Störungen im Bauablauf

Diplom-Wirtschaftsingenieur Frank A. Bötzkes
von der Ingenieurkammer Niedersachsen
öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Bauablaufstörungen
Julius-Leber-Straße 50 | 38116 Braunschweig
Telefon 0531 5161530 | Fax 0531 5161536
[email protected] | www.boetzkes.de
Störungen im Bauablauf
Pürfung von Bauzeitverlängerungs- und Mehrkostenforderungen
durch den Auftraggeber aus baubetrieblicher Sicht
22. Mitteldeutscher Immobilientag
4. September 2015
BFW-MD, Leipzig: 04.09.2015
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Störungen im Bauablauf
Baubetriebliche Beratungsdienstleistungen für
 Bauunternehmen,
 öffentliche Bauverwaltungen und
 Bauherren / Investoren
Als Sachverständigenbüro tätig in folgenden Bereichen:
 Untersuchung gestörter Bauabläufe
Ermittlung von Bauzeitänderungen
und Mehrkosten für Auftragnehmer oder
entsprechende Bewertung für Auftraggeber
 Nachtragsmanagement durch Nachweis und Prüfung
konstruktiv geänderter oder zusätzlicher Leistungen
 Verzögerte Vergabe mit Feststellung
angepasster Bauzeiten und angepasster Baukosten
 Abrechnung gekündigter Bauverträge
 Baubegleitende Unterstützung von Auftraggeber oder
Auftragnehmer sowie für beide Vertragsparteien gemeinsam als
baubetrieblicher Schlichter oder Wirtschaftsmediator
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Frank A. Bötzkes
Baubetriebsberater
von der Ingenieurkammer Niedersachsen
öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Bauablaufstörungen
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Störungen im Bauablauf
Vortragsinhalt
1)
Störungen im Bauablauf
2)
Zeitliche Auswirkungen
3)
Anforderungen an die Nachweisführung
4)
Kostenmäßige Auswirkungen bei dem ausführenden Bauunternehmen
5)
Fazit
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Störungen im Bauablauf
1) Störungen im Bauablauf
Vorgang 2
Verschiebung
Baubeginn
Vorgang 1
Vorgang 4
Vorgang 5
Vorgang 3
Auftraggeberseitige
Störung
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Auftragnehmerseitige
Störung
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2) Zeitliche Auswirkungen
Nr. Vorgangsnam e
Dauer
Anfang
Ende
2014
Mrz
1 Geplanter Bauablauf 0
98 t
01.04.2014
14.08.2014
2 Geänderter Bauablauf 1
122 t
01.04.2014
17.09.2014
3 Bauzeitverlängerung
Leistungsänderungen
24 t
15.08.2014
17.09.2014
4 Gestörter Bauablauf 2
139 t
01.04.2014
10.10.2014
5 Bauzeitverlängerung
Störungen
17 t
18.09.2014
10.10.2014
6 vom AG zu vertretende
Bauzeitverlängerung
41 t
15.08.2014
10.10.2014
7 Tatsächlicher
Ist-Bauablauf 3
149 t
01.04.2014
24.10.2014
8 vom AN zu vertretende
Bauzeitverlängerung
10 t
13.10.2014
24.10.2014
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Apr
Mai
Jun
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Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
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3) Anforderungen an die Nachweisführung
Für Ursache der Störungen (haftungsbegründende Kausalität) und
deren konkrete Auswirkung im Bauablauf des Auftragnehmers ist
Beweis gemäß § 286 ZPO für Behinderungen und Eingriffe des Auftraggebers zu führen.
Für Auswirkungen der Störungen (haftungsausfüllende Kausalität) ist
Schätzung gemäß § 287 ZPO zulässig.
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4) Kostenmäßige Auswirkungen bei dem ausführenden Bauunternehmen
Leerkosten
92.347 €
Stoffpreise
-260 €
BGK
16.443 €
AGK
14.044 €
700.001 €
70.634 €
770.635 €
122.574 €
893.209 €
100%
10%
110%
18%
128%
Leistungsänderungen
Auftrag und
Leistungsänderungen
Mehrkosten
Gesamtforderung
Auftrag
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5) Fazit
Störungen im Bauablauf führen regelmäßig zu Bauzeitverlängerung und Streitigkeiten.
Dies stellt für Auftraggeber und Auftragnehmer dann
den Projekterfolg nachhaltig in Frage.
Eskalation:
Ohne Einigung verliert Auftragnehmer Motivation zu bauen.
In letzter Konsequenz geht der Auftragnehmer zu Gericht,
scheitert häufig und ist nicht mehr bereit,
für Auftraggeber tätig zu werden.
Deeskalation:
Zeitnahe, baubegleitende Einigung mit Unterstützung Dritter
(Wirtschaftsmediator, Sachverständiger oder Rechtsanwalt) herbeiführen.
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