Newsletter Oktober 2015 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ÜBERARBEITUNG VORPROJEKT Das erste architektonische Vorprojekt mit Abschluss im April 2015 war vom Vorstand als deutlich zu teuer bewertet worden. Die erforderlichen Mietpreise hätten weit entfernt von den seit Beginn des Projektstarts formulierten Zielmieten gelegen. So ging das Bauteam erneut über die Bücher. Mit dem Ziel, die Baukosten zu senken und mehr vermietbare Fläche zu generieren, wurden die Grundrisse optimiert, die Trockenräume ins Untergeschoss verlegt, der Multifunktionsraum ins Erdgeschoss integriert, der freigewordene Raum auf dem Dach fakultativ als Studio vermietbar gemacht und die Materialwahl angepasst. Das Gebäude wird nun kein reiner Holzbau sondern ein sogenannter Hybridbau aus Holz und Beton werden. Insgesamt konnten die Kosten um CHF 4 Millionen gesenkt werden und ca. 190m2 mehr vermietbare Fläche generiert werden. Die Überarbeitungsphase konnte somit im Juli 2015 erfolgreich beendet werden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ECHORAUM VORPROJEKT 2 UND GEMEINSCHAFTSRÄUME Am Samstag, 22. August 2015 wurde ca. 30 Interessierten das überarbeitete Vorprojekt präsentiert. Gutgeheissen wurden vor allem die nun deutlich niedrigeren Kosten sowie die Situation im Erdgeschoss mit dem weiterhin dort integrierten Waschsalon und dem neu dort eingebauten Multifunktionsraum. Auch die neuen Materialien und die raumhohen Fenster gefielen. Die Gestaltung der Clusterwohnung und auch der Gross-WG wurden als noch nicht optimal befunden. Ebenso hatten einzelne TeilnehmerInnen Mühe damit, den Multifunktionsraum im Dachgeschoss ev. als Gemeinschaftsfläche zu verlieren. Fragen wurden durch die nach wie vor eingeplanten Stützpfeiler in den Wohnungen sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Laube aufgeworfen. Nach kurzer Pause wurde den TeilnehmerInnen ein vom Vorstand vorerarbeitetes grobes Nutzungskonzept für die Gemeinschaftsräume vorgelegt. Auch dieses wurde wie immer erst in kleinen Gruppen und deren Erkenntnisse dann im Plenum diskutiert. Ziel war es, dem ArchitektInnen-Team wichtige bauliche Anforderungen nennen zu können, damit diese in der nächsten Planungsphase Bauprojekt berücksichtigt werden können. Hier gefiel vor allem das Konzept der Dachterrasse (Aussenküche, Pergola, etwas voneinander abgeschirmte verschiedene Nutzungsbereiche), des Erdgeschosses und des Untergeschosses. Als negativ wurde teilweise auch hier der mögliche Verlust des Multifunktionsraumes auf dem Dachgeschoss genannt. Als Wünsche wurden zusätzlich zu den präsentierten Ideen abschliessbarer Stauraum bei den Veloabstellplätzen, Platz für Veloanhänger, Aufladestationen für Elektrovelos sowie Möbelrecycling bei der Einrichtung der Gemeinschaftsräume angebracht. Der Vorstand nahm das Feedback dankend auf und liess es in die weitere Planung einfliessen (siehe unten). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DACHGESCHOSS: MULTIFUNKTIONSRAUM ODER STUDIOWOHNUNG? Während des Echoraums vom 22. August wurde der eventuelle Wegfall des Multifunktionsraums auf dem Dach debattiert. Der Vorstand beschloss, den Raum vorerst in beiden möglichen Zimmerfrei_Newsletter_Oktober_2015.docx Seite 1 von 4 Nutzungen (Multifunktionsraum oder Studiowohnung) weiter zu planen und während der ersten Vermietungsphase nicht auszuschreiben. Der Hausverein, der im März/April 2016 seine Arbeit aufnehmen wird (siehe unten), wird sich mit dem Nutzungs- und Betriebskonzept der gemeinschaftlich genutzten Flächen nochmals detailliert auseinandersetzen. Es ist das Ziel, hierbei die Frage bzgl. der Notwendigkeit eines separaten Multifunktionsraumes zu beantworten. