippel 5 – EG rostige Stützenf üsse Laubengang
Im Nippel 2 – offene Transporthülsen Treppe
34
Im Nippel 7 – DG Feuchtigkeit und Risse in Bodenplat te Laubengang (Gefälle?)
Im Nippel 2 – EG rostige Stützenfüss. Stehende s Wasser?
35
Im Nippel 6 – rostige Stützenfüsse Laubengänge
Im Nippel 4 – überhöhter Anschluss Überzug an Geländer Treppenhaus
36
Im Nippel 3 – 1.OG defekte s Glas bei Geländer Laubengang
Im Nippel 3 – EG fehlende Mauerabdeckung Brüstung Treppe
37
Fu ge n
38
Im Nippe 1-3 gerissene Fugen bei Garagenentlüftung führen zu Wassereintriten in Tiefgarage
Im Nippel 9 – offene Fuge unter Geländerpfosten und Kronenabdeckblech
39
Im Nippel 1 – DG Offene Fuge bei Anschluss Dachrandabschluss an AWD (kein Putzbord)
Im Nippel 6 – offene Fugen bei T ürleibung
40
Im Nippel 6 –DG offene Fuge bei Anschluss Kronenabdeckung Dachrand an AWD
(kein Putzbord)
Im Nippel 2 – 2.OG Offene Fuge Anschluss Balkon
41
Im Nippel 7 – DG offene Fuge Dachuntersicht
Im Nippel 2 – 2.OG Offene Fuge unter Wet terschenkel Wohnungstüre
42
Im Nippel 7 –2.OG Anschlussfugen Balkonplat te an Fassade und an Balkontrennwände fehlen
im ganzen Haus
Im Nippel 1 – 1.OG Gerissene Fuge bei Schwelle Wohnungstüre
43
Im Nippel 2 – EG Offene Fuge unter Wet terschenkel Wohnungstüre
Im Nippel 6 – EG ablösenede Fuge zwischen Dachrand Vordach und Geländer Laubengang
44
Dach
Terrassen
45
Im Nippel 6
DG Bewuchs Dachterrasse
Im Nippel 2 –DG Risse über Sockelblech
46
Im Nippel 1 – DG Bewuchs Terrasse
Im Nippel 8
Korrosion Kronenabdeckbleche
durch stehende s Wasser(Zuwenig Gefälle)
47
Im Nippel 4 – DG Risse,- Ablösungen Sockelblech
Im Nippel 3 – DG stehende s Wasser auf Dachrandblechen (Ersatz Fugen Geländerpfosten)
bei allen Liegenschaften
48
Im Nippel 3 – DG Bewuchs Terrasse
Im Nippel 3 – DG Bewuchs Terrasse
49
Fl a c h d a ch
50
Im Nippel 8 – ungenügende Dachrandhöhe führt zu Kie sverfrachtungen auf darunterliegende
Dachterrasse, Wasser über Dachrand bei Gewit ter (Problem Fassade)
Im Nippel 8 – verbogene Dachrandbleche
51
Im Nippel 8 – Putzschäden durch fehlende Sockelbleche bei Anschluss Liftüberfahrt
bei allen Liegenschaften
Im Nippel 7 Kovacs – undichte s Oblicht
52
Wassereintritte
Keller | Tiefgarage
53
Im Nippel 5 – Wassereintrit te UG unter Treppe
Im Nippel 11 – Wassereintrit te UG durch Abschot tungen Steigzone (Wasser woher?)
54
Im Nippel 7
Wassereintrit te UG unter Treppe
Im Nippel 1 – Wassereintrit te UG Treppenhaus unter Treppe
55
Im Nippel 1
Wassereintrit te UG Trockenraum
unter Liftschacht
Im Nippel 9 – Wassereintrit te in Waschküche
56
Im Nippel 1 – Wassereintrit te UG Trockenraum unter Liftschach
Im Nippel 9
Wassereintrit te durch
Abschot tungen Steigzone
57
Im Nippel 6
Wassereintrit te in Abstellraum
Im Nippel 8 – Wassereintrit te UG unter Treppe
58
Im Nippel 4
Wassereintrit te UG Treppenhaus
unter Betonbrüstung
Im Nippel 4 Verzogene
Türen HV durch Feuchtigkeit
59
Wa ss e rs ch ä d en
Wo h n u n g e n
60
Im Nippel 7 Whg. Sojk a – Wasserschaden bei UV Bodenheizung im Entree
Im Nippel 7 Whg. Sojk a – Wasserschaden bei UV Bodenheizung im Entree
61
Im Nippel 9 Whg Bajrami – Wasserschaden Aussenecke gegen Laubengang. Warum?
Im Nippel 7 Whg Troll – Wasserschaden Aussenecke gegen Laubengang Zimmer 4. Warum?
62
Um ge b u n g
63
Im Nippel 1 und 3
Absterbende Sichtschutzhecke Sitzplätze
Im Nippel 3 –Setzungen Plat tenbelag Sitzplatz (mei mehreren Sitzplätzen)
64
Im Nippel 3 – Setzungen Plat tenb elag bei Hauszugang (bei mehreren Liegenschaften)
Im Nippel 5 – Setzungen Schrit tplat ten EG
65
A l l ge m e i n
66
Im Nippel 7 – 1.OG zugewachsener Ablauf Balkon, Reinigung Mieter
Im Nippel 7 – 1.OG zugewachsener Ablauf Balkon
67
Im Nippel 6
Abblät tende Farbe an Balkonstütze
bei allen Liegenschaften
Im Nippel 6 – Abblät ternde Farbe an Balkonstützen bei allen Liegenschaften
68
Im Nippel 3 – 2.OG lockere Geländerverglassungen wegen fehlenden Unterlagsplät tchen
bei allen Liegenschaften
Im Nippel 9 – Schimmel zwischen Fensterrahmenprofil bei allen Liegenschaften
69

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