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RARITÄT: EXKLUSIVE MODERNE VILLA IN ZENTRALER, ABER
UNVERBAUBARER LAGE ZU EINEM TOLLEN PREIS!
47574 Goch, Kreis Kleve - Deutschland
Purchase price: 745.000 EUR
Commission for renters: Käuferprovision 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 246 m²
Rooms: 9
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: No information
Bathrooms: 2
Garden / shared use: Yes
Built-in kitchen: Yes
Guest WC: Yes
Property number: 15128034
Condition of the property: Like new
Year of construction: 1993
Construction method : solid
Power source : gas
Type of heating: stove, central heating,
Usable space : ca. 449 m²
Energy Certificate : Energy demand certificate
Final energy demand : 77.40
Energy efficiency class : C
BUILDING DESCRIPTION
Exklusives Wohnen am Niederrhein - zentral und zugleich in unverbaubarer grüner Lage am Flüsschen Niers.
Diese repräsentative Villa der Extraklasse befindet sich in Goch (Kreis Kleve) in bester nachbarschaftlicher
Gesellschaft. Hier finden Sie ein traumhaftes Ambiente auf ca. 250 m² luxuriöser Wohnfläche, architektonisch
exklusiv und optimal gestaltet! Darüber hinaus gibt es eine Nutzfläche von ca. 300 m². Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach sind hier auch vorstellbar.
Das Anwesen ist vollständig modernisiert und optisch und technisch in bestem Zustand. Die Villa hat zwei
lichtdurchflutete Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein helles, teilweise bereits ausgebautes
Dachgeschoss (ca. 100 qm zusätzliche Raumreserve) mit großen Veluxfenstern. Im hochwertigen
Souterrainbereich gibt es ein herrliches innenliegendes Schwimmbad (inkl. elektrischem Abdeckrollo), bodentiefen
Fenstern zur Gartenseite sowie einem luxuriösen Sauna- und Wellnessbereich mit separatem WC.
Dieses tolle Haus befindet sich in bevorzugter zentraler Wohnlage der Stadt Goch auf einem herrlichen, nach
Süden ausgerichteten Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Das Anwesen hat eine angrenzende, aber
hochwasserfreie Flusslage zur Niers. Die blickgeschützte, pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit großer
Rasenfläche und geräumigem Gartenhaus mit Terrasse bietet ein tolles Ambiente von Urlaub daheim.
Hier findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz!
Auch eine private und gewerbliche Nutzung ist hier vorstellbar.
LOCATIONS
Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und befindet sich ca. 10 km von der Kreisstadt Kleve entfernt in
verkehrsgünstiger Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss (A57 Richtung Ruhrgebiet/Köln bzw.
Richtung Niederlande nach Venlo oder Nimwegen).
Die Umgebung der Villa zeichnet sich durch die Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen aus.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragender sozialer und kultureller
Infrastruktur ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Einwohnerstruktur der Nachbarschaft, bestehend aus Familien
und Paaren mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Wohndesign, sowie Arztpraxen macht dieses
Umfeld zu einer sehr gefragten Lage.
Das gute Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot der Stadt Goch sowie der Nachbarstädte Kleve, Kevelaer,
Xanten, die gute Verkehrsinfrastruktur, ein Krankenhaus am Ort, weitere Kliniken in der Nähe, vielfältige Kulturund Freizeitmöglichkeiten sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sind weitere lokale Pluspunkte.
Die nahe gelegene Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule Rhein-Waal).
Durch die Anbindung an die Autobahn A57 sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder Düsseldorf in nur 30 bis
ca. 45 min. Fahrzeit erreichbar, die Städte Nimwegen oder Venlo in den Niederlanden in ca. 35 min. Mit der Bahn
(RE 10 der regionalen NordWest-Bahn) erreicht man über Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg ebenfalls
viele Ziele direkt, wodurch die Bahnstrecke an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn anschließt.
Zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf fährt man in ca. 40 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf-Weeze mit
vielen Destinationen in Europa liegt nur 15 Autominuten entfernt.
OTHER INFORMATION
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Anwesen ist komplett renoviert und modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Ein wohnlicher Ausbau
des derzeit noch als Abstellraum genutzten Dachgeschosses ist teilweise vorbereitet.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis Mai 2025):
Endenergieverbrauch: 77,8 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse B/C.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Zusätzliche erhebliche Energieeinsparung durch eigene Solarthermie inkl. Beheizung des Schwimmbads sowie
Kamin.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Jahr der letzten Modernisierung: 2015
FURNISHINGS
Diese im Jahr 1993 individuell erbaute Villa hat zwei hohe Vollgeschosse mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 m
und eine seitlich angebaute Doppelgarage. Das Ensemble ist hoch eingefriedet. Das Innere dieses luxuriösen
Anwesens besticht durch eine helle, lichtdurchflutete, teilweise offene Bauweise und ist eine architektonische
Besonderheit am Niederrhein. Das Haus wurde mit diversen baulichen Investitionen laufend auf modernstem
technischen und energetischen Stand gehalten. Zuletzt erhielt das Dachgeschoss einen Ausbau mit großen
Dachflächenfenstern inklusive Schattenrollos, eine hochwertige neue Dämmung nach modernstem Standard und
den Aufbau einer Solaranlage zur kostengünstigen Warmwasseraufbereitung inklusive Schwimmbadbeheizung.
Das Erdgeschoss erscheint durch die offene Raumanordnung und die hohen Decken in Verbindung mit den hellen
Raumelementen und weiß-grauen Fliesen großzügig und transparent. Ein moderner raumhoher Kamin im
Wohnzimmerbereich sowie ein Ethanol-Kamin im Entrée verbreiten auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme.
Glastüren in den Wohnbereichen des Erdgeschosses, Panoramafenster hier und im Obergeschoss sowie im
Souterrainbereich (Schwimmbad- und Saunabereich) ermöglichen zu allen Seiten wundervolle Ausblicke, vor
allem in die großzügig und optisch schön gestaltete Gartenanlage. Das Haus hat im Keller eine geschlossene
Betonwanne und ist so gegen Feuchtigkeit geschützt.
Die an der Rückseite des Hauses gelegenen, teilweise erhöhten Terrassen ebenso wie eine weitere Terrasse vor
dem massiven Holz-Gartenhaus an der südlichen Grundstücksseite ermöglichen es, hier den Sommer draußen zu
genießen. Zugleich ist der mittig gelegene, bis in die zweite Ebene aufragende Wintergarten ein Refugium, um
auch in der kalten Jahreszeit einen weiten Blick ins Grüne des geschützten Gartens und darüber hinaus, über den
Flusslauf der Niers und den dahinter liegenden Stadtpark, zu genießen.
Gönnen Sie sich diesen Luxus!
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