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PHASE BAUPROJEKT Im Juli 2015 konnte die Phase Vorprojekt erfolgreich abgeschlossen werden, sodass das Architekturteam und die Baukommission aktuell das Bauprojekt bearbeiten. Diese Phase hat zum Ziel, das Projekt bewilligungsfähig zu machen. Bis Ende 2015 soll das Baugesuch eingereicht werden. Dank der intensiven Arbeit aller Beteiligten liegt das Projekt weiterhin gut im Zeitplan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SILOFEST UND WOHNPROJEKTETAG Am 12. September fand das jährliche – von der Stiftung Habitat organisierte – Silofest statt. Zusammen mit den anderen künftigen NutzerInnen präsentierte Zimmerfrei ihr Projekt an einer Ausstellung im Silogebäude. Der Vorstand und die HelferInnen freuten sich über die vielen guten Rückmeldungen. Der Wohnprojektetag fand dieses Jahr an lediglich einem Abend statt. Am 18. September fanden Vorträge und eine Podiumsdiskussion der neuen Basler Genossenschaften statt. Zimmerfrei konnte an einem kleinen Stand ihr Projekt präsentieren. Das Interesse war gross, auch hier gelang es, wieder ein paar Leute für das Projekt zu gewinnen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AUSBLICK PARTIZIPATION Wie bisher werden in unregelmässigen Abständen Echoräume organisiert, wo der Vorstand Themen aus Bau, Vermietung, Finanzierung und Allgemeingenossenschaftlichem dem Plenum präsentiert und zur Diskussion einlädt. Der nächste Echoraum ist für Anfang 2016 geplant, das Datum wird sobald als möglich kommuniziert. Hierbei soll es um Themen wie Ausbaustandard und Materialisierung gehen. Wie bisher steht die Teilnahme an den Echoräumen allen GenossenschafterInnen, der künftigen Mieterschaft und auch allen weiteren Interessierten offen. Für Neu-Dazu-Gestossene gibt’s jeweils vor dem Anlass eine kurze Einführung ins Projekt. Der Vorstand plant, voraussichtlich im März/April 2016 den sogenannten Hausverein zu gründen, welcher unter Leitung eines Vorstandsmitgliedes ein detailliertes Nutzungs- und Betriebskonzept für alle gemeinschaftlich genutzten Flächen erarbeiten soll. Die Thematik soll regelmässig im Rahmen von Echoräumen im Plenum diskutiert werden. Der Hausverein wird auch nach Bezug der StadtErle für die Organisation der gemeinschaftlich genutzten Flächen verantwortlich sein. Die Arbeitsgruppe Aussenräume wird wieder einberufen werden, sobald die Stiftung Habitat die Nutzung der gemeinschaftlichen Höfe angeht. Ausserdem wird die Gruppe bei der Feingestaltung der Dachterrasse mitreden können und ein Konzept zu ihrer Nutzung erarbeiten. Zimmerfrei_Newsletter_Oktober_2015.docx Seite 2 von 4 Die Arbeitsgruppe Kommunikation bemüht sich weiterhin um die Organisation der Stammtische. Ebenfalls initiiert die Gruppe regelmässige themenspezifische Veranstaltungen für GenossenschafterInnen und Interessierte. Da es in der Gruppe in naher Zukunft zu Austritten kommen wird, ist sie froh um Nachwuchs. Interessierte melden sich bitte bei [email protected]. Die Mitarbeit in der Genossenschaft steht allen GenossenschafterInnen und Interessierten offen. Bei Interesse meldet euch bitte unter [email protected] ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- STAMMTISCHE Die monatlich stattfindenden Zimmerfrei – Stammtische finden regen Anklang und sind oft gut besucht. Auch die vielen immer wieder neu dazu stossenden InteressentInnen freuen sich über die Möglichkeit zum freien Austausch einfach so, ohne dicht gedrängtes Workshop-Programm. Die nächsten Daten findet ihr unten. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UPDATE VERMIETUNG Im August 2015 startete Zimmerfrei die erste Vermietungsrunde für die StadtErle. Angeschrieben wurden lediglich die Personen aus dem Genossenschaftsverteiler (ca. 220 Adressen), auf externe Werbung wurde bewusst verzichtet. Bewerben konnte man sich online über die Homepage der Genossenschaft. Die 35 eingegangenen Bewerbungen wurden von der Vermietungskommission (Anita Kuster, Rita Müller, Michael Klatz, Judith Cann) im Detail geprüft. Mit den Personen, die bisher kaum Kontakt zur Genossenschaft hatten, wurden Interviews geführt. Die Nachfrage nach Ost-West orientierten Wohnungen mit Balkon zum Erlenmattpark war besonders gross und es konnte nicht überall die erste Wahl berücksichtigt werden. Die Wohnungsvergabe erfolgte nach den Kriterien der Durchmischung und des Engagements für die Genossenschaft. Insgesamt konnten schlussendlich 24 der 32 Wohnungen fix vergeben werden. An einem ersten geschlossenen Zimmerfrei-Anlass für die künftige Mieterschaft wurden nähere Infos zum Reservationsprozess erläutert. Insbesondere die heitere Vorstellungsrunde fand grossen Gefallen. Die restlichen Wohnungen werden im späteren Verlauf erneut ausgeschrieben. Aktuell sind die 6.5- und die 1.5-Zimmerwohnungen im EG, die 5.5-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Stock, sowie drei 2.5-Zimmerwohnungen im Nordost-Flügel des Gebäudes noch zu haben. Freigeworden ist ausserdem eine 3.5-Zimmerwohnung im 2. Stock im Südwestflügel des Gebäudes und auch die neu gestaltete 12.5-Zimmerwohnung im 4. Stock ist noch zu haben. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CLUSTERWOHNUNG UND GROSS-WG Erfreulicherweise konnte die Clusterwohnung bereits in der ersten Vermietungsrunde einer Gruppe zugesprochen werden. Die Gruppe von aktuell 5 Personen gründete den Verein mit Namen ‚Klaster‘ und wird in der Folge bis zum Einzug 2017 Zeit haben, Personen für die noch freien Wohnungseinheiten zu finden. Interessierte melden sich bitte bei [email protected]. Zimmerfrei_Newsletter_Oktober_2015.docx Seite 3 von 4 Aufgrund von Diskussionen mit Interessierten hat der Vorstand beschlossen, die 8.5-ZimmerWohnung zu vergrössern. Hierfür wurde die direkt angrenzende 3.5-Zimmerwohnung der Grosswohnung angeschlossen. Die Wohnung umfasst neu 12.5 Zimmer mit drei Nasszellen und bietet durch die Vergrösserung Raum für eine grössere Gemeinschaft mit Singles, Paaren und Kleinstfamilien. Die Mindestbelegung liegt bei 9 Personen. Interessierte melden sich bitte bei [email protected]. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ UPDATE VERMIETUNG 10% DER WOHNFLÄCHE FÜR SOZIALE ZWECKE Von der Stiftung Habitat als Grundeigentümerin, wird vorgeschrieben, 10% der Wohnfläche für soziale Zwecke zu vermieten. Zimmerfrei arbeitet hierfür mit der Sozialhilfe Basel-Stadt zusammen (für Details siehe Newsletter Mai 2015). Die Sozialhilfe Basel-Stadt sucht aktuell viele Wohnungen, da mit dem neuen Wohnraumförderungsgesetz Personen, die auf dem Wohnungsmarkt benachteiligt sind, unterstützt werden sollen. Im Rahmen der ersten Vermietungsrunde wurden 4 Wohnungen (eine pro Stockwerk) mit einer Fläche von insgesamt ca. 300m2 für die Sozialhilfe reserviert. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ UPDATE FINANZIERUNG Nachdem das Vorprojekt beschlossen war, genauere Kostenschätzungen vorlagen und die erste Vermietungsrunde erfolgreich abgelaufen war, machte sich unser Finanzierungsbeauftragte Steven Cann daran, verschiedene Banken und andere Institutionen anzuschreiben, um Offerten für einen Baukredit/eine Hypothek einzuholen. Das Projekt StadtErle stiess grundsätzlich auf grosses Interesse. Erste Verhandlungen um Zinskonditionen fielen ebenfalls positiv aus. Zu betonen bleibt hier weiterhin die Notwendigkeit, möglichst viel Eigenkapital (in Form von Anteilsscheinen) vorweisen zu können. Dies macht das Projekt für KreditgeberInnen sicherer, die Genossenschaft erhält bessere Zinskonditionen, die Mietpreise sinken und das Ziel der Durchmischung ist einfacher zu erreichen. Personen, die Interesse an einer Mitfinanzierung (freiwillige Anteilsscheine/verzinste Darlehen) haben, melden sich bei [email protected]. Hierbei möchten wir nochmals einen ganz herzlichen Dank all denen aussprechen, die das Projekt StadtErle bereits jetzt finanziell unterstützen! Parallel zu den Gesprächen mit den Banken wurden Unterstützungsanträge bei verschiedenen genossenschaftsspezifischen Institutionen eingereicht (Fonds de Roulement, Stiftung Solinvest, Age Stiftung). Zusätzlich wurden ein Antrag für eine Bürgschaft des Projekts durch den Kanton Basel-Stadt eingereicht sowie Fördergelder für besonders energieeffiziente Gebäude beantragt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FÜR DIE AGENDA: FÄLLT AUS !!!! DONNERSTAG, 19. NOVEMBER 2015: STAMMTISCH ZIMMERFREI Von 20.00-22.00h treffen wir uns in der Bahnkantine (www.bahnkantine.ch) zum freien Austausch unter GenossenschafterInnen und anderen Interessierten. SAMSTAG, 28. NOVEMBER 2015: FONDUE-STAMMTISCH IN DER AKTIENMÜHLE Safe the date, genauere Infos folgen… www.aktienmuehle.ch Zimmerfrei_Newsletter_Oktober_2015.docx Seite 4 von 4
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