Eigentumswohnungen mit vier Einheiten Idsteinerstraße 34 57o74

Eigentumswohnungen mit vier Einheiten
Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen
Blick zum oberen Schloss
Blick ins Grüne
Das Objekt liegt in einer Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet
am Fuße des Lindenbergs, in der direkten Peripherie zum Stadtzentrum
mit einer unverbaubaren Aussicht über das Tal und einem Blick auf die
Nikolaikirche und das Obere Schloss.
Das nach Süden orientierte Hanggrundstück befindet sich auf einer Höhe
mit dem historischen, städtischen Friedhof, in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig binnen
15 bis 2o Minuten zu reichen. Die Bushaltestellen an der Frankfurter
Straße sind in direkter Nachbarschaft und liegen nur etwa 15o m entfernt.
Es sind 4 moderne und offene Wohneinheiten in dem Objekt geplant.
Im Dachgeschoss ist ein Studio mit separaten Schlafzimmer und einer
großzügigen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick über die Dächer
der Nachbarbebauung vorgesehen. Analog dazu im Obergeschoss, jedoch
mit einem zusätzlichen Zimmer. Großzügige Appartements sind im Erdund Untergeschoss mit Balkon angeordnet.
Eigentumswohnungen mit vier Einheiten
Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen
Leistungsbeschreibung
Das Gebäude entspricht im vollen Umfang den Anforderungen der
Energie Einsparverordnung 2o14.
Im Einzelnen sind folgende Leistungen und Ausstattungen vorgesehen:
1. Planung und Bauleitung
Planungs- und Bauantragsunterlagen, statische Berechnung,
Wärmeschutznachweis, Entwässerungsantrag sowie Bauleitung für
alle zu erbringende Bauleistungen, einschl. der Formalitäten für Abnahme
gem. den örtlichen Bauvorschriften
2. Erdarbeiten
Alle notwendigen Erdarbeiten sind im Festpreis enthalten.
3. Entwässerungsarbeiten
Alle notwendigen Gebäudeentwässerungsleitungen unter der Bodenplatte
sowie die Dachentwässerung ab den Fallrohren, zusammengefasst und bis
in den öffentlichen Kanal
4. Mauer- und Betonarbeiten
Die Fundamente und Bodenplatten werden gem. der statischen Erfordernissen
ausgeführt. Die Außenwände des Gebäudes werden gem. der statischen und
wärmeschutztechnischen Vorgaben als monolithisches Mauerwerk ausgeführt.
Die Innenwände werden gem. Statik gemauert bzw. die nichttragenden Wände
als Ständerwände ausgeführt. Der Dachgeschossausbau erfolgt komplett in
Trockenbauweise.
5. Zimmer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Das Dach wird als Satteldach in zimmermannsmäßiger Sparrenkonstruktion,
entsprechend den statischen Erfordernissen errichtet. Der umlaufende
Dachüberstand wird mit Profilbrettern verschalt und erhält eine Lasur.
Die Dachentwässerung, einschl. der Fallrohre wird aus Zinkblech hergestellt.
Und die Dacheindeckung erfolgt mit dunklen Betondachpfannen auf einer Tragund Konterlattung - Fabrikat Braas, Harzer Big, oder gleichwertig.
6. Außen- und Innenputz
Das Gebäude erhält über Gelände ein ca. 3o cm hohen Glattputz als
Spritzschutz und die restlichen Flächen werden mit einem zweilagigen, hellen,
mineralischen Putz versehen.
Die Innenwände werden mit einem Gipsputz tapezierfähig verputzt. Bäder,
Keller und Heizung erhalten einen Kalkzementputz. Die Dachschrägen und
Decken werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Fertigteilwände im
Kellergeschoss erhalten keinen Putz.
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Idsteinerstraße 34 ▪ 57o74 Siegen
7. Schreiner- und Schlosserarbeiten
Fenster- und Fenstertürelemente im Wohnbereich sind aus weißen
Kunststoffelementen mit Wärmeschutzverglasungen nach EnEV 2o14,
sowie verdeckt liegenden Dreh- und Drehkippbeschlägen.
Die Außenfensterbänke werden als Aluminiumbänke ausgeführt, die
Innenfensterbänke als Marmor- bzw. Kunststeinbänke. Die Haustüre wird
als Alu – Haustüre mit Zylinderschloss und Dreifachverriegelung ausgeführt.
Alle Fenster und Terrassentüren erhalten graue Rollläden in Kunststoff mit
wärmegedämmten Rollladenkästen, sowie technisch möglich. Alle Rollläden
erhalten einen elektrischen Antrieb.
Die Treppengeländer werden als Stahlgeländer hergestellt.
Als Innentüren sind mit Edelholz funierte und Seidenmattlack endbehandelte
bzw. kunststoffbeschichtete Röhrenspantüren mit Buntbartschlössern
vorgesehen. Die Auswahl der Oberflächen erfolgt durch den Bauherrn.
8. Elektro - Installation
Die Installation erfolgt ab Übergabepunkt der RWE, inkl. Zählerschrank.
Komplett verdrahtet, einschl. Potentialausgleich, Erdung, etc. gem. der
gültigen VDE – Vorschriften. Außerdem enthalten sind Telefon- und
Antennenverteilungen ab dem jeweiligen Übergabepunkt.
Folgende Anschlüsse sind vorgesehen:
Wand- und Deckenanschlüsse
Wohn- / Esszimmer
Diele und Treppenhaus
alle übrigen Räume
Außenbereich
Steckdosen
Wohn- / Esszimmer
Schlafräume
Küchen
Bäder / Dusche / WC
Diele
Hauswirtschaftsraum
Kellerräume
Arbeiten
Außenbereich
4 Stck.
2 Stck.
1 Stck.
1 Stck.
12 Stck.
4 Stck.
8 Stck.
2 Stck.
2 Stck.
4 Stck.
2 Stck.
4 Stck.
1 Stck.
Antennenanschluss
Wohnraum
Schlafraum
Gäste- / Kinderzimmer
Arbeitszimmer
2 Stck.
1 Stck.
1 Stck.
1 Stck.
Telefonanschluss
Diele
Wohn- / Esszimmer
1 Stck.
1 Stck.
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Gäste- / Kinderzimmer
1 Stck.
9. Heizung / Warmwasser
Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft - Wasser
Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung.
Die dezentrale Warmwasserbereitung ist mit elektrisch gesteuerten
Durchlauferhitzern neuester Bauart vorgesehen.
10. Sanitär
Die komplette Installation ab Wasseruhr, sowie die Entwässerung des Gebäudes
aller Kalt – und Warmwasserleitungen sind aus Verbundrohr und
gem. Vorschriften isoliert. Die Abwasserleitungen sind aus heißwasserbe ständigen Kunststoffrohren und schallgedämmten Fallrohren vorgesehen.
Als Einrichtungsgegenstände im Badezimmer sind 1 WC, 1 Waschbecken,
1 Dusche mit Duschabtrennung, sowie 1 Spiegel, Papierhalter, Handtuchhalter,
etc. vorgesehen. Die Einrichtung wird durch den Käufer bemustert und sind bis
zu einem Preis von 3.500,- € Brutto enthalten. Mehr- oder Minderkosten werden
nach den tatsächlichen Kosten verrechnet.
11. Fliesenarbeiten
Das Badezimmer wird raumhoch und das Gäste WC zirka 1,50 m gefliest.
In der Küche ist ein Wandspiegel von zirka 3,5 qm vorgesehen. Bodenfliesen
sind im Bad, Gäste WC, Abstellraum geplant und ggf. in der Diele und Küche.
Als Materialpreis sind 35,- € / qm Brutto vorgesehen.
Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag.
12. Bodenbelag
Die Bemusterung (Parkett, TeBo, Fliesen etc.) erflogt durch den Bauherren und
ist bis zu einem Preis von 75,00€/qm im Festpreis enthalten. Mehr- oder
Minderkosten werden verrechnet.
13. Malerarbeiten
In allen Wohnräumen wird Raufaser weiß gestrichen und die Nebenräume
werden hell strichen.
14. Außenanlage
Der Eingangsbereich und die Einstellplätze werden gepflastert. Die hinter dem
Haus gelegenen Grundstücksflächen werden bepflanzt und mit Rindenmulch
abgedeckt.

